Carly Tripp ເຕີບໃຫຍ່ຢູ່ໃນສວນສາລີໃນ Olney, Md., ປະມານ 30 ໄມນອກວໍຊິງຕັນດີຊີ, ແຕ່ເມື່ອນາງຮຽນຈົບຊັ້ນສູງ, ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງແຫ້ງຫ້າຮ້ານໄດ້ປະກົດຂຶ້ນພາຍໃນລັດສະຫມີຫນຶ່ງໄມ, ເຮັດໃຫ້ຕົວເມືອງກາຍເປັນຄວາມວຸ້ນວາຍ. ເຂດຊານເມືອງ - ປະເພດຂອງການພັດທະນາທີ່ນາງພະຍາຍາມຊອກຫາໃນຕອນຕົ້ນ, ໃນຖານະນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ.
Tripp ເບິ່ງແຍງ 144 ຕື້ໂດລາເປັນຫົວຫນ້າການລົງທືນທົ່ວໂລກແລະເປັນຫົວຫນ້າການລົງທືນຂອງ Nuveen Real Estate, ຫນຶ່ງໃນຜູ້ຈັດການດ້ານການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເທດ, ເຊິ່ງໄດ້ເກັບກໍາຫຼາຍກວ່າ $ 10 ຕື້ໃນຊັບສິນສະຫະລັດໃນປີກາຍນີ້. ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍຕົກຕໍ່າລົງໃນຊັບສິນຂາຍຍ່ອຍຍ້ອນວ່າການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດ, Tripp ໄດ້ສັງເກດເຫັນຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນບັນດາຮ້ານຂາຍຍ່ອຍທີ່ຄາດຄະເນຢ່າງຖືກຕ້ອງວ່າຜູ້ຊື້ອາດຈະຕ້ອງການຊື້ແນວໃດໃນການລະບາດຂອງໂລກລະບາດ. Tripp ໂອ້ລົມກັບ Barron ຂອງ ຈາກ Davidson, NC, ກ່ຽວກັບບາງແນວຄວາມຄິດທີ່ກົງກັນຂ້າມຂອງນາງຫຼ້າສຸດ, ລວມທັງວ່າເປັນຫຍັງການເຊົ່າອາດຈະມັກທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເປັນຫຍັງຫ້ອງການບໍ່ຕາຍ, ແລະປະເພດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງສູນການຄ້າ, ເຮືອນອາວຸໂສ, ແລະອຸດສາຫະກໍາທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງ. ສະບັບດັດແກ້ຂອງການສົນທະນາຂອງພວກເຮົາດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້.
Barron ຂອງ: ສະພາບຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຫຍັງ?
Carly Tripp: ຍັງມີການຂາດແຄນ 16 ຫາ XNUMX ລ້ານໜ່ວຍ ຢູ່ທົ່ວສະຫະລັດ ຍັງມີຮອຍແປ້ວຈາກວິກິດການທີ່ຢູ່ອາໄສ; ນັກລົງທືນມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນໃນການລົງທຶນແລະຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນກໍ່ຊ້າໃນການກໍ່ສ້າງ. ພວກເຮົາມີທົດສະວັດທັງຫມົດຂອງ underbuilding ແລະກໍາລັງຫຼິ້ນການຈັບເຖິງໃນປັດຈຸບັນ. ທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມຕົ້ນໃນຫຼາຍຄອບຄົວແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງເປັນປະຫວັດການ. ການຊັກຊ້າການຈັດສົ່ງໄດ້ຍ້າຍຈາກສະເລ່ຍ XNUMX ເດືອນມາເປັນຫຼາຍກວ່າ XNUMX ເດືອນ. ມັນເປັນສູດທີ່ສົມບູນແບບສໍາລັບການສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍລວມ.
ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ນີ້ແມ່ນຟອງບໍ?
