ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສພຽງແຕ່ຕີກໍາແພງ. ແມ່ນຫຍັງຕໍ່ໄປສໍາລັບລາຄາ, ນາຍຫນ້າ, ແລະຫຼັກຊັບຜູ້ກໍ່ສ້າງ.

ການອ່ານຫຼ້າສຸດກ່ຽວກັບລາຄາທົ່ວປະເທດແມ່ນມາຈາກກັບຄືນໄປບ່ອນໃນເດືອນມີນາ. ນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ອັດຕາການຈໍານອງ 30 ປີໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 6%, ແລະຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈາກຜູ້ຊື້ໄດ້ຊ້າລົງ. ອາທິດທີ່ຜ່ານມານີ້, ຄູ່ນາຍຫນ້າອອນໄລນ໌ທີ່ມີການອ່ານທີ່ດີກ່ຽວກັບການຊອກຫາເຮືອນ,

Redfin

(ticker: RDFN) ແລະ

ເຂັມຂັດ

(COMP), ປະກາດການປົດຕໍາແໜ່ງ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຮຸ້ນ Redfin ຫຼຸດລົງປະມານ 90% ຈາກຈຸດສູງສຸດຂອງພວກເຂົາ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍ່ໄດ້ຮັບ clobber, ເຊັ່ນດຽວກັນ. ໝູ່ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ໝູ່ເປັນເຈົ້າຂອງກອງທຶນແລກປ່ຽນຊື້ຂາຍທີ່ມີຊື່ເຊັ່ນ

Direxion Daily Homebuilders & Supplies Bull 3X ຮຸ້ນ
(NAIL), ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຖ້າທ່ານຢາກຮູ້ຢາກເຫັນ, ຫນຶ່ງພຽງແຕ່ສູນເສຍ 45% ໃນໄລຍະຫ້າມື້ການຊື້ຂາຍ.

ນັກລົງທຶນຄວນຊື້ຮຸ້ນຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ທີ່ນີ້ບໍ? ນາຍໜ້າ? ລາຄາເຮືອນຕໍ່ໄປແມ່ນຫຍັງ? ແລະເມື່ອໃດຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຈະກັບຄືນມາ? ຂໍໃຫ້ຂ້ອຍຕອບຄໍາເຫຼົ່ານັ້ນຕາມລໍາດັບການຫຼຸດລົງຂອງຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນໄລຍະສັ້ນ, ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ iffy.

ແມ່ນແລ້ວ, ຊື້ຜູ້ກໍ່ສ້າງ. ມັກ

Lennar

(LEN) ແລະ

ອ້າຍໂທລ

(TOL), Jade Rahmani, ຜູ້ທີ່ກວມເອົາກຸ່ມສໍາລັບ KBW ກ່າວ. ລາວຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງແບ່ງປັນການຄ້າຢູ່ໃນ 60% ຂອງມູນຄ່າປື້ມບັນຊີທີ່ຄາດຄະເນ, ເຊິ່ງເປັນບ່ອນທີ່ພວກເຂົາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງໃນລະຫວ່າງການຖົດຖອຍ, ບໍ່ສົນໃຈວິກິດການທາງດ້ານການເງິນ 2008. Lennar ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຂອງຫນ່ວຍງານເຕັກໂນໂລຢີອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະ Toll ເນັ້ນໃສ່ຜູ້ຊື້ທີ່ຮັ່ງມີ, ປະມານ 30% ຂອງຜູ້ທີ່ຈ່າຍເງິນສົດ, ແລະດັ່ງນັ້ນຈິ່ງບໍ່ຖືກຍົກເລີກໂດຍອັດຕາຈໍານອງສູງ.

ອັດ​ຕາ​ສ່ວນ​ລາ​ຄາ / ລາຍ​ໄດ້​ໃນ​ທົ່ວ​ກຸ່ມ​ແມ່ນ​ຕ​່​ໍ​າ​ຢ່າງ​ຫນ້າ​ຕົກ​ໃຈ​, ແຕ່​ລະ​ເລີຍ​ພວກ​ເຂົາ​. ພວກມັນມາຈາກສອງເງື່ອນໄຂທີ່ຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນອີກໃນໄວໆນີ້: ມູນຄ່າທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 30% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຈາກເວລາທີ່ບໍລິສັດຊື້ acres ຈົນເຖິງເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າຂາຍເຮືອນ, ແລະຈັງຫວະການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ສູງຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງທີ່ຊື້ຂາຍກັບລາຍໄດ້ສີ່ເທົ່າອາດຈະໄປເຖິງແປດເທົ່າໂດຍສົມມຸດວ່າເງື່ອນໄຂປົກກະຕິ - ຍັງມີລາຄາຖືກ, ແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງ.

ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 20% ໃນເດືອນມີນາຈາກປີກ່ອນຫນ້າ, ແຕ່ Rahmani ຄາດວ່າອັດຕາດັ່ງກ່າວຈະຫຼຸດລົງເຖິງ 2% ໃນທ້າຍປີ. ທັດສະນະພື້ນຖານຂອງລາວແມ່ນວ່າໃນປີຫນ້າເອົາລາຄາທີ່ຮາບພຽງ. ສະຖານະການຖົດຖອຍຂອງລາວ, ອີງຕາມການສຶກສາຂອງປະລິມານການຂາຍທີ່ຜ່ານມາ, ມີລາຄາຫຼຸດລົງ 5% ໃນປີຫນ້າ - ບາງທີອາດມີຫຼາຍກວ່ານັ້ນຖ້າອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 7%. ນັ້ນອາດຈະບໍ່ມີສຽງຫຼາຍ, ແຕ່ສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຜ່ານມາທີ່ມີການຈໍານອງປົກກະຕິ, ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາ 5% ສາມາດຫຼຸດລົງທຶນໄດ້ 25%.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ມີອັດຕາການຈໍານອງຢູ່ບ່ອນໃດຢູ່ໃກ້ກັບເຮືອນທີ່ຜ່ານມາ; ບາງສ່ວນສອງສ່ວນສາມຖືກລັອກຢູ່ຂ້າງລຸ່ມ 4%. ຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ຫນ້າຈະຍ້າຍອອກແລະກູ້ຢືມເງິນໃຫມ່ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງ, ເຊິ່ງເປັນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງສາມາດຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າຫຼາຍປີ. ອີກປະການຫນຶ່ງແມ່ນວ່າການຈໍານອງມີຄຸນນະພາບສູງກ່ວາພວກເຂົາໃນໄລຍະທີ່ພັກອາໃສທີ່ເກີດຟອງສຸດທ້າຍ, ສະນັ້ນມັນຄົງຈະບໍ່ເປັນຄື້ນຂອງຄ່າເລີ່ມຕົ້ນແລະການຂາຍ panic.

ແຕ່ບາງສິ່ງບາງຢ່າງຕ້ອງໃຫ້ກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດທີ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້. ການຈ່າຍເງິນປົກກະຕິກ່ຽວກັບການຈໍານອງໃຫມ່ໄດ້ສູງສຸດ 23% ຂອງລາຍໄດ້ທີ່ຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອ, ຢູ່ໃກ້ກັບ 26% ຂອງພວກເຂົາສູງໃນຊ່ວງຟອງສຸດທ້າຍ. ແຕ່ລາຍໄດ້ແມ່ນເຕີບໂຕ 6% ຕໍ່ປີ, ດັ່ງນັ້ນການຢຸດຊົ່ວຄາວສໍາລັບລາຄາເຮືອນສາມາດຊ່ວຍຟື້ນຟູລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ຢ່າງໃດກໍດີ, ການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດດັ່ງກ່າວໄດ້ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ສະນັ້ນພວກເຂົາຄວນຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຮືອນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາ, Rahmani ກ່າວ.

ຢ່າຟ້າວຊື້ຮຸ້ນຂອງນາຍຫນ້າ, ນັກວິເຄາະ William Blair Stephen Sheldon ກ່າວ. ລາວມີ Market Perform ratings ຢູ່ໃນສາມຂອງພວກເຂົາ: Redfin,

RE/MAX Holdings

(RMAX), ແລະ

eXp World Holdings

(EXPI). ໃນບົດຄວາມ blog ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, Glenn Kelman CEO Redfin ຂຽນວ່າຄວາມຕ້ອງການໃນເດືອນພຶດສະພາແມ່ນ 17% ຕໍ່າກວ່າຄວາມຄາດຫວັງ, ແລະວ່າບໍລິສັດຈະປົດພະນັກງານ 8%. Redfin ຈ້າງຕົວແທນໂດຍກົງ, ໃນຂະນະທີ່ນາຍຫນ້າຈໍານວນຫຼາຍໃຊ້ຜູ້ຮັບເຫມົາເອກະລາດ.

Kelman ຂຽນວ່າການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍສາມາດຢູ່ໄດ້ຫລາຍປີແທນທີ່ຈະເປັນເດືອນ. ຕົວແທນເພີ່ມເຕີມສາມາດອອກໄປດ້ວຍຕົນເອງ. ສະມາຊິກສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດ, ເຊິ່ງເປັນຕົວແທນຂອງຈໍານວນຄົນຂາຍເຮືອນ, ບັນລຸເຖິງ 1.6 ລ້ານຄົນໃນປີກາຍນີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປະມານຫນຶ່ງລ້ານຄົນໃນປີ 2012.

