REITs ທຽບກັບກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນອະສັງຫາລິມະສັບ: ມີຫຍັງແຕກຕ່າງກັນ?

REIT ທຽບກັບກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນອະສັງຫາລິມະສັບ: ພາບລວມ

ຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ (REITs) ແລະກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທັງສະ ເໜີ ໃຫ້ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍແລະເປັນວິທີທີ່ງ່າຍແລະ ເໝາະ ສົມ ສຳ ລັບນັກລົງທຶນແຕ່ລະຄົນທີ່ຈະລົງທຶນໃນສ່ວນຕ່າງໆຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ພວກເຂົາຍັງເປັນຕົວແທນໃຫ້ແກ່ພາຫະນະທີ່ແຫຼວ ສຳ ລັບການລົງທືນໃນຂະ ແໜງ ການນີ້ຫຼາຍກວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງຫລືລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍກົງ.

ມີຫຼາຍ REIT ແລະຂະ ແໜງ ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນເພື່ອເລືອກ. ກ່ອນທີ່ຈະພິຈາລະນາເຄື່ອງມືປະເພດໃດ ໜຶ່ງ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ ສຳ ຄັນລະຫວ່າງສອງຢ່າງ, ພ້ອມທັງຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍປຽບຂອງມັນ.

REITs

REIT ແມ່ນບໍລິສັດ, ຄວາມໄວ້ວາງໃຈ, ຫລືສະມາຄົມທີ່ລົງທຶນໂດຍກົງໃນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍຜ່ານຊັບສິນຫລືການ ຈຳ ນອງ. ພວກເຂົາຊື້ຂາຍໃນຕະຫລາດຫຸ້ນແລະຖືກຊື້ແລະຂາຍຄືຫຸ້ນ. REITs ຈ່າຍເງິນປັນຜົນເປັນສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງໂຄງສ້າງຂອງພວກເຂົາ. ບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ (IRS) ຕ້ອງການ ກຳ ໄລສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາທີ່ມີ ກຳ ໄລ (90% ຂຶ້ນໄປ) ໃຫ້ຜູ້ຖືຮຸ້ນຜ່ານເງິນປັນຜົນ. ແຕ່ບໍລິສັດ REIT ບໍ່ໄດ້ເສຍອາກອນລາຍໄດ້ຂອງບໍລິສັດ.

ຢ່າງ ໜ້ອຍ 75% ຂອງຊັບສິນຂອງ REIT ຕ້ອງຢູ່ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະຢ່າງ ໜ້ອຍ 75% ຂອງລາຍໄດ້ລວມຂອງມັນຕ້ອງໄດ້ມາຈາກຄ່າເຊົ່າ, ດອກເບ້ຍການ ຈຳ ນອງ, ຫລືຜົນປະໂຫຍດຈາກການຂາຍຊັບສິນ.

ສາມປະເພດໃຫຍ່ແມ່ນ REIT ທຶນ, REIT ການ ຈຳ ນອງ, ແລະ REIT ປະສົມ.

REITs ທຶນ

Equity REITs ເປັນເຈົ້າຂອງແລະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນ, ອາຄານຫ້ອງການ, ສູນການຄ້າ, ແລະໂຮງແຮມ. ລາຍຮັບສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກການເຊົ່າຊັບສິນທີ່ເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງ ຫຼືມີສ່ວນແບ່ງ.

REIT ທຶນອາດຈະລົງທຶນຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ຫຼືມັນອາດຈະສຸມໃສ່ພາກສ່ວນສະເພາະເຊັ່ນ: ໂຮງແຮມ, ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສາງ, ໂຮງ ໝໍ, ແລະອື່ນໆ.

ໂດຍທົ່ວໄປ, REIT ທີ່ມີຫຸ້ນສ່ວນສະ ໜອງ ລາຍໄດ້ທີ່ ໝັ້ນ ຄົງ. ແລະ, ເພາະວ່າ REITs ເຫຼົ່ານີ້ສ້າງລາຍໄດ້ໂດຍການເກັບຄ່າເຊົ່າ, ລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາແມ່ນຂ້ອນຂ້າງງ່າຍໃນການຄາດຄະເນແລະມີແນວໂນ້ມເພີ່ມຂື້ນຕາມເວລາ.

