ອັດຕາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ກະທົບກະເທືອນຂະແຫນງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍສະເພາະຢ່າງຫນັກແຫນ້ນໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ທີ່ປຶກສານໍາພາຈໍານວນຫນຶ່ງແລະການປະກອບສ່ວນ MoneyShow.comຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໄດ້ປະຕິບັດທັດສະນະກົງກັນຂ້າມກັບພື້ນທີ່ REIT ແລະເບິ່ງມູນຄ່າໄລຍະຍາວສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາທັງການເຕີບໂຕແລະລາຍໄດ້.
ລາຄາທີ່ດິນກະສິ ກຳ ໄດ້ກ້າວໄປສູ່ລະດັບສູງໃນໄລຍະສອງສາມປີຜ່ານມາ. ແຕ່ການຊື້ແລະຮັກສາກະສິກໍາຂອງທ່ານເອງເປັນການລົງທຶນແມ່ນຫມົດໄປສໍາລັບພວກເຮົາສ່ວນໃຫຍ່. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ 30% ຂອງເນື້ອທີ່ກະສິກຳທັງໝົດໃນສະຫະລັດແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ບໍ່ໄດ້ເຮັດໄຮ່ດ້ວຍຕົນເອງ.
ດ້ວຍເນື້ອທີ່ໄຮ່, ມັນງ່າຍດາຍຄືກັບການຊື້ຫຼັກຊັບເພື່ອຮັບການເປີດເຜີຍ ແລະຄວາມປອດໄພຕໍ່ຕະຫຼາດກະສິກຳ. ການຊື້ເຂົ້າໄປໃນ REIT ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. Farmland REITs ແມ່ນງ່າຍດາຍຫຼາຍ. ໃນກໍລະນີຫນຶ່ງ, ບໍລິສັດຈະຊື້ທີ່ດິນທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການກະສິກໍາແລະໃຫ້ຊາວກະສິກອນໃນການເຊົ່າໄລຍະຍາວ.
ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ດິນກະສິກໍາ (FPI) ເປັນ REIT ທີ່ຮູ້ຈັກໜ້ອຍກວ່າທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງພື້ນທີ່ກະສິກໍາເກືອບ 200,000 ເຮັກຕາທີ່ມັນໃຫ້ເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍກວ່າ 100 ຄົນທີ່ປູກພືດ 26 ຊະນິດໃນ 18 ລັດ. ມັນເກັບຄ່າເຊົ່າຈາກໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ແລະໄດ້ຮັບຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງສໍາລັບ 25,000 acres ສໍາລັບຊາວກະສິກອນອື່ນໆ.
ໃນໄລຍະສາມປີທີ່ຜ່ານມາ, Farmland Partners ໄດ້ໃຫ້ຜົນຕອບແທນເກືອບ 32% ປະຈໍາປີ. ນັ້ນແມ່ນຫຼາຍກວ່າສາມເທົ່າຂອງ S&P 500 ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາດຽວກັນນັ້ນແລະແມ່ນປະມານສີ່ເທົ່າຫຼາຍກ່ວາອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງມື້ນີ້. ນັ້ນແມ່ນຜົນຕອບແທນທັງໝົດ 110%, ເຊິ່ງບໍ່ລວມເອົາເງິນປັນຜົນ, ໃກ້ກັບຜົນຜະລິດ 2%.
FPI ເປັນວິທີທີ່ດີທີ່ຈະຫຼາກຫຼາຍຫຼັກຊັບເງິນປັນຜົນຂອງທ່ານກັບຂະແຫນງການທີ່ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກສໍາລັບການທົນທານຕໍ່ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້, ການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດ, ແລະແມ້ກະທັ້ງການຖົດຖອຍ. ພຽງແຕ່ເດືອນນີ້, ໂລກໄດ້ບັນລຸປະຊາກອນທີ່ເປັນບັນທຶກເປັນ 8 ຕື້. ເຈົ້າຈະສະຫລາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການເປີດເຜີຍຈາກຂະແຫນງການ underrated ຫຼາຍນີ້.
