ລາຄາເຮືອນສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫມ່ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງຕະຫຼອດເວລາໂດຍລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນສອງຕົວເລກໃນໄລຍະຫນຶ່ງປີນັບຕັ້ງແຕ່ 2021. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນບໍ່ໄດ້ຮັກສາຈັງຫວະ. ຫຼຸດລົງ 2.9% ໃນໄລຍະໜຶ່ງປີທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ການຈ່າຍຄ່າເຮືອນປະຈໍາເດືອນແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍໃນເສດຖະກິດຂອງມື້ນີ້, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ພິຈາລະນາຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນຈໍານອງທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງປະເຊີນ, ເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ນັກສຶກສາແລະຫນີ້ສິນບັດເຄຣດິດ.
ເພື່ອເຂົ້າໃຈວ່າຕ້ອງການລາຍໄດ້ຫຼາຍປານໃດເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຮືອນ, ພວກເຮົາໄດ້ປຽບທຽບ 15 ເມືອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ (ບ່ອນທີ່ປະມານ 30 ລ້ານຄົນອາໄສຢູ່) ໃນທົ່ວຫ້າຕົວຊີ້ບອກເຫຼົ່ານີ້: ມູນຄ່າເຮືອນສະເລ່ຍ, ອັດຕາພາສີຊັບສິນ, ການຈ່າຍເງິນລົງ, ການປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະການຈໍານອງອື່ນໆທີ່ບໍ່ມີປະຈໍາເດືອນ. ການຊໍາລະຫນີ້ສິນ. ໂດຍສະເພາະ, ພວກເຮົາຄາດຄະເນວ່າທ່ານຕ້ອງການເງິນຫຼາຍປານໃດ - ແລະບໍ່ເກີນອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍຮັບທີ່ແນະນໍາ 36% - ເພື່ອຊໍາລະເຮືອນປະຈໍາເດືອນ.
ເພື່ອຄິດໄລ່ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ພວກເຮົາໄດ້ພິຈາລະນາ 500 ສະຖານະການ: ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດທີ່ບໍ່ມີຫນີ້ສິນເພີ່ມເຕີມແລະຜູ້ທີ່ມີໜີ້ສິນປະຈໍາເດືອນຂອງ $ 750, $ 1,000 ແລະ $ XNUMX. ສໍາລັບລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບແຫຼ່ງຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາແລະວິທີທີ່ພວກເຮົາເອົາຂໍ້ມູນທັງຫມົດຮ່ວມກັນເພື່ອສ້າງການຈັດອັນດັບສຸດທ້າຍຂອງພວກເຮົາ, ໃຫ້ອ່ານພາກຂໍ້ມູນແລະວິທີການຂ້າງລຸ່ມນີ້.
ນີ້ແມ່ນການສຶກສາຄັ້ງທີ 15 ຂອງ SmartAsset ກ່ຽວກັບເງິນເດືອນທີ່ຕ້ອງການເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຮືອນໃນ XNUMX ເມືອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ກວດເບິ່ງສະບັບທີ່ຜ່ານມາ ທີ່ນີ້.
ການຄົ້ນພົບທີ່ ສຳ ຄັນ
ເມືອງ Bay Area ຕ້ອງການເງິນເດືອນສູງສຸດເພື່ອຈ່າຍຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສ. San Francisco (ເລກ 1) ແລະ San Jose (ເລກ 2) ຕ້ອງການເງິນເດືອນຂັ້ນຕ່ໍາສູງສຸດເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຮືອນ. ສໍາລັບການບໍ່ມີສະຖານະການຫນີ້ສິນ, ຕົວເລກນີ້ແມ່ນ $261,567 ແລະ $230,633 ຕາມລໍາດັບ. ແຕ່ດ້ວຍໜີ້ສິນເດືອນລະ 1,000 ໂດລາ, ເງິນເດືອນທີ່ຕ້ອງການສາມາດສູງເຖິງ 294,900 ໂດລາ.
ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນ $1.2 ລ້ານໃນລາຄາຂາຍເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍລະຫວ່າງເມືອງອັນດັບ 1 ແລະອັນດັບ 15. ລາຄາຂາຍເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍຂອງ San Francisco, California ແມ່ນປະມານ $1.4 ລ້ານ ເມື່ອທຽບກັບປະມານ $261,000 ໃນ Philadelphia, Pennsylvania.
