ຄັ້ງສຸດທ້າຍທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນປີ 2006, ມັນເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດສະຫະລັດທັງຫມົດກັບມັນ. ແຕ່ປະຫວັດສາດບໍ່ເຄີຍປະຕິບັດຕາມ script ດຽວກັນແນ່ນອນສອງຄັ້ງ.
ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ອ່ອນແອລົງແມ່ນແນ່ນອນຈະທໍາຮ້າຍເສດຖະກິດ. ການກໍ່ສ້າງເຮືອນຄອບຄົວດຽວຫຼຸດລົງເຖິງ 1 ລ້ານຈັງຫວະປະຈໍາປີໃນເດືອນພຶດສະພາຈາກລະດັບສູງສຸດ 15 ປີຂອງ 1.31 ລ້ານໃນເດືອນທັນວາ. ການອະນຸຍາດໃຫ້ການກໍ່ສ້າງເຮືອນເພີ່ມເຕີມຍັງ tumbled.
ມັນອາດຈະຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ, ເຊັ່ນກັນ.
ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສະຖິຕິສູງສຸດແລ້ວໃນເວລາທີ່ Federal Reserve ໃນເດືອນມີນາໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນຢ່າງໄວວາ ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍເພື່ອຕ້ານໄພເງິນເຟີ້ສູງ. ການກະ ທຳ ທີ່ຮຸກຮານຂອງທະນາຄານກາງໄດ້ຊຸກຍູ້ການຈໍານອງຄົງທີ່ໃນ 30 ປີເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 6% ຈາກພຽງແຕ່ 2.75% ໃນການຫຼຸດລົງທີ່ຜ່ານມາ.
ການປະສົມປະສານຂອງການຈໍານອງທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍແລະລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດໄດ້ເຮັດໃຫ້ມັນ ຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດກ່າວວ່າຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 16 ປີ.
ໃນຖານະເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເສດຖະກິດຂອງສະຫະລັດໄປ, ອີງຕາມຄໍາເວົ້າເກົ່າ. ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຊ້າລົງໃນການກໍ່ສ້າງແມ່ນກໍານົດທີ່ຈະລົບການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກລວມຍອດຜະລິດຕະພັນພາຍໃນໃນໄຕມາດທີສອງ. ແລະການຂາຍຫນ້ອຍຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງໃຫມ່ຫນ້ອຍໃຊ້ເງິນເພື່ອຕົກແຕ່ງເຮືອນຂອງພວກເຂົາ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກ່ວາໃນປີ 2006, ແລະໂດຍຕົວມັນເອງ, ມັນເບິ່ງຄືວ່າຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດຕົກຢູ່ໃນຂຸມ. ນັກເສດຖະສາດກ່າວວ່າສະຫະລັດອາດຈະຕົກຢູ່ໃນສະພາບເສດຖະກິດຖົດຖອຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີຫນ້າຫຼືສອງປີ, ແຕ່ທີ່ພັກອາໄສຈະບໍ່ເປັນສາເຫດຕົ້ນຕໍ.
ທ່ານ Alex Pelle, ນັກເສດຖະສາດຂອງສະຫະລັດທີ່ບໍລິສັດ Mizuho Securities ກ່າວວ່າ "ພວກເຮົາຄາດວ່າການຂາຍຈະຫຼຸດລົງຕື່ມອີກໃນໄລຍະເດືອນຂ້າງຫນ້າ, ແຕ່ພວກເຮົາບໍ່ຄາດຫວັງວ່າການລົ້ມລົງຂອງປີ 2000 ຈະເກີດຂຶ້ນອີກ,"
ອາການເລັກນ້ອຍຂອງຟອງ
ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນມື້ນີ້ມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນຫນ້ອຍທີ່ສຸດກັບປີ 2000s.