ມີການແຜ່ລະບາດຂອງຄວາມຊື່ນຊົມຫຼາຍໂຕນ, ແຕ່ປະຊາຊົນບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາວ່າອັດຕາການລ້າໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍ. ຖ້າທ່ານເບິ່ງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສະເລ່ຍລະຫວ່າງ 2006 ແລະ 2021 ແລະສູງຂື້ນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຈໍານອງໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາໃນມື້ນີ້, ເຮືອນ 250,000 ໂດລາໃນປີ 2006 ແມ່ນເຮືອນ 400,000 ໂດລາໃນມື້ນີ້. ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນ 20 ຕະຫຼາດປະສົມປະສານອັນດັບຕົ້ນ, ໃນເງື່ອນໄຂທີ່ປັບອັດຕາເງິນເຟີ້ພວກເຮົາພຽງແຕ່ກັບຄືນສູ່ລະດັບ 2007. ຂ້ອຍບໍ່ຄິດວ່າມີຟອງ.
ເຈົ້າກັງວົນເລື່ອງລາຄາບໍ່ແພງບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນການສະຫນອງທີ່ຕໍ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ເປີເຊັນຂອງການສ້າງເຮືອນໃໝ່ [ຂາຍໃນລາຄາ] $200,000 ຫຼືຕ່ຳກວ່ານັ້ນແມ່ນໜ້ອຍກວ່າ 2% ຂອງຮຸ້ນ [ມີ] ປະຊາຊົນພຽງແຕ່ບໍ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ, ລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ. ຖ້າຜູ້ກໍ່ສ້າງສາມາດເພີ່ມກໍາໄລແລະສ້າງໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ພວກເຂົາເຮັດ. ສໍາລັບປີ 2022, ຫນຶ່ງໃນພື້ນທີ່ທີ່ຂ້ອຍມັກແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ເຊິ່ງຍັງຂາດແຄນແລະຂາດການບໍລິການ. ພວກເຮົາເຫັນການຮ່ວມມືລະຫວ່າງພາກລັດ ແລະ ເອກະຊົນຫຼາຍຂຶ້ນຢູ່ທີ່ນັ້ນ, ແລະຖ້າ Build Back ດີຂຶ້ນ, ມັນມີເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.
ຍັງມີກຸ່ມຄົນທີ່ຢາກເຊົ່າທຽບກັບຂອງຕົນເອງຫຼາຍຂຶ້ນ—ເຫດຜົນໜຶ່ງທີ່ພວກເຮົາມັກພື້ນທີ່ທີ່ພົ້ນເດັ່ນຂອງການໃຫ້ເຊົ່າແບບຄອບຄົວດຽວ. ເມື່ອພໍ່ແມ່ຂອງຂ້ອຍເລີ່ມສ້າງຄອບຄົວ, ຄວາມຮັ່ງມີແມ່ນມາຈາກການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ໃນມື້ນີ້, ຫຼາຍໆຄົນມີວິທີອື່ນເພື່ອເຂົ້າເຖິງການສ້າງຄວາມຮັ່ງມີ. ໃນປັດຈຸບັນ, ທ່ານສາມາດລົງທຶນລົງໃນຕະຫລາດ, Bitcoin, ຫຼື Robinhood. ຜູ້ບໍລິໂພກໄດ້ຮັບການສຶກສາຫຼາຍຂຶ້ນໃນວິທີການລົງທຶນເງິນໂດລາຂອງພວກເຂົາ - ແລະວ່າພວກເຂົາມີທາງເລືອກໃນສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດກັບເງິນຂອງພວກເຂົາ.
ບ່ອນໃດໃນປະເທດທີ່ເຈົ້າຊອກຫາໂອກາດຫຼາຍທີ່ສຸດ?
ຮູບແບບການເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້ຮັບການ staggering. ການອົບພະຍົບຈາກເມືອງແຄມຝັ່ງທະເລເຂົ້າໄປໃນ Sunbelt—ທົ່ວລັດ Carolinas, ຈໍເຈຍ ແລະເທັກຊັສ—ໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ກາງແຈ້ງໃນສະພາບອາກາດທີ່ອົບອຸ່ນທີ່ມີການເຂົ້າເຖິງຫາດຊາຍແລະພູເຂົາແມ່ນວິທີທີ່ຄົນເຮົາຕ້ອງການດໍາລົງຊີວິດໃນມື້ນີ້, ແລະຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພາສີສໍາລັບບໍລິສັດກໍ່ເປັນຈຸດສູງສຸດຂອງຄວາມຄິດ. ເຕັກໂນໂລຍີໄດ້ສ້າງເຂດຕົວເມືອງຈຸນລະພາກໃນທົ່ວສະຫະລັດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ. ມີຫຼາຍບ່ອນທີ່ປະຊາຊົນສາມາດໄດ້ຮັບວຽກເຮັດງານທຳ ແລະ ເຂົ້າເຖິງການສຶກສາໃຫ້ຄອບຄົວຂອງເຂົາເຈົ້າ. ບັນດາເມືອງແຄມຝັ່ງທະເລຈະບໍ່ຫາຍໄປ, ແຕ່ຍັງມີການກະຈາຍຂອງປະຊາກອນຫລາຍຂຶ້ນ.