ສະຖານະການທີ່ບໍ່ມີໜີ້ສິນ
San Francisco, California ເປັນເມືອງທີ່ຕ້ອງການເງິນເດືອນສູງສຸດເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຮືອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ບໍ່ມີຫນີ້ສິນໃນ San Francisco ຈະຕ້ອງມີລາຍໄດ້ຢ່າງຫນ້ອຍ $ 261,567 ເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຮືອນປະຈໍາເດືອນໃນເຮືອນທີ່ມີລາຄາສະເລ່ຍຂອງ $ 1.4 ລ້ານ, ໂດຍສົມມຸດວ່າການຈ່າຍເງິນລົງ 20%.
San Francisco ແລະ San Jose ເປັນເມືອງດຽວຂອງຄາລິຟໍເນຍໃນການສຶກສາຂອງພວກເຮົາສູງກວ່າລະດັບ $ 200,000 ໃນສະຖານະການທີ່ບໍ່ມີຫນີ້ສິນ, ໂດຍ Los Angeles ແລະ San Diego ຕ້ອງການຢ່າງຫນ້ອຍ $ 180,800 ແລະ $ 146,100, ຕາມລໍາດັບ. ເມືອງໃຫຍ່ອີກແຫ່ງໜຶ່ງ, ນະຄອນນິວຢອກ, ລັດນິວຢອກ ຕ້ອງການເງິນເດືອນສູງສຸດອັນດັບສີ່ເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຮືອນ (146,100 ໂດລາ).
ເມືອງທີ່ຕ້ອງການລາຍໄດ້ຕໍ່າສຸດແມ່ນ Philadelphia, Pennsylvania, ບ່ອນທີ່ຢ່າງຫນ້ອຍ $ 49,100 ແມ່ນຕ້ອງການເພື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາສະເລ່ຍ 171,600 ໂດລາ. ມີອີກສອງເມືອງທີ່ເງິນເດືອນຕ່ຳກວ່າ 50,000 ໂດລາ ສາມາດຈ່າຍຄ່າເຮືອນໄດ້ຄື: ໂຄລຳບັສ, ລັດໂອໄຮໂອ (49,600 ໂດລາ) ແລະ ແຈັກສັນວິລ, ຟລໍຣິດາ (49,533 ໂດລາ). ຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຄົ້ນພົບຂອງພວກເຮົາສໍາລັບສະຖານະການທີ່ບໍ່ມີຫນີ້ສິນແລະສະຖານະການເພີ່ມເຕີມທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງຊໍາລະຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງ $ 1,000.
ການຊໍາລະເຮືອນດ້ວຍຫນີ້ສິນ
ປະມານ 80% ຂອງຊາວອາເມຣິກັນມີໜີ້ສິນໃນບາງຮູບ ຫຼືຮູບແບບ ແລະຕ້ອງຊອກຫາຄ່າທີ່ພັກອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຄຽງຄູ່ກັບການຊໍາລະໜີ້ປະຈໍາເດືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ໃນການສຶກສານີ້, ພວກເຮົາໄດ້ກວມເອົາສາມສະຖານະການຫນີ້ສິນ: ບຸກຄົນທີ່ມີການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນ $500, $750 ແລະ $1,000. ສົມມຸດວ່າ 36% ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້, ເງິນເດືອນທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ $ 16,667 ສໍາລັບທຸກໆ $ 500 ຂອງຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນ.
ສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີໜີ້ສິນປະຈໍາເດືອນ $500, ເງິນເດືອນຕໍ່າສຸດທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຮືອນແມ່ນ $65,767 ໃນ Philadelphia, Pennsylvania. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຢູ່ໃນນະຄອນນີ້ສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະຕ້ອງການພຽງແຕ່ພາຍໃຕ້ $82,500 ຖ້າຫາກວ່າເຂົາເຈົ້າມີ $1,000 ການຊໍາລະຫນີ້ສິນຕໍ່ເດືອນ. ເມື່ອປຽບທຽບ, ຊາວ San Francisco, California ທີ່ມີເງິນຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນ 500 ໂດລາຈະຕ້ອງມີລາຍໄດ້ຢ່າງຫນ້ອຍ 278,233 ໂດລາເພື່ອສະດວກສະບາຍໃນການຊໍາລະເຮືອນປະຈໍາເດືອນແລະຕົວເລກນັ້ນຢູ່ໃກ້ກັບ $ 300,000 ເມື່ອທ່ານຈ່າຍຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນສອງເທົ່າເປັນ $ 1,000.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆທີ່ມາພ້ອມກັບການຕົກລົງແລະສໍາລັບການສຶກສານີ້ພວກເຮົາໄດ້ພິຈາລະນາພາສີຊັບສິນ, ການປະກັນໄພເຮືອນແລະການຊໍາລະເຮືອນປະຈໍາເດືອນ. ອັດຕາພາສີຊັບສິນແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງ 0.60% ໃນ Phoenix, Arizona ແລະ 2.03% ໃນ Fort Worth, Texas. ຊານຟຣານຊິສໂກ, ຄາລິຟໍເນຍ - ເມືອງທີ່ຕ້ອງມີລາຍໄດ້ສູງສຸດ - ມີອັດຕາພາສີຊັບສິນ 0.64%. ນີ້ແປເປັນພາສີອະສັງຫາລິມະສັບສະເລ່ຍປະຈໍາປີທີ່ແຕກຕ່າງກັນເກືອບ $6,000 ລະຫວ່າງ Phoenix, Arizona ($1,496) ແລະ San Francisco, California ($7,347).
ການປະກັນໄພການລົງທຶນຂອງບຸກຄົນແມ່ນສໍາຄັນແລະມີຄວາມຈໍາເປັນໂດຍທົ່ວໄປເປັນເງື່ອນໄຂຂອງການຈໍານອງຂອງຄົນຫນຶ່ງ. ອີງຕາມການ Forbes, ໄດ້ ສະເລ່ຍທົ່ວປະເທດ ສໍາລັບນະໂຍບາຍປະກັນໄພເຮືອນແມ່ນ $1,854. ໃນການສຶກສານີ້, ພວກເຮົາສົມມຸດການຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນປະຈໍາປີຂອງ 0.35%, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍຂອງການປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນທົ່ວ 15 ເມືອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຈາກ $ 914 ຫາ $ 5,117.
ສຸດທ້າຍ, ການຊໍາລະເຮືອນປະຈໍາເດືອນສາມາດເປັນການເຕືອນທີ່ເຈັບປວດຂອງຕະຫຼາດໃນມື້ນີ້ຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ສູງຂຶ້ນແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ສະເລ່ຍໃນທົ່ວ 15 ເມືອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນ $ 3,278, ແຕ່ 4,383 ເມືອງມີຄ່າສະເລ່ຍຂ້າງເທິງນີ້: ສີ່ເມືອງຄາລິຟໍເນຍ (San Francisco, San Jose, Los Angeles ແລະ San Diego), ນະຄອນນິວຢອກ, ນິວຢອກ (3,558 ໂດລາ) ແລະ Austin, Texas ( $1,473). ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, Philadelphia, Pennsylvania ມີການຈ່າຍເງິນເຮືອນສະເລ່ຍປະຈໍາເດືອນຕໍ່າສຸດແມ່ນ $XNUMX.
ຂໍ້ມູນ ແລະວິທີການ
ເພື່ອຊອກຫາເງິນເດືອນຕໍາ່ສຸດທີ່ຕ້ອງການເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຮືອນໃນ 15 ເມືອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງສະຫະລັດ, ພວກເຮົາໄດ້ໃຊ້ລາຄາຂາຍເຮືອນສະເລ່ຍໃນແຕ່ລະເມືອງເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ 20% ການຈ່າຍເງິນລົງ. ສົມມຸດວ່າອັດຕາພາສີຊັບສິນທີ່ມີປະສິດທິພາບແລະປະຈໍາປີ ການຈ່າຍເງິນປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຂອງ 0.35%, ພວກເຮົາໃຊ້ຂອງພວກເຮົາ ເຄື່ອງຄິດໄລ່ ຈຳ ນອງ ເພື່ອຊອກຫາຄ່າສະເລ່ຍປະຈໍາເດືອນຂອງເຮືອນສໍາລັບການຈໍານອງ 30 ປີທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍ 5.5%.
