ປ້າຍ “Now Leasing” ຖືກສະແດງຢູ່ຕໍ່ໜ້າຫ້ອງແຖວໃນວໍຊິງຕັນ, ດີຊີ, ວັນທີ 24 ມັງກອນ 2022.
Stefani Reynolds | AFP | ຮູບພາບ Getty
ຕະຫຼາດເຊົ່າເຮືອນທີ່ຮ້ອນແຮງ ໃນທີ່ສຸດກໍ່ເລີ່ມເຢັນລົງ ພ້ອມກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຫຼືອ.
ຄ່າເຊົ່າຍັງສູງກ່ວາປີກ່ອນ, ແຕ່ຜົນກໍາໄລໄດ້ຫຼຸດລົງ, ຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສູນເສຍອໍານາດລາຄາໃນການປະເຊີນຫນ້າກັບອັດຕາເງິນເຟີ້.
ຄ່າເຊົ່າໃນເດືອນຕຸລາເພີ່ມຂຶ້ນ 4.7% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນຕຸລາ 2021, ເຊິ່ງເປັນການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈໍາປີຊ້າທີ່ສຸດໃນຮອບ 18 ເດືອນ, ອີງຕາມ Realtor.com. ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງສະຫະລັດແມ່ນ $1,734.
ທ່ານ Danielle Hale, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Realtor.com ກ່າວວ່າ "ຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າໃນທີ່ສຸດພວກເຮົາກໍ່ເລີ່ມເຫັນການບັນເທົາທຸກຈາກຈັງຫວະການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າສອງຕົວເລກທີ່ພວກເຮົາໄດ້ປະສົບໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດ," Danielle Hale, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Realtor.com ກ່າວ. "ໃນຂະນະທີ່ມັນຍັງໄວເລັກນ້ອຍທີ່ຈະເວົ້າວ່າພວກເຮົາຢູ່ໃນເສັ້ນທາງຫຼຸດລົງຢ່າງເປັນທາງການສໍາລັບລາຄາເຊົ່າ, ຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການກັບຄືນໄປສູ່ການຊ້າລົງຕາມລະດູການປົກກະຕິແລະຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທາງດາລາສາດໃນຫຼາຍປີທີ່ຜ່ານມາອາດຈະຢູ່ຫລັງພວກເຮົາ."
ການສໍາຫຼວດການຫຼຸດລົງໂດຍ Realtor.com ພົບວ່າເຖິງວ່າຈະມີຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງເວົ້າວ່າພວກເຂົາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໃນປີຕໍ່ໄປ - ເຖິງແມ່ນວ່າມີອັດຕາຫນ້ອຍກວ່າພວກເຂົາບໍ່ດົນມານີ້.
ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 23.5% ຈາກເດືອນຕຸລາ 2019, ກ່ອນທີ່ໂລກລະບາດ Covid19 ຈະລະບາດ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນຢູ່ໃນຫ້ອງສອງຫ້ອງນອນ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ເຊົ່າຊອກຫາພື້ນທີ່ເພີ່ມເຕີມໃນເສດຖະກິດການເຮັດວຽກຈາກເຮືອນໃຫມ່.
ການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າໃນແຕ່ລະປີໃນປັດຈຸບັນໄດ້ຊ້າລົງເປັນເວລາ 2020 ເດືອນລຽນຕິດ ແລະຢູ່ໃນຕົວເລກດຽວໃນສາມເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ແຕ່ຄ່າເຊົ່າຍັງເຕີບໂຕໄວກ່ວາພວກເຂົາກ່ອນການລະບາດຂອງໂລກລະບາດ, ໃນເດືອນມີນາ XNUMX.