ສໍາລັບສິ່ງຫນຶ່ງ, ຜູ້ຊື້ທົ່ວໄປມີຄະແນນສິນເຊື່ອສູງແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນຫນ້ອຍລົງ. ມີພຽງແຕ່ປະມານ 2% ຂອງການຈໍານອງໃຫມ່ທັງຫມົດແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ອັນທີ່ເອີ້ນວ່າຜູ້ຊື້ subprime, ຫຼືຜູ້ທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາກວ່າ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ບາງ 15% ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມມີສິນເຊື່ອ subprime ໃນລະດັບຄວາມສູງຂອງຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສເກືອບສອງທົດສະວັດກ່ອນຫນ້ານີ້, ການຄົ້ນຄວ້າຈາກບໍລິສັດ Wall Street Jefferies ສະແດງໃຫ້ເຫັນ.
ຜູ້ກູ້ຢືມເຫຼົ່ານັ້ນຫຼາຍຄົນໄດ້ສູນເສຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນສະພາບເສດຖະກິດຖົດຖອຍຂອງປີ 2007-2009 ແລະມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ, ປຸ້ນເອົາຄວາມຮັ່ງມີຂອງເຈ້ຍຫຼາຍລ້ານຄົນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາຮູ້ສຶກທຸກຍາກ. ການຂາຍຫຸ້ນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໄດ້ເພີ່ມຄວາມເດືອດຮ້ອນຂອງພວກເຂົາ.
"ຜົນກະທົບດ້ານຄວາມຮັ່ງມີ" ໃນທາງລົບໄດ້ຊ່ວຍປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງການໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ເຮັດໃຫ້ການຖົດຖອຍລົງເລິກ. ຜູ້ບໍລິໂພກກວມເອົາເກືອບ 70% ຂອງທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ດໍາເນີນຢູ່ໃນເສດຖະກິດ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຊ້າລົງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນອາດຈະບໍ່ນໍາໄປສູ່ການຫລົ້ມຈົມຂອງລາຄາແລະມູນຄ່າເຮືອນຕ່ໍາ.
ສໍາລັບການເລີ່ມຕົ້ນ, ສະຫະລັດໄດ້ປະສົບກັບການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນເວລາຫລາຍປີເຖິງແມ່ນວ່າຈໍານວນຄອບຄົວໃຫມ່ທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນໄດ້ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການໄປສູ່ຄວາມສູງໃຫມ່. ການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ເພີ່ມຈໍານວນຄົນທີ່ເຮັດວຽກຈາກເຮືອນແລະສຽງຮ້ອງທຸກສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍຂຶ້ນ.
ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນມີຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນບາງສ່ວນ "ຍ້ອນການເພີ່ມຂື້ນຂອງການເຮັດວຽກຫ່າງໄກສອກຫຼີກແລະການປ່ຽນແປງຊີວິດ," Bill Adams ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງທະນາຄານ Comerica ກ່າວ.
ຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ພະຍາຍາມຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການສ່ວນໃຫຍ່. ການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ແລະຫ້ອງເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຈັງຫວະປະຈໍາປີຂອງ 1.8 ລ້ານໃນເດືອນເມສາ - ສູງເປັນ 16 ປີ - ກ່ອນທີ່ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນຈະເລີ່ມຕົ້ນຢ່າງແທ້ຈິງ. ແຕ່ນັ້ນກໍ່ຍັງຕໍ່າກວ່າສະຖິຕິ 2.2 ລ້ານຄົນໃນຕົ້ນປີ 2006 ເມື່ອປະຊາກອນມີ 11%. ນ້ອຍກວ່າ.
ມັນຈະບໍ່ດີຂຶ້ນຫຼາຍໃນໄວໆນີ້, ທັງ. ການກໍ່ສ້າງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເດືອນພຶດສະພາແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ຊ້າລົງ, ຫຼຸດຜ່ອນການສະຫນອງເຮືອນເພື່ອຂາຍແລະຮັກສາຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ລາຄາ.