ຂ້ອຍຍັງຮັກທີ່ພັກອາໃສ 55+, ບ່ອນທີ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກຄືກັບຄົນໃກ້ຈະອອກກິນເບັ້ຍບໍານານ, ຫຼືຄົນຫວ່າງເປົ່າ, ຜູ້ທີ່ເຂົ້າເຖິງ tennis, pickleball, ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທາງດ້ານຮ່າງກາຍ, [ຢູ່ໃກ້] ສະມາຊິກໃນຄອບຄົວ. ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການລົບກວນຫຼາຍຂຶ້ນສໍາລັບສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນການດູແລຄວາມຊົງຈໍາ, ເຊິ່ງສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ຖ້າເຕັກໂນໂລຢີປ່ຽນແປງ.
"ໃນເງື່ອນໄຂທີ່ປັບຕົວອັດຕາເງິນເຟີ້, ພວກເຮົາພຽງແຕ່ກັບຄືນສູ່ລະດັບ 2007. ຂ້ອຍບໍ່ຄິດວ່າມີຟອງ."
ການເຄື່ອນຍ້າຍນີ້ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ການຄາດຄະເນສໍາລັບພື້ນທີ່ຫ້ອງການ?
ບໍລິສັດຮັບຮູ້ຜົນປະໂຫຍດຂອງການມີຄົນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ດຽວແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະດຶງຄົນກັບຄືນໄປບ່ອນຫ້ອງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານກໍາລັງເຫັນ [ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ] ອາຫານແລະຫ້ອງອອກກໍາລັງກາຍ. ນັກລົງທຶນສະຖາບັນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະເອກະຊົນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຈະທໍາການເດີມພັນຂອງຫ້ອງການລາງວັນອີກເທື່ອຫນຶ່ງໃນຕະຫຼາດແຄມຝັ່ງທະເລ. ມັນຈະເປີດຄືນໃນປີ 2022.
ຄາດວ່າຈະກັບຄືນມາດຳລົງຕຳແໜ່ງໄດ້ຈັກຄົນ?
ໄລຍະຍາວ, ການຂັດຂວາງແລະການຫຼຸດລົງຂອງຄວາມຕ້ອງການ [ສໍາລັບພື້ນທີ່ຫ້ອງການ] ມີແນວໂນ້ມ 10%. ມັນຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານທີ່ແລະປະເພດ. ພວກເຮົາຍັງມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນຫຼາຍກ່ຽວກັບຊັບສິນພິເສດທີ່ໃຊ້ເຊັ່ນ: ສະຕູດິໂອ, ວິທະຍາສາດຊີວິດທາງການແພດ, ແລະອາຄານຫ້ອງການຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າໃນທົ່ວ Sunbelt. ໃນຫຼາຍຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ບ່ອນທີ່ປະຊາຊົນກໍາລັງເຄື່ອນຍ້າຍ, ຫ້ອງການແມ່ນ undersupplied. ຍັງມີທ່າທີທາງບວກຫຼາຍ. ການເລືອກແມ່ນສໍາຄັນ, ແລະມີຄວາມສ່ຽງບາງຢ່າງກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຫັນປ່ຽນຈາກການນໍາໃຊ້ກາກບອນຢ່າງຮຸນແຮງໄປສູ່ການນໍາໃຊ້ສຸດທິ. ບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງໃຫຍ່ກວ່າສໍາລັບການປ່ຽນແປງ [ພະລັງງານ] ກ່ວາໃນຫ້ອງການ.
ເວົ້າກ່ຽວກັບການຫັນປ່ຽນພະລັງງານ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຄວນຄິດກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງຂອງດິນຟ້າອາກາດແລະ decarbonization ແນວໃດ?
