ຄລາສສິກຄລາສສິກນີ້ໄດ້ຖືກທໍາລາຍໂດຍໄຟໄຫມ້ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນ Zillow ສໍາລັບ $ 1.5 ລ້ານ - ມັນຂາຍພາຍໃນຫນຶ່ງອາທິດ. 3 ສັນຍານອື່ນອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງມີສຸຂະພາບດີ

ຮູບ Zillow ໄດ້ເລົ່າເລື່ອງດັ່ງກ່າວ ແລະມັນບໍ່ດີ: ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງໃນເຂດຊານເມືອງ Nashville ຂອງ Franklin ທີ່ສວຍງາມໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຜ້າຫົ່ມໜາຂອງຂີ້ຕົມ ແລະ ຄວາມເສຍຫາຍຈາກໄຟໄໝ້ຢ່າງກ້ວາງຂວາງໃສ່ຫຼັງຄາເຮືອນ. ນັ້ນບໍ່ແມ່ນແນ່ນອນວ່າ "ກຽມພ້ອມ" ແລະດ້ວຍອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະຈິນຕະນາການລາຍຊື່ນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຄວັນຢາສູບ.

ໂຊກດີ, ບໍ່ມີໃຜໄດ້ຮັບບາດເຈັບໃນໄຟ - ແລະບໍ່ມີໃຜກຽມພ້ອມສໍາລັບການສິ້ນສຸດ. ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖ່ອມຕົວຖືກຂາຍພາຍໃນຫນຶ່ງອາທິດ. ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເວົ້າວ່າຢູ່ໃນ Tennessee (ແລະເກືອບທຸກບ່ອນ), "ແມ່ນຫຍັງ?"

ບໍ່ຕ້ອງສົງໃສວ່າສະຖານທີ່ມີບົດບາດ. ບໍ່ແມ່ນບໍ? ເປັນທີ່ນິຍົມກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນບັນດາປະເພດດົນຕີທີ່ອຸດົມສົມບູນ (ລວມທັງຮູບດາວ), Franklin ມີຮ້ານຂາຍເຄື່ອງທີ່ໜ້າຮັກ ແລະຮ້ານອາຫານມ່ວນໆ, ພ້ອມກັບພື້ນທີ່ສີຂຽວທີ່ອຸດົມສົມບູນ ແລະແມ່ນແຕ່ປະຫວັດສາດສະຫນາມຮົບສົງຄາມກາງເມືອງ.

ມັນຍັງເປັນ bellwether ຂອງ ຄວາມຢືດຢຸ່ນທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຂາຍເຮືອນແມ່ນຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງ; ການຂາດແຄນແຮງງານ, ເຊັ່ນດຽວກັນ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນ. ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ (ບາງທີອາດໄດ້ຮັບການຈ້າງງານຈາກທີ່ຜ່ານມາ) ແລະຜູ້ຂາຍ, ຈຸດຂໍ້ມູນທີ່ສໍາຄັນເປີດເຜີຍສາເຫດສໍາລັບການ optimism.

ຫຼັງຈາກຫົກເດືອນຂອງການຫຼຸດລົງຕິດຕໍ່ກັນ, ການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນທັນວາ 2022, ອີງຕາມສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors. ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວເລກຈາກປີຕໍ່ປີໄດ້ຫຼຸດລົງໃນທົ່ວສະຫະລັດ, NAR ຂອງ ດັດຊະນີການຂາຍເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ — ທີ່ຕິດຕາມການເຊັນສັນຍາເປັນຕົວຊີ້ວັດຊັ້ນນໍາ — ປັບປຸງ 2.5%.

ທ່ານ Lawrence Yun ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ NAR ກ່າວວ່າ "ຈຸດຕໍ່າສຸດໃນກິດຈະກໍາການຂາຍເຮືອນທີ່ຜ່ານມານີ້ອາດຈະສິ້ນສຸດລົງ".

