ການຖົດຖອຍຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະຫຼຸດລົງ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດສໍາລັບລາຄາເຮືອນ?

ປະທານ Fed Jerome Powell ເຮັດໃຫ້ມັນຊັດເຈນໃນລະດູຮ້ອນທີ່ຜ່ານມາ: ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະຊ່ວຍໃຫ້ "ປັບ" ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ, ເຊິ່ງໄດ້ກາຍເປັນຝັນຮ້າຍຂອງຜູ້ຊື້ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ.

ແນ່ນອນ, ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະບໍ່ສ້າງເຮືອນຫຼາຍຢ່າງມະຫັດສະຈັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນໃນທິດສະດີສາມາດ "ປັບສົມດຸນ" ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດໂດຍການຖິ້ມນ້ໍາເຢັນລົງ ການຂະຫຍາຍຕົວຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂລກລະບາດ, ອະນຸຍາດໃຫ້ຫ້ອງຫາຍໃຈສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ. ນັ້ນຄືສິ່ງທີ່ເປີດເຜີຍໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ: ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ແລະເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໄດ້ເຂົ້າໄປໃນ ຮູບ​ແບບ​ການ​ຫຼຸດ​ລົງ​ຟຣີ​, ໃນຂະນະທີ່ ລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດເລີ່ມຫຼຸດລົງເປັນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2012.

ແຕ່ໄວໄປຂ້າງຫນ້າເຖິງ 2023, ແລະມັນເບິ່ງຄືວ່າ ການຫຼຸດລົງຟຣີໃນການຂາຍເຮືອນອາດຈະສິ້ນສຸດລົງ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ພຽງແຕ່ອາທິດນີ້ Goldman Sachs ພິມເຜີຍແຜ່ເອກະສານທີ່ມີຫົວຂໍ້ "ການຄາດຄະເນທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023: ຊອກຫາຂຸມ." ເຈ້ຍໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າການຂາຍເຮືອນແມ່ນຫຼຸດລົງ, ໃນຂະນະທີ່ ການແກ້ໄຂລາຄາເຮືອນ ມີເວລາດົນກວ່າທີ່ຈະດໍາເນີນການ.

ເບິ່ງຕາຕະລາງການໂຕ້ຕອບນີ້ຢູ່ໃນ Fortune.com

"ພວກເຮົາສົງໃສວ່າການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ອາດຈະຫຼຸດລົງຕື່ມອີກເລັກນ້ອຍແຕ່ອາດຈະຫຼຸດລົງໃນ Q1," ນັກຄົ້ນຄວ້າ Goldman Sachs ຂຽນ. "ພວກເຮົາຄາດວ່າລາຄາເຮືອນແຫ່ງຊາດຫຼຸດລົງປະມານ 6% ແລະສໍາລັບລາຄາທີ່ຈະຢຸດການຫຼຸດລົງໃນກາງປີ [ໃນປີ 2023]. ບົນພື້ນຖານພາກພື້ນ, ພວກເຮົາຄາດຄະເນການຫຼຸດລົງຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນທົ່ວເຂດແຄມຝັ່ງທະເລປາຊີຟິກແລະຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້.”

ເພື່ອເຂົ້າໃຈດີກວ່າຖ້າ ການຖົດຖອຍຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ ຕົວຈິງແລ້ວແມ່ນຢູ່ລຸ່ມສຸດ, Fortune ​ໄດ້​ໄປ​ເຖິງ​ທ່ານ Ali Wolf ຫົວໜ້າ​ນັກ​ເສດຖະສາດ Zonda. ໃນເວລາທີ່ນາງບໍ່ໄດ້ເດີນທາງໄປທົ່ວປະເທດເວົ້າກັບຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ນາງ ແນະນຳໃຫ້ທຳນຽບຂາວ ກ່ຽວກັບເລື່ອງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນ Fortune's Q&A ກັບ Ali Wolf.