ເຖິງວ່າຈະມີຜົນກໍາໄລທີ່ເຢັນກວ່າ, ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍກໍາລັງພິຈາລະນາການເຄື່ອນຍ້າຍຍ້ອນຄວາມສາມາດໃນການຊື້. ຂອງຜູ້ທີ່ຖືກສໍາຫຼວດໂດຍ Realtor.com ຜູ້ທີ່ໄດ້ເຫັນຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາເພີ່ມຂຶ້ນ, 69.5% ກ່າວວ່າພວກເຂົາກໍາລັງພິຈາລະນາຊອກຫາສິ່ງທີ່ລາຄາຖືກກວ່າ, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 66.2% ໃນເດືອນກໍລະກົດ.
ການສໍາຫຼວດກວມເອົາທັງການເຊົ່າຫຼາຍຄອບຄົວ ແລະຄອບຄົວດຽວ. ບົດລາຍງານອື່ນໆສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເຊົ່າອາພາດເມັນເຢັນໄວກວ່າການເຊົ່າແບບຄອບຄົວດຽວ.
ການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າຄອບຄົວດຽວໄດ້ຫຼຸດລົງໃນຫ້າເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ຍັງຢູ່ໃນຕົວເລກສອງຕົວຕໍ່າ, ອີງຕາມ CoreLogic. ຄ່າເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10.2% ໃນປີຕໍ່ປີໃນເດືອນກັນຍາ, ເປັນເດືອນທີ່ຜ່ານມາທີ່ມີຂໍ້ມູນ, ຫຼຸດລົງຈາກການເຕີບໂຕເກືອບ 14% ໃນເດືອນເມສາຂອງປີນີ້, ໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍກໍ່ເກີດຂຶ້ນ.
Molly Boesel, ນັກເສດຖະສາດຫຼັກຂອງ CoreLogic ກ່າວວ່າ "ອັດຕາດອກເບ້ຍການຈໍານອງສູງອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ຈະຢຸດຊົ່ວຄາວແລະຍັງຄົງເປັນຜູ້ເຊົ່າ, ຮັກສາຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາເຊົ່າ," Molly Boesel, ນັກເສດຖະສາດຫຼັກຂອງ CoreLogic ກ່າວ. "ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການປ່ຽນແປງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນແມ່ນເປັນລົບໃນເດືອນກັນຍາ, ສືບຕໍ່ຮູບແບບຕາມລະດູການປົກກະຕິເປັນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ 2019, ເຊິ່ງສາມາດເປັນສັນຍານການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຊົ່າເປັນປົກກະຕິ."
ຄວາມກົດດັນກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍຄອບຄົວແມ່ນຕົກຢູ່ໃນທັງຜູ້ກໍ່ສ້າງ ແລະນັກລົງທຶນ. ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຜູ້ພັດທະນາໃນຕະຫຼາດສໍາລັບເຮືອນຫຼາຍຄອບຄົວຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີນີ້, ອີງຕາມການລາຍງານຂອງສະມາຄົມຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນແຫ່ງຊາດ. ບົດລາຍງານຕິດຕາມທັງການຜະລິດແລະການຄອບຄອງຂອງອາຄານອາພາດເມັນ.
ຈໍານວນຫນ່ວຍງານຫຼາຍຄອບຄົວທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດໃນຮອບເກືອບ 50 ປີ, ແລະການໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຜູ້ພັດທະນາກໍ່ເລີ່ມເຫັນສັນຍານຂອງການຫຼຸດລົງ.
"ພວກເຂົາອ້າງເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງຂອງວັດສະດຸແລະທີ່ດິນພ້ອມກັບເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນທີ່ອ່ອນແອຍ້ອນນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ຜ່ານມາຂອງ Federal Reserve ເປັນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຫຼຸດລົງ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກທີ່ສຸດ," ອີງຕາມບົດລາຍງານ.
ໃນປັດຈຸບັນ NAHB ກໍາລັງຄາດຄະເນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງການກໍ່ສ້າງຄອບຄົວຫຼາຍໃນປີ 2023.
ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2022/11/17/rent-growth-slows-to-the-lowest-level-in-18-months.html