Nuveen ອະສັງຫາລິມະສັບມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະ net-zero [ການປ່ອຍອາຍພິດ] ໃນປີ 2040. ພວກເຮົາສຸມໃສ່ການປະເມີນທຸກຊັບສິນດຽວທີ່ພວກເຮົາເປັນເຈົ້າຂອງ, ແລະ [ການວິເຄາະ] ສໍາລັບສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ພວກເຮົາຊື້ປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ່ຽນແປງ. ກົງໄປກົງມາ, ພວກເຮົາຕ້ອງການຕາຂ່າຍໄຟຟ້າທົດແທນທີ່ດີຂຶ້ນໃນທົ່ວສະຫະລັດ ທຸກໆຊັບສິນຂອງພວກເຮົາຜ່ານຕົວແບບທີ່ປະເມີນຄວາມສ່ຽງພະຍຸ, ໄຟໄຫມ້, ແລະນ້ໍາຖ້ວມ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມສ່ຽງດ້ານກົດລະບຽບທ້ອງຖິ່ນ, ໃນລະດັບຂ້າມຖະຫນົນຂອງລາຍລະອຽດ. ຕົວຢ່າງ, ມັນປະກອບມີພູມສັນຖານ: ນິວຢອກສາມາດສ້າງກໍາແພງທະເລ, ແຕ່ໄມອາມີເຮັດບໍ່ໄດ້ເພາະວ່າຫນ້າດິນເປັນ sponge. ພວກເຮົາປະເມີນສິ່ງນັ້ນທັງໝົດຈາກພື້ນຖານມູນຄ່າຄວາມສ່ຽງ. ຖ້າມັນສູງເກີນໄປໃນໄລຍະ 20 ປີ, ພວກເຮົາຈະບໍ່ລົງທຶນ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ໂອກາດແນວໃດ?
ອະສັງຫາລິມະສັບມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຮັດໄດ້ດີກວ່າ [ຂົງເຂດອື່ນໆ] ໃນຊ່ວງເວລາເງິນເຟີ້. ທ່ານໄດ້ຝັງໂຄງສ້າງການເຊົ່າທີ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈໍາປີທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເກີນອັດຕາເງິນເຟີ້, ແລະໂຄງສ້າງທີ່ຜ່ານການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ. ແຕ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນຄວາມສ່ຽງອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ເສດຖະກິດຂອງພວກເຮົາ, ແລະຜູ້ຂັບຂີ່ແລະຜູ້ອໍານວຍຄວາມສະດວກຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນຄວາມສ່ຽງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ.
ວິທີໃດ?
ເບິ່ງບັນຫາການຂາດແຄນແຮງງານ; ວ່າບໍ່ເຄີຍດີ. ການຂາດແຄນການສະຫນອງແມ່ນຈະໃຊ້ເວລາດົນໃນການເຮັດວຽກຜ່ານລະບົບ, ແລະຂຶ້ນກັບກົນລະຍຸດຂອງພູມສາດສາກົນກ່ຽວກັບ Covid. ພວກເຮົາຍັງຈັດການກັບຫມໍ້ຫຸງຕົ້ມຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້. Fed ກໍາລັງປະຕິບັດທ່າທີທີ່ຂີ້ຮ້າຍກວ່າແຕ່ສາມາດຄວບຄຸມອັດຕາໄລຍະສັ້ນເທົ່ານັ້ນ. ນັກລົງທຶນຄວບຄຸມອັດຕາໄລຍະຍາວ, ສະນັ້ນເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງໃກ້ຊິດກັບເສັ້ນໂຄ້ງຜົນຜະລິດ. ນັ້ນຈະເປັນຕົວຊີ້ວັດຊັ້ນນໍາທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ [ສໍາລັບບັນຫາ]. ຖ້າເສັ້ນໂຄ້ງຜົນຜະລິດເລີ່ມໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ແລະຖ້າ [Fed] ສືບຕໍ່ເພີ່ມອັດຕາການເຕີບໂຕໃນທ້າຍສັ້ນແລະຄວາມຕ້ອງການໃນໄລຍະຍາວຮັກສາອັດຕາທີ່ຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ, ມັນຈະເປັນຄວາມກັງວົນຕໍ່ຂ້ອຍ. ເອົາໃຈໃສ່ຖ້າ [ເສັ້ນໂຄ້ງຜົນຜະລິດແມ່ນ] ແປ ແລະແນ່ນອນຖ້າຫາກວ່າມັນ inverting.
ມັນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດສໍາລັບຫຼັກຊັບຂອງທ່ານ?
