ດັດຊະນີລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກ (CPI) ບັນລຸລະດັບສູງສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນທັນວາ 1981 ໃນເດືອນມີນາ 2022, ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 8.5%. ຄຽງຄູ່ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ມີ a ສົງຄາມໃນຢູເຄຣນ ຕິດຕາມມາດ້ວຍການຂັດຂວາງຂອງຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາພະລັງງານ.
ທ່າມກາງຄວາມບໍ່ແນ່ນອນເຫຼົ່ານີ້, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຈະລົງທຶນໃນຫຼັກຊັບທີ່ມີໃບດຸ່ນດ່ຽງທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະມັກເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍ. ການລົງທຶນທີ່ສາມາດຫມາຍຕິກຫຼາຍທີ່ສຸດຖ້າຫາກວ່າບໍ່ແມ່ນທັງຫມົດຂອງກ່ອງເຫຼົ່ານີ້ ໄວ້ວາງໃຈການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ (REITs)
ສິ່ງທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ກ່ຽວກັບການລົງທຶນໃນ REITs ແມ່ນວ່າຮູບແບບທຸລະກິດແມ່ນກົງໄປກົງມາ. ປົກກະຕິແລ້ວ, ທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມສາມາດໃນການຜະລິດທີ່ດີ ຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນ ແລະເຕີບໃຫຍ່ຕາມເວລາ. ດັ່ງນັ້ນ, ນ້ ຳ ມັນ Finbold ໄດ້ຄົ້ນຄວ້າແລະກໍານົດຫ້າ REITs ທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະລົງທຶນໃນປີ 2022.
ຂໍ້ສັງເກດ: ເນື້ອຫາຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ບໍ່ຄວນຖືວ່າເປັນຄໍາແນະນໍາດ້ານການລົງທຶນ. ການລົງທຶນແມ່ນຄາດຄະເນ. ເມື່ອລົງທຶນ, ທຶນຂອງເຈົ້າມີຄວາມສ່ຽງ.
ອັນດັບ 1 ລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນ (NYSE: O)
ສໍາລັບ 53 ປີ, ບໍລິສັດໄດ້ສະສົມຊັບສິນແລະອວດອ້າງຫຼາຍກວ່າ 11,288 ຊັບສິນທີ່ມີຫຼາຍກວ່າ 213 ລ້ານຕາລາງຟຸດໃນຕາຕະລາງຍອດຂອງຕົນ. ໃນເວລາຂຽນ, ບໍລິສັດມີມູນຄ່າປະມານ 40 ຕື້ໂດລາ, ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນຫນຶ່ງໃນ REITs ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດ.
ໃນໄລຍະສີ່ປີທີ່ຜ່ານມາ, ບໍລິສັດໄດ້ປະສົບກັບຂະຫນາດໃຫຍ່ ການຂະຫຍາຍຕົວ ຈາກ 1.22 ຕື້ໂດລາໃນປີ 2017 ເປັນ $ 2.08 ຕື້ໃນປີ 2021. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຈໍານວນຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 5,172 ເປັນ 11,136 ໃນໄລຍະເວລານີ້ໃນຂະນະທີ່ຮັກສາອັດຕາການຄອບຄອງຕໍ່າສຸດຢູ່ທີ່ 97.9%; ຈໍານວນຫນຶ່ງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍທີ່ສຸດຈາກການລະບາດຂອງ Covid; ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຈະຢືນຢູ່ທີ່ 98.4%.
ສໍາລັບປີປະຈຸບັນ, ລາຍຮັບ ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຂະຫຍາຍຕົວ, ເກືອບສອງເທົ່າຂອງລາຍໄດ້ແລະການເພີ່ມເງິນປັນຜົນສໍາລັບຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງພວກເຂົາສໍາລັບໄຕມາດທີ 98 ຕິດຕໍ່ກັນ, ເຊິ່ງພວກເຂົາຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນໃນແຕ່ລະເດືອນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຮຸ້ນໄດ້ຟື້ນຕົວຈາກຈຸດຕໍ່າສຸດໃນເດືອນພຶດສະພາຂອງພວກເຂົາ, ພະຍາຍາມສ້າງການຊື້ຂາຍທີ່ຫມັ້ນຄົງລະຫວ່າງ $ 66 ຫາ $ 68, ຕໍ່າກວ່າທັງຫມົດປະຈໍາວັນ. Averages ການເຄື່ອນຍ້າຍງ່າຍດາຍ (SMAs).
