ຄວາມບໍ່ລົງລອຍກັນຂອງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ຕີຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ, ດັ່ງທີ່ບອກໂດຍຕາຕະລາງການໂຕ້ຕອບຫນຶ່ງ

ປະທານ Fed Jerome Powell ໄດ້ເຮັດໃຫ້ມັນຊັດເຈນວ່າ: ທະນາຄານກາງແມ່ນເຮັດໄດ້ນັ່ງຢູ່ຂ້າງຄຽງຍ້ອນວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງໃນມູນຄ່າຂອງເງິນໂດລາ. ແຜນການ? ວາງຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຈົນກ່ວາການຂະຫຍາຍຕົວຂອງລາຄາຜ່ອນຜັນ.

ເວົ້າປະຫວັດສາດ, ປື້ມບັນທຶກການຕໍ່ສູ້ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນ ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ຍາກ​ທີ່​ມີ​ຄວາມ​ຮູ້​ສຶກ​ໃນ​ຕະ​ຫຼາດ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​, ບ່ອນທີ່ອັດຕາການຈໍານອງ spiking ສາມາດລາຄາອອກຢ່າງໄວວາຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ນັ້ນຄື ເລີ່ມ​ເກີດ​ຂຶ້ນ​ແລ້ວ. ໃນວັນພະຫັດ, ອັດ​ຕາ​ການ​ຈໍາ​ນອງ​ຄົງ​ທີ່​ສະ​ເລ່ຍ 30 ປີ​ ຮອດ 5.11% - ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3.11% ໃນເດືອນທັນວາ. ຜູ້ກູ້ຢືມຜູ້ທີ່ເອົາເງິນຈໍານອງ $500,000 ໃນອັດຕາ 3.11% ເປັນໜີ້ $2,138 ຕໍ່ເດືອນ. ໃນອັດຕາ 5.11%, ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນນັ້ນຢູ່ໃນການຈໍານອງ 30 ປີເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ $2,718.

ໃນຂະນະທີ່ການເຄື່ອນຍ້າຍຢ່າງໄວວາໃນອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນ ບໍ່ຕ້ອງສົງໃສວ່າວາງຄວາມກົດດັນລົງໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາເຮືອນກໍາລັງຈະຕົກ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທຸກໆບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສໍາຄັນທີ່ມີຮູບແບບການຄາດຄະເນທີ່ເປີດເຜີຍສາທາລະນະ, ລວມທັງ Fannie Mae ແລະ Zillow, ຍັງຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກໃນປີນີ້.

ທີ່ເວົ້າວ່າ, ພາຍໃນອຸດສາຫະກໍາບອກ Fortune ມີໂອກາດເພີ່ມຂຶ້ນວ່າ ຜົນກະທົບທາງດ້ານເສດຖະກິດທີ່ເກີດຈາກອັດຕາເງິນກູ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ອາດຈະເຫັນວ່າມູນຄ່າເຮືອນຫຼຸດລົງໃນບາງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາເກີນ.

ເພື່ອເຂົ້າໃຈດີຂຶ້ນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພາກພື້ນໃດອາດຈະເຫັນລາຄາຫຼຸດລົງ, Fortune ບັນລຸ CoreLogic. ບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະສັບໃນຄາລິຟໍເນຍໄດ້ໃຫ້ພວກເຮົາມີການປະເມີນຂອງມັນຢູ່ໃກ້ກັບ 400 ພື້ນທີ່ສະຖິຕິຂອງເມືອງ.

CoreLogic, ເຊິ່ງຢູ່ໃນອັນດັບທີ 952 ຢູ່ໃນ Fortune 1000, ເອົາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຂົ້າໄປໃນຫນຶ່ງໃນຫ້າປະເພດໂດຍອີງໃສ່ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ລາຄາເຮືອນໃນຕະຫຼາດສະເພາະນັ້ນຈະຫຼຸດລົງໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ. ນີ້ແມ່ນກຸ່ມເຫຼົ່ານີ້:

ເບິ່ງຕາຕະລາງການໂຕ້ຕອບນີ້ຢູ່ໃນ Fortune.com

ໃນບັນດາ 392 ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພາກພື້ນທີ່ CoreLogic ວັດແທກ, ມັນເຮັດໃຫ້ 86% ເຂົ້າໄປໃນ "ຕໍ່າຫຼາຍ" ຫຼື "ຕໍ່າ" ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາ. ມັນເຮັດໃຫ້ 10% ຂອງຕະຫຼາດເຂົ້າໄປໃນກຸ່ມ "ຂະຫນາດກາງ" ແລະ 1% ໃນກຸ່ມ "ສູງ". ໃນຂະນະດຽວກັນ, CoreLogic ວາງພຽງແຕ່ 2% ຂອງຕະຫຼາດເຂົ້າໄປໃນກຸ່ມ "ສູງ". ຕະຫຼາດໃນກຸ່ມທີ່ສູງຂື້ນ - ໂອກາດສູງສຸດຂອງການແກ້ໄຂລາຄາ - ລວມທັງ Hartford; ຄາລາມາຊູ້; Lewiston, Maine; Mount Vernon, ລ້າງ; Muskegon, Mich.; ໂອລິມເປຍ, ລ້າງ; ຊາເລັມ, ແຮ່. ແລະໂຮໂນລູລູ.

