REIT ນີ້ມີຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນ 5.3% ແລະການຊື້ພາຍໃນຂະຫນາດໃຫຍ່

ຫຼັງຈາກສາມອາທິດໃນສະໄລ້, ຮຸ້ນໄດ້ດໍາເນີນການໂຮມຊຸມນຸມໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາທີ່ເບິ່ງຄືວ່າໄດ້ຮັບການກະຕຸ້ນໂດຍຄວາມຮູ້ສຶກຂອງການຫຼຸດລົງທີ່ແຜ່ລາມແລະຫຼຸດລົງເຊິ່ງໄດ້ຂະຫຍາຍລາຄາໄປສູ່ການຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ການຫົດຕົວທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້ໃນບາງຈຸດ. ພຽງ​ແຕ່​ເນື່ອງ​ຈາກ​ວ່າ​ຄວາມ​ຮູ້​ສຶກ​ແມ່ນ overstretched, ມັນ​ບໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ປະ​ກັນ​ຄວາມ​ຍືນ​ຍາວ​ສໍາ​ລັບ​ການ bounce bullish ໄດ້. ທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນເດືອນມັງກອນແມ່ນຍັງມີຫຼາຍ, ແລະການຫຼຸດລົງຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນວັນຈັນແມ່ນຫຼັກຖານທີ່ເຢັນແລະຍາກ.

ຄະນະກໍາມະການຕະຫຼາດເປີດຂອງລັດຖະບານກາງປະຊຸມໃນວັນທີ 20-21 ເດືອນກັນຍາແລະຄາດວ່າຈະເພີ່ມອັດຕາເງິນທຶນຂອງລັດຖະບານກາງຕື່ມອີກ 0.75 ເປີເຊັນ. ປະທານທະນາຄານກາງ Federal Jerome Powell ແລະປະທານາທິບໍດີ Federal Reserve ຫຼາຍໆຄົນໃນພາກພື້ນໄດ້ຢືນຢັນຄືນໃຫມ່ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາວ່າຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງພວກເຂົາທີ່ຈະເພີ່ມອັດຕາເງິນເຟີ້ຕາບໃດທີ່ມັນໃຊ້ເວລາເພື່ອເຮັດໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງເຖິງເປົ້າຫມາຍ 2%.

ໃນຂະນະທີ່ Fed ເພີ່ມຂຶ້ນອັດຕາ, ມັນຍັງຂາຍພັນທະບັດມູນຄ່າ 120 ຕື້ໂດລາໃນແຕ່ລະເດືອນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຂະຫນາດຂອງໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງຕົນ. ອັດຕາໄລຍະຍາວແມ່ນມີຄວາມຮູ້ສຶກຜົນກະທົບ, ດ້ວຍຜົນຜະລິດໃນໃບບັນທຶກການຄັງສະຫະລັດ 10 ປີທີ່ສິ້ນສຸດລົງໃນວັນຈັນທີ່ 3.42% ແລະປິດລົງໃນອັດຕາຜົນຜະລິດສູງ 3.49% ຈາກເດືອນມິຖຸນາ 15.

REIT ຟື້ນຕົວ

ເຖິງວ່າຈະມີອັດຕາດອກເບ້ຍໄລຍະຍາວສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນກຸ່ມປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດໃນບັນດາຫຼັກຊັບທີ່ສ້າງລາຍຮັບໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ. ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກເງື່ອນໄຂ oversold, ໄດ້ iShares Cohen & Steers REIT (ICFICF
+4.2%) ໄດ້ຫັນເຂົ້າສູ່ການປະຕິບັດປະຈໍາອາທິດສູງສຸດໃນກຸ່ມ; ໄດ້ iShares ອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານອງ Capped (REM +3.0%) ຍັງສູງກວ່າສະເລ່ຍໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ.

ໄດ້ ນັກລົງທຶນ Forbes Dividend ຫຼັກຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 1.75% ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ດ້ວຍການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນມາຈາກການເພີ່ມເຕີມທີ່ຜ່ານມາຂອງພວກເຮົາ. ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງຈາກການຟື້ນຕົວຂອງ REITs. ປ້າຍໂຄສະນາ ແລະການໂຄສະນາຜ່ານແດນ REIT ສື່ນອກ (ອອກ +14%) ບໍ່ມີຂ່າວສະເພາະຂອງບໍລິສັດ, ແຕ່ປາກົດຂື້ນວ່າຕະຫຼາດກໍາລັງມາຮອດການປະເມີນຂອງພວກເຮົາວ່າຫຼັກຊັບແມ່ນມີລາຄາຖືກ. ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບສູນກະຈາຍ REIT Stag ອຸດສາຫະກໍາ (STAG +5.5%), ເຊິ່ງໃຫ້ຜົນຜະລິດ 4.6% ແລະຈ່າຍເງິນປັນຜົນໃນທຸກໆທ້າຍເດືອນ.

