ກອງທຶນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັກນີ້ແມ່ນເງິນປັນຜົນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ (ພວກເຮົາສາມາດຊື້ໄດ້ໃນລາຄາ 2020)

ມີກຸ່ມຜູ້ຈ່າຍເງິນປັນຜົນຢູ່ບ່ອນນັ້ນ ທີ່ທຸລະກິດເຮັດໄດ້ດີກວ່າທີ່ເຄີຍເປັນມາ ກ່ອນເກີດການລະບາດຂອງໂຄວິດ, ແຕ່ຮຸ້ນຂອງພວກເຂົາແມ່ນ ຍັງ ລາຄາຖືກ ridiculously ໃນມື້ນີ້.

ດີທີ່ສຸດ, ພວກເຮົາຜູ້ຊອກຫາລາຍໄດ້ກົງກັນຂ້າມສາມາດໄດ້ຮັບຮຸ້ນເຫຼົ່ານີ້ໃນສ່ວນຫຼຸດທີ່ເລິກເຊິ່ງກວ່າທີ່ຄົນທົ່ວໄປສາມາດ - ໃນຂະນະທີ່ເກັບເງິນປັນຜົນ 6.6%.

ເຄັດລັບ? ຊື້ໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໂດຍຜ່ານ a ກອງທຶນປິດທ້າຍ (CEF) ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາຈະສົນທະນາຂ້າງລຸ່ມນີ້.

ແຕ່​ໃຫ້​ຂອງ​ບໍ່​ໄດ້​ກ້າວ​ໄປ​ຫນ້າ​ຂອງ​ຕົວ​ເຮົາ​ເອງ. ການລົງທຶນທີ່ພວກເຮົາຈະຊື້ຜ່ານ CEF ນີ້ແມ່ນຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ (REITs), ເຊິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງແລະໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນປະເພດຕ່າງໆ, ຈາກສູນການຄ້າຈົນເຖິງສາງແລະຫໍໂທລະສັບມືຖື.

ຄວາມງາມຂອງ REITs ຈາກທັດສະນະເງິນປັນຜົນແມ່ນວ່າພວກເຂົາແມ່ນ "ຜ່ານ" ຫນ່ວຍງານທີ່ສໍາຄັນ, ການເກັບຄ່າເຊົ່າ (ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນມື້ນີ້) ຈາກຜູ້ເຊົ່າຂອງພວກເຂົາແລະມອບໃຫ້ພວກເຂົາເປັນເງິນປັນຜົນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, REITs ມີແຮງຈູງໃຈທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ຈະເຮັດເຊັ່ນນັ້ນ: ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າພາສີຂອງບໍລິສັດ ຕາບໃດທີ່ພວກເຂົາມອບ 90% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາໃຫ້ພວກເຮົາເປັນເງິນປັນຜົນ.

ເບິ່ງຂໍ້ມູນນີ້ຈາກ NARAR
EIT, ສະມາຄົມແຫ່ງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດ. ມັນເປັນຫຼັກຖານທີ່ຫນ້າເຊື່ອຖືທີ່ຂ້ອນຂ້າງວ່າ REITs ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ - ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຂ້ອຍມັກເອີ້ນວ່າ "ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ງຽບ."

ເກືອບທຸກປະເພດຂອງ REITs ກໍາລັງລາຍງານເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນຈາກການດໍາເນີນງານ (FFO, ຕົວຊີ້ວັດການໄຫຼວຽນຂອງ REIT ຕົ້ນຕໍ) ກ່ວາພວກເຂົາເປັນໂລກລະບາດກ່ອນ:

ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຕິດຕາມ REITs (ແລະເປັນນັກລົງທຶນເງິນປັນຜົນ, ຂ້ອຍເປັນພະນັນເຈົ້າ), ເຈົ້າຮູ້ວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫນັກໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ REITs ຫ້ອງການ, ຍ້ອນວ່າມັນໄດ້ປ່ຽນໄປເຮັດວຽກຈາກເຮືອນ. ຈະເຮັດໃຫ້ຮູບແບບທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາລ້າສະໄຫມ.

ຍົກເວັ້ນນັ້ນບໍ່ແມ່ນວິທີທີ່ຕົວຈິງແລ້ວ, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາສາມາດເຫັນໄດ້ຈາກຕາຕະລາງຂ້າງເທິງ. ແຕ່ຕະຫຼາດແມ່ນມອງຂ້າມນີ້. ນັ້ນແມ່ນບ່ອນທີ່ໂອກາດການຊື້ຂອງພວກເຮົາເຂົ້າມາ.