ສາຍເງິນ
ລາຄາເຮືອນສູງບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ບໍ່ດີທັງຫມົດ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງຕົນເອງແລ້ວ. ມູນຄ່າເຮືອນຄົງທີ່ສາມາດປ້ອງກັນເສດຖະກິດຈາກເສດຖະກິດຖົດຖອຍໄດ້.
ແນວໃດ? ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກທາງດ້ານການເງິນດີຂຶ້ນກວ່າທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຮັດໃນປີ 2006 ເນື່ອງຈາກວ່າໄຂ່ຮັງຕົ້ນຕໍຂອງເຂົາເຈົ້າຍັງແຂງຄ່າ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍລ້ານຄົນໄດ້ໃຊ້ປະໂຍດຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າສຸດໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດລະບາດເພື່ອ refinance ແລະປະຫຍັດມັດເອງ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາຍັງເລືອກການຈໍານອງຄົງທີ່, ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີພູມຕ້ານທານຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາ.
ນັ້ນບໍ່ແມ່ນກໍລະນີໃນກາງຊຸມປີ 2000, ເມື່ອເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງການຈໍານອງທັງຫມົດສາມາດປັບໄດ້. ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍລ້ານຄົນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງປະຈໍາເດືອນທີ່ສູງແລະຫຼາຍຄົນທີ່ບໍ່ສາມາດທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນຖືກ defaulted.
ໃນປັດຈຸບັນມີພຽງແຕ່ປະມານ 10% ຂອງການຈໍານອງທັງຫມົດແມ່ນສາມາດປັບໄດ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາສ່ວນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີລາຍຮັບຕ້ອງອຸທິດໃຫ້ກັບການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດ.
ທ່ານ Aneta Markowska, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Jefferies ກ່າວວ່າ "ການເຊື່ອມໂຍງລະຫວ່າງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການບໍລິໂພກມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະອ່ອນແອກວ່າໃນອະດີດ".
ສິ່ງທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ມີຮອຍແຕກທີ່ໃຫຍ່ກວ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນການຫວ່າງງານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍທີ່ເຮັດໃຫ້ຄົນຜິດກົດຫມາຍເພີ່ມຂຶ້ນ.
ແຕ່ດ້ວຍອັດຕາການຫວ່າງງານພຽງແຕ່ 3.6% ແລະການຂາດແຄນແຮງງານທີ່ຄາດວ່າຈະຍັງຄົງຢູ່ເປັນເວລາຫລາຍປີ, ນັກເສດຖະສາດບາງຄົນຕັ້ງຄໍາຖາມວ່າທຸລະກິດຈະຫລີກລ້ຽງການປົດຕໍາແຫນ່ງຈໍານວນຫລາຍຖ້າສະຫະລັດເຂົ້າສູ່ເສດຖະກິດຖົດຖອຍ.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຍັງຄົງຮັກສາໄດ້ດີເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບັ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນແລະລາຄາສູງກໍ່ຕາມ. ການຂາຍແລະການໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບລະດັບກ່ອນການແຜ່ລະບາດ, ແນະນໍາວ່າດ້ານລຸ່ມຈະບໍ່ລຸດລົງຄືກັບປີ 2006.
ແນ່ນອນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນເວົ້າສິ່ງດຽວກັນເມື່ອ 15 ປີກ່ອນ. ບົດຄວາມໃນ The Christian Science Monitor ກ່າວໃນເມື່ອກ່ອນວ່າ "ນັກຄົ້ນຄວ້າກ່າວວ່າການຫຼຸດລົງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຜ່ານມາບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຈະສິ້ນສຸດການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດ,".
ສິ່ງທີ່ຕາມມາແມ່ນການຖົດຖອຍທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດໃນຮອບທົດສະວັດ.
ທີ່ມາ: https://www.marketwatch.com/story/the-us-housing-market-is-teetering-on-recession-will-the-economy-soon-follow-11655922549?siteid=yhoof2&yptr=yahoo