ການ ຈຳ ນອງ REITs

ການ ຈຳ ນອງ REITs (ຫລື mREITs) ລົງທຶນໃນການ ຈຳ ນອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຄ້າ. ເງິນກູ້ຢືມ REITs ເຫຼົ່ານີ້ເປັນເງິນກູ້ ສຳ ລັບການ ຈຳ ນອງ, ຫຼືຊື້ເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ຫຼືຫຼັກຊັບທີ່ມີການ ຈຳ ນອງທີ່ມີການ ຈຳ ນອງ (MBS). ໃນຂະນະທີ່ REIT ທຶນຮຸ້ນປົກກະຕິຈະສ້າງລາຍໄດ້ໂດຍຜ່ານການເຊົ່າ, REIT ການ ຈຳ ນອງກໍ່ສ້າງລາຍໄດ້ຈາກຄວາມສົນໃຈໃນການລົງທືນ ໜີ້ ສິນຂອງພວກເຂົາ.

 ການ ຈຳ ນອງ REIT ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຮັດໄດ້ດີກ່ວາ REIT ທີ່ຖືຮຸ້ນເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍ ກຳ ລັງເພີ່ມຂື້ນ.

REIT ປະສົມ

REITs ແບບປະສົມແມ່ນການລວມກັນຂອງທຶນແລະການ ຈຳ ນອງ REIT. ພວກເຂົາທັງສອງມີຄຸນສົມບັດເປັນເຈົ້າຂອງແລະເກັບຄ່າເຊົ່າແລະຍັງລົງທຶນໃນຫລັກຊັບ ຈຳ ນອງ. ໂດຍການລົງທືນທັງການ ຈຳ ນອງແລະຊັບສິນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ລູກປະສົມ REITs ເຊັ່ນ Two Harbors ໃຊ້ວິທີການທີ່ມີຄວາມສົມດຸນຫຼາຍຂື້ນແລະອາດຈະມີ ກຳ ໄລໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະຫຼຸດລົງເຊິ່ງການຖືຫຸ້ນແບບດັ້ງເດີມເທົ່ານັ້ນຫຼືການ ຈຳ ນອງສິນຄ້າເທົ່ານັ້ນທີ່ REIT ສາມາດຕໍ່ສູ້ໄດ້.

ໃຫ້ສັງເກດວ່າມີພຽງແຕ່ REITs ປະສົມ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ທີ່ຖືກຈັດເຂົ້າໄວ້.

ການປະຕິບັດ REIT

REITs ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປະຕິບັດໄດ້ດີທີ່ສຸດເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ ແລະເມື່ອຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຖານະເປັນຮຸ້ນທີ່ຈ່າຍເງິນປັນຜົນ, REITs ຖືກວິເຄາະຄືກັນກັບຮຸ້ນອື່ນໆ. ແຕ່ມີບາງຄວາມແຕກຕ່າງອັນໃຫຍ່ຫຼວງເນື່ອງຈາກການປິ່ນປົວບັນຊີຂອງຊັບສິນ. ນັບຕັ້ງແຕ່ REITs ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະເຫັນລະດັບຫນີ້ສິນສູງກວ່າບໍລິສັດປະເພດອື່ນໆ.

ສະພາບຕະຫຼາດທຶນກໍ່ມີຄວາມ ສຳ ຄັນເຊັ່ນຄວາມຕ້ອງການຂອງສະຖາບັນ ສຳ ລັບຮຸ້ນທຶນຂອງ REIT. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການນີ້ສາມາດຄອບ ງຳ ພື້ນຖານ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຮຸ້ນ REIT ເຮັດໄດ້ດີພໍສົມຄວນໃນປີ 2001 ແລະໃນເຄິ່ງ ທຳ ອິດຂອງປີ 2002 ເຖິງວ່າຈະມີພື້ນຖານຂາດເຂີນ, ເພາະວ່າເງິນ ກຳ ລັງໄຫຼເຂົ້າໃນຊັ້ນສິນຊັບທັງ ໝົດ.