ໂຊກດີ: ມີສັນຍານເບື້ອງຕົ້ນວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງໃນປີກາຍນີ້ຍ້ອນວ່າອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ກໍາລັງເລີ່ມຟື້ນຕົວ. ເຈົ້າຍັງເຫັນອັນນີ້ບໍ? ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ນີ້ແມ່ນລະດູການພຽງແຕ່, ຫຼືເປັນຜົນມາຈາກອັດຕາການຈໍານອງຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ?

ມີຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເພີ່ມຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສາມສິ່ງທີ່ສໍາຄັນ: ລະດູການ, ການຍອມຮັບ, ແລະສ່ວນຫຼຸດ.

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ລະດູການ: ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມປະເພນີແມ່ນຊ້າທີ່ສຸດໃນທ້າຍປີຫນຶ່ງ, ກັບຄືນມາໃນເດືອນມັງກອນ, ແລະເຂົ້າສູ່ຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເຕັມທີ່ໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງໃບໄມ້ຜລິການຂາຍເລີ່ມຕົ້ນປະມານ Super Bowl. ຕົວຊີ້ວັດເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ອອກໄປຊື້ເຄື່ອງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ໃນປັດຈຸບັນ, ມັນເບິ່ງຄືວ່າມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າການລົງນາມໃນສັນຍາຕົວຈິງ, ແຕ່ການຈະລາຈອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສົນໃຈທີ່ຕິດພັນ: 38% ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ລາຍງານກັບ Zonda ວ່າການຈະລາຈອນມີຄວາມເຂັ້ມແຂງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ໃນເດືອນມັງກອນມາເຖິງຕອນນັ້ນ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດເບິ່ງໃນເດືອນຂ້າງຫນ້າແມ່ນສິນຄ້າຄົງຄັງຂາຍຄືນ. ພວກເຮົາເຫັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໄດ້ຍົກເລີກລາຍຊື່ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເດືອນພະຈິກ ແລະເດືອນທັນວາ ເມື່ອເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຂາຍໄວ ຫຼືໄດ້ເງິນຫຼາຍເທົ່າທີ່ເຂົາເຈົ້າຫວັງໄວ້. ລະດູການຂາຍໃນພາກຮຽນ spring ມັກຈະນໍາເອົາສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມເຕີມມາກັບມັນ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາກໍາລັງຊອກຫາເບິ່ງວ່າຜູ້ຂາຍເຫຼົ່ານີ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະລາຍຊື່ຄືນໃຫມ່ໃນໄລຍະເວລາທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າຂອງປີນີ້ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ການຍອມຮັບ: ຜູ້ບໍລິໂພກໄດ້ໂສກເສົ້າຕໍ່ການສູນເສຍອັດຕາການຈໍານອງຕ່ໍາບັນທຶກ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຜູ້ບໍລິໂພກສາມາດຈ່າຍເງິນເດືອນຂອງເຮືອນ 500,000 ໂດລາໃນຕົ້ນປີທີ່ຜ່ານມາ, ໂດຍບໍ່ມີການປ່ຽນແປງງົບປະມານຂອງພວກເຂົາ, ປະຈຸບັນພວກເຂົາກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນໃນຂອບເຂດ 350,000 ໂດລາ. ສໍາລັບຜູ້ບໍລິໂພກບາງຄົນ, ພວກເຂົາບໍ່ເຕັມໃຈຫຼືບໍ່ສາມາດກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າກັບການຊື້. ສໍາລັບຄົນອື່ນ, ພວກເຂົາກໍາລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການຍອມຮັບ. ພວກເຮົາຢູ່ໃນອາທິດທີ 10 ຕິດຕໍ່ກັນຂອງອັດຕາການຈໍານອງໂດຍສະເລ່ຍຕໍ່າກວ່າ 7%. ສະຖຽນລະພາບໃນອັດຕານີ້ແມ່ນເຮັດໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບບ່ອນທີ່ຕະຫຼາດໃນປັດຈຸບັນ. ບາງຜູ້ຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລະຜູ້ກໍ່ສ້າງຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງສະເຫນີເງິນເພື່ອຊ່ວຍຊື້ດອກເບ້ຍ, ດ້ວຍທາງເລືອກການຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້ແລະທາງເລືອກການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ.