ໃນສັ້ນ, ນັກວິເຄາະໃນ Wall Street, ຖືວ່າຫຼັກຊັບເປັນການຊື້ປານກາງ. ສໍາລັບ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ, ພວກເຂົາຄາດຄະເນວ່າລາຄາສະເລ່ຍຈະເປັນ $ 74.43, 8.75% ສູງກວ່າລາຄາການຊື້ຂາຍໃນປະຈຸບັນຂອງ $ 68.44.
#2 ນະຄອນຫຼວງຂອງຮ້ານ (NYSE: STOR)
Store Capital ສຸມໃສ່ການດໍາເນີນການອະສັງຫາລິມະສັບຜູ້ເຊົ່າຜູ້ດຽວ (ຮ້ານ) ໃນທົ່ວສະຫະລັດແລະມີຫຼັກຊັບທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ໄດ້ເຫັນການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຍ້ອນວ່າເສດຖະກິດເປີດຄືນໃຫມ່ຫຼັງຈາກໂລກລະບາດ. ບໍລິສັດມີຫຼາຍກວ່າ 2,800 ສະຖານທີ່ກະແຈກກະຈາຍຢູ່ທົ່ວສະຫະລັດ, ບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າຄົນດຽວທີ່ມີນ້ໍາຫນັກຫຼາຍກວ່າ 3% ໃນຫຼັກຊັບຂອງຊັບສິນຂອງພວກເຂົາທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍທີ່ດີ.
ໃນໄລຍະສິບປີທີ່ຜ່ານມາ, STOR ສ່ວນການລົງທືນ ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 1 ຕື້ໂດລາຫາ 10 ຕື້ໂດລາໃນທ້າຍປີ 2021. ເພື່ອໄປຄຽງຄູ່ກັບການຂະຫຍາຍຕົວນີ້, ກອງທຶນປັບຕົວຈາກການດໍາເນີນງານຂອງບໍລິສັດ (AFFO), ເງິນປັນຜົນ, ແລະລາຍໄດ້ສຸດທິເພີ່ມຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ປີ 2015 ໂດຍ 5.5%, 6.2%, ແລະ 6.5% ຕໍ່ປີ. , ຕາມລໍາດັບ.
ເຖິງແມ່ນວ່າ, ຮຸ້ນໄດ້ຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ, ໃນປັດຈຸບັນການຊື້ຂາຍຕ່ໍາກວ່າ SMAs ປະຈໍາວັນທັງຫມົດ. ປະລິມານທີ່ສູງໄດ້ຖືກສັງເກດເຫັນໃນເດືອນພຶດສະພາຍ້ອນວ່າຄວາມກົດດັນຂອງການຂາຍຍັງສືບຕໍ່ກົດດັນໃຫ້ລາຄາຫຼັກຊັບຫຼຸດລົງ. ຖ້າການປະຕິບັດລາຄາຊຸກຍູ້ຫຼັກຊັບຕໍ່າກວ່າ $ 25.29, ເສັ້ນຕ້ານທານເດືອນພະຈິກ 2021, ຄວາມເຈັບປວດຫຼາຍອາດຈະຖືກຄາດຫວັງ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ນັກວິເຄາະຖືວ່າຮຸ້ນດັ່ງກ່າວເປັນການຊື້ປານກາງທີ່ຄາດຄະເນວ່າໃນ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ, ລາຄາສະເລ່ຍອາດຈະບັນລຸເຖິງ 33.50 ໂດລາ. ນີ້ແມ່ນ 26.18% ຂ້າງເທິງລາຄາຊື້ຂາຍໃນປັດຈຸບັນຂອງ $26.55.
ອັນດັບ 3 Crown Castle International (NYSE: CCI)
Crown Castle ເປັນ REIT ໂທລະຄົມມະນາຄົມທີ່ດໍາເນີນການຫຼາຍກວ່າ 40,000 cell towers ແລະຫຼາຍກ່ວາ 80,000 ໄມຂອງເສັ້ນໄຍ; ດັ່ງນັ້ນ, ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ການເຊື່ອມໂຍງຂໍ້ມູນ, ເຕັກໂນໂລຢີ, ແລະການບໍລິການໄຮ້ສາຍໃນທົ່ວສະຫະລັດ. ນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາການລົງທຶນໃນ niche 5G ສາມາດມີທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທັງສອງໂລກໃນ REIT ນີ້. ຈາກ 2018 ຫາ 2021, CCI ມີ ຜົນຕອບແທນປະຈໍາປີ 14%, ເຊິ່ງປະກອບດ້ວຍ 11% AFFO ແລະອັດຕາເງິນປັນຜົນ 3%.
ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງບໍລິສັດໄດ້ສືບຕໍ່ໃນ Q1 2022, ອີງຕາມການ ລາຍງານຕຸ້ມຫູ, ເຊິ່ງລາຍຮັບເພີ່ມຂຶ້ນ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຕໍ່ປີ (YoY) ແລະ AFFO ເພີ່ມຂຶ້ນ 9% YoY. ໃນຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ, ຮຸ້ນ CCI ໄດ້ກັບຄືນ 127%, ຂອງຜົນຕອບແທນທັງຫມົດໃນຂະນະທີ່ S&P 500 ກັບຄືນມາ 'ພຽງແຕ່' 90%.
ໃນປະລິມານທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ຮຸ້ນກໍາລັງຟື້ນຕົວຈາກການຫຼຸດລົງໃນຕົ້ນເດືອນພຶດສະພາ, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນໂອກາດການຊື້ທີ່ດີສໍາລັບນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ຖ້າຮຸ້ນຕົກລົງເຫນືອລະດັບ 199 ໂດລາ, ພວກເຂົາສາມາດທົດສອບການຕໍ່ຕ້ານ 209 ໂດລາທີ່ເຫັນໃນທ້າຍປີ 2021 ແລະຕົ້ນປີ 2022.
ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ນັກວິເຄາະຕົກລົງເຫັນດີວ່າຮຸ້ນດັ່ງກ່າວເປັນການຊື້ທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍສໍາລັບ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າຢູ່ທີ່ $ 210. ນີ້ຈະເປັນການເພີ່ມຂຶ້ນ 9.60% ຈາກລາຄາປັດຈຸບັນຂອງ $191.61.
#4 ກຸ່ມຊັບສິນ Simon (NYSE: SPG)
Simon ແມ່ນ REIT ຂອງສູນການຄ້າທີ່ຕົກຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂນັບຕັ້ງແຕ່ການລະບາດຂອງພະຍາດລະບາດໃນສູນການຄ້າແລະຮ້ານຄ້າທາງດ້ານຮ່າງກາຍ; ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບໍລິສັດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຢືດຢຸ່ນແລະຄວາມສາມາດໃນການຈັດສົ່ງເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງທ້າທາຍ. ໃນທີ່ສຸດ ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ບໍລິສັດໄດ້ເພີ່ມເງິນປັນຜົນຂອງຕົນໂດຍ 3%, ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ແຜນການຊື້ຫຸ້ນ 2 ຕື້ໂດລາ, ແລະຍົກຄໍາແນະນໍາປະຈໍາປີຂອງຕົນ.
ສໍາລັບປີເຕັມຂອງ 2021, ບໍລິສັດໄດ້ເພີ່ມລາຍຮັບຂອງຕົນ 500 ລ້ານໂດລາແລະກະແສເງິນສົດເປັນ 1.3 ຕື້ໂດລາ, ສ້າງການເຕີບໂຕຂອງ AFFO 25% ແລະສ້າງຂື້ນສໍາລັບສິ່ງທີ່ມັນສູນເສຍໃນລະຫວ່າງການປິດໂຄວິດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຮຸ້ນດັ່ງກ່າວມີຄວາມຜັນຜວນໃນປີ 2022 ແລະສາມາດສືບຕໍ່ເປັນດັ່ງນັ້ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຄ້າປີກໄດ້ສະແດງຜົນກໍາໄລຫນ້ອຍກວ່າ stellar ບໍ່ດົນມານີ້. ນີ້ອາດຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນກັງວົນ, ເຊິ່ງໃນທາງກັບກັນສາມາດສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນການປະຕິບັດຫຼັກຊັບ.