ຊື້ໃຫມ່: ຜົນຜະລິດໃຫຍ່ຢູ່ໃນເມືອງຂອງເທວະດາ

ຊານຕາ ໂມນິກາ, ແຄລິຟໍເນຍ Douglas Emmett (DEI) ແມ່ນຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະໜຶ່ງໃນເຈົ້າຂອງ ແລະຜູ້ດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຫ້ອງການ Class A ແລະອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄອບຄົວໃນພາກສ່ວນທີ່ຮັ່ງມີຂອງ Los Angeles, Calif. ມັນເປັນຫ້ອງການ REIT, ສະນັ້ນຫຼັກຊັບໄດ້ຖືກລົງໂທດຢ່າງໜັກໜ່ວງນັບຕັ້ງແຕ່ Covid ເຂົ້າມາ. ໃນຕົ້ນປີ 2020, ສູນເສຍເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງມູນຄ່ານັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມັງກອນ 2020. ຕະຫຼາດເບິ່ງຄືວ່າໄດ້ວາງສ່ວນຫຼຸດມູນຄ່າຂອງບໍລິສັດນີ້, ເຊິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງຕຶກອາຄານໃນ Beverly Hills, Santa Monica ແລະສະຖານທີ່ສູງອື່ນໆໃນທົ່ວເຂດ Los Angeles. ມັນເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງ, ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນ Warner Media, UCLA, ອົງການພອນສະຫວັນ William Morris Endeavor, ແລະ Morgan Stanley.MS
. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ມີຫ້ອງການທີ່ສວຍງາມໃນສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຄົນບໍ່ໄດ້ເຂົ້າມາທຸກໆມື້.

ການປຽບທຽບປີຕໍ່ປີແມ່ນເບິ່ງດີ. ລາຍໄດ້ໃນປີນີ້ຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕ 8% ເປັນ 992 ລ້ານໂດລາ, ດ້ວຍທຶນຈາກການດໍາເນີນງານ (FFO) ເພີ່ມຂຶ້ນ 9.7% ເປັນ 2.04 ໂດລາຕໍ່ຫຸ້ນ. ໃນ 10 ເທົ່າ FFO, Douglas Emmett ຊື້ຂາຍ 40% ຕ່ໍາກວ່າລາຄາຕໍ່ຫນ້າໂດຍສະເລ່ຍຫ້າປີຂອງຕົນ / FFO ຄູນຂອງ 16.6.

Insiders ເບິ່ງຄືວ່າຈະຫມັ້ນໃຈວ່າ Douglas Emmett ແມ່ນລາຄາຖືກເກີນໄປ, ມີ ຜູ້ອໍານວຍການສີ່ຄົນແລະ CEO ເກັບກໍາຫຼາຍກວ່າ $ 8.5 ລ້ານ ມູນຄ່າຫຼັກຊັບ DEI ໃນ 10 ມື້ທີ່ຜ່ານມາ. ສະມາຊິກສະພາບໍລິຫານ Shirly Wang, ຜູ້ທີ່ເປັນຜູ້ໃຫ້ທຶນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ UCLA, ໄດ້ຄະແນນ 6 ລ້ານໂດລາຂອງຮຸ້ນ DEI ຢູ່ທີ່ 21.17 ໂດລາໃນວັນພະຫັດທີ່ຜ່ານມາ - ຕໍ່າກວ່າ 10 ເຊັນສູງກວ່າທີ່ຮຸ້ນປິດໃນວັນສຸກ.

Douglas Emmett ຜົນຜະລິດ 5.3% ແລະເງິນປັນຜົນຕໍ່ໄປ 0.28 ໂດລາຕໍ່ຫຸ້ນແມ່ນຂອງທ່ານຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຫຼັກຊັບທີ່ຈະມາເຖິງໃນວັນທີ 29 ເດືອນກັນຍາທີ່ຈະມາເຖິງ.

