ເຂດການເງິນ Marina Bay ຂອງສິງກະໂປ ໃນເວລາຕາເວັນຕົກດິນພ້ອມດ້ວຍທິວທັດຂອງໂຮງແຮມ Marina Bay Sands ແລະສະຖານທີ່ກາຊີໂນໃນພື້ນຫຼັງ.
getty
ອົງການການພັດທະນາຄືນໃຫມ່ໃນຕົວເມືອງ (URA) ຈະປະມູນຂາຍເຮືອນຢູ່ແລະການຄ້າແຄມນ້ໍາທີ່ສໍາຄັນຢູ່ແຄມຂອງເມືອງການເງິນ Marina Bay ຂອງສິງກະໂປໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຊັບສິນໃນນະຄອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ເນື້ອທີ່ 12,245 ຕາແມັດ ຢູ່ Marina Gardens Lane—ສາມາດເບິ່ງເຫັນອ່າງເກັບນ້ຳ Marina ແລະ ຊ່ອງແຄບສິງກະໂປ—ສາມາດພັດທະນາເປັນໂຄງການຄອນໂດມີນຽມທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີອາພາດເມັນເຖິງ 790 ຫ້ອງ ແລະພື້ນທີ່ການຄ້າໃນລະດັບພື້ນດິນ, URA ກ່າວວ່າ ໃນວັນຈັນ. ການປະມູນຊັບສິນດັ່ງກ່າວຈະປິດລົງໃນເດືອນມິຖຸນາ 2023.
ອີງຕາມເນື້ອທີ່ທັງໝົດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ແມ່ນ 68,573 ຕາແມັດ, ສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວສາມາດດຶງດູດການປະມູນລະຫວ່າງ 1.07 ຕື້ໂດລາສິງກະໂປ (790 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ) ຫາ 1.15 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ, ຕາມການຄາດຄະເນຂອງນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ OrangTee & Tie.
ທ່ານ Steven Tan, CEO ຂອງ OrangeTee & Tie ກ່າວໂດຍອີເມລ໌ວ່າ "ພວກເຮົາຄາດຫວັງວ່ານັກພັດທະນາຈະສະແດງຄວາມສົນໃຈຢ່າງກະຕືລືລົ້ນໃນດິນຕອນດັ່ງກ່າວຍ້ອນວ່າມັນເປັນຊຸດທໍາອິດທີ່ຈະເປີດຕົວໃນເຂດ Marina South". "ຍ້ອນວ່າລາຄາປະມູນສຸດທ້າຍອາດຈະຂ້າມ 1 ຕື້ S$, ນັກພັດທະນາອາດຈະສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດຮ່ວມທຸລະກິດເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການພັດທະນາຂອງເວັບໄຊທ໌ນີ້. ອາດຈະມີຜູ້ປະມູນລະຫວ່າງສອງຫາຫ້າຄົນສຳລັບກະສານນີ້.”
ສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວເປັນຊັບສິນຫຼ້າສຸດທີ່ URA ໄດ້ຖືກປະມູນໃນເມືອງ Marina Bay ນັບຕັ້ງແຕ່ການຂາຍ a ໂຮງແຮມແລະສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ ໃຫ້ແກ່ຜູ້ພັດທະນາ IOI Properties ຂອງມາເລເຊຍ ໃນມູນຄ່າ 1.5 ຕື້ໂດລາສິງກະໂປ ໃນເດືອນກັນຍາ 2021. ລັດຖະບານກຳລັງປ່ອຍທີ່ດິນຂອງລັດຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອປະມູນໃຫ້ແກ່ຜູ້ພັດທະນາເອກະຊົນທີ່ຊອກຫາການທົດແທນທະນາຄານທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສິງກະໂປ ຕ້ານການຕົກລົງຂອງຕະຫຼາດຊັບສິນໃນທົ່ວໂລກໃນບັນດາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າໃນ Lion City.
ທ່ານ Leonard Tay, ຫົວຫນ້າການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Knight Frank Singapore ກ່າວຜ່ານທາງອີເມລ໌ວ່າ "ດິນຕອນນີ້ຄາດວ່າຈະມີການແຂ່ງຂັນຢ່າງຮ້ອນແຮງໃນການຊ້ອມຮົບທີ່ອ່ອນໂຍນ," ໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະມີທັດສະນະທີ່ບໍ່ມີສິ່ງກີດຂວາງຂອງ CBD, Gardens by the Bay, ອ່າງເກັບນ້ໍາ Marina ແລະວິວທະເລ, ແລະສະເຫນີໃຫ້ປະຊາຊົນນັ່ງແຖວຫນ້າເພື່ອຊົມດອກໄມ້ໄຟໃນກິດຈະກໍາວັນຊາດ, ຢ່າງຫນ້ອຍກ່ອນທີ່ສະຖານທີ່ອື່ນໆໃນພື້ນທີ່ຈະຖືກພັດທະນາ, ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ.
ລາຄາເຮືອນໃນນະຄອນ-ລັດໄດ້ບັນລຸລະດັບສະຖິຕິເມື່ອມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 3.8% ໃນໄຕມາດທີສາມ, ຫຼັງຈາກເພີ່ມຂຶ້ນ 3.5% ໃນສາມເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ເຖິງວ່າຈະມີມາດຕະການເຮັດໃຫ້ຄວາມເຢັນຂອງຊັບສິນທີ່ຜ່ານມາ. ໂດຍສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຂງແຮງ, ບໍລິສັດພັດທະນາເມືອງຂອງມະຫາເສດຖີກວຽດເສິງເບິງແລະບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ MCL Land ເຊິ່ງເປັນຫົວໜ່ວຍຂອງດິນຮົງກົງໄດ້ຂາຍທັງໝົດ 639 ຫົວໜ່ວຍ. Copen Grand ໂຄງການຄອນໂດມິນຽມບໍລິຫານຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງສິງກະໂປຕໍ່ເດືອນຫຼັງຈາກໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ເປີດຕົວ.
ດິນຕອນ Marina Gardens Lane, ເຊິ່ງຕັ້ງຢູ່ຖັດຈາກສະຖານີ MRT Marina South ທີ່ຈະມາເຖິງ, ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເມືອງ Marina South ເນື້ອທີ່ 45 ເຮັກຕາ - ໃກ້ກັບ Gardens By the Bay ແລະສູນປະຊຸມແລະກາຊີໂນ Marina Bay Sands - ທີ່ລັດຖະບານມີຈຸດປະສົງເພື່ອພັດທະນາເປັນ ຄຸ້ມບ້ານທີ່ມີອາພາດເມັນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂຮງແຮມ, ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍແລະອາຄານຫ້ອງການຈໍານວນຫນຶ່ງ. ເມື່ອໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢ່າງເຕັມທີ່, ເມືອງຈະມີເຮືອນຢູ່ຫຼາຍເຖິງ 10,000 ຫລັງ.
"ສົມມຸດວ່າເປັນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສແບບຍືນຍົງ, ມີລົດ ແລະ ຊຸມຊົນເປັນໃຈກາງ, Marina South ຈະມີລັກສະນະເປັນຖະໜົນຄົນຍ່າງທີ່ເປັນມິດກັບຄົນຍ່າງ, ເຄືອຂ່າຍການຂີ່ລົດຖີບທີ່ສົມບູນແບບ, ສູນການຄ້າຄົນຍ່າງ ແລະ ເຄືອຂ່າຍຄົນຍ່າງໃຕ້ດິນທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ສອງສະຖານີ Thomson East Coast Line ຢູ່ Gardens. ໂດຍອ່າວແລະ Marina South,” URA ກ່າວ. "ເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ທາງຍ່າງທີ່ສູງທີ່ວາງແຜນໄວ້ຈະເຊື່ອມຕໍ່ເຂດດັ່ງກ່າວໄປສູ່ Gardens by the Bay ແລະຝັ່ງທະເລ."
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.forbes.com/sites/jonathanburgos/2022/12/06/singapore-marina-bay-mixed-use-site-may-attract-bids-above-800-million-amid-housing- ບູມ/