Sheldon ຢູ່ William Blair ເວົ້າວ່າລາວຕົກໃຈກັບລາຄາຂອງນາຍຫນ້າຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຄວາມຮູ້ສຶກແມ່ນສົ້ມ, ແລະລາວກໍາລັງລໍຖ້າສັນຍານສະຖຽນລະພາບ. Redfin ໄປສໍາລັບຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງສ່ວນສິບຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດຫຼັກຊັບສູງສຸດຂອງຕົນໃນຕົ້ນປີທີ່ຜ່ານມາ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍຮັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານສອງເທົ່າ. ນັ້ນເຮັດໃຫ້ຮຸ້ນປະມານຫນຶ່ງສ່ວນສາມຂອງລາຍໄດ້. ກະແສເງິນສົດຟຣີຄາດວ່າຈະປ່ຽນເປັນບວກຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຕັ້ງແຕ່ປີ 2024. ຕອນນີ້, ພວກເຮົາຈະເຫັນ.

ສໍາລັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ຂ້າພະເຈົ້າມີຂ່າວດີແລະຂ່າວບໍ່ດີ, ທັງສອງສິ່ງທີ່ຫນ້າເຊື່ອຖື. S&P 500 ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມານີ້ຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 15 ເທົ່າຂອງລາຍໄດ້ທີ່ຄາດຄະເນໃນປີຫນ້າ, ເຊິ່ງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາໄດ້ກັບຄືນສູ່ຄ່າສະເລ່ຍປະຫວັດສາດ. ແຕ່ບໍ່ມີຫຍັງທີ່ຈະເວົ້າວ່າຕະຫຼາດຈະບໍ່ overshoot ມູນຄ່າສະເລ່ຍຂອງຕົນໃນວິທີການຂອງຕົນກາຍເປັນລາຄາຖືກ. ແລະ

Goldman Sachs

ເວົ້າວ່າການຄາດຄະເນການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ 10% ໃນປີນີ້ແລະຕໍ່ໄປເບິ່ງຄືວ່າສູງເກີນໄປ.

ຄາດຫວັງວ່າການເຕີບໂຕຊ້າລົງ, Goldman ເວົ້າວ່າ, ແລະຖ້າມີການຖົດຖອຍ, ລາຍໄດ້ອາດຈະຫຼຸດລົງໃນປີຫນ້າເພື່ອຕໍ່າກວ່າລະດັບຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ການຄາດຄະເນຂອງທະນາຄານພາຍໃຕ້ສະຖານະການດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ S&P 500 ຊື້ຂາຍໃນມື້ນີ້ຫຼາຍກ່ວາ 18 ເທົ່າຂອງລາຍໄດ້ໃນປີຫນ້າ. Goldman ຄາດຄະເນວ່າດັດຊະນີຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 17% ຈາກລະດັບຂອງວັນພະຫັດໃນຕອນທ້າຍຂອງປີໂດຍບໍ່ມີການຖົດຖອຍ, ຫຼືຫຼຸດລົງ 14% ກັບຫນຶ່ງ. ກະລຸນາຍອມຮັບຄວາມຍິນດີຫຼືຄວາມໂສກເສົ້າຂອງຂ້ອຍ.

ບໍ່ຕ້ອງເປັນຫ່ວງ, Credit Suisse ເວົ້າ. ສະຖິຕິ, ການຄາດຄະເນສ່ວນບຸກຄົນສໍາລັບລາຍໄດ້ຂອງບໍລິສັດແມ່ນເປັນກຸ່ມຢ່າງແຫນ້ນຫນາ. ນັ້ນແມ່ນກົງກັນຂ້າມກັບສິ່ງທີ່ມັກຈະເກີດຂຶ້ນກ່ອນການເກັບລາຍຮັບ.

ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນປະຊາຊົນອ້າງເຖິງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບເປັນ "ກຸ່ມທັງຫມົດ" ກ່ອນ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ມີຄວາມຄິດທີ່ເຂົາເຈົ້າເວົ້າກ່ຽວກັບການກະຈາຍການຄາດຄະເນ.

ຂຽນຫາ Jack Hough ຢູ່ [email protected]. ຕິດຕາມລາວໃນ Twitter ແລະສະ ໝັກ ສະມາຊິກຂອງລາວ ພອດແຄສ Streetwise ຂອງ Barron.