Marty Fridson, ນັກລົງທຶນຫຼັກຊັບ Fridson-Forbes
ຄຸນສົມບັດໄມ້ສູງ (HIW) ເປັນ REIT ຊັບສິນຫ້ອງການທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ, ພັດທະນາ, ແລະເຊົ່າຊັບສິນໃນເຂດທຸລະກິດຊັ້ນສູງຂອງ Atlanta, Charlotte, Raleigh, Nashville, Richmond, Orlando, Tampa, ແລະ Pittsburgh. ບໍລິສັດໄດ້ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ Dallas ໃນເດືອນກໍລະກົດ 2022.
HIW ເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ/ຫຼື ຄຸ້ມຄອງພື້ນທີ່ຊັບສິນເກືອບ 27 ລ້ານຕາລາງຟຸດ ທີ່ມີລູກຄ້າຫຼາຍກວ່າ 1500 ຄົນ. ເຖິງແມ່ນວ່າບໍລິສັດຍັງຄົງເປັນທິດທາງການຂະຫຍາຍຕົວ, ມັນໄດ້ຮັກສາຕາຕະລາງການດຸ່ນດ່ຽງທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຫຼາຍກວ່າ 60% ຂອງລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິຂອງ REIT ແມ່ນມາຈາກ Raleigh (24%), Nashville (22%), ແລະ Atlanta (16%).
ໃບດຸ່ນດ່ຽງແຂງຂອງ REIT ແມ່ນຫຼັກຖານໂດຍຫນີ້ສິນທີ່ຮັບປະກັນກວມເອົາພຽງແຕ່ 7.3% ຂອງຊັບສິນລວມ. HIW ລາຍງານ 3Q 2022 ກອງທຶນຈາກການດໍາເນີນງານ (FFO) $ 111.6 ລ້ານຫຼື $ 1.04 ຕໍ່ຫຸ້ນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 8.6% ຈາກປີກ່ອນ. FFO ສູງສຸດຂອງນັກວິເຄາະ $ 0.96 ຄາດຄະເນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບທັງຫມົດ $ 207.0 ລ້ານແມ່ນດີກ່ວາທີ່ຄາດໄວ້ເລັກນ້ອຍແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 5.9% ປີຕໍ່ປີ.
ການລົງທຶນຫຼັກຊັບທົ່ວໄປຂອງ REIT ນີ້ແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບຫຼັກຊັບທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່າຫາປານກາງ. ເງິນປັນຜົນຖືກເກັບພາສີເປັນລາຍໄດ້ທໍາມະດາແລະຍັງຄົງທີ່ທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ຊື້ໃນລາຄາ $39.00 ຫຼືຕ່ໍາກວ່າສໍາລັບຜົນຜະລິດປະຈໍາປີ 5.13%.
John Buckingham, ນັກຄາດຄະເນທີ່ຮອບຄອບ
ແພດຕອບແທນ (DOC) ແມ່ນ REIT ດ້ານການດູແລສຸຂະພາບຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ໄດ້ມາ, ເປັນເຈົ້າຂອງແລະຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໃຫ້ກັບແພດ, ໂຮງຫມໍ, ລະບົບການຈັດສົ່ງການດູແລສຸຂະພາບແລະຜູ້ໃຫ້ບໍລິການດ້ານສຸຂະພາບອື່ນໆ. ຄຸນສົມບັດຂອງມັນໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຢູ່ໃນວິທະຍາເຂດທີ່ມີໂຮງໝໍ ຫຼືຕັ້ງຢູ່ໃນຍຸດທະສາດ ແລະຂຶ້ນກັບໂຮງໝໍ ຫຼືອົງການແພດ.
ພະຍາດລະບາດໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າຢ່າງບໍ່ຕ້ອງສົງໃສ, ແຕ່ທ່າອ່ຽງຍັງຄົງຢູ່ໃນຄວາມໂປດປານຂອງ REIT ເນື່ອງຈາກອາຍຸປະຊາກອນ, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການດ້ານສຸຂະພາບກໍາລັງລວມຕົວ, ແລະການຈັດສົ່ງການດູແລກໍາລັງຫັນໄປສູ່ສະຖານທີ່ຄົນເຈັບນອກ, ໃນຂະນະທີ່ເກືອບ 75% ຂອງການກໍ່ສ້າງອາຄານຫ້ອງການການແພດໃຫມ່ແມ່ນຢູ່ນອກວິທະຍາເຂດຂອງໂຮງຫມໍ.
ແລະ, ຜູ້ຈັດການກ່າວວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ບໍລິສັດສາມາດເກັບກໍາການແຜ່ກະຈາຍການເຊົ່າທີ່ເກີນຂອບເຂດປະຫວັດສາດ 2% ຫາ 3% ໂດຍບໍ່ມີການເສຍສະລະຄຸນນະພາບ.
ແທ້ຈິງແລ້ວ, 256,000 ຕາລາງຟຸດຂອງຫຼັກຊັບຂອງ DOC ໄດ້ຖືກປັບປຸງໃຫມ່ເມື່ອໄວໆມານີ້ຢູ່ທີ່ການແຜ່ກະຈາຍການເຊົ່າຄືນລວມຂອງ 8.0%, ເຊິ່ງເປັນເຄື່ອງຫມາຍປະຈໍາໄຕມາດທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນປະຫວັດສາດຂອງບໍລິສັດ. ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການປະຕິບັດສ່ວນແບ່ງຂອງ REITs ສ່ວນໃຫຍ່ໃນປີ 2022, ແຕ່ວ່າການຫຼຸດລົງ 19% ໃນປີກາຍນີ້ເຮັດໃຫ້ຈຸດເຂົ້າທີ່ເຫມາະສົມ. ຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນແມ່ນ 6.2%.
ຄວາມໄວ້ວາງໃຈຊັບສິນ Starwood (STWD) ແມ່ນໜຶ່ງໃນຫຼັກຊັບຫຼັກຊັບຂອງພວກເຮົາຕັ້ງແຕ່ສະບັບທຳອິດຂອງເດືອນມິຖຸນາ 2014; ໃນໄລຍະປີທີ່ຜ່ານມາ, ມັນໄດ້ກາຍເປັນຕໍາແຫນ່ງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງພວກເຮົາ. ບໍລິສັດໄດ້ຈ່າຍເງິນປັນຜົນທີ່ຫມັ້ນຄົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະມັນເປັນຫຼັກຊັບທີ່ຍັງຄ້າງຄາທີ່ຈະເພີ່ມຮຸ້ນໃນລະຫວ່າງການແກ້ໄຂຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ.
REIT ທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີທຸລະກິດຕົ້ນຕໍແມ່ນຕົ້ນກໍາເນີດຂອງການຈໍານອງຊັບສິນທາງການຄ້າ, Starwood ແມ່ນຫນຶ່ງໃນຜູ້ຫຼິ້ນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນພາກສະຫນາມ, ສຸມໃສ່ການກູ້ຢືມເງິນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີເງື່ອນໄຂພິເສດ. ຂະຫນາດດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດມີຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນຫຼາຍກວ່າທະນາຄານແລະ REITs ທາງດ້ານການເງິນການຄ້າຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ.
ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, Starwood ໄດ້ຊື້ສິ່ງທີ່ເປັນບໍລິສັດບໍລິການຈໍານອງການຄ້າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປັດຈຸບັນ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ມັນຍັງໄດ້ຮັບຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເລືອກ, ລວມທັງອາພາດເມັນ, ອາຄານຫ້ອງການປົກກະຕິ, ແລະວິທະຍາເຂດຫ້ອງການທາງການແພດ. Starwood ຍັງໄດ້ລົງທຶນໃນການຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການໃຫ້ກູ້ຢືມພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.
ຂ້າພະເຈົ້າເບິ່ງເງິນປັນຜົນ Starwood ເປັນຫນຶ່ງໃນທີ່ປອດໄພທີ່ສຸດໃນພື້ນທີ່ຫຼັກຊັບທີ່ມີຜົນຜະລິດສູງ. Starwood Capital, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນເອກະຊົນທີ່ສຸມໃສ່ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຊັບສິນຫຼາຍກວ່າ 60 ຕື້ໂດລາພາຍໃຕ້ການຄຸ້ມຄອງ, ຄຸ້ມຄອງ REIT.
Starwood Capital ເປັນອົງການທົ່ວໂລກທີ່ມີ 2,200 ຄົນ, ແລະ Starwood Property Trust ເຂົ້າໄປໃນການເຂົ້າເຖິງແລະຄວາມຊໍານານນັ້ນເພື່ອຊອກຫາຄວາມສົດໃສດ້ານການຈໍານອງທາງການຄ້າທີ່ມີມູນຄ່າສູງແລະການລົງທຶນອື່ນໆ.
Billionaire Barry Sternlicht, ໃນຖານະ CEO ຂອງທັງ Starwood Capital ແລະ Starwood Property Trust, ໄດ້ເວົ້າຄືນຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນຂອງລາວໃນການສ້າງ STWD ເພື່ອຍືນຍົງເງິນປັນຜົນ. Sternlict ແລະທີມງານຄຸ້ມຄອງຊັ້ນສູງເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນ STWD ມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 100 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ.
ທາງດ້ານປະຫວັດສາດ, STWD ໄດ້ຖືກວາງລາຄາໃຫ້ຜົນຜະລິດລະຫວ່າງ 7.5% ແລະ 8.5%. ຜົນຜະລິດ 8% ເທົ່າກັບລາຄາຮຸ້ນ $24.00. ການສະສົມຮຸ້ນໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າ 20 ໂດລາເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວທີ່ດຶງດູດ.
ໃນໄລຍະເກືອບເຈັດປີທີ່ຜ່ານມາ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຊື້ STWD ໃນລະຫວ່າງການແກ້ໄຂຕະຫຼາດແລະການດຶງລາຄາຮຸ້ນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍຂອງຂ້ອຍແມ່ນຕໍ່າກວ່າ $17.00 ຕໍ່ຫຸ້ນ. ນອກເຫນືອໄປຈາກຫຼັກຊັບຕົວແບບຂອງພວກເຮົາ, ຂ້ອຍມີຕໍາແຫນ່ງສ່ວນຕົວໃນ REIT.
ຂ້ອຍຫວັງວ່າເຈົ້າຈະຄິດເຖິງ STWD ເປັນການລົງທຶນໄລຍະຍາວ - ອັນໜຶ່ງທີ່ເຈົ້າຈະສາມາດສວຍໃຊ້ໂອກາດໃນການຫຼຸດຕົ້ນທຶນຂອງເຈົ້າ ແລະເພີ່ມກະແສລາຍໄດ້ເງິນປັນຜົນຂອງເຈົ້າ.
Prakash Kolli, ພະລັງງານແບ່ງປັນ
ຕະຫຼາດຫມີໄດ້ສ້າງຂໍ້ຕົກລົງບາງຢ່າງ. ຮຸ້ນທີ່ມີມູນຄ່າເກີນຫຼາຍປີໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຕໍ່າກວ່າ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດໃນຮອບທົດສະວັດສໍາລັບບາງຫຼັກຊັບ. ນຶ່ງຮຸ້ນທີ່ມີມູນຄ່າຕໍ່າກວ່າທີ່ມີຜົນຜະລິດ 4%+ ແມ່ນ ລາຍໄດ້ຕອບແທນ
ບໍລິສັດພັດທະນາຫຼືຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າແລະໃຫ້ເຊົ່າກັບຕ່ອງໂສ້ຂາຍຍ່ອຍ. ພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າສຸດທິ, ການເຊົ່າແມ່ນຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານປະຈໍາເດືອນແລະພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ, ການປະກັນໄພຊັບສິນແລະການບໍາລຸງຮັກສາ. ໄລຍະເວລາເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນປະມານເກົ້າປີແລະປະກອບມີ escalators ເຊົ່າ. ລາຍຮັບທັງໝົດແມ່ນ 2,788 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ ໃນຮອບສິບສອງເດືອນ. CEO ປະຈຸບັນແມ່ນ Sumit Roy.
REIT ແມ່ນໜຶ່ງໃນຫ້າ REITs ທົ່ວໂລກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ມີຊັບສິນຢູ່ໃນສະຫະລັດ, ອັງກິດ, ແລະສະເປນ. ບໍລິສັດເປັນເຈົ້າຂອງກ່ຽວກັບ 11,427 ຊັບສິນທາງການຄ້າແລະໃຫ້ເຊົ່າກັບ ~ 1,125 ລູກຄ້າ. ອັດຕາການຄອບຄອງສະເລ່ຍຂອງ Realty Income ແມ່ນ 98.2%, ສູງກວ່າໝູ່ຂອງຕົນຫຼາຍ.
ລູກຄ້າສູງສຸດ 10 ຄົນແມ່ນ Walgreens
ລາຍໄດ້ Realty ແມ່ນມີຊື່ສຽງເປັນຫຸ້ນສ່ວນເງິນປັນຜົນປະຈໍາເດືອນ. ບໍລິສັດຍັງເປັນ Aristocrat ເງິນປັນຜົນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 29 ປີຕິດຕໍ່ກັນ. ອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງເງິນປັນຜົນຕໍ່ຫນ້າແມ່ນ 5.19% ສູງກວ່າລະດັບສະເລ່ຍ 5 ປີຂອງ 4.35%. REIT ມີໜຶ່ງໃນໃບດຸ່ນດ່ຽງທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄູ່ຂອງຕົນຢູ່ໃນອັດຕາສິນເຊື່ອລະດັບການລົງທຶນລະດັບ A3/A- ປານກາງ. ລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນແມ່ນຕໍ່າກວ່າ, ການຊື້ຂາຍໃນອັດຕາສ່ວນລາຄາຕໍ່ AFFO ປະມານ 14.7X. ຄ່ານີ້ຕໍ່າກວ່າໄລຍະ 10 ປີປະຫວັດສາດຂອງມັນ.
ທ້າວ Ben Reynolds, Top Ten REITs
ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການເກັບຮັກສາແຫ່ງຊາດ (NSA) ເປັນ REIT ທີ່ມີການຄຸ້ມຄອງຕົນເອງ, ເຊິ່ງກໍ່ຕັ້ງຂຶ້ນໃນປີ 2013 ແລະມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການດໍາເນີນງານ ແລະການຊື້ຊັບສິນເກັບຮັກສາຕົນເອງພາຍໃນ 100 ເຂດຕົວເມືອງສູງສຸດໃນສະຫະລັດ ແລະ Puerto Rico.
ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເກັບມ້ຽນດ້ວຍຕົນເອງລວມ 915 ແຫ່ງໃນ 39 ລັດ ແລະເປີໂຕຣິໂກ, ມີເນື້ອທີ່ 58.1 ລ້ານຕາລາງຟຸດ. ມັນຍັງຄຸ້ມຄອງຫຼັກຊັບເພີ່ມເຕີມຂອງ 185 ຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍບໍລິສັດຮ່ວມທຶນ. NSA ເປັນເຈົ້າຂອງຫຸ້ນ 25% ໃນແຕ່ລະບໍລິສັດຮ່ວມທຸລະກິດ.
ໃນໄຕມາດທີສາມ, NSA ເພີ່ມຂຶ້ນລາຍໄດ້ຂອງຕົນ 37% ທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນຫນ້າຍ້ອນການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນອັດຕາຄ່າເຊົ່າແລະການຊຸກຍູ້ຈາກການຊື້. ລາຍໄດ້ຂອງຮ້ານດຽວກັນເພີ່ມຂຶ້ນ 10.7% ຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນ 13.6% ຂອງລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດທີ່ຄອບຄອງ, ຊົດເຊີຍສ່ວນຫນຶ່ງໂດຍການຫຼຸດລົງຂອງການຄອບຄອງໂດຍ 240 ຈຸດພື້ນຖານ.
REIT ເພີ່ມຂຶ້ນ FFO ຕໍ່ຫຸ້ນ 26% ແລະແຄບຄໍາແນະນໍາສໍາລັບ FFO ຕໍ່ຫຸ້ນໃນປີເຕັມຈາກ $ 2.80- $ 2.85 ເປັນ $ 2.80- $ 2.82. ໃນຕອນກາງ, ຄໍາແນະນໍານີ້ຫມາຍເຖິງການເຕີບໂຕ 24% ທຽບກັບປີ 2021.
ໃນຖານະເປັນຫນຶ່ງໃນຜູ້ປະຕິບັດການເກັບຮັກສາຕົນເອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ, NSA ເບິ່ງຄືວ່າໄດ້ປົດລັອກຄວາມໄດ້ປຽບດ້ານການແຂ່ງຂັນທີ່ສໍາຄັນ. ໃນໄລຍະ 9.2 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ມັນໄດ້ບັນລຸການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິຂອງຮ້ານດຽວກັນ 7.4%. ນີ້ປຽບທຽບກັບ 9.0%, 9.0%, 5.6%, ແລະ XNUMX% ຂອງ CubeSmart
ນອກຈາກນີ້ຍັງໄດ້ຮັບສັນຍາຫຼາຍປີແລະການປະຕິບັດທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງມັນຕະຫຼອດການແຜ່ລະບາດ, NSA ຄວນປະຕິບັດໄດ້ດີໃນລະຫວ່າງການຖົດຖອຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເນື່ອງຈາກປະຫວັດສາດສັ້ນຂອງຕົນ, REIT ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ພິສູດຄວາມຢືດຢຸ່ນຂອງຕົນ.
NSA ໄດ້ເພີ່ມເງິນປັນຜົນຢ່າງແຂງແຮງໃນທົ່ວປະຫວັດສາດສັ້ນຂອງຕົນ, ຈາກ $0.54 ໃນປີ 2015 ເປັນ $2.20 ໃນປີນີ້. ໃນປັດຈຸບັນມັນກໍາລັງສະເຫນີໃຫ້ຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນສູງປະຫວັດສາດຂອງ 5.8%. ອັດຕາສ່ວນການຈ່າຍເງິນຂອງມັນແມ່ນສູງຂື້ນ, ຢູ່ທີ່ 78%, ແຕ່ມັນສອດຄ່ອງກັບຄ່າສະເລ່ຍຂອງ REIT. ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື່ອງຈາກເອກະສານດຸ່ນດ່ຽງທີ່ເຫມາະສົມແລະເສັ້ນທາງການເຕີບໂຕທີ່ຫນ້າເຊື່ອຖືຂອງມັນ, NSA ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມເງິນປັນຜົນຂອງຕົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍສໍາລັບຫຼາຍປີ.
ໃນລະຫວ່າງປະຫວັດຫຍໍ້ຂອງມັນ, NSA ໄດ້ເຕີບໂຕທາງດ້ານການເງິນຢ່າງໄວວາຍ້ອນການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງອັດຕາຄ່າເຊົ່າແລະການຊື້ຊັບສິນໃຫມ່. ພວກເຮົາຄາດວ່າການຂະຫຍາຍຕົວໃນອະນາຄົດຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຂັບເຄື່ອນໂດຍສອງປັດໃຈນີ້, ໂດຍ REIT ໄດ້ອ້າງເອົາທໍ່ການຊື້ຂອງ 307 ຊັບສິນ. ພວກເຮົາຄາດຄະເນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ FFO ຕໍ່ຫຸ້ນ 8.0% ໃນຫ້າປີຂ້າງຫນ້າ.
ອີງຕາມຄາດວ່າປີ 2022 FFO ຕໍ່ຫຸ້ນຂອງ $2.81, ຮຸ້ນໄດ້ມີການຊື້ຂາຍໃນອັດຕາສ່ວນລາຄາຕໍ່ກັບ FFO (P/FFO) ຂອງ 13.5. ນີ້ແມ່ນລະດັບຕໍ່າປະຫວັດສາດສໍາລັບຫຼັກຊັບ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຍ້ອນດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນທ່າມກາງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຄາດຄະເນມູນຄ່າຍຸດຕິທໍາຂອງພວກເຮົາສໍາລັບ REIT ນີ້ແມ່ນ P/FFO ຂອງ 16.5.
ການຂະຫຍາຍ P/FFO ຫຼາຍສາມາດເພີ່ມຜົນຕອບແທນຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນໄດ້ 4.1% ຕໍ່ປີ. ພວກເຮົາຍັງຄາດຫວັງວ່າ FFO ປະຈໍາປີຕໍ່ຮຸ້ນຈະເຕີບໂຕ 8.0%, ໃນຂະນະທີ່ຫຼັກຊັບມີຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນ 5.8%. ພວກເຮົາຄາດວ່າຜົນຕອບແທນທັງຫມົດແມ່ນ 16.9% ຕໍ່ປີໃນໄລຍະຫ້າປີຂ້າງຫນ້າ.
ທີ່ມາ: https://www.forbes.com/sites/moneyshow/2022/12/13/property-picks-top-reits-for-growth-and-income/