ໃນລະດັບ REIT ຂອງແຕ່ລະບຸກຄົນ, ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເຫັນຄວາມສົດໃສດ້ານການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ເຊັ່ນ: ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ, ລາຍໄດ້ຈາກການບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ແລະ FFO. ທ່ານຕ້ອງການເບິ່ງວ່າ REIT ມີຍຸດທະສາດສະເພາະ ສຳ ລັບການປັບປຸງການຄອບຄອງແລະຍົກສູງຄ່າເຊົ່າ.

ຂະແຫນງອຸດສາຫະກໍາຍັງມີຄວາມສໍາຄັນຍ້ອນວ່າ REITs ພິເສດຈະເຫັນຜົນຕອບແທນທີ່ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ. ຕົວຢ່າງ, ຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນ REIT ກັບຄືນມາໂດຍຂະແຫນງການໃນປີ 2019. ໃນປີນັ້ນ, ຄຸນສົມບັດອຸດສາຫະກໍາແລະສູນຂໍ້ມູນປະຕິບັດໄດ້ດີທີ່ສຸດໃນຂະນະທີ່ການຂາຍຍ່ອຍແລະການເກັບຮັກສາຕົນເອງອ່ອນເພຍ.

ກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນອະສັງຫາລິມະສັບ

ກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນແມ່ນການລົງທືນທີ່ມີການຄຸ້ມຄອງແບບມືອາຊີບທີ່ລົງທືນໃນພາຫະນະຫລາຍປະເພດເຊັ່ນ: ຫຸ້ນແລະພັນທະບັດ. ນັກລົງທຶນຊື້ຫຸ້ນສ່ວນຂອງກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນ, ເຊິ່ງຖືກຊື້ຫຼືໂອນຄືນຕາມມູນຄ່າຊັບສິນສຸດທິຂອງກອງທຶນ (NAV) ໃນປະຈຸບັນ. NAVs ຖືກຄິດໄລ່ມື້ລະເທື່ອແລະອີງໃສ່ລາຄາປິດຂອງຫຼັກຊັບໃນຫຼັກຊັບຂອງກອງທຶນ.

ກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບລົງທຶນຕົ້ນຕໍໃນບໍລິສັດ REITs ແລະບໍລິສັດປະຕິບັດການອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍ ນຳ ໃຊ້ຜູ້ຈັດການຫຼັກຊັບຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະການຄົ້ນຄວ້າຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ພວກເຂົາສະ ໜອງ ຄວາມສາມາດໃນການໄດ້ຮັບການ ສຳ ຜັດກັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຫລາກຫລາຍໂດຍໃຊ້ ຈຳ ນວນທຶນ ໜ້ອຍ. ອີງຕາມຍຸດທະສາດແລະເປົ້າ ໝາຍ ການຫລາກຫລາຍຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາໃຫ້ນັກລົງທຶນມີການຄັດເລືອກຊັບສິນທີ່ກວ້າງຂວາງຫຼາຍກ່ວາສາມາດບັນລຸໄດ້ໂດຍການຊື້ຫຸ້ນ REIT ຢ່າງດຽວແລະພວກເຂົາຍັງສະ ໜອງ ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການຍ້າຍຈາກກອງທຶນ ໜຶ່ງ ໄປຫາອີກກອງທຶນ ໜຶ່ງ.