ສ່ວນຫຼຸດ: ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃນປັດຈຸບັນເປັນຕົວແທນຫຼາຍກວ່າ 30% ຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຢູ່ອາໃສທັງໝົດ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງແມ່ນຢູ່ໃນທຸລະກິດຂອງການກໍ່ສ້າງແລະຂາຍເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາເຫັນວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງສະເຫນີທັງການຕັດລາຄາແລະແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະດຶງດູດຜູ້ບໍລິໂພກ. ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຫັນເກີດຂຶ້ນແມ່ນວ່າໃນຊ່ວງຕົ້ນໆຂອງການຊ້າລົງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ສະເຫນີລາຄາເລັກນ້ອຍລົງເປັນ 1 ຫຼື 2% ຂອງລາຄາພື້ນຖານ. ທັງຫມົດທີ່ເຮັດແມ່ນບອກຜູ້ບໍລິໂພກວ່າມັນມີຄວາມຫມາຍທີ່ຈະລໍຖ້າ, ເພາະວ່າລາຄາເຮືອນອາດຈະຕໍ່າລົງໃນອະນາຄົດ (ເຊັ່ນຜູ້ບໍລິໂພກມີແນວຄິດທີ່ deflationary). ຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ຮຽນຮູ້ຢ່າງໄວວາວ່າມັນດີກວ່າທີ່ຈະ "ຕັດແຖບການຊ່ວຍເຫຼືອ" ກັບລາຄາເຮືອນ, ແຕ່ພຽງແຕ່ປັບຕົວຍາກແລະໄວເພື່ອຊອກຫາຕະຫຼາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ປະມານ 40% ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່ລະຫວ່າງຫ້າຫາ 15%. ສໍາລັບຜູ້ບໍລິໂພກ, ຈິດໃຈຂອງ FOBATT [ຄວາມຢ້ານກົວຂອງການຊື້ຢູ່ເທິງສຸດ] ແມ່ນສະຫງົບລົງເລັກນ້ອຍຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ລໍຖ້າລາຄາທີ່ຈະເລີ່ມຫຼຸດລົງ.

ຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍາລັງພົບຄວາມສໍາເລັດກັບອັດຕາການຊື້ລົງບໍ? 

ຂໍ້ມູນ Zonda ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງຊຸມຊົນບ້ານໃຫມ່ໃນທົ່ວປະເທດກໍາລັງສະເຫນີແຮງຈູງໃຈບາງຢ່າງໃຫ້ກັບຜູ້ບໍລິໂພກ. ແຮງຈູງໃຈເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຕັ້ງແຕ່ການຂະຫຍາຍອັດຕາດອກເບ້ຍໄປຫາກອງທຶນສໍາລັບການປິດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼືທາງເລືອກແລະການຍົກລະດັບແລະການຊື້ອັດຕາຈໍານອງ. ອັດຕາການຈໍານອງ buydowns ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ builders ຈ່າຍຈຸດເພື່ອຫຼຸດລົງອັດຕາການຈໍານອງ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍາລັງຈ່າຍທຸກບ່ອນລະຫວ່າງ $ 10,000 ຫາ $ 70,000 ເພື່ອຫຼຸດອັດຕາ. ສໍາລັບຜູ້ບໍລິໂພກ, ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ພວກເຂົາຖອນຕົວອອກຈາກຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນການຊ໊ອກລາຄາທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ອັດຕາຕ່ໍາ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ຜູ້ກໍ່ສ້າງສະເຫນີອັດຕາທີ່ຕໍ່າກວ່າໃນການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີ, ກໍາລັງພິສູດປະສິດທິພາບໃນການນໍາເອົາຜູ້ບໍລິໂພກບາງຄົນກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ. ເວົ້າງ່າຍໆ, ການຊື້ເຄື່ອງແມ່ນລາຄາແພງແຕ່ມີປະສິດທິພາບ.

