ແນວໂນ້ມອະສັງຫາລິມະສັບ: ການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນເວລາຫົກເດືອນກົງ

Key Takeaways

• ເດືອນພະຈິກ 2022 ການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ 4% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນຕຸລາແລະ 38% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.
• ປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນນໍາໄປສູ່ການຊ້າລົງ, ລວມທັງອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ, ຄວາມຢ້ານກົວຂອງການຖົດຖອຍ, ແລະການຂາຍເຮືອນທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໃນສອງສາມປີຜ່ານມາ.
• ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນຄາດຄະເນການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍຂອງລາຄາເຮືອນ, ຫຼາຍຄົນຄາດວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຟື້ນຕົວໃນປີ 2024.

ການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໄດ້ຫຼຸດລົງໃນຫົກເດືອນທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ຫ້າມລໍ້ໃນການຊື້ຂະຫນາດໃຫຍ່. ແຕ່ບັນຫາອື່ນໆແມ່ນຢູ່ໃນການຫຼິ້ນ, ລວມທັງການປຽບທຽບຕົວເລກໃນມື້ນີ້ຕໍ່ກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ ແລະສິ່ງທີ່ມັນອາດຈະເປັນສັນຍານທີ່ຈະກ້າວໄປຂ້າງໜ້າ.

ການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງແມ່ນຫຍັງ?

ເຮືອນກຳລັງລໍຖ້າການຂາຍເມື່ອຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍມາເຮັດສັນຍາຊື້ເຮືອນ. ອັນນີ້ຍັງເອີ້ນວ່າຢູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາ ເພາະວ່າທັງສອງຝ່າຍໄດ້ຕົກລົງກັນໃນສັນຍາ ແລະເງື່ອນໄຂຂອງການຂາຍ, ລວມທັງລາຄາ, ການກວດສອບ, ເງື່ອນໄຂ, ແລະອື່ນໆ ການຂາຍເຮືອນຈະປິດຫຼືສໍາເລັດເມື່ອທະນາຄານໃຫ້ກູ້ຢືມທົບທວນຄືນທັງຫມົດ. ເອກະສານຂອງຜູ້ຊື້, ອະນຸມັດເງິນກູ້, ແລະຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໄດ້ປະຊຸມກັນເພື່ອເຊັນເອກະສານ. ຂະບວນການນີ້ມັກຈະໃຊ້ເວລາປະມານ 30-45 ມື້.

ເຮືອນທີ່ຖືກກຳນົດເປັນການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໄດ້ມາຮອດຈຸດທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຕົກລົງກັບຜູ້ຊື້. ບໍ່ມີຜູ້ຊື້ອື່ນສາມາດສະເຫນີໃຫ້ເຮືອນຢູ່ໃນຈຸດນີ້, ແລະຜູ້ຂາຍມີພັນທະສັນຍາທີ່ຈະຂາຍເຮືອນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຍອມຮັບ. ຖ້າຜູ້ຂາຍຕັດສິນໃຈລະເມີດສັນຍາທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ອື່ນ, ຜູ້ຊື້ຕົ້ນສະບັບສາມາດຟ້ອງຜູ້ຂາຍສໍາລັບການລະເມີດສັນຍາ.

ຕົວເລກການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງແມ່ນຕົວຊີ້ວັດດ້ານເສດຖະກິດຊັ້ນນໍາສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະເສດຖະກິດຂະຫນາດໃຫຍ່. ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການຊື້ເຮືອນທໍາອິດຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືຍ້າຍຈາກເຮືອນຫນຶ່ງໄປເຮືອນອື່ນ, ຊ່ວຍເພີ່ມເສດຖະກິດໂດຍຜ່ານການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ. ລາຍການຂະຫນາດໃຫຍ່ນີ້ເຊັ່ນ: ເຄື່ອງໃຊ້ໃນການທົດແທນຜ້າປູບ່ອນນອນໃຫມ່.