FDI Portfolio ປະຈຸບັນ: ຮຸ້ນທີ່ລະບຸໄວ້ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນຈັດອັນດັບຈາກສູງສຸດຫາຕໍ່າສຸດໃນແບບຈໍາລອງທີ່ອອກແບບມາເພື່ອປະເມີນມູນຄ່າ. ຮຸ້ນແມ່ນໄດ້ຮັບລາງວັນສໍາລັບອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງເງິນປັນຜົນທີ່ເຫນືອກວ່າແລະການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສໍາລັບຜົນຜະລິດສູງແລະອັດຕາສ່ວນການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາ. ກະແສເງິນສົດໃນການດໍາເນີນງານໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຜ່ານມາຕ້ອງເປັນບວກ, ແລະພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາເງິນປັນຜົນ. ພວກເຂົາຍັງຊື້ຂາຍໃນສ່ວນຫຼຸດຕໍ່ກັບຫຼາຍມາດຕະການປະເມີນມູນຄ່າສະເລ່ຍໃນຫ້າປີ ເຊິ່ງລວມມີລາຄາຕໍ່ການຂາຍ (P/S), ລາຄາຕໍ່ມູນຄ່າປຶ້ມ (P/BV), ລາຄາຫາລາຍຮັບທີ່ຄາດໄວ້ໃນປີປັດຈຸບັນ (P/E), ລາຄາຕໍ່ກະແສເງິນສົດ. ຕໍ່ຫຸ້ນ (P/CF), ແລະມູນຄ່າວິສາຫະກິດ/EBITDA.

ຄລິກທີ່ນີ້ເພື່ອເຂົ້າເຖິງໄດ້ທັນທີ ນັກລົງທຶນ Forbes Dividend ຫຼັກຊັບຮູບແບບທີ່ມີຫ້າການຊື້ໃຫມ່ໃນສານເຄມີ, ການຂຸດຄົ້ນ, ການໂຄສະນາ, ການຂາຍຍ່ອຍແລະ REITs.

John Dobosz ເປັນບັນນາທິການຂອງ ນັກລົງທຶນ Forbes Dividend, ເຊິ່ງສະຫນອງຫຼັກຊັບປະຈໍາອາທິດຂອງລາຍໄດ້ທີ່ໃຫ້ຜົນຜະລິດສູງ, ລາຄາມູນຄ່າ, REITs ແລະ MLPs, ແລະ ລາຍງານລາຍໄດ້ຂອງ Forbes Premium, ເຊິ່ງສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີແນະທາງການຄ້າກ່ຽວກັບການຂາຍທາງເລືອກໃນສອງຮຸ້ນທີ່ຈ່າຍເງິນປັນຜົນທຸກໆວັນອັງຄານແລະວັນພະຫັດ.

ຫມາຍ​ເຫດ​: Forbes Dividend Investor ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນແກ່ຜູ້ສົນໃຈ. ເນື່ອງຈາກພວກເຮົາບໍ່ມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນ, ເປົ້າຫມາຍແລະ / ຫຼືຄວາມເຂັ້ມຂົ້ນຂອງຫຼັກຊັບຫຼືຄວາມຫຼາກຫຼາຍ, ຜູ້ອ່ານຄາດວ່າຈະເຮັດສໍາເລັດຄວາມດຸຫມັ່ນຂອງຕົນເອງກ່ອນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນຫຼືຫຼັກຊັບທີ່ໄດ້ກ່າວມາຫຼືແນະນໍາ. ພວກເຮົາບໍ່ຮັບປະກັນວ່າການລົງທຶນທີ່ໄດ້ກ່າວມາໃນຈົດຫມາຍຂ່າວນີ້ຈະຜະລິດຜົນກໍາໄລຫຼືວ່າພວກເຂົາຈະເທົ່າກັບການປະຕິບັດທີ່ຜ່ານມາ. ເຖິງແມ່ນວ່າເນື້ອຫາທັງຫມົດແມ່ນມາຈາກຂໍ້ມູນທີ່ເຊື່ອວ່າມີຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖື, ຄວາມຖືກຕ້ອງບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນໄດ້. John Dobosz ແລະສະມາຊິກຂອງພະນັກງານຂອງ Forbes Dividend Investor ອາດຈະຖືຕໍາແຫນ່ງໃນບາງຊັບສິນ / ຫຼັກຊັບທີ່ມີລາຍຊື່. ລິຂະສິດ 2022 ໂດຍ Forbes Media LLC.