ມາດຕາ 1031 ຂອງລະຫັດພາສີຂອງສະຫະລັດອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບທຶນຈາກການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເລື່ອນການເປີດເຜີຍພາສີຕໍ່ຜົນກໍາໄລເຫຼົ່ານັ້ນ. ເພື່ອເຮັດແນວນັ້ນ, ພວກເຂົາຕ້ອງໃຊ້ຜົນກໍາໄລເຫຼົ່ານັ້ນເພື່ອຊື້ຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນພາຍໃນ 180 ວັນຂອງການຂາຍຕົ້ນສະບັບ, ແລະພວກເຂົາບໍ່ເຄີຍແຕະຕ້ອງເງິນດ້ວຍຕົນເອງ. ຂະບວນການນີ້ແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນ 1031 ການແລກປ່ຽນຫົວຂໍ້. ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ຊັດເຈນ, ພວກເຂົາເປັນທີ່ນິຍົມກັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ກົດຫມາຍມີຢູ່ເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນເອົາເງິນຂອງພວກເຂົາກັບຄືນສູ່ການໄຫຼວຽນຂອງເງິນແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ເອົາກໍາໄລຂອງພວກເຂົາຢູ່ໃນທະນາຄານ, ບ່ອນທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເທົ່ານັ້ນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ເຈົ້າໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດການແລກປ່ຽນ 1031 ຫຼາຍຄັ້ງຕາມທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນແມ່ນທ່ານບໍ່ສາມາດສໍາຜັດກັບຜົນກໍາໄລໃດໆ. ຖ້າທ່ານເອົາພວກມັນໄວ້ໃນທະນາຄານຂອງເຈົ້າສໍາລັບມື້ຫນຶ່ງ, ກໍາໄລແມ່ນຂຶ້ນກັບພາສີ.
ນັກລົງທຶນຄົ້ນຫາອຸປະສັກນີ້ໂດຍການຫັນຜົນກໍາໄລຂອງພວກເຂົາໄປສູ່ສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິ." ຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິແມ່ນບໍລິສັດທີ່ຖືກໍາໄລຂອງເຈົ້າແລະຫຼັງຈາກນັ້ນປ່ອຍພວກມັນຕາມຄໍາສັ່ງຂອງເຈົ້າເມື່ອທ່ານຊອກຫາຊັບສິນໃຫມ່. ມັນຟັງຄືງ່າຍດາຍ, ແຕ່ຊ່ອງຫວ່າງຂອງລະບຽບການໃນຂະບວນການຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງລະມັດລະວັງເລືອກຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິ.
ຊອກຫາວິທີທີ່ຈະເພີ່ມຜົນຕອບແທນຂອງເຈົ້າບໍ? ກວດເບິ່ງການຄຸ້ມຄອງຂອງ Benzinga ກ່ຽວກັບການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທາງເລືອກ:
ຫຼືເບິ່ງທາງເລືອກການລົງທຶນໃນປະຈຸບັນໂດຍອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂຂອງທ່ານກັບ Benzinga ສະເຫນີ screener.
ຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິແມ່ນມີລະບຽບຫຼາຍ
ເມື່ອທ່ານສົ່ງເງິນຂອງທ່ານໄປຫານາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືທະນາຍຄວາມ, ການຄວບຄຸມການຄວບຄຸມທີ່ເຂັ້ມແຂງຈະກໍານົດວິທີທີ່ພວກເຂົາສາມາດຈັດການເງິນຂອງລູກຄ້າ. ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ຖືກອອກແບບມາເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບພວກເຂົາທີ່ຈະປະຕິບັດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຫຼືລັກເງິນຂອງເຈົ້າ.
ພວກເຂົາຕ້ອງຮັກສາເງິນຂອງລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາໃນບັນຊີທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ແຍກຕ່າງຫາກຈາກບັນຊີປະຕິບັດງານສໍາລັບບໍລິສັດກົດຫມາຍຫຼືນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາ. ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກຫ້າມຢ່າງຖືກກົດໝາຍບໍ່ໃຫ້ສົ່ງເງິນ ຫຼືໃຊ້ເງິນລູກຄ້າເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອໄປຈາກທຸລະກຳ ຫຼືການບໍລິການທາງກົດໝາຍທີ່ເງິນໄດ້ສັນຍາໄວ້. ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຄືນດີທັງຫມົດຂອງບັນຊີທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນປະຈໍາເດືອນ.
ນິຕິບຸກຄົນເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງລວບລວມບັນຊີບັນຊີທີ່ຈັດຕາຕະລາງວັນທີແລະເຫດຜົນສໍາລັບການຝາກເງິນແລະຖອນເງິນຈາກບັນຊີທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ດຸ່ນດ່ຽງບັນຊີລາຍການນີ້ຕໍ່ກັບໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານປະຈໍາເດືອນແລະຮັກສາບັນທຶກການຄືນດີຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບການກວດກາໂດຍຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງລັດໄດ້ທຸກເວລາໃນຊົ່ວໂມງເຮັດວຽກປົກກະຕິ. ຄວາມລົ້ມເຫຼວທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ສູນເສຍໃບອະນຸຍາດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີເງິນຖືກປະຕິບັດ.
ບັນຫາສໍາລັບ ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ ແມ່ນວ່າບໍ່ມີອົງການຈັດຕັ້ງລະບຽບການທຽບເທົ່າຢູ່ໃນລະດັບລັດຖະບານກາງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການເບິ່ງແຍງຕົວກາງທີ່ມີຄຸນສົມບັດ. ໄດ້ IRS ເຖິງແມ່ນວ່າມີການເຕືອນກ່ຽວກັບຫນ່ວຍງານເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງມັນ. ໃນລະດັບລັດ, ມີພຽງ 8 ລັດເທົ່ານັ້ນທີ່ຄຸ້ມຄອງ ຫຼື ກວດກາການປະພຶດຂອງຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິ. ພວກເຂົາແມ່ນ:
New Hampshire
Virginia
ວໍຊິງຕັນ
Maine
ແຄລິຟໍເນຍ
ລັດໄອດາໂຮ
Colorado
ເນວາດາ
ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິໃນອີກ 42 ລັດທີ່ບໍ່ມີການຄວບຄຸມທາງທິດສະດີສາມາດໄປໃນທາງທິດສະດີກັບເງິນແລກປ່ຽນ 1031 ຂອງເຈົ້າ, ແລະຕາບໃດທີ່ພວກເຂົາປ່ອຍມັນຕາມຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງເຈົ້າເມື່ອທ່ານເຮັດການແລກປ່ຽນຂອງທ່ານ, ເຈົ້າຈະບໍ່ສະຫລາດກວ່າ. ນັ້ນແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ຫນ້າຢ້ານແລະຄໍານິຍາມຂອງຜີໃນເຄື່ອງ.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິຂອງທ່ານແລ່ນໄປກັບເງິນຂອງເຈົ້າ?
ເຖິງວ່າຈະມີການຂາດກົດລະບຽບຂອງລັດຖະບານກາງແລະລັດຂອງບໍລິສັດຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ມັນຍັງເປັນອາຊະຍາກໍາສໍາລັບພວກເຂົາທີ່ຈະເອົາເງິນຂອງເຈົ້າທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ຖ້າເຂົາເຈົ້າໃຊ້ເງິນຂອງເຈົ້າແລະບໍ່ຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຮຽກຮ້ອງມັນ, ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະຖືກຟ້ອງຮ້ອງແລະຈໍາຄຸກ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນບໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາຂອງທ່ານເປັນນັກລົງທຶນ.
ຈືຂໍ້ມູນການ, ທ່ານພຽງແຕ່ 180 ມື້ເພື່ອເຮັດການແລກປ່ຽນຂອງທ່ານ. ໂມງນັ້ນບໍ່ໄດ້ຢຸດໝາຍຕິກພາຍໃຕ້ສະພາບການໃດໜຶ່ງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິຂອງທ່ານບໍ່ມີເງິນຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລກປ່ຽນເງິນຕາຂອງທ່ານ, ແລະທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດສໍາເລັດພາຍໃນ 180 ມື້, ທ່ານຈະຖືກເກັບພາສີທຶນສໍາລັບເງິນທີ່ຖືກລັກຂອງທ່ານ.
ຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິຈະແລ່ນໄປກັບເງິນຂອງເຈົ້າແລະຕິດໃບເກັບພາສີໃນຂະບວນການບໍ? ໂອ້ຍ. ໃນບາງກໍລະນີ, ຜູ້ປະກັນຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິຈະຈ່າຍຄືນບາງສ່ວນຂອງເງິນ, ແຕ່ມັນບໍ່ຫນ້າຈະເກີດຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາພຽງພໍສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະເຮັດສໍາເລັດການແລກປ່ຽນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເລືອກຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງສາມາດເຮັດໃຫ້ຝັນຮ້າຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີເພື່ອຕື່ນຂຶ້ນ.
ການລັກຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆບໍ?
ໂຊກດີທີ່ບໍ່ມີ, ມັນບໍ່ໄດ້. ແຕ່ເມື່ອທ່ານພິຈາລະນາຄວາມຈິງທີ່ວ່າຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິສາມາດຖືຜົນກໍາໄລຈາກການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍສິບຄົນ, ຫຼືຫຼາຍຮ້ອຍຄົນ, ໃນເວລາດຽວ, ພຽງແຕ່ຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິທີ່ເຮັດສິ່ງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງສາມາດເຮັດໃຫ້ຄວາມເສຍຫາຍຫຼາຍລ້ານໂດລາ.
ເອົາກໍລະນີຂອງ Edward Okun, ຜູ້ທີ່ເປັນອະດີດຫົວຫນ້າກຸ່ມພາສີ 1031. ລາວໄດ້ແລ່ນບໍລິສັດຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິຂອງລາວລົງສູ່ພື້ນດິນໂດຍການໃຊ້ເງິນຂອງລູກຄ້າເພື່ອສະຫນອງຊີວິດການເປັນຢູ່ຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ປະກອບມີເຮືອນຢູ່ໃນຫຼາຍລັດ, ເຮືອຫຼາຍລໍາແລະເຄື່ອງປະດັບຫຼາຍອັນທີ່ລາວຫລູຫລາໃຫ້ກັບພັນລະຍາຂອງລາວແບບ bikini.
ເມື່ອສຸດທ້າຍລາວ ໝົດ ເງິນແລະບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ລູກຄ້າໄດ້, ພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ວ່າສິ່ງທີ່ເປັນຄວາມຕົກໃຈທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ: ການຊອກຫາເງິນຂອງພວກເຂົາຖືກລັກຫຼືພົບວ່າບໍ່ມີກົດລະບຽບຫຼືການຄວບຄຸມເພື່ອປ້ອງກັນການລັກ Okun. ມັນ. ໃນເວລາຖືກຈັບກຸມ, Okun ກໍາລັງສໍາເລັດຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະຊື້ບໍລິສັດຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິອື່ນທີ່ມີເງິນຝາກເກືອບ 900 ລ້ານໂດລາ.
ລາວໄດ້ຖືກຕັດສິນໃຫ້ຕິດຄຸກ 100 ປີ ແລະຖືກບັງຄັບໃຫ້ເສຍຊັບສິນເກືອບ 40 ລ້ານໂດລາ. ໃນທີ່ສຸດ, ລູກຄ້າ jilted ຂອງລາວໄດ້ສິ້ນສຸດລົງເຖິງປະມານ 70% ຂອງເງິນຂອງພວກເຂົາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, 70% ນັ້ນບໍ່ມາທັນເວລາເພື່ອຈ່າຍຄ່າພາສີຂອງພວກເຂົາ, ເຊິ່ງພວກເຂົາຕ້ອງຈ່າຍອອກຈາກກະເປົ໋າ, ແລະພວກເຂົາຍັງໄດ້ຮັບຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍໃນຂະນະທີ່ຕິດຕາມຜູ້ກ່ຽວສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍ.
ເຈົ້າປົກປ້ອງຕົນເອງຈາກຕົວກາງທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຮົ່ມເຢັນໄດ້ແນວໃດ?