ບໍ່ຂໍຂອບໃຈກັບຕະຫຼາດຫມີຂອງ 2022, ຜົນປະໂຫຍດຈໍານວນຫຼາຍຈາກການຟື້ນຕົວຂອງ REIT ຂອງ 2020/'21 ໄດ້ຖືກລົບລ້າງ, ແລະຂະແຫນງການແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ໃນພື້ນຖານຜົນຕອບແທນທັງຫມົດຈາກຈຸດສູງສຸດຂອງຕະຫຼາດເດືອນກຸມພາ 2020, ພຽງແຕ່. ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນຂອງການປິດລ້ອມ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ REITs ກໍາລັງໄດ້ຮັບແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະລາຄາຂອງ REITs ຕົວຈິງແມ່ນຮາບພຽງ, ລາຄາທີ່ພວກເຮົາກໍາລັງຈ່າຍສໍາລັບລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າ REIT ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຕໍ່າ. ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຈິງທີ່ວ່າສາເຫດຂອງການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ (ກອງທຶນ Federal Reserve, ອັດຕາເງິນເຟີ້) ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີສໍາລັບ REITs. ປະຊາຊົນຍັງຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ບໍ່ວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຢູ່ໃສ, ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ເຮັດໃຫ້ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງ REITs ຕື່ມອີກ.

ການຫຼິ້ນ CEF ແຂງສໍາລັບ "ສ່ວນຫຼຸດສອງເທົ່າ," ລາຍໄດ້ 6.6%, ຈາກ REITs

ໃນຖານະເປັນນັກລົງທຶນ CEF, ພວກເຮົາສາມາດໄດ້ຮັບ REITs ຊັ້ນນໍາສໍາລັບລາຄາຖືກກວ່າລາຄາຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ພວກເຮົາຊື້ຜ່ານກອງທຶນ. Cohen & Steers Quality Realty Fund (RQI).

ໃຫ້ສັງເກດຄໍາວ່າ "ຄຸນະພາບ" ໃນຊື່ - ແລະນັ້ນບໍ່ແມ່ນການຕະຫຼາດ. ຫຼັກຊັບຂອງ RQI ສຸມໃສ່ໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບ REITs ທີ່ໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງກະແສເງິນສົດຟຣີ, ເຊັ່ນ: American Tower (AMT), Prologis
PLD
(PLD) ແລະ ການເກັບຮັກສາສາທາລະນະ
PSA
(PSA).

ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍລິສັດທັງຫມົດທີ່ໄດ້ສົ່ງຜົນຕອບແທນທີ່ເຂັ້ມແຂງທັງຫມົດສໍາລັບປີ, ແລະຜ່ານສະພາບອາກາດຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ລອງເບິ່ງປະສິດທິພາບຂອງການຖືຄອງອັນດັບໜຶ່ງຂອງຕົນໃນຫ້າປີຜ່ານມາ.

ລາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະກໍາໄລ, ສໍາລັບນັກລົງທຶນ RQI

ຫຼັກຊັບຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສົ່ງເສີມເງິນສົດນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ RQI ໄດ້ clocked ໃນ 11.4% ສະເລ່ຍຕໍ່ປີຜົນຕອບແທນທັງຫມົດໃນໄລຍະທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ຫຼາຍກ່ວາສອງເທົ່າຂອງຕະຫຼາດ REIT ທີ່ກວ້າງຂວາງ..

ການຊື້ຂາຍກອງທຶນທີ່ມີປະໂຫຍດ, ມີຄຸນນະພາບສູງ, ມີລາຍໄດ້ສູງໃນມູນຄ່າທີ່ມັນສົມຄວນໄດ້ຮັບບໍ? ຍາກ. ຂໍຂອບໃຈກັບຄວາມຢ້ານກົວຂອງຕະຫຼາດ, ມັນໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນສ່ວນຫຼຸດ 3.3%, ໃຫ້ພວກເຮົາປະຫຍັດ "ໂບນັດ" ທີ່ສວຍງາມຢູ່ເທິງສຸດຂອງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຮັບໃນຕະຫຼາດ REIT ທີ່ມີລາຄາຖືກແລ້ວ.

Michael Foster ແມ່ນນັກວິເຄາະດ້ານການຄົ້ນຄວ້າ ນຳ ການຄາດຄະເນກົງກັນຂ້າມ. ສຳ ລັບແນວຄວາມຄິດກ່ຽວກັບລາຍໄດ້ທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່, ກົດທີ່ນີ້ເພື່ອລາຍງານລ້າສຸດຂອງພວກເຮົາ“ລາຍໄດ້ທີ່ບໍ່ສາມາດ ທຳ ລາຍໄດ້: 5 ກອງທຶນຕໍ່ລອງກັບເງິນປັນຜົນ 8.4% ທີ່ປອດໄພ."

ການເປີດເຜີຍ: ບໍ່ມີ