ຊອກຫາຢູ່ໃນຫົກເດືອນທີ່ຜ່ານມາຂອງການຂາຍເຮືອນ

ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດ (NAR) ຕິດຕາມຂໍ້ມູນການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ຈາກຫຼາຍກວ່າ 100 ບໍລິການລາຍຊື່ຫຼາຍອັນ ແລະ 60 ນາຍໜ້າໃຫຍ່ໃນທົ່ວປະເທດ. ມັນແບ່ງປະເທດອອກເປັນສີ່ quadrants ຈາກທີ່ມັນເກັບກໍາຂໍ້ມູນເພື່ອສ້າງດັດຊະນີການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງ (PHSI). NAR ຕ້ອງການໃຊ້ຂໍ້ມູນນີ້ແທນທີ່ຈະດັດສະນີອື່ນໆ, ເຊັ່ນການເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືການຂາຍເຮືອນໃຫມ່, ເພາະວ່າມັນຮູ້ສຶກວ່າການຂາຍທີ່ປິດແມ່ນຕົວຊີ້ວັດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງການຂາຍເຮືອນຕົວຈິງ. ມັນຍອມຮັບວ່າບໍ່ແມ່ນທຸກໆການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງປິດແຕ່ 80% ຂອງການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງທັງຫມົດປິດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ PHSI ມີຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສຸດ.

NAR ໃຊ້ດັດຊະນີ 100 ສໍາລັບເສັ້ນພື້ນຖານ. ຕົວເລກຕ່ໍາກວ່າ 100 ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຂາຍຊ້າ, ແລະຕົວເລກຂ້າງເທິງ 100 ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຂາຍ. ການຂາຍສໍາລັບເດືອນທັນວາແມ່ນຈັດພີມມາເຖິງທ້າຍເດືອນມັງກອນຂອງປີຕໍ່ໄປ. ບັນຊີລາຍຊື່ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນສໍາລັບເດືອນມິຖຸນາຫາເດືອນພະຈິກ 2022 ແລະສະແດງຂໍ້ມູນການຂາຍເຮືອນສໍາລັບສະຫະລັດທັງຫມົດ:

• ມິຖຸນາ: 90.7
• ເດືອນກໍລະກົດ: 90.2
• ສິງຫາ: 88.5
• ເດືອນກັນຍາ: 80.8
• ຕຸລາ: 77.0
• ເດືອນພະຈິກ: 73.9