ພວກເຮົາກໍາລັງສືບຕໍ່ລົງທຶນບ່ອນທີ່ພວກເຮົາມີຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນສູງ, ເຊິ່ງແມ່ນປະມານທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນຄວາມຈໍາເປັນ. ອຸດສາຫະກໍາແມ່ນຍັງຂາດແຄນ. ພວກເຮົາເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດອັນດັບທີ 4 ຂອງຊັບສິນອຸດສາຫະກໍາຂອງສະຫະລັດ [ສາງ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກດ້ານການຂົນສົ່ງ, ແລະຊັບສິນໄລຍະສຸດທ້າຍທີ່ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນຈຸດສຸດທ້າຍລະຫວ່າງຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງແລະການຈັດສົ່ງໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າສຸດທ້າຍ]. ພວກເຮົາກໍາລັງເຊົ່າພື້ນທີ່ປະຈໍາວັນແລະເບິ່ງດ້ວຍຕົນເອງວ່າມັນເຂັ້ມແຂງແນວໃດ. ຍັງບໍ່ທັນມີການບົ່ງບອກເຖິງການຊ້າລົງເທື່ອ. ຄວາມຕ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ລື່ນກາຍສະຖິຕິທີ່ຜ່ານມາຈາກທັດສະນະການເຊົ່າ-ປະລິມານທັງໝົດ. ພາຍໃນອຸດສາຫະກໍາແຫ່ງຊາດ, ອັດຕາການຫວ່າງງານແມ່ນຕໍ່າກວ່າ XNUMX%.
ເນື່ອງຈາກການເພີ່ມຂື້ນຂອງອີຄອມເມີຊແລະການກ້າວໄປສູ່ການຈັດການສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ "ທັນເວລາ", ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບໄມລ໌ສຸດທ້າຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ແລະນັ້ນແມ່ນຈຸດສຸມຂອງພວກເຮົາ. ພວກເຮົາຍັງມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນໃນຂະແຫນງການທາງເລືອກເຊັ່ນ: ການເກັບຮັກສາແລະຫ້ອງການການແພດ - ທັງສອງແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຈໍາເປັນ - ເຊັ່ນດຽວກັນກັບວິທະຍາສາດຊີວິດ, ເຊິ່ງມີລົມແຮງທີ່ບໍ່ຫນ້າເຊື່ອ.
ມີຄວາມເດືອດຮ້ອນຫຼາຍກ່ຽວກັບການຂາຍຍ່ອຍ, ແລະສູນການຄ້າໂດຍສະເພາະ.
ພວກເຮົາເປັນປະເທດທີ່ມີການສະໜອງດິນຈີ່ແລະປູນເກີນການຂາຍຍ່ອຍບໍ? ຢ່າງແທ້ຈິງ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບປະເທດອຸດສາຫະກໍາອື່ນໆ, ພວກເຮົາມີຫ້າເທົ່າຂອງຮ້ານຂາຍຍ່ອຍ. ແຕ່ບໍ່ມີການສະຫນອງໃຫມ່ໃນໄລຍະ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາເປັນສ່ວນຮ້ອຍຂອງຫຼັກຊັບຂາຍຍ່ອຍ, ແລະການຄາດຄະເນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຫຼຸດລົງ 25% ໃນຫຼັກຊັບຂາຍຍ່ອຍ, ຕົ້ນຕໍກ່ຽວຂ້ອງກັບການປ່ຽນໄປສູ່ການນໍາໃຊ້ແບບປະສົມ, ອາພາດເມັນ, ຫ້ອງການແພດ, ຫຼືອຸດສາຫະກໍາໃນໄລຍະການ. ຫ້າປີຂ້າງຫນ້າ.