ທ່ານມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຈໍານວນຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ຕັດລາຄາເທົ່າໃດ?

ການສໍາຫຼວດຜູ້ກໍ່ສ້າງໃນເດືອນທັນວາຂອງພວກເຮົາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 43% ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງຕັດລາຄາຕໍ່ເດືອນຕໍ່ເດືອນ, ໃນຂະນະທີ່ 56% ປ່ອຍໃຫ້ລາຄາຮາບພຽງ. ສໍາລັບເດືອນມັງກອນ, ການອ່ານເບື້ອງຕົ້ນຂອງພວກເຮົາແມ່ນວ່າ 56% ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງຖືລາຄາຮາບພຽງ, 32% ລາຄາຫຼຸດລົງ, ແລະ 12% ເພີ່ມຂຶ້ນ [ລາຄາເຮືອນ]. ໃນບາງຕະຫຼາດທີ່ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນລາຄາລາຍຊື່ເຮືອນໃຫມ່ທີ່ຖືກແຍກອອກໂດຍສະເລ່ຍຫຼຸດລົງ 20% ຈາກຈຸດສູງສຸດ; ໃນ​ປະ​ຈຸ​ບັນ​ລາ​ຄາ​ອື່ນໆ​ແມ່ນ​ຍັງ​ຢູ່​ໃນ​ຈຸດ​ສູງ​ສຸດ​.

ມຸ່ງໄປສູ່ປີ 2023, Zonda ຄາດຄະເນ ວ່າລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດຈະຫຼຸດລົງປະມານ 15% ສູງສຸດເຖິງ trough. ທ່ານໄດ້ເຮັດການປ່ຽນແປງໃດໆໃນຂອງທ່ານ ຄວາມຄາດຫວັງ ສໍາລັບລາຄາເຮືອນສະຫະລັດ?

ພວກເຮົາຍັງຄາດຫວັງວ່າລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງໃນປີ 2023 ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022, ແຕ່ວ່າການຫຼຸດລົງເລິກເທົ່າໃດແມ່ນຂຶ້ນກັບຜູ້ຂາຍ "ຊອກຫາຕະຫຼາດ" ຢ່າງໄວວາດ້ວຍການຕັດລາຄາ, ສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນກັບອັດຕາການຈໍານອງ, ແນວໂນ້ມຂອງລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງ, ແລະສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນກັບ ເສດ​ຖະ​ກິດ​ຂອງ​ສະ​ຫະ​ລັດ​.

ຕ້ອງ​ການ​ທີ່​ຈະ​ຢູ່​ໃນ​ການ​ປັບ​ປຸງ​ ການແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສ? ຕິດຕາມຂ້ອຍ Twitter at @NewsLambert.

ເລື່ອງນີ້ໄດ້ຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນເບື້ອງຕົ້ນ fortune.com

ເພີ່ມເຕີມຈາກ Fortune: 
ນັກກິລາໂອລິມປິກ Usain Bolt ສູນເສຍເງິນ 12 ລ້ານໂດລາຈາກການຫລອກລວງ. ເຫຼືອພຽງແຕ່ $12,000 ຢູ່ໃນບັນຊີຂອງລາວ
ບາບທີ່ແທ້ຈິງຂອງ Meghan Markle ທີ່ປະຊາຊົນອັງກິດບໍ່ສາມາດໃຫ້ອະໄພ - ແລະຊາວອາເມລິກາບໍ່ສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້
'ມັນບໍ່ເຮັດວຽກ.' ຮ້ານອາຫານທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງໂລກກໍາລັງປິດລົງຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງຂອງມັນເອີ້ນວ່າຮູບແບບການກິນອາຫານທີ່ທັນສະໄຫມ "ບໍ່ຍືນຍົງ"
Bob Iger ພຽງແຕ່ເອົາຕີນລົງແລະບອກໃຫ້ພະນັກງານ Disney ກັບເຂົ້າມາໃນຫ້ອງການ