ປະໂຫຍດ ໜຶ່ງ ຕໍ່ນັກລົງທືນຂາຍຍ່ອຍແມ່ນຂໍ້ມູນການວິເຄາະແລະການຄົ້ນຄວ້າທີ່ສະ ໜອງ ໂດຍກອງທຶນ. ນີ້ສາມາດປະກອບມີລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ໄດ້ມາແລະທັດສະນະຂອງຜູ້ບໍລິຫານກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ແລະການປະຕິບັດຂອງການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບສະເພາະແລະເປັນຊັ້ນສິນຊັບ. ນັກລົງທືນທີ່ຄາດເດົາຫຼາຍກໍ່ສາມາດລົງທຶນໃນຄອບຄົວຂອງກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍມີກົນລະຍຸດ ໜັກ ເກີນປະເພດຊັບສິນຫລືເຂດແຄວ້ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຜົນຕອບແທນສູງສຸດ.

ການປະຕິບັດກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນອະສັງຫາລິມະສັບ

ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ໃນ REITs, ການປະຕິບັດກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນພົວພັນກັນຢ່າງໃກ້ຊິດກັບ REITs ທີ່ພວກເຂົາຖື. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນອາດຈະເປັນຂອງແຫຼວ ໜ້ອຍ, ຈະບໍ່ເປັນການຈ່າຍພາສີແລະມີຄ່າບໍລິຫານທີ່ສູງກ່ວາ REITs ຫຼື REIT ETFs. ເຖິງແມ່ນວ່າກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ ນຳ ເອົາສະພາບຄ່ອງໃນປະເພດຊັບສິນທີ່ເປັນມູນເຊື້ອ, ແຕ່ນັກວິຈານເຊື່ອວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດປຽບທຽບກັບການລົງທືນໂດຍກົງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ພິຈາລະນາພິເສດ

REITs ແລະກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນແຕ່ລະຄົນມີທຶນເຂົ້າໃນການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຫລາກຫລາຍຫລືເຂັ້ມຂົ້ນເພາະວ່າພວກເຂົາມີຕໍາ່ສຸດທີ່ລົງທືນຕໍ່າ. ເມື່ອມັນມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍພວກເຂົາສະ ໜອງ, ສອງກອງທຶນຊ່ວຍເຫຼືອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ.

ອີງຕາມຍຸດທະສາດການລົງທືນຂອງພວກເຂົາ, ກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເປັນພາຫະນະການລົງທືນທີ່ຫລາກຫລາຍກ່ວາ REITs. ສິ່ງນີ້ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດທຸລະ ກຳ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ຊອກຫາຄວາມຫຼາກຫຼາຍທີ່ເຂັ້ມຂົ້ນຂື້ນໃນກອງທຶນ ໜຶ່ງ ຫລືສອງສາມທຶນ. ພວກເຂົາຍັງມີຜົນປະໂຫຍດຈາກການຄຸ້ມຄອງແລະການຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບຫຼັກຊັບ.

ກອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສະ ໜອງ ລາຍໄດ້ເງິນປັນຜົນແລະທ່າແຮງໃນການຍົກຍ້ອງທຶນ ສຳ ລັບນັກລົງທຶນໄລຍະກາງແລະໄລຍະຍາວ. ຈື່ໄວ້, REITs ຕ້ອງແຈກຢາຍຢ່າງ ໜ້ອຍ 90% ຂອງລາຍໄດ້ທີ່ຕ້ອງເສຍອາກອນໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນໃນແຕ່ລະປີໃນຮູບແບບຂອງເງິນປັນຜົນ.

ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບມັກຈະເພີ່ມຂື້ນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ມີອັດຕາເງິນເຟີ້, ຍ້ອນວ່າລາຄາຊັບສິນແລະຄ່າເຊົ່າແພງຂື້ນ. ເພາະສະນັ້ນ, REITs ແລະກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເປັນສິ່ງກີດຂວາງທີ່ມີທ່າແຮງຕໍ່ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້.

ສຸດທ້າຍ, ທັງສອງປະເພດຂອງກອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສະ ໜອງ ສະພາບຄ່ອງໃນສິ່ງທີ່ປົກກະຕິແມ່ນຊັ້ນຊັບສິນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ການແກ້ໄຂ

ເຊັ່ນດຽວກັບການລົງທືນໃດໆ, ມັນມີຄວາມສ່ຽງໃນການລົງທືນທັງ REITs ແລະກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ຜົນຕອບແທນບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນ.

