ໃນໄລຍະ 24 ເດືອນທໍາອິດຂອງໂລກລະບາດ, ລາຄາເຮືອນໃນສະຫະລັດເພີ່ມຂຶ້ນ 38.5%. ໃນບາງຕະຫຼາດ, ຄື Phoenix ແລະ Dallas, ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 50%.
Federal Reserve ບໍ່ແມ່ນແຟນ. ເປັນ ການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂລກລະບາດ raged ຕາມ, ມັນ pushed ລາຄາໃນທົ່ວເສດຖະກິດ. ລາຄາເຮືອນທີ່ສູງຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ. ລະດັບການກໍ່ສ້າງເຮືອນທີ່ສູງ -ເຊິ່ງໄດ້ບັນລຸລະດັບສູງສຸດໃນຮອບ 15 ປີໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ— ເອົາຄວາມກົດດັນຂອງລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນໃນທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈາກ windows to ໄມ້ທ່ອນ ໃນຂະນະທີ່ຍັງເພີ່ມຄວາມກົດດັນໃຫ້ກັບລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງທົ່ວໂລກທີ່ຄວາມກົດດັນແລ້ວ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ເງິນສົດໄດ້ໄຫຼເຂົ້າໄປໃນເສດຖະກິດຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ທີ່ໄດ້ເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນເຮືອນ.
ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າທະນາຄານກາງ, ເຊິ່ງມີຄໍາສັ່ງຈາກກອງປະຊຸມເພື່ອແກ້ໄຂອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຂາດແຄນ, ໄດ້ແນເປົ້າໃສ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ. ແນວໃດ? ມັນ ເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ອັດຕາການຈໍານອງ. ໃນຂະນະທີ່ Fed ບໍ່ໄດ້ກໍານົດອັດຕາຈໍານອງໂດຍກົງ, ມັນມີ levers ເພື່ອເບິ່ງວ່າຕະຫຼາດການເງິນເຮັດແນວນັ້ນ. ເມື່ອ Fed ເຮັດໃຫ້ມັນຊັດເຈນໃນປີນີ້ສິ່ງທີ່ວາງໄວ້ລ່ວງຫນ້າສໍາລັບການເຄັ່ງຕຶງດ້ານການເງິນ, ຕະຫຼາດໄດ້ຊຸກຍູ້ຢ່າງໄວວາ ອັດຕາການຈໍານອງຄົງທີ່ສະເລ່ຍ 30 ປີ ສູງກວ່າ 5%.
ໃນເດືອນມິຖຸນາຄ. ສ. ປະທານ Fed Jerome Powell ສຸດທ້າຍໄດ້ເຮັດໃຫ້ມັນຊັດເຈນວ່ານີ້ແມ່ນທັງຫມົດໂດຍການອອກແບບ. Powell ຢາກເຫັນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດກັບຄືນສູ່ສະພາບທີ່ສົມດູນກວ່າ. ໃນຄໍາເວົ້າຂອງຕົນເອງ, ລາວເອີ້ນວ່າ "ການປັບ".
“ຂ້ອຍຢາກເວົ້າວ່າ ຖ້າເຈົ້າເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ບາງຄົນຫຼືຄົນໜຸ່ມທີ່ຊອກຫາຊື້ເຮືອນ, ເຈົ້າຕ້ອງມີການຊື້ເຮືອນ. reset. ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກັບຄືນໄປບ່ອນທີ່ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການກັບຄືນມາຮ່ວມກັນແລະບ່ອນທີ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ແລະອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນຕໍ່າອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, "Powell ກ່າວຕໍ່ນັກຂ່າວໃນເດືອນແລ້ວນີ້. “ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນ [ເຮືອນ] ລາຄາຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງໃນສອງສາມປີທີ່ຜ່ານມາ. ດັ່ງນັ້ນການປ່ຽນແປງໃນປັດຈຸບັນ. ແລະອັດຕາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ພວກເຮົາຮູ້ດີວ່າອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ. ແລະທ່ານກໍາລັງເຫັນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີການປ່ຽນແປງ. ພວກເຮົາກໍາລັງເບິ່ງມັນເພື່ອເບິ່ງສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນ. ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງຫຼາຍປານໃດ? ບໍ່ແນ່ໃຈແທ້ໆ. ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍປານໃດ? ບໍ່ແນ່ໃຈແທ້ໆ.”