ໃນປັດຈຸບັນ, ຮຸ້ນແມ່ນຕໍ່າກວ່າ SMAs ປະຈໍາວັນທັງຫມົດ, ແລະຖ້າຮຸ້ນຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ $ 104, ການຫຼຸດລົງຫຼາຍຕໍ່ກັບ $ 90 ຕ່ໍາອາດຈະເຫັນໄດ້. ປະລິມານການຊື້ຂາຍປະຈໍາວັນແມ່ນຕ່ໍາກວ່າໃນເດືອນກ່ອນຫນ້າເລັກນ້ອຍເຊິ່ງສາມາດຊີ້ບອກວ່າລາຄາຮຸ້ນກໍາລັງພະຍາຍາມຕົກລົງໃນລະດັບ $ 100.
ດັ່ງນັ້ນ, ນັກວິເຄາະມີການຊື້ຮຸ້ນປານກາງ. ການຄາດຄະເນລາຄາສະເລ່ຍໃນຮອບ 12 ເດືອນຕໍ່ໜ້ານີ້ລະບຸວ່າຮຸ້ນສາມາດຊື້ຂາຍໄດ້ທີ່ 153.1 ໂດລາ, ເຊິ່ງສູງກວ່າ 42% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຊື້ຂາຍໃນປັດຈຸບັນທີ່ 107.85 ໂດລາສະຫະລັດ.
#5 Digital Realty Trust (NYSE: ບໍລິສັດ DLR)
ຢ່າງເປັນທາງການທຸລະກິດຂອງ Digital Realty ແມ່ນ REITs ແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າມັນມີຫຼັກຊັບທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍສູນຂໍ້ມູນມັນຍັງສາມາດຖືກຂະຫນານນາມບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຢີ. ລາຍຮັບ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າໃນໄລຍະຫ້າທີ່ຜ່ານມາ 5 ປີ, ຈາກ 2.5 ຕື້ໂດລາຫາ 4.8 ຕື້ໂດລາ, ສົ່ງຜົນໃຫ້ການຂະຫຍາຍຕົວປະຈໍາປີ 14%.
ການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດພັນທະມິດ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຕະຫຼາດສູນຂໍ້ມູນຈະເຕີບໂຕຈາກ 187 ຕື້ໂດລາໃນປີ 2020 ເປັນ 517 ຕື້ໂດລາໃນປີ 2030, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນຜົນດີສໍາລັບບໍລິສັດ.
ໂດຍລວມແລ້ວ, ບໍລິສັດໄດ້ມີການຂະຫຍາຍຕົວຂອງເງິນປັນຜົນຈາກປີ 2011 ມາຮອດປັດຈຸບັນ 70%. ຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດໄດ້ຮັບຄວາມກົດດັນໃນໄວໆມານີ້, ການສູນເສຍ 21% ຈາກປີຕໍ່ວັນ (YTD) ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນວ່າກອງທຶນ hedge ກໍາລັງພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດສັ້ນລົງ.
ໃນກອງປະຊຸມທີ່ຜ່ານມາ, ຮຸ້ນໄດ້ແຕກຂ້າງເທິງ SMA 20 ມື້ແລະກໍາລັງຊອກຫາການກໍ່ສ້າງໃນຈັງຫວະ; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະລິມານທີ່ອາດຈະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການເພື່ອເບິ່ງການຟື້ນຕົວທີ່ແທ້ຈິງ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນ Wall Street, ນັກວິເຄາະໃຫ້ຮຸ້ນໃນການຈັດອັນດັບການຊື້ໃນລະດັບປານກາງ. ສໍາລັບ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ, ພວກເຂົາເຈົ້າຄາດຄະເນວ່າລາຄາສະເລ່ຍຈະ $156.70, 14.69% ສູງກ່ວາລາຄາການຊື້ຂາຍໃນປັດຈຸບັນຂອງ $136.63.
ໂດຍທົ່ວໄປ, REITs ເບິ່ງຄືວ່າເປັນໂອກາດອັນແຂງທີ່ຈະຊ່ອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນຊ່ວງເວລາທີ່ມີບັນຫາ. ດັ່ງທີ່ພິສູດໂດຍຫ້າ REITs ຂ້າງເທິງ, ພວກມັນມັກຈະມີຮູບຮ່າງແລະຂະຫນາດຕ່າງໆ, ດັ່ງນັ້ນການກໍ່ສ້າງອ້ອມຮອບພວກມັນສາມາດນໍາສະເຫນີໂອກາດທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບການເກັບຮັກສາທຶນແລະການແຂງຄ່າ.
ທີ່ມາ: https://finbold.com/top-5-reits-to-invest-in-2022/