ການຂຸດຂຸມເລິກເຂົ້າໄປໃນຕົວເລກ

ຕົວເລກສະແດງໃຫ້ເຫັນການຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະຂ້ອນຂ້າງສູງໃນໄລຍະຫົກເດືອນທີ່ຜ່ານມາຂອງຂໍ້ມູນທີ່ມີຢູ່. ການກັບຄືນຂອງການຂາຍເຮືອນໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນເດືອນເມສາ 2022 ຫຼັງຈາກ Federal Reserve ເລີ່ມເພີ່ມອັດຕາເງິນທຶນຂອງລັດຖະບານກາງໃນເດືອນມີນາ 2022. ການເພີ່ມອັດຕາເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນ 0.25%, ພຽງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການຫຼຸດລົງໃນເບື້ອງຕົ້ນ 4% ໃນການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃນເດືອນມິຖຸນາ, Federal Reserve ເພີ່ມຂຶ້ນອັດຕາໂດຍ 0.75%. ນີ້, ຄຽງຄູ່ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາກ່ອນຫນ້ານີ້, ສົ່ງຜົນໃຫ້ການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ຫຼຸດລົງ 9% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນຫນ້າແລະຫຼຸດລົງ 20% ໃນແຕ່ລະປີ. ທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເນື່ອງຈາກການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງໃນເດືອນພະຈິກແມ່ນຫຼຸດລົງ 38% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, Federal Reserve ຮັກສາອັດຕາເງິນທຶນຂອງລັດຖະບານກາງຢູ່ທີ່ 0.25% ເປັນເວລາດົນນານຍ້ອນວ່າເສດຖະກິດເຫັນໄດ້ຫນ້ອຍລົງໃນອັດຕາເງິນເຟີ້, ແລະລາຄາແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຄົງທີ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ມາດຕະຖານການປ່ອຍເງິນກູ້ຂອງລັດຖະບານທີ່ວ່າງໄດ້ເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດຫຼາຍຕື້ໂດລາເຂົ້າໄປໃນເສດຖະກິດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນບໍ່ສະຖຽນລະພາບແລະເຮັດໃຫ້ເກີດຟອງ. ສະຖາບັນການໃຫ້ກູ້ຢືມແລະນັກລົງທຶນໄດ້ປະໂຫຍດຈາກຄວາມຫລູຫລາໃນການໃຫ້ກູ້ຢືມ, ແລະນັກລົງທຶນເລີ່ມຊື້ເຮືອນເພື່ອ flipping ໃນຂະນະທີ່ທະນາຄານໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມກັບທຸກຄົນ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້, ບວກກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຄັ່ງຄັດແລະບັນຫາລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ຊື້ເຮືອນໂດຍອີງໃສ່ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນ. ສົງຄາມການປະມູນແລະປະຊາຊົນທີ່ຈ່າຍເກີນລາຄາທີ່ຮ້ອງຂໍໄດ້ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ສະເລ່ຍໃນການຊື້ເຮືອນ. ກິດຈະກໍາຕະຫຼາດປົກກະຕິໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງປະຊາຊົນທີ່ຍ້າຍອອກໄປຈາກຕົວເມືອງຍ້ອນວ່າທຸລະກິດໄດ້ກໍານົດທາງເລືອກໃນການເຮັດວຽກຈາກເຮືອນເນື່ອງຈາກໂລກລະບາດ. ນີ້ໄດ້ປົດປ່ອຍປະຊາຊົນຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະອາໄສຢູ່ພາຍໃນໄລຍະສັ້ນໆຂອງສະຖານທີ່ເຮັດວຽກຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນແມ່ນນັກລົງທຶນຊອກຫາເຊົ່າເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າຊື້ສໍາລັບລາຍຮັບ passive.

ລອງກກ່ຽວກັບຊຸດໂລຫະປະເສີດ | Q.ai - ບໍລິສັດ Forbes

ເມື່ອ Federal Reserve ຍົກອັດຕາເງິນທຶນຂອງລັດຖະບານກາງ, ການກູ້ຢືມເງິນໄດ້ກາຍເປັນລາຄາແພງກວ່າແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຢ່າງໄວວາໄດ້ເອົາກໍາລັງການຊື້ຂອງຊາວອາເມລິກາສະເລ່ຍ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງໄດ້ລ້າງອອກຈາກນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍຄົນທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດໄດ້ເຮັດແລ້ວ. ສົມທົບປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນແລະທ່ານມີການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ຫນ້ອຍລົງ.

ລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງໃນປີ 2023?

ລາຄາເຮືອນສ່ວນຫຼາຍອາດຈະຫຼຸດລົງໃນປີ 2023, ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນ ຍາກທີ່ຈະຄາດຄະເນໄດ້ຫຼາຍປານໃດ. ທີ່ຢູ່ອາໄສແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຕະຫຼາດໄປຫາຕະຫຼາດ, ແລະຜູ້ຂາຍບໍ່ມັກການສູນເສຍເງິນໃນການຂາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຂາຍຫຼາຍກວ່າທີ່ພວກເຂົາໃຊ້ໃນເບື້ອງຕົ້ນ. ເຂົາເຈົ້າມັກຈະຖືເອົາມູນຄ່າສູງສຸດທີ່ຮັບຮູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊິ່ງສາມາດຮັກສາເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດເປັນໄລຍະເວລາຕໍ່ໄປຈົນກ່ວາພວກເຂົາເຈົ້າໃນທີ່ສຸດກໍຫຼຸດລາຄາເພື່ອຂາຍເຮືອນ.