ແລ້ວ, ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດເຂົ້າໄປໃນໂຫມດເຢັນລົງ. ໃນຂະນະທີ່ຂໍ້ມູນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເດືອນເມສາແລະເດືອນພຶດສະພາໄດ້ຫລອກລວງ, ມັນໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ພັກອາໄສການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດແມ່ນ fizzling ອອກ. ໃນເດືອນມິຖຸນາແລະເດືອນກໍລະກົດ, ຈັງຫວະຂອງຄວາມເຢັນໄດ້ເກັບຂຶ້ນ.
ເພື່ອຊອກຫາຫຼັກຖານຂອງອັດຕາການເລັ່ງຂອງຄວາມເຢັນ, ພຽງແຕ່ເບິ່ງຂໍ້ມູນສິນຄ້າຄົງຄັງ. ໃນບັນດາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ 100 ຂອງປະເທດຊາດ, ຕະຫຼາດປານກາງເຫັນວ່າສາງຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ລະຫວ່າງເດືອນມັງກອນຫາເດືອນເມສາ, ອີງຕາມການ. Fortuneການວິເຄາະຂໍ້ມູນຂອງ realtor.com. ນັ້ນແມ່ນກ່ອນທີ່ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະເລີ່ມຕົ້ນການແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນບັນດາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ 100 ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຕະຫຼາດປານກາງເຫັນວ່າສາງເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ລະຫວ່າງເດືອນເມສາຫາເດືອນມິຖຸນາ.
ເບິ່ງຕາຕະລາງການໂຕ້ຕອບນີ້ຢູ່ໃນ Fortune.com
ໃນທົ່ວປະເທດ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດແມ່ນຊ້າລົງ. ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງຫຼຸດລົງ 17% ບົນພື້ນຖານຂອງປີຕໍ່ປີ, ອີງຕາມສະມາຄົມທະນາຄານຈໍານອງ. ຂາຍເຮືອນໃຫມ່ ແລະ ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ ແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ການກໍ່ສ້າງເຮືອນໄດ້ຊ້າລົງ. ແລະ ຜູ້ຂາຍເຮືອນຫຼາຍແມ່ນຫຼຸດລາຄາລາຍຊື່ຂອງພວກເຂົາ.
ທີ່ເວົ້າວ່າ, ການແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້ -ຫຼືເປັນ Fortune ຮຽກຮ້ອງມັນ, ການຊັກຊ້າທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່— ບໍ່ເປັນແບບດຽວກັນໃນທົ່ວປະເທດ. ມັນມີ ມົນຕີຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້, ພູດອຍຕາເວັນຕົກ, ແລະຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ West Coast ຍາກໂດຍສະເພາະ. ໃນບັນດາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສ 10 ທີ່ໄດ້ເຫັນລະດັບສາງເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປີນີ້, ທຸກແຫ່ງທີ່ຢູ່ໃນພາກພື້ນເຫຼົ່ານັ້ນ. ກຸ່ມນັ້ນແມ່ນນໍາພາໂດຍ Sherman, Tex. (+ 332% ສິນຄ້າຄົງຄັງ); San Francisco (+285%); Santa Fe (+272%); Denver (+247%); ແລະ Austin (+220%).
ເຫດຜົນ? ໃນທົ່ວປະເທດ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂລກລະບາດໄດ້ເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນຖືກແຍກອອກຈາກພື້ນຖານເສດຖະກິດທີ່ຕິດພັນ. detachment ນັ້ນໄດ້ຖືກປະກາດຫຼາຍຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດທົ່ວພາກຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້, ພູເຂົາຕາເວັນຕົກ, ແລະຝັ່ງຕາເວັນຕົກ. ໃນປັດຈຸບັນອັດຕາຈໍານອງແມ່ນສູງກວ່າ 5%, ຜູ້ຊື້ໃນຕະຫຼາດ "ມີມູນຄ່າເກີນ" ເຫຼົ່ານັ້ນມີຄວາມຮູ້ສຶກຖືກບີບໂດຍສະເພາະ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນອາດຈະເລືອກທີ່ຈະຢູ່ຂ້າງຄຽງ. ຄົນອື່ນພຽງແຕ່ບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຈໍານອງໃນອັດຕາ 5%.