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນໃບຫນ້າຂອງອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, CoreLogic ຍັງຄິດວ່າໂອກາດຂອງລາຄາທີ່ຫຼຸດລົງໃນປີ 2022 ແມ່ນຕໍ່າພໍສົມຄວນ. ເປັນຫຍັງ? ບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະສັບຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງລະຫວ່າງສິນຄ້າຄົງຄັງແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ນັ້ນຍັງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢູ່ໃນການຄາດຄະເນແຫ່ງຊາດຂອງຕົນ. ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນທີ່ຈະມາເຖິງ, CoreLogic ຄາດຄະເນລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5%. ນັ້ນໝາຍເຖິງການຊັກຊ້າລົງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 19.8% ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຜ່ານມາ, ແຕ່ ວ່າ ມັນ ບໍ່ ແມ່ນ ການ ບັນ ເທົາ ທຸກ ລາ ຄາ ອອກ ຜູ້ ຊື້ ກໍາ ລັງ ຊອກ ຫາ .

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັ້ນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າ CoreLogic ເຫັນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກໍາລັງຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງມີສຸຂະພາບດີ.

CoreLogic ຍັງໄດ້ຄິດໄລ່ວ່າລະດັບລາຍຮັບທ້ອງຖິ່ນສາມາດສະຫນັບສະຫນູນລາຄາເຮືອນໃນທ້ອງຖິ່ນໄດ້. ການ​ຄົ້ນ​ພົບ? CoreLogic ກ່າວວ່າ 65% ຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພາກພື້ນຂອງສະຫະລັດແມ່ນ "ມີມູນຄ່າເກີນ." ນັ້ນລວມມີທຸກໆຕະຫຼາດໃຫຍ່ໃນລັດເຊັ່ນ: Arizona, Florida, ແລະ Texas. ພຽງແຕ່ 9% ຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພາກພື້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ CoreLogic ຖືວ່າ "ມີມູນຄ່າຕໍ່າກວ່າ"; 26% ໄດ້ຮັບປ້າຍ "ປົກກະຕິ" ຂອງມັນ.

ເບິ່ງຕາຕະລາງການໂຕ້ຕອບນີ້ຢູ່ໃນ Fortune.com

ບໍ່ດົນຫລັງຈາກການປິດລ້ອມຢ່າງເຂັ້ມງວດຂອງ COVID-19 ໃນປີ 2020, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມຂະຫຍາຍຕົວ. ນັກເສດຖະສາດໃນເວລານັ້ນບໍ່ໄດ້ເປັນຫ່ວງ. ໃນສາຍຕາຂອງພວກເຂົາ, ຄື້ນປະຊາກອນຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍພັນປີຄັ້ງທໍາອິດ, ການໄຫຼເຂົ້າຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ເຮັດວຽກຈາກເຮືອນ, ແລະອັດຕາການຈໍານອງຕ່ໍາທັງຫມົດໄດ້ສະຫນັບສະຫນູນການເຕີບໃຫຍ່ຂອງລາຄາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ດົນຕີຂອງພວກເຂົາໄດ້ປ່ຽນແປງ. ເມື່ອເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ນັກຄົ້ນຄວ້າຢູ່ທະນາຄານກາງ Federal Reserve of Dallas ເຜີຍແຜ່ເອກະສານ ເຕືອນວ່າ ຟອງທີ່ຢູ່ອາໃສສາມາດຜະລິດໄດ້. ໃນ​ຂະ​ນະ​ດຽວ​ກັນ​, ອາ​ທິດ​ທີ່​ຜ່ານ​ມາ​ ນັກເສດຖະສາດທີ່ຢູ່ອາໄສ George Ratiu ປະກາດ ວ່າ "ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສ - ແຕ່ພວກເຮົາກໍາລັງສະເກັດຢູ່ໃກ້ກັບຫນຶ່ງຖ້າລາຄາຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຈັງຫວະປະຈຸບັນ."

ເພີ່ມຂຶ້ນ, ພາຍໃນອຸດສາຫະກໍາກໍາລັງເຮັດໃຫ້ອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອຄວບຄຸມລະດັບທີ່ບໍ່ຍືນຍົງຂອງການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນ. ນັ້ນລວມມີ Logan Mohtashami, ນັກວິເຄາະຊັ້ນນໍາຂອງ HousingWire. ລາວຢາກເຫັນອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນບາງຄົນຢຸດການຊອກຫາຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຖ້າສິ່ງນັ້ນເກີດຂຶ້ນ, ສິນຄ້າຄົງຄັງສຸດທ້າຍສາມາດເຮັດໃຫ້ຫ້ອງຫາຍໃຈທີ່ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

“ມັນ​ເປັນ​ຄົນ​ຫຼາຍ​ເກີນ​ໄປ​ທີ່​ໄລ່​ຕາມ​ບ້ານ​ເຮືອນ​ຫນ້ອຍ​ເກີນ​ໄປ; ພວກເຮົາຕ້ອງການເຄື່ອງຫາຍໃຈຢ່າງສິ້ນເຊີງ,” Mohtashami ເວົ້າ.

ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ທ່ານ​ກໍາ​ລັງ​ຫິວ​ສໍາ​ລັບ​ຂໍ້​ມູນ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໃສ​ເພີ່ມ​ເຕີມ​, ປະ​ຕິ​ບັດ​ຕາມ​ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ​ກ່ຽວ​ກັບ Twitter ທີ່​ @NewsLambert.

ເລື່ອງນີ້ໄດ້ຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນເບື້ອງຕົ້ນ fortune.com