ພ້ອມດຽວກັນກັບທຸກໆກອງທຶນສະເພາະໃນຂະ ແໜງ ການ, ຜູ້ທີ່ສຸມໃສ່ອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ຫຼາຍກ່ວາກອງທຶນທີ່ມີຂອບເຂດການລົງທືນທີ່ກວ້າງຂວາງ, ເຊັ່ນວ່າກອງທຶນຕິດຕາມດັດຊະນີ S&P 500. ໃນສັ້ນ, ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ falters, ກອງທຶນໃນຂະແຫນງການນີ້ໄດ້ຮັບຄວາມເດືອດຮ້ອນ. ແນ່ນອນ, ກົງກັນຂ້າມແມ່ນຄວາມຈິງເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງແຮງ.

ການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜົນຕອບແທນຂອງກອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຍົກຕົວຢ່າງ, REIT ອີງໃສ່ ໜີ້ ສິນຫຼືຢືມເງີນເພື່ອຊື້ເອົາຄຸນສົມບັດ. ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂື້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງສາມາດຕັດເປັນຜົນ ກຳ ໄລໄດ້.

REIT ທຽບກັບຕົວຢ່າງ Fund Fund ເຊິ່ງກັນແລະກັນ

ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ ແລະລາຄາບໍ່ແພງຂອງນະຄອນນິວຢອກ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ໃຫ້ພິຈາລະນາບໍລິສັດ Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) ທີ່ມີຊື່ທີ່ເຫມາະສົມ - REIT ທີ່ສາມາດອ້າງເອົາອາຄານ Empire State ທີ່ເປັນສັນຍາລັກເປັນຫນຶ່ງໃນຊັບສິນຫຼັກຊັບຂອງຕົນ. . ຫຼັກຊັບຂອງມັນລວມມີຫ້າຮ້ານຂາຍຍ່ອຍແລະຊັບສິນຫ້ອງການແປດຢູ່ໃນ Manhattan ແລະເຂດຕົວເມືອງຂອງນະຄອນນິວຢອກ.

T. Rowe Price Real Estate (TRREX) ເປັນຕົວຢ່າງຂອງກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນຂອງຂະແໜງການ (ອະສັງຫາລິມະຊັບ) ທີ່ມີການຖືຄອງທີ່ຫຼາກຫຼາຍ. ໂດຍມີ 41 ການຖືຄອງ, ມັນລົງທຶນຕົ້ນຕໍໃນ REITs ເຊັ່ນດຽວກັນກັບບໍລິສັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະ.

ສາຍທາງລຸ່ມ

REITs ແລະກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນ, ແຕ່ມັນກໍ່ຄ້າຍຄືກັນໃນນັ້ນພວກເຂົາທັງສອງສະ ເໜີ ສະພາບຄ່ອງແລະວິທີການທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ເພື່ອຮັບການ ສຳ ຜັດກັບຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຫລາກຫລາຍ. ສຳ ລັບນັກລົງທືນຂາຍຍ່ອຍໂດຍບໍ່ມີເງິນທຶນທີ່ ສຳ ຄັນ, ກອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບເຫລົ່ານີ້ສ້າງຫົນທາງໃຫ້ແກ່ການລົງທືນໃນຊັບສິນທີ່ກ້ວາງຂວາງທີ່ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນອາດຈະເປັນໄປໄດ້. ນັກລົງທືນໃນໄລຍະຍາວ, ໂດຍສະເພາະ, ມີທ່າແຮງທີ່ຈະເກັບກ່ຽວຜົນຕອບແທນຂອງລາຍໄດ້ຈາກເງິນປັນຜົນແລະການແຂງຄ່າຂອງເງິນທຶນລົງ. ກ່ອນທີ່ຈະລົງທືນໃນທັງສອງ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສອງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມສ່ຽງແລະລາງວັນຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ.