ຫຼັງຈາກຊອກຫາການຊໍາລະເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍປະຈໍາເດືອນ, ພວກເຮົາໄດ້ຄິດໄລ່ລາຍໄດ້ທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນເຫຼົ່ານັ້ນໃນຂະນະທີ່ບໍ່ເກີນ 36%. ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້. ພວກເຮົາຍັງໄດ້ພິຈາລະນາລາຍໄດ້ທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຊໍາລະເຮືອນໂດຍອີງໃສ່ລະດັບຫນີ້ສິນຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ເຊິ່ງຕັ້ງແຕ່ບໍ່ມີການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນເຖິງການຊໍາລະຫນີ້ລວມທັງຫມົດ $ 1,000 ຕໍ່ເດືອນ.
ພວກເຮົາຈັດລໍາດັບແຕ່ລະເມືອງຈາກລາຍໄດ້ຂັ້ນຕ່ໍາສູງສຸດ (ບໍ່ມີຫນີ້ສິນເພີ່ມເຕີມ) ທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຈ່າຍເຮືອນໃຫ້ກັບລາຍໄດ້ຕ່ໍາສຸດ (ບໍ່ມີຫນີ້ສິນເພີ່ມເຕີມ) ທີ່ຈໍາເປັນ. ຂໍ້ມູນມາຈາກການສໍາຫຼວດຊຸມຊົນອາເມລິກາ 2020 ປີ 5 ຂອງສໍາມະໂນຄົວ ແລະ Redfin (ເດືອນກຸມພາ 2021 ຫາເດືອນກຸມພາ 2022).
ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ກໍານົດເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ຊັດເຈນ. ມັນອາດຈະຮູ້ສຶກຄືກັບວ່າຄ່າເຮືອນຢູ່ກິນເງິນເດືອນຂອງເຈົ້າຫຼາຍກວ່າທີ່ເຈົ້າສາມາດຈັດການໄດ້. ຮຽນຮູ້ວິທີການຄວບຄຸມການໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານກັບ ຄໍາແນະນໍາຂອງ SmartAsset ກ່ຽວກັບວິທີການກໍານົດເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນ. ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນແລະປັບຕົວເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານເອງ.
ຮູ້ວ່າລາຄາທີ່ຈະຄາດຫວັງຫຍັງໃນເວລາຊື້ເຮືອນ. SmartAsset ສະຫນອງເຄື່ອງມືຟຣີເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຄວາມຮູ້ສຶກ ຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້ ໃຊ້ຈ່າຍ, ເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ເຈົ້າ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ ອາດຈະເປັນແລະຫຼາຍປານໃດທີ່ຄາດວ່າຈະຈ່າຍໃນ ພາສີຊັບສິນ.
ພິຈາລະນາເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານ. A ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນ ສາມາດນໍາພາທ່ານຜ່ານຂະບວນການຊື້ເຮືອນແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ເຄື່ອງມືທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າຂອງ SmartAsset ກົງກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນເຖິງສາມຄົນທີ່ໃຫ້ບໍລິການໃນພື້ນທີ່ຂອງເຈົ້າ, ແລະເຈົ້າສາມາດສໍາພາດທີ່ປຶກສາຂອງເຈົ້າກົງກັນໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າອັນໃດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບເຈົ້າ. ຖ້າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ປຶກສາທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານບັນລຸເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ເລີ່ມຕົ້ນດຽວນີ້.
ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການສຶກສາຂອງພວກເຮົາ? ຕິດຕໍ່ [email protected].
ສິນເຊື່ອຮູບ: ©iStock/Nuthawut Somsuk
ຕໍານານ ເງິນເດືອນທີ່ຕ້ອງການເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຮືອນໃນ 15 ເມືອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງສະຫະລັດ - ສະບັບ 2022 ປາກົດຕົວຄັ້ງທໍາອິດ Blog SmartAsset.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/salary-needed-afford-home-payments-110052644.html