ເວລາສໍາລັບລັດຖະບານທີ່ຈະລົງທຶນໃນທີ່ຢູ່ອາໄສ

ມື້ວານນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ປະກາດການຄາດເດົາສ່ວນໃຫຍ່ກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນກັບເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສແລະຄອບຄົວດຽວໃນປີ 2023. ຈະເປັນແນວໃດກ່ຽວກັບເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ? ການຄາດຄະເນຂອງຂ້ອຍກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນອີງໃສ່ ບົດລາຍງານການເຊົ່າແຫ່ງຊາດຂອງ Zumper ສໍາລັບເດືອນພະຈິກ, ບາງຕົວເລກສຸດທ້າຍອອກສໍາລັບການເຊົ່າໃນສະຫະລັດ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄອບຄົວດຽວ, ການຜະລິດເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊ້າລົງແລະຢຸດເຊົາໃນປີຫນ້າ. ມີການເຄື່ອນໄຫວທີ່ແຕກຕ່າງກັນກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍຄອບຄົວ, ແຕ່ວ່າໃນປີ 2008 ແລະ 2009, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບການສະຫນອງທຶນແລະຄວາມຕ້ອງການຕ່ໍາຈະຊ້າລົງແລະຢຸດການສ້າງອາພາດເມັນໃຫມ່. ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ, ດັ່ງນັ້ນຈະເຊົ່າ, ນັກລົງທຶນຂັດຂວາງຕື່ມອີກ. ຄືກັນກັບຄອບຄົວດຽວ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຂຶ້ນກັບບ່ອນທີ່ຄົນມີເງິນເອົາເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະວ່າລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນເບິ່ງເລື່ອງທີ່ແຜ່ລາມອອກ, ເຮັດໃຫ້ມັນຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ, ຫຼືພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ມັນດີຂຶ້ນ.

ທັງສອງສິ່ງທີ່ສໍາຄັນຈາກບົດລາຍງານ Zumper ແມ່ນວ່າອັດຕາການຫວ່າງງານແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຖົດຖອຍໃນປີນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນດຽວກັນ. ນອກຈາກນີ້, ການເຄື່ອນໄຫວແຜ່ລະບາດຂອງແຮງງານທີ່ພັກເຊົາຢູ່ໃນບ້ານໃນທົ່ວປະເທດແມ່ນສິ້ນສຸດລົງ, ຊຶ່ງ ໝາຍ ຄວາມວ່າບາງເມືອງທີ່ເຫັນຜູ້ເຂົ້າ ໃໝ່ ສວຍໃຊ້ວຽກຫ່າງໄກສອກຫຼີກແມ່ນບໍ່ມີຄົນໃໝ່.

Zumper ເບິ່ງຄ່າເຊົ່າຈາກຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງລ້ານລາຍຊື່ໃນທົ່ວປະເທດໃນ 100 ເມືອງທີ່ມີປະຊາກອນຫຼາຍທີ່ສຸດ. ດັ່ງນັ້ນບໍ່ແມ່ນທຸກໆການເຊົ່າດຽວໃນປະເທດແມ່ນລວມ. ສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ຕ້ອງລະມັດລະວັງສະເຫມີໃນເວລາທີ່ເບິ່ງຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນຈື່ໄວ້ວ່າຕົວເລກແມ່ນສະເລ່ຍ - ມີບາງຄ່າເຊົ່າສູງກວ່າແລະບາງບ່ອນຕ່ໍາ - ແລະວ່າບໍ່ແມ່ນການເຊົ່າທັງຫມົດ, ບໍ່ວ່າຈະຢູ່ໃນຕົວເມືອງນ້ອຍຫຼືເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນຈໍາເປັນ. ເພື່ອສະແດງເປັນລາຍຊື່. ການເຊົ່າທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າມັກຈະໃຊ້ການໂຄສະນາຫນ້ອຍທີ່ສຸດແລະບໍ່ແມ່ນການປ່ຽນແປງລາຄາທັງຫມົດລົງທະບຽນໃນຖານຂໍ້ມູນທີ່ມີຢູ່. ໂດຍກ່າວວ່າ, ຂໍ້ມູນ Zumper ແມ່ນບາງທີ່ດີທີ່ສຸດແລະງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະໃຊ້ເປັນວິທີການເວົ້າກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະເວລາ.

