ເມື່ອຄົນຄິດເຖິງຜູ້ຫຼິ້ນທີ່ຄອບງໍາ Las Vegas Strip, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຄວາມຄິດຂອງເຂົາເຈົ້າຫັນໄປຫາ Caesars Entertainment (CZR ຮັບລາຍງານຟຣີ ແລະ MGM Resorts International (MGM ຮັບລາຍງານຟຣີ , ເຊິ່ງຄອບງໍາພາກໃຕ້ແລະພາກກາງຂອງ Strip ໄດ້.
Caesars ເປັນເຈົ້າຂອງ Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, the Cromwell, the Flamingo, Bally's (ໃນໄວໆນີ້ຈະເປັນ Horsehoe), Linq, ແລະ Paris Las Vegas. MGM ປຽບທຽບກັບ Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor, ແລະ Excalibur.
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄວາມຄິດຫັນໄປຫາຜູ້ຫຼິ້ນອື່ນໆເຊັ່ນ Wynn Resorts (WYNN ຮັບລາຍງານຟຣີ , ຍີ່ຫໍ້ໃຫມ່ Resorts World International, ແລະ Venetian ໄດ້ , ເຊິ່ງດໍາເນີນການໂດຍ Apollo Global Management (APO ຮັບລາຍງານຟຣີ . ມີ, ແນ່ນອນ, ບາງຜູ້ນຫນ້ອຍມັກ Circus Circus ເຈົ້າຂອງ Phil Ruffin ແລະ Tillman Fertita, ຜູ້ທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະພັດທະນາລີສອດ Las Vegas Strip ທີ່ສໍາຄັນ.
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາແມ່ນຜູ້ຫຼິ້ນໃຫຍ່ແຖວຫນ້າ, ບໍ່ມີບໍລິສັດໃດທີ່ເປັນຜູ້ນໍາຫນ້າໃນເສັ້ນທາງທີ່ຍາວ 4.2 ກິໂລແມັດທີ່ເອີ້ນວ່າ Las Vegas Strip.
ແຫຼ່ງຮູບພາບ: Shutterstock
ຄຸນສົມບັດຫຼັກຂອງ Las Vegas Strip ສອງອັນ ຄຸນສົມບັດ Vici (VICI ຮັບລາຍງານຟຣີ ຕົວຈິງແລ້ວເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບຄາສິໂນຣີສອດຂອງ Caesars ແລະ MGM ຫຼາຍແຫ່ງນັ່ງຢູ່. ໃນປັດຈຸບັນ, ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ລົງທຶນຫຼາຍຢູ່