Edward Okun ບໍ່ແມ່ນຄົນດຽວໃນການນໍາໃຊ້ບໍລິສັດຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິເພື່ອເຮັດຄວາມບໍ່ເຫມາະສົມທາງດ້ານການເງິນ. ມີ ຫຼາຍໆກໍລະນີ ບ່ອນທີ່ຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິໄດ້ຖືກຈັບ, ແລະການສູນເສຍຈາກກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ແລ່ນເຂົ້າໄປໃນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານໂດລາ. ເຖິງວ່າຈະມີນີ້, ຍັງບໍ່ທັນມີການຄວບຄຸມຂອງລັດຖະບານກາງຂອງອຸດສາຫະກໍາ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈະປົກປ້ອງຕົວທ່ານເອງຈາກຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິທີ່ມີຮົ່ມແນວໃດ?
ຖ້າທ່ານບໍ່ຢູ່ໃນລັດທີ່ຄວບຄຸມຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິ (ແລະທ່ານອາດຈະບໍ່ມີເພາະວ່າມີພຽງແຕ່ແປດຂອງພວກເຂົາ), ການເດີມພັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານແມ່ນອາດຈະເປັນການເລືອກເອົາຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິທີ່ເປັນທະນາຍຄວາມທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກລັດ. ຢ່າງຫນ້ອຍຫຼັງຈາກນັ້ນເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງດໍາເນີນການ reconciliation ບັນຊີປະຈໍາເດືອນ.
ມັນບໍ່ມີການຮັບປະກັນ, ແຕ່ມັນຈະໃຫ້ທ່ານສະຫງົບໃຈທີ່ຈະຮູ້ວ່າຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິທີ່ເລືອກຂອງເຈົ້າມີສະມາຄົມທະນາຍຄວາມຂອງລັດເບິ່ງຂ້າມບ່າຂອງພວກເຂົາ. ອັນທີສອງ, ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຂອງທ່ານ. ກວດເບິ່ງການທົບທວນຄືນອອນໄລນ໌ຂອງຕົວກາງ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີຊື່ສຽງສໍາລັບການຕອບສະຫນອງແລະ proactive ກ່ຽວກັບການສື່ສານກັບລູກຄ້າ? ການຈັດອັນດັບ BBB ຂອງພວກເຂົາສູງບໍ? ຖາມຄໍາຖາມຍາກໃນເວລາທີ່ທ່ານສໍາພາດຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິ. ເອົາຄໍາຕອບທີ່ທ່ານຕ້ອງການຫຼືຍ້າຍໄປອັນຕໍ່ໄປ.
ທ່ານຕ້ອງປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຕົນເອງໃນ 1031 ການແລກປ່ຽນ
ກ່ອນການແຂ່ງຂັນມວຍ, ຜູ້ຕັດສິນເອີ້ນນັກຕໍ່ສູ້ທັງສອງໄປຫາວົງການແລະບອກພວກເຂົາວ່າ "ຈົ່ງຍົກມືຂອງເຈົ້າແລະປົກປ້ອງຕົວເອງ." ຄໍາແນະນໍາທີ່ແຂງນີ້ໃຊ້ກັບນັກລົງທຶນທີ່ເຮັດວຽກຜ່ານການແລກປ່ຽນຫົວຂໍ້ 1031. ມັນເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານທີ່ຈະເລືອກເອົາຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິຂອງທ່ານຢ່າງລະມັດລະວັງແລະລະມັດລະວັງທີ່ສຸດ. ທ່ານໄດ້ເຮັດວຽກໜັກເພື່ອໃຫ້ໄດ້ກຳໄລຈາກການລົງທຶນຂອງເຈົ້າ. ມັນຂຶ້ນກັບເຈົ້າເພື່ອປົກປ້ອງມັນ.
ຮູບພາບໂດຍ Prostock-studio ໃນ Shutterstock
ເບິ່ງເພີ່ມເຕີມຈາກ Benzinga
ຢ່າພາດການແຈ້ງເຕືອນແບບສົດໆໃນຫຸ້ນຂອງເຈົ້າ – ເຂົ້າຮ່ວມ Benzinga Pro ສໍາລັບການຟຣີ! ລອງໃຊ້ເຄື່ອງມືທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລົງທຶນຢ່າງສະຫຼາດຂຶ້ນ, ໄວຂຶ້ນ, ແລະດີກວ່າ.
©ປີ 2022 Benzinga.com. Benzinga ບໍ່ໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ດ້ານການລົງທືນ. ທິການ.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/ghost-machine-1031-title-exchanges-153416295.html