ເຂົ້າສູ່ປີ, Logan Mohtashami, ນັກວິເຄາະຊັ້ນນໍາຂອງ HousingWire, ໄດ້ clamoring ແລ້ວສໍາລັບອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ. ຄວາມຄິດຂອງລາວແມ່ນວ່າອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນຈະເປັນວິທີດຽວທີ່ຈະປິດຜູ້ຊື້ແລະອະນຸຍາດໃຫ້ຫ້ອງຫາຍໃຈຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບທີ່ມີສຸຂະພາບດີ. ເຖິງຕອນນັ້ນ, Mohtashami ມັກສິ່ງທີ່ລາວເຫັນ.
“ພວກເຮົາຍັງມີວຽກງານບາງຢ່າງທີ່ຈະເຮັດເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຕະຫຼາດທີ່ສົມດຸນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ພວກເຮົາມີການສັກຢາເພື່ອກັບຄືນສູ່ລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງສູງສຸດໃນປີ 2019, ເຊິ່ງເປັນຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມສົມດູນ, "Mohtashami ເວົ້າ. "ບັນຫາສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງຂ້ອຍຫມົດໄປເມື່ອພວກເຮົາກັບຄືນສູ່ລະດັບ 2019, ແລະພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນຂ້ອຍສາມາດເອົາຫົວຂໍ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ມີສຸຂະພາບແຂງແຮງ."
ໃນຂະນະທີ່ສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ມັນຍັງຄົງຢູ່ໄກກວ່າລະດັບກ່ອນການລະບາດ: ໃນບັນດາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພາກພື້ນ 917 ທີ່ວັດແທກໂດຍ realtor.com, ຕະຫຼາດ 601 ຍັງຄົງຢູ່ຢ່າງຫນ້ອຍ 50% ຕ່ໍາກວ່າລະດັບກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງພວກເຂົາ. Mohtashami ຕ້ອງການເບິ່ງຊ່ອງຫວ່າງນັ້ນໃກ້ຊິດ.
ເບິ່ງຕາຕະລາງການໂຕ້ຕອບນີ້ຢູ່ໃນ Fortune.com
ສໍາລັບເດືອນ, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Moody's Analytics Mark Zandi ໄດ້ເອີ້ນການຊ້າລົງນີ້ວ່າ "ການແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສ." ລາວບໍ່ເຫັນມັນຢຸດໃນປີນີ້. ໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນ, ລາວຄາດວ່າການຂາຍເຮືອນຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ. ໃນເວລານີ້ໃນປີຫນ້າ, Zandi ຄາດວ່າການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນໃນປີຫນ້າຈະຊ້າລົງເຖິງ 0%. ນັ້ນຈະເປັນການຊັກຊ້າເມື່ອພິຈາລະນາເລື່ອງນັ້ນ ການອ່ານຫຼ້າສຸດຢູ່ທີ່ 20.4%.
ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະໂຊກດີຫຼາຍ. ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂລກລະບາດໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເຊັ່ນ Phoenix, Boise, ແລະ Las Vegas ກາຍເປັນສິ່ງທີ່ Moody's ການວິເຄາະຖືວ່າ "ມີມູນຄ່າເກີນ." ດຽວນີ້ພວກເຂົາມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການແກ້ໄຂລາຄາ. ໃນຂະນະທີ່ສິນຄ້າຄົງຄັງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານັ້ນຍັງສືບຕໍ່ກ້າວຂຶ້ນໄປ, Zandi ຄາດຄະເນສິ່ງເຫຼົ່ານັ້ນ ຕະຫຼາດ "ມີມູນຄ່າເກີນ" ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈະເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ 5% ຫາ 10%. ແຕ່ຖ້າການຖົດຖອຍຕົວຈິງເກີດຂຶ້ນ, Moody's Analytics ຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດຈະຫຼຸດລົງ 5% ໃນຂະນະທີ່ ຕະຫຼາດ "ມີມູນຄ່າເກີນ" ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊັ່ນ Charlotte ແລະ Tampa, ຈະເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ 15% ຫາ 20%.
ຕ້ອງການອັບເດດຢູ່ ການແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສ? ຕິດຕາມຂ້ອຍ Twitter at @NewsLambert.
ເລື່ອງນີ້ໄດ້ຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນເບື້ອງຕົ້ນ fortune.com
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html