ຢ່າພາດ

ບໍ່ມີການໂຕ້ວາທີກ່ຽວກັບອັດຕາການຈໍານອງ

ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນກະສັດ. ແລະ Queen. ແລະເຈົ້າຊາຍແລະເຈົ້າຍິງ. ຈາກທັດສະນະທາງດ້ານການເງິນ, ອັດຕາການຈໍານອງຈັດອັນດັບເປັນຕົວແປສູງສຸດທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ເມື່ອປຽບທຽບກັບພຽງແຕ່ສາມປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ຕົວເລກເຫຼົ່ານັ້ນຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ສິ່ງນັ້ນໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກັງວົນຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນບັນດານັກວິເຄາະວ່າຜູ້ຊື້ແທນທີ່ຈະລໍຖ້າອອກ ການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຄືນໃໝ່; ທີ່ນີ້, ຕົວເລກ magic hovers ໃນຂອບເຂດ 3%.

ແຕ່ນັ້ນສາມາດເຮັດໃຫ້ລໍຖ້າດົນນານ. ສັນຍານທັງຫມົດຊີ້ໃຫ້ເຫັນ Fed ເພີ່ມຂຶ້ນໃນການສະເຫນີລາຄາຂອງຕົນເພື່ອແກ້ໄຂອັດຕາເງິນເຟີ້ - ແລະມີຄວາມສົງໃສເລັກນ້ອຍວ່າປະທານ Fed Jerome Powell ຮູ້ສຶກອຸກອັ່ງທີ່ລາວບໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດວຽກຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສ. (ໂຊກບໍ່ດີ, Jerome: ທຸກໆວຽກທີ່ຊອກຫາ, ການລ່າສັດເຮືອນ / ຂາຍຊາວອາເມລິກາມີຄວາມຮູ້ສຶກກົງກັນຂ້າມ.)

ຍັງ, ໄປຕົວເລກ - ຮູ້ຫນັງສື. ອັດຕາສະເລ່ຍໃນການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີຕົວຈິງໄດ້ຫຼຸດລົງບໍ່ດົນມານີ້ເປັນ 6.13%, ອີງຕາມຂໍ້ມູນ Freddie Mac. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ນັ້ນແມ່ນເກືອບສອງເທົ່າທີ່ມັນຢືນຢູ່ໃນເດືອນມັງກອນ 2020, ແຕ່ມັນຍັງເປັນລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນກັນຍາ 2022. ການຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງອັດຕາເຫຼົ່ານັ້ນຈະບໍ່ສົງໃສວ່າຈະຟື້ນຟູກໍາລັງການຊື້ແລະຂະຫຍາຍການຊຸມນຸມຕະຫຼາດໃດໆ.

ອ່ານ​ເພິ່ມ​ເຕິມ: ຊາວຫນຸ່ມຊາວອາເມລິກາທີ່ອຸດົມສົມບູນໄດ້ສູນເສຍຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ - ແລະກໍາລັງພະນັນໃນຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ແທນ. ເຂົ້າມາດຽວນີ້ເພື່ອລົມຫາງຍາວໃນໄລຍະຍາວ

ທັດສະນະທີ່ຢູ່ອາໄສ de force

ການຊື້ເຄື່ອງເຮືອນກ່ຽວຂ້ອງກັບຫຼາຍກວ່າການເຊັກອິນໃນ Zillow, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາໄດ້ປິດຕະຫຼາດໃນເຮືອນທີ່ມີໄຟໄຫມ້ຢູ່ໃນພາກໃຕ້. ການທ່ອງທ່ຽວທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍລິສັດນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin ປະ​ກາດ ໃນທ້າຍເດືອນມັງກອນ, ຍ້ອນວ່າລູກຄ້າຫຼາຍຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າແລະລິເລີ່ມຂະບວນການຊື້ເຮືອນ. ບໍລິສັດກ່າວວ່າໃນບາງຕະຫຼາດເຊັ່ນ Seattle, Palm Beach, Fla. ແລະ Richmond, Va., ສົງຄາມການປະມູນໄດ້ກັບຄືນມາ, ບໍລິສັດກ່າວວ່າ.

ໃນຕະຫຼາດອື່ນໆ, ການ​ເຈ​ລະ​ຈາ​ຂອງ​ໂຮງ​ຮຽນ​ເກົ່າ​ ກໍາລັງກັບຄືນມາ. ບົດລາຍງານຂອງ Redfin ແນະນໍາຜູ້ຊື້ອາດຈະໄດ້ປັບຕົວເຂົ້າກັບອັດຕາການຈໍານອງໃນຂອບເຂດ 6% ຫຼັງຈາກອັດຕາ 7%-plus ຢ້ານພວກເຂົາປິດໃນເດືອນຕຸລາ 2022.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຂາຍທີ່ໃນປີ 2021 ສາມາດໃຊ້ປະໂຍດຈາກສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຕໍ່າແລະອັດຕາທີ່ຕໍ່າກວ່າ - ສົງຄາມການປະມູນທົ່ວໄປ - ໃນປັດຈຸບັນປະເຊີນກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະເລືອກຢ່າງສະຫລາດໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາປານກາງແຕ່ຍັງຄົງສູງ. ດັ່ງທີ່ Redfin ແລະຜູ້ອື່ນໄດ້ລາຍງານ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ເຕັມໃຈທີ່ຈະເຮັດການສໍາປະທານ.

ການ​ປິດ​ບາງ​ຢ່າງ​ກ່ຽວ​ກັບ foreclosure​

Foreclosure ເລີ່ມຕົ້ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນອີກດ້ານຫນຶ່ງຂອງຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງຕະຫຼາດ.

ການເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນຫຼຸດລົງ 34% ເມື່ອທຽບກັບ 2019, ອີງຕາມຂໍ້ມູນ ATTOM ທ້າຍປີ 2022 ຕະຫຼາດການຍຶດຂອງສະຫະລັດ ບົດ​ລາຍ​ງານ. ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງປີຕໍ່ປີແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນທັນວາ 2022 ແຕ່ຫຼຸດລົງໃນລະຫວ່າງເດືອນພະຈິກຫາເດືອນທັນວາ. ນັ້ນຊີ້ໃຫ້ເຫັນກົດລະບຽບການໃຫ້ກູ້ຢືມຂອງລັດຖະບານແລະເສດຖະກິດທີ່ເຂັ້ມແຂງໂດຍລວມມີການປິດລ້ອມ.

ຂໍ້ມູນທີ່ລວບລວມໂດຍ ATTOM ສະແດງໃຫ້ເຫັນຫຼາຍກວ່າ 90% ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມໃນການຍຶດຖືຊັບສິນໃນທາງບວກ, "ເຊິ່ງພວກເຂົາເບິ່ງຄືວ່າມີການໃຊ້ປະໂຫຍດເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຖືກຍຶດໂດຍການຄືນເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາຫຼືຂາຍຊັບສິນທີ່ມີກໍາໄລ," ກຸ່ມກ່າວວ່າ. "ມັນເບິ່ງຄືວ່ານີ້ແມ່ນແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ໃນປີ 2023."

ດັ່ງນັ້ນຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາການເຄື່ອນໄຫວ - ການຊື້, ຂາຍຫຼື maneuvering ຄວາມສ່ຽງ foreclosure ທີ່ຜ່ານມາ - ຈື່ຈໍາຕະຫຼາດຫຼັກຊັບນີ້: ເວລາຕະຫຼາດ. ການເຂົ້າແລະອອກຈາກຫຼັກຊັບໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມເບິ່ງຄືວ່າງ່າຍທີ່ຈະເຮັດ, ແຕ່ມັນກໍ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ບໍ່ມີໃຜສາມາດຄາດເດົາໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຫນຶ່ງປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ອັດຕາການຈໍານອງຈະເຕັ້ນໄປຫາເທົ່າໃດ. ພວກເຂົາຈະອອກເດີນທາງມື້ອື່ນບໍ? ພວກເຮົາຮູ້ວ່າ Fed ກໍາລັງເບິ່ງການເພີ່ມອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາ.

ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນວ່າເມື່ອມີໂອກາດປະກົດຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະຖ້າມັນຫມາຍເຖິງໂຮງຮຽນຊັ້ນສູງແລະ / ຫຼືຄຸນນະພາບຊີວິດທີ່ດີກວ່າ, ເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະເຕັ້ນໄປຫາມັນ. ບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຕິດຕາມເຮືອນຫຼັງ ໜຶ່ງ ທີ່ເກີດຈາກໄຟໄໝ້ - ພຽງແຕ່ເກັບເງິນແລະຄວາມປາຖະຫນາອັນແຮງກ້າຂອງເຈົ້າ.

ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ

ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.