REIT ທຽບກັບ FAQs ກອງທຶນລວມອະສັງຫາລິມະສັບ

REIT ທີ່ບໍ່ແມ່ນການຊື້ຂາຍແມ່ນຫຍັງ?

REIT ທີ່ບໍ່ມີການຊື້ຂາຍແມ່ນກອງທຶນການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນຕົວທີ່ຖືກຄຸ້ມຄອງແລະລົງທືນໂດຍກົງໃນຄຸນສົມບັດອະສັງຫາລິມະສັບແລະບໍ່ໄດ້ຖືກຈົດທະບຽນໃນການແລກປ່ຽນຫຸ້ນ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີໃຫ້ແກ່ນັກລົງທືນທີ່ມີມູນຄ່າສູງທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ, ແລະໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຕ້ອງການການລົງທືນຂັ້ນຕ່ ຳ ເປັນ ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍ.

REIT ETF ແມ່ນຫຍັງ?

REIT ETFs ແມ່ນກອງທຶນແລກປ່ຽນຊື້ - ຂາຍ (ETFs) ທີ່ລົງທືນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຊັບສິນຂອງພວກເຂົາໃນຫລັກຊັບ REIT ຫຸ້ນແລະອະນຸພັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. REIT ETFs ໄດ້ຖືກຄຸ້ມຄອງຢ່າງຕັ້ງ ໜ້າ ປະມານດັດສະນີຂອງເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊື້ຂາຍໂດຍສາທາລະນະ. 

ກອງທຶນດັດຊະນີ REIT ແມ່ນຫຍັງ?

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບ REIT ETF, ກອງທຶນດັດສະນີ REIT ແມ່ນກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນທີ່ລົງທຶນຕົວຈິງໃນດັດຊະນີອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊັ່ນ MSCI US REIT Index ຫຼື Dow Jones US REIT Index, ເຊິ່ງກວມເອົາປະມານສອງສ່ວນສາມຂອງມູນຄ່າລວມຂອງ ຕະຫຼາດ REIT ພາຍໃນແລະການຊື້ຂາຍສາທາລະນະ.

REIT Clip ເຈ້ຍແມ່ນຫຍັງ?

ຄລິບເຈ້ຍ REIT ແມ່ນໂຄງສ້າງ ໜຶ່ງ ທີ່ຊອກຫາຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີທີ່ມີປະສິດທິຜົນສູງສຸດໃນການໄວ້ວາງໃຈການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນຂະນະທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ບໍລິສັດ ດຳ ເນີນການຄຸນສົມບັດທີ່ຄວາມໄວ້ວາງໃຈດັ່ງກ່າວບໍ່ສາມາດ ດຳ ເນີນການໄດ້. REITs ດັ່ງກ່າວແມ່ນໄດ້ຮັບການກວດກາດ້ານລະບຽບການຢ່າງເຂັ້ມງວດນັບຕັ້ງແຕ່ຢູ່ໃນໂຄງສ້າງຂອງເຈ້ຍ. ມັນແມ່ນຄ້າຍຄືກັນແຕ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນໂຄງປະກອບການກັບ REIT ທີ່ມີຂໍ້ມູນ.

Triple Net REIT ແມ່ນຫຍັງ?

Triple net REIT ແມ່ນ REIT ຮຸ້ນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງການຄ້າທີ່ໃຊ້ການເຊົ່າ triple net (NNN). ຄ່າເຊົ່າສຸດທິ triple ຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາໂຄງສ້າງແລະການສ້ອມແປງຕ້ອງຈ່າຍໂດຍຜູ້ເຊົ່າ - ນອກເຫນືອຈາກຄ່າເຊົ່າ, ພາສີຊັບສິນ, ແລະຄ່າປະກັນໄພ. ເນື່ອງຈາກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເຫຼົ່ານີ້ຖືກສົ່ງໄປໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຄິດຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຕ່ໍາກວ່າ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ REIT ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງການເຊົ່າສຸດທິໃດໆ.