ບັນຫາອີກອັນຫນຶ່ງທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງແມ່ນການກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບການຈໍານອງແມ່ນລາຄາແພງກວ່າຫຼາຍ. ໃນຖານະເປັນລາຍລັກອັກສອນນີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ 30 ປີແມ່ນປະມານ 6.5% ສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີສິນເຊື່ອທີ່ດີເລີດ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນເດືອນລະ 1,516 ໂດລາໃນການຈໍານອງຂອງ 240,000 ໂດລາ, ຖືວ່າການຈ່າຍເງິນລົງ 60,000 ໂດລາ. ເລື້ອຍໆ, ຜູ້ຊື້ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະມາເຖິງ 20% ເພື່ອວາງລົງແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະກູ້ຢືມເພີ່ມເຕີມຕໍ່ກັບການຈໍານອງ, ເພີ່ມການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງພວກເຂົາ.

ສຸດທ້າຍແຕ່ບໍ່ໄດ້ຢ່າງຫນ້ອຍ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ເຂັ້ມງວດມາດຕະຖານການກູ້ຢືມຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອຕອບສະຫນອງຕໍ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍແລະສະພາບແວດລ້ອມທີ່ອາດຈະ recessionary. ມັນເປັນເລື່ອງຍາກກວ່າສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມໃນການຈໍານອງ, ແລະຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນວຸດທິຫນ້ອຍຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດດົນກວ່າແລະສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນ. ອັນ​ນີ້​ຍັງ​ມີ​ຜົນ​ກະ​ທົບ​ຕໍ່​ການ​ຊຸກ​ຍູ້​ໃຫ້​ລາ​ຄາ​ເຮືອນ​ຕ່ຳ​ລົງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເປັນພາກພື້ນຫຼາຍກ່ວາລະດັບຊາດ, ໂດຍບາງພື້ນທີ່ເຫັນວ່າລາຄາທີ່ຫຼຸດລົງຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າບ່ອນອື່ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າມີການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາ, ນັກເສດຖະສາດສ່ວນໃຫຍ່ເຫັນວ່າ a ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2024 ຈະຟື້ນຕົວຄືນ.

ສາຍທາງລຸ່ມ

ຫຼັງຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ມັນເປັນທໍາມະຊາດພຽງແຕ່ສໍາລັບການຊ້າລົງໃນຕະຫຼາດ. ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຄວາມຢ້ານກົວຂອງການຫຼຸດລົງ, ແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍແມ່ນນັ່ງຢູ່ຂ້າງຄຽງລໍຖ້າຄວາມຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນ. ມັນບໍ່ຄວນແປກໃຈທີ່ຈະເຫັນການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ສາມາດເປັນສັນຍານວ່າຜູ້ບໍລິໂພກກໍາລັງກະກຽມສໍາລັບການຖົດຖອຍທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ໃນເບື້ອງຕົ້ນ.

ສໍາລັບໃຜທີ່ກໍາລັງຊອກຫາຊື້ເຮືອນໃນເດືອນຂ້າງຫນ້າ, ປະຫຍັດເງິນລົງ, ໃນຂະນະທີ່ຮັກສາເງິນຂອງທ່ານເຕີບໂຕໃນຕະຫຼາດ, ເບິ່ງ Q.ai.

Q.ai ໃຊ້ການຄາດເດົາອອກຈາກການລົງທຶນ. ປັນຍາປະດິດຂອງພວກເຮົາ scours ຕະຫຼາດສໍາລັບການລົງທືນທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທຸກລັກສະນະຂອງຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງແລະສະຖານະການເສດຖະກິດ. ຈາກນັ້ນ, ມັນມັດພວກມັນໄວ້ໃນຊຸດການລົງທຶນທີ່ມີປະໂຫຍດທີ່ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນກົງໄປກົງມາ ແລະເປັນຍຸດທະສາດ. ຫນຶ່ງໃນຊຸດການປະຕິບັດດ້ານເທິງໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມານີ້ແມ່ນ ຊຸດໂລຫະປະເສີດ.

ດີທີ່ສຸດ, ທ່ານສາມາດກະຕຸ້ນ ການປົກປ້ອງຫຼັກຊັບ ໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານແລະຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະລົງທຶນໃນອຸດສາຫະກໍາໃດກໍ່ຕາມ.

ດາວໂຫລດ Q.ai ມື້ນີ້ ສໍາລັບການເຂົ້າເຖິງຍຸດທະສາດການລົງທຶນທີ່ຂັບເຄື່ອນດ້ວຍ AI.