ຊອກຫາຂໍ້ມູນນັ້ນ, Zumper ພົບວ່າ "ລາຄາເຊົ່າຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງເທື່ອລະກ້າວໃນທົ່ວສະຫະລັດ. ໃນລະດັບຊາດ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງນອນໜຶ່ງຫ້ອງແມ່ນຮາບພຽງໃນເດືອນແລ້ວ; ຄ່າສະເລ່ຍສອງຫ້ອງນອນຫຼຸດລົງ 0.4%. ເກືອບເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງເມືອງໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງ Zumper ຈັດພີມມາລາຄາຫນຶ່ງຫ້ອງນອນຫຼຸດລົງຫຼືຮາບພຽງຢູ່ເມື່ອທຽບກັບເດືອນທີ່ຜ່ານມາ; ຄ່າສະເລ່ຍສອງຫ້ອງນອນແມ່ນຫຼຸດລົງຫຼືຮາບພຽງຢູ່ໃນ 60% ຂອງ 100 ຕົວເມືອງອັນດັບຕົ້ນຂອງພວກເຮົາ.”

"ພວກເຮົາເຫັນທ່າອ່ຽງການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກເລີ່ມຜ່ອນຄາຍ, ແລະຜ່ອນຄາຍຢ່າງໄວວາ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ເຊົ່າຫຼຸດລົງໃນຄວາມຄາດຫວັງຂອງເສດຖະກິດຖົດຖອຍ," Zumper CEO Anthemos Georgiades ອະທິບາຍ. "ໃນໄລຍະສອງປີທີ່ຜ່ານມາພວກເຮົາເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນຍ້ອນເສດຖະກິດຂະຫຍາຍຕົວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ຄວາມຕ້ອງການການສັກຢາວັກຊີນ, ແລະບັນຫາລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງທີ່ເຮັດໃຫ້ຫນ່ວຍງານໃຫມ່ເຂົ້າມາຕະຫຼາດຊັກຊ້າ. ໃນປັດຈຸບັນ - ດ້ວຍອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍສູງແລະຕະຫຼາດແຮງງານເລີ່ມເຄັ່ງຕຶງ - ອາເມລິກາກໍາລັງຢຸດການຕັດສິນໃຈດ້ານເສດຖະກິດທີ່ສໍາຄັນ. ການສ້າງຕັ້ງຄົວເຮືອນໄດ້ຢຸດຊົ່ວຄາວແລະແມ້ກະທັ້ງປີ້ນກັບກັນ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງແລະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າຫຼຸດລົງ."

Zumper ຊີ້ໃຫ້ເຫັນລັດ Arizona ເປັນຕົວຢ່າງຂອງລັດທີ່ໄດ້ເຫັນການຍ້າຍຖິ່ນຖານແຜ່ລະບາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະຂ້ອຍໄດ້ສັງເກດເຫັນແນວໂນ້ມທີ່ຄ້າຍຄືກັນ Boise ແລະ Austin ໃນ ການຄາດຄະເນທີ່ຜ່ານມາກ່ຽວກັບອະນາຄົດ. ຂ້າພະເຈົ້າຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນໃນບົດຂຽນກ່ຽວກັບເມືອງ Nashville, ວ່າການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ກໍາລັງຢຸດຢູ່ໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2022. ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ໂຄງການໃຫມ່ເກືອບແນ່ນອນໄດ້ຢຸດເຊົາ. ດັ່ງທີ່ຄົນຫນຶ່ງເອົາມັນໄວ້ໃນບົດຄວາມ Wall Street Journal ທີ່ຂ້ອຍໄດ້ລົງໃນມື້ວານນີ້, ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນ "ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍພຽງແຕ່ເອົາປາກກາລົງ."