ໃນຂະນະທີ່ການຂາຍຍ່ອຍໄດ້ສຸມໃສ່ຢ່າງແຂງແຮງກ່ຽວກັບສະຖານທີ່, ດຽວນີ້ພວກເຮົາຮູ້ວ່າຜູ້ທີ່ມີຈຸດສຸມ omnichannel ມີຖານຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ຕິດກັບຫຼາຍ. ຂ້ອຍສະເຫມີເບິ່ງລາຍໄດ້ຂອງ Target ເປັນ bellwether. ພວກເຂົາເຈົ້າມີການໂຕ້ຕອບ omnichannel ທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະຂາຍສິນຄ້າຫຼາຍປະເພດ - ອາຫານ, ເຄື່ອງແຕ່ງກາຍ, ປຶ້ມ. ທ່ານສາມາດໄປຮັບຮ້ານໃນມື້ດຽວກັນ, ການຈັດສົ່ງ, ຫຼື curbside. ການໂຕ້ຕອບແມ່ນງ່າຍທີ່ຈະນໍາໃຊ້. ເຈົ້າເຫັນນັກລົງທຶນຈຸ່ມຕີນຂອງເຂົາເຈົ້າກັບຄືນສູ່ການຂາຍຍ່ອຍ. ໄຕມາດທີ່ສີ່ແມ່ນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ການເປີດຮ້ານໃຫມ່ສຸດທິແມ່ນສູງກວ່າການປິດສຸດທິ, ແລະການເຊົ່າໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ຂັບເຄື່ອນໂດຍຮ້ານຂາຍຍ່ອຍບາງ.
ເຈົ້າເຮັດຫຍັງທີ່ແຕກຕ່າງເມື່ອອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນບໍ?
ພື້ນທີ່ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຍຸດທະສາດແມ່ນວິທີທີ່ເຈົ້າການເງິນສິ່ງຕ່າງໆ. ພວກເຮົາກໍາລັງເຄື່ອນຍ້າຍຈາກອັດຕາເລື່ອນໄປຫາໂຄງສ້າງອັດຕາຄົງທີ່ເພື່ອປ້ອງກັນຄວາມສ່ຽງນັ້ນ. ພວກເຮົາຍັງປະເມີນໂອກາດທີ່ຈະເພີ່ມທະວີການ leverage, ແລະ locking ໃນອັດຕາຄົງທີ່ຂອງຫນີ້ສິນໄລຍະຍາວທີ່ໃຫ້ອັດຕາແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າປະຫວັດສາດ.
ດັ່ງນັ້ນ, ສູນການຄ້າບໍ່ຕາຍບໍ?
ຜູ້ທີ່ມີການເຊົ່າທີ່ດີ ແລະບໍ່ມີຂະໜາດໃຫຍ່ [ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຢູ່ລອດຫຼາຍກວ່າ]. ຂ້ອຍຮູ້ສຶກຫຼາຍກ່ຽວກັບສູນການຄ້າກາງແຈ້ງ/ສູນການດຳລົງຊີວິດ. ການປິດລ້ອມ, ສູນການຄ້າທີ່ມີນັກທ່ອງທ່ຽວຫຼາຍ, ເຊັ່ນໃນຮາວາຍ, Las Vegas, ຫຼື Orlando ຈະສືບຕໍ່ເຮັດໄດ້ດີ. ການຂາຍຍ່ອຍຮູບແບບຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະການປິດລ້ອມຈະເປັນສິ່ງທ້າທາຍ.
ອະນາຄົດຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຫຍັງ?
ພວກເຮົາເປັນເຈົ້າຂອງວິທະຍາສາດຊີວິດທີ່ຫນ້າອັດສະຈັນບາງ [ຄຸນສົມບັດ] ທີ່ຄ້າຍຄືຕົວເມືອງນ້ອຍ. ມີຫນຶ່ງໃນ San Diego ທີ່ມີເດີ່ນເຕະບານ, ສວນເບຍ, ແລະສະຖານທີ່ທີ່ທ່ານຕ້ອງການໄປເຮັດວຽກ. ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນສໍານັກງານໃຫຍ່ຂອງພວກເຮົາໃນນິວຢອກ, ມີຫ້ອງອອກກໍາລັງກາຍທີ່ຫນ້າຕື່ນຕາຕື່ນໃຈ, ຫ້ອງສະມາທິ, ປືນ Thera, ບາ / ຮ້ານກາເຟແລະຜູ້ລ້ຽງເຜິ້ງຢູ່ເທິງຫລັງຄາໃນຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອຄວາມຍືນຍົງຂອງປະຊາກອນເຜິ້ງ.
ຂອບໃຈ, Carly.
ຂຽນຫາ Reshma Kapadia ທີ່ [email protected]
ທີ່ມາ: https://www.barrons.com/articles/the-outlook-for-housing-malls-workspaces-and-other-real-estate-51644435898?siteid=yhoof2&yptr=yahoo