ຂ່າວດີ: Federal Reserve ມີເຄື່ອງມືທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຄວບຄຸມອັດຕາເງິນເຟີ້. ຂ່າວຮ້າຍ: ເຄື່ອງມືເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນ, ດີ, blunt ແລະຈະມົນຕີບາງຂະແຫນງການຫນັກກວ່າອື່ນໆ. ໃນບັນດາ ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ສຸດ: ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ.
ພຽງແຕ່ເບິ່ງປະຫວັດສາດ. ໄລຍະເວລາອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເກີດຂື້ນໃນຊ່ວງ '70s ແມ່ນ ຖືກກັກຂັງໂດຍ Federal Reserve. ແຕ່ວ່າເປັນພຽງແຕ່ຫລັງຈາກທະນາຄານກາງໄດ້ຍູ້ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງເທົ່ານັ້ນ ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 18% ໃນປີ 1981. ທີ່ເຫັນ ການກໍ່ສ້າງເຮືອນຖືກຕັດລົງເຄິ່ງຫນຶ່ງໃນປີ 1982.
ໄວກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າເຖິງ 2022, ແລະ Fed ອີກເທື່ອຫນຶ່ງໄດ້ຫັນເຂົ້າສູ່ໂຫມດຕໍ່ສູ້ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້. ທັນທີ, ຕະຫຼາດການເງິນເລີ່ມຊຸກຍູ້ອັດຕາການຈໍານອງສູງຂຶ້ນ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ໃນລະຫວ່າງເດືອນທັນວາຫາເດືອນເມສາ, ອັດຕາສະເລ່ຍປະຈໍາ 30 ປີຄົງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3.2% ເປັນ 5.1%.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາອັດຕາຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເບິ່ງຄືວ່າຫຼຸດລົງ. ຕົວຈິງແລ້ວມັນໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນເວລາສາມອາທິດໃນເດືອນພຶດສະພາ. ດີ, ນັ້ນແມ່ນຈົນກ່ວາວັນສຸກ, ໃນເວລາທີ່ມັນເລີ່ມເລັ່ງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ສູງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ ດັດຊະນີລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກ ການອ່ານ, ເຊິ່ງໄດ້ບັນລຸລະດັບສູງສຸດໃນຮອບ 40 ປີຂອງ 8.6%, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດການເງິນຢູ່ໃນຄວາມວຸ້ນວາຍ. ໃນຕອນທ້າຍຂອງມື້ວັນສຸກ, ອັດຕາການຈໍານອງຄົງທີ່ສະເລ່ຍ 30 ປີແມ່ນນັ່ງຢູ່ທີ່ 3.85%.
ທ່ານ Mark Zandi, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດກ່າວວ່າ "ຂ້ອຍບໍ່ຄິດວ່າພວກເຮົາໄດ້ເຫັນການສິ້ນສຸດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຜົນຜະລິດຄັງເງິນ," Moody's ການວິເຄາະ. ເວົ້າປະຫວັດສາດ, ອັດຕາການຈໍານອງປະຕິບັດຕາມເສັ້ນທາງຂອງຜົນຜະລິດຄັງເງິນ 10 ປີ. ຖ້າ 10 ປີຈະສູງຂຶ້ນແນ່ນອນ, Zandi ບອກ Fortune ທີ່ພວກເຮົາສາມາດເຫັນອັດຕາການຈໍານອງສູງສຸດ 6%.
ການເພີ່ມຂຶ້ນ 2.75 ເປີເຊັນໃນອັດຕາການຈໍານອງໃນປີທີ່ຜ່ານມາ - ໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ມັນມາໃນໄລຍະຫົກເດືອນທີ່ຜ່ານມາ - ແມ່ນຫາຍາກໃນປະຫວັດສາດ. ເຈົ້າຕ້ອງກັບຄືນໄປຫາປີ 1981 ເພື່ອຊອກຫາຄັ້ງສຸດທ້າຍ ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄວນັ້ນ.
ການກະໂດດຢ່າງໄວວາຂອງອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນທັງສອງ ຕົກຕະລຶງທາງເສດຖະກິດຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະຄວາມເສຍຫາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມໃນເດືອນມິຖຸນາ 2021 ໄດ້ເອົາການຈໍານອງ 500,000 ໂດລາໃນອັດຕາຄົງທີ່ 3.1%, ພວກເຂົາຈະເຫັນການຊໍາລະເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ 2,135 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ໃນອັດຕາ 5.85%, ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນນັ້ນຈະເປັນ $2,950. ນັ້ນແມ່ນ 38% ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນສູງກວ່າ. ໃນໄລຍະການກູ້ຢືມ 30 ປີ, ມັນເປັນການເພີ່ມເຕີມ $ 293,264 ໃນການຈ່າຍເງິນທັງຫມົດ.
ນັ້ນກໍ່ເປັນຕົວຢ່າງທີ່ບໍ່ດີ. ເປັນຫຍັງ? ໃນໄລຍະປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສະຖິຕິ 20.6%. ເວົ້າງ່າຍໆວ່າ: ຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບເຮືອນດຽວກັນໃນລາຄາ 500,000 ໂດລາໃນຕອນນີ້ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາສາມາດເຮັດໄດ້ໃນປີກ່ອນ. ສໍາລັບເຫດຜົນນັ້ນ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າ $500,000 ການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ 20.6% ເປັນ $603,000. ໃນອັດຕາຄົງທີ່ 5.85%, ການຈ່າຍເງິນຕົ້ນ ແລະດອກເບ້ຍລາຍເດືອນໃນເງິນກູ້ 603,000 ໂດລາ ອອກມາເປັນ 3,557 ໂດລາ.
ອັດຕາການຈຳນອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ ບວກກັບການກະໂດດຂັ້ນຄັ້ງປະຫວັດສາດຂອງລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດ—ເຊິ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 36.8% ນັບຕັ້ງແຕ່ການລະບາດຂອງໂລກລະບາດ— ເປັນຫຍັງ ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດກໍາລັງຊ້າລົງ. ຜູ້ກູ້ຢືມຫຼາຍຄົນ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງຕອບສະຫນອງອັດຕາຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍຮັບທີ່ເຄັ່ງຄັດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ໄດ້ສູນເສຍສິດການຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືພຽງແຕ່ປະຕິເສດທີ່ຈະແກະອອກຫຼາຍ. ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງ, ມັນມີຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດໃນ ສິ່ງທີ່ Zandi ເອີ້ນວ່າ "ການແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສ."
ແລ້ວ, ພວກເຮົາກໍາລັງເຫັນທັງການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລະການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ຫຼຸດລົງ - ໄວ. ໃນວັນພະຫັດ, ຮອງຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Freddie Mac Len Kiefer ໄດ້ tweeted ວ່າການປ່ຽນແປງຫຼຸດລົງໃນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງຫມາຍຄວາມວ່າ. "ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດແມ່ນຢູ່ໃນໄລຍະເລີ່ມຕົ້ນຂອງການຫົດຕົວທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນກິດຈະກໍານັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2006."
ເບິ່ງຕາຕະລາງການໂຕ້ຕອບນີ້ຢູ່ໃນ Fortune.com
ພວກເຮົາຍັງເຫັນຄວາມເຢັນລົງເຮັດໃຫ້ລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນ.
ໃນຂະນະທີ່ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ສິນຄ້າຄົງຄັງໄດ້ຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນສີ່ທົດສະວັດ. ເດືອນມີນານີ້, ລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງໃນທົ່ວປະເທດ Zillow ແມ່ນ 64% ຕໍ່າກວ່າລະດັບເດືອນມີນາ 2019. ແຕ່ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມປ່ຽນໄປສູ່ໂຫມດເຢັນ, ສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ໃນລະຫວ່າງວັນທີ 26 ມີນາຫາວັນທີ 7 ພຶດສະພາ, ລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງໃນທົ່ວປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນ 10%. ລວມມີ ສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນ 54% ໃນ Coeur d'Alene, Idaho, ແລະ 49.6% ໃນ Reno, Nevada.
"ສ່ວນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງເລື່ອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2022 ແມ່ນການເພີ່ມຂື້ນຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງເພາະວ່ານີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຮືອນແລະຜູ້ກໍ່ສ້າງກວດສອບ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີອໍານາດການກໍານົດລາຄາຫຼາຍເກີນໄປແລະພວກເຂົາຍູ້ລາຄາສູງເກີນໄປ, "Logan Mohtashami, ຜູ້ນໍານັກວິເຄາະຂອງ HousingWire ກ່າວ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຢັນລົງ, Mohtashami ເວົ້າວ່າ, ຍັງມີສິນຄ້າຄົງຄັງຫນ້ອຍເກີນໄປຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພາກພື້ນ (ເບິ່ງຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້) ຍັງມີລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ສູງກວ່າ 50% ຕ່ໍາກວ່າລະດັບການແຜ່ລະບາດຂອງພວກມັນ. ຖ້າອັດຕາການຈໍານອງເລີ່ມຫຼຸດລົງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ລາວເວົ້າວ່າ, ລະດັບທີ່ໃກ້ຊິດຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າຄວາມວຸ້ນວາຍກັບຄືນມາ.
ເບິ່ງຕາຕະລາງການໂຕ້ຕອບນີ້ຢູ່ໃນ Fortune.com
ມັນເປັນໄປໄດ້ບໍທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດສັ່ນສະເທືອນການຊ້າລົງນີ້ແລະກັບຄືນສູ່ຮູບແບບການຂະຫຍາຍຕົວ? Zandi ບໍ່ຄິດແນວນັ້ນ. ທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້ເຢັນລົງໂດຍການອອກແບບ - ຄວາມຄິດຂອງ Fed ຖ້າມັນສາມາດຊ້າການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ມັນສາມາດຊ້າລົງອັດຕາເງິນເຟີ້. ໃນດ້ານຫນ້າ, Zandi ເວົ້າວ່າ Fed ອາດຈະມີຄວາມສຸກກັບຄວາມເຢັນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນເດືອນເມສາ.
ມຸ່ງຫນ້າໄປຂ້າງຫນ້າ, Zandi ຄາດວ່າການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນແຫ່ງຊາດຕໍ່ປີຕໍ່ປີໄປສູ່ເສັ້ນແປເປັນ 0%, ແລະ ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ "ມີມູນຄ່າເກີນມູນຄ່າ" ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອເບິ່ງລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ 5% ຫາ 10%.. ແນ່ນອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາ 5% ຫາ 10% ແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍເປັນການບັນເທົາທຸກທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ - ຢ່າງຫນ້ອຍບໍ່ແມ່ນຖ້າອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນເກີນ 6%.
ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງຫິວສໍາລັບຂໍ້ມູນທີ່ຢູ່ອາໃສເພີ່ມເຕີມ, ປະຕິບັດຕາມຂ້າພະເຈົ້າກ່ຽວກັບ Twitter ທີ່ @NewsLambert.
ເລື່ອງນີ້ໄດ້ຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນເບື້ອງຕົ້ນ fortune.com
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/economic-shock-hitting-housing-market-181822864.html