ຂ້ອຍເວົ້າມາດົນແລ້ວວ່າ ນະໂຍບາຍການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການແບ່ງເຂດ ແມ່ນນະໂຍບາຍງົບປະມານ. ໃນ​ການ​ຕອບ​ໃນ​ຂະ​ນະ​ທີ່​ກັບ​ຄືນ​ໄປ​ບ່ອນ​ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ​ໄດ້​ຂຽນ,

“ນະ​ໂຍ​ບາຍ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ທີ່​ຈຳ​ກັດ​ຈຳ​ກັດ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ, ການ​ກໍ່​ສ້າງ, ການ​ພັດ​ທະ​ນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຫຼາຍ​ຄອບ​ຄົວ​ໃໝ່ ແມ່ນ​ຈຳ​ເປັນ​ເປັນ​ການ​ຝາກ​ເງິນ​ເຂົ້າ​ບັນ​ຊີ​ຂອງ​ຜູ້​ທີ່​ມີ​ຊັບ​ສິນ​ຢູ່​ແລ້ວ​ໃນ​ເຂດ​ອຳ​ນາດ​ການ​ປົກ​ຄອງ, ແລະ ນີ້​ແມ່ນ​ຄວາມ​ຈິງ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ຄອບ​ຄົວ​ດຽວ. ເມື່ອລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນຈໍາກັດການຜະລິດທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມເຕີມໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນກໍາລັງຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍ, ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນອັດຕາເງິນເຟີ້. ແຕ່ສໍາຄັນກວ່ານັ້ນ, ມູນຄ່າຂອງເຮືອນຄອບຄົວດຽວເພີ່ມຂຶ້ນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜົນກະທົບທີ່ແທ້ຈິງຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຈໍາກັດແມ່ນການພິມເງິນແລະວາງໄວ້ໃນມືຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ."

ບໍ່ແມ່ນບ່ອນຢູ່ອາໄສຫຼາຍຄອບຄົວທັງໝົດແມ່ນສາມາດເຂົ້າເຖິງຄົນທີ່ມີເງິນໜ້ອຍ, ແຕ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຊົ່າເສດຖະກິດ. ຍ້ອນວ່າຄ່າເຊົ່າໃນປີນີ້ຫຼຸດລົງ, ຄ່າແຮງງານຈະຄືກັນແລະຫຼາຍຄົນຈະສູນເສຍວຽກ. ການຫຼຸດລົງຂອງຄ່າເຊົ່າແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາຫວ່າງງານຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການຫຼຸດລົງໃນການຜະລິດ, ແລະລະບຽບການທີ່ເຮັດໃຫ້ອາພາດເມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກພຽງແຕ່ຈະປິດທ່າອ່ຽງນີ້. ບໍ່ມີຫຍັງເຮັດຫຼືເພີ່ມກົດລະບຽບເພີ່ມເຕີມຈະເຫັນວ່າລາຄາ "skyrocket."

ການຄາດເດົາຂອງຂ້ອຍແມ່ນວ່າພວກເຮົາຈະເຫັນຕົວເມືອງໃຫຍ່ກວ່າທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອຕອບສະຫນອງຕໍ່ຄວາມເຈັບປວດທາງດ້ານເສດຖະກິດ. ນີ້ຈະບໍ່ຊ່ວຍຄົນທຸກຍາກ. ສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນແມ່ນວ່າເງິນຂອງນັກລົງທຶນຈະໄຫຼໄປສູ່ຄວາມແນ່ນອນຫຼາຍຂຶ້ນ. ຜູ້ທີ່ມີເງິນສົດຈະຊື້ທີ່ດິນແລະຊັບສິນ, ໂຄງການ, ແລະອາຄານຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້, ຫຼັງຈາກນັ້ນເງິນຂອງຄົນເຈັບຈະລໍຖ້າ. ເມື່ອລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ນັກລົງທຶນຄົນເຈັບເຫຼົ່ານັ້ນຈະເຫັນຜົນກໍາໄລອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ແຮງຈູງໃຈໃນການກໍ່ສ້າງຈະສູງ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າເວລາອະນຸຍາດໃຫ້ດົນກວ່າແລະຍາວກວ່າ, ເງິນຈ່າຍຈະມີມູນຄ່າມັນ. ປະເທດເພື່ອນບ້ານແລະລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນທີ່ໃຈຮ້າຍຈະຮ້ອງຟ້ອງກ່ຽວກັບ "ຜົນກໍາໄລ" ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ, ແມ່ນແລ້ວ, ກໍານົດກົດລະບຽບເພີ່ມເຕີມ.

ຜູ້ປົກຄອງທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງສິ່ງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນປະເທດນີ້ແມ່ນການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ໃນເວລາທີ່ຄົນຫນຶ່ງເບິ່ງຢູ່ໃນຊອງອາຄານທີ່ກໍານົດໂດຍການກໍານົດເຂດແລະລະຫັດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ມັນເກືອບບໍ່ເຄີຍກົງກັບຄວາມຕ້ອງການຢ່າງສົມບູນ; ນັ້ນແມ່ນ, ຜູ້ວາງແຜນບໍ່ໄດ້ສຸມໃສ່ເສດຖະກິດຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ຮູບລັກສະນະຂອງອາຄານ. ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການສູງ, ຊອງຈົດຫມາຍ - ຄວາມສູງ, ຈໍານວນຫລາຍ, ຂະຫນາດ, ແລະຈໍານວນຫນ່ວຍ - ຂອງອາຄານແມ່ນເກືອບສະເຫມີຫນ້ອຍກ່ວາສິ່ງທີ່ຜູ້ພັດທະນາຈະສ້າງ. ເວລາອື່ນ, ຄວາມສາມາດທີ່ລະຫັດອະນຸຍາດໃຫ້ເກີນຄວາມຕ້ອງການ. ໃນທາງໃດກໍ່ຕາມ, ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນສາມາດເຮັດຫຼາຍກວ່ານັ້ນສໍາລັບຜູ້ບໍລິໂພກໂດຍບໍ່ມີຂອບເຂດຈໍາກັດຕໍ່ການຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ; ຖ້າຜູ້ພັດທະນາ overshoot ຄາດຄະເນວ່ານາງຈະມີບ່ອນຫວ່າງສູງແລະຄ່າເຊົ່າຕ່ໍາ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ, ບໍ່ມີໃຜຍ້າຍ. ລັດຖະບານບໍ່ຄວນບັງຄັບໃຫ້ການກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າທີ່ມັນຄວນຈະຈໍາກັດການກໍ່ສ້າງທີ່ມີກໍາໄລ. ແຕ່ມັນເປັນການນໍາໃຊ້ຊັບພະຍາກອນສາທາລະນະທີ່ດີໃນການລົງທຶນໃນການພັດທະນາເອກະຊົນໃນເວລາທີ່ມັນຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນ, ແລະນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າການກໍາຈັດກົດລະບຽບທີ່ເຮັດໃຫ້ການພັດທະນາຊ້າລົງແລະເອົາເງິນເຂົ້າໄປໃນບັນດາໂຄງການທີ່ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້. ຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນນັ້ນຈະເປັນເສັ້ນໂຄ້ງຕື້ນຂຶ້ນເມື່ອວຽກ ແລະການລົງທຶນກັບຄືນມາ.

ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນບໍ່ໄດ້ຄິດຫຼືວາງແຜນແບບນີ້. ການຄາດເດົາຂອງຂ້ອຍກ່ຽວກັບປີ 2023 ແມ່ນວ່າມັນຈະເປັນປີທີ່ຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີເງິນ, ພັດທະນາ, ກໍ່ສ້າງ, ແລະຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍຄອບຄົວ. ຜູ້ທີ່ມີເງິນສົດຈະນັ່ງຢູ່ຫຼືຊື້ຊັບສິນແລະລໍຖ້າ. ຜູ້ບໍລິໂພກຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງ - ຖ້າພວກເຂົາມີວຽກເຮັດແລະລາຍໄດ້. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຈໍານວນຫຼາຍຂອງພວກເຂົາຈະບໍ່ດີກວ່າກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທີ່ບໍລິໂພກລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາ. ສໍາລັບເສດຖະກິດທີ່ກວ້າງຂຶ້ນ, ການຄາດເດົາຂອງຂ້ອຍແມ່ນວ່າພວກເຮົາຈະບໍ່ເຫັນແສງສະຫວ່າງໃດໆຈົນກ່ວາໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024. ຍັງມີເວລາທີ່ຈະຢູ່ທາງຫນ້າຂອງກໍານົດເວລານັ້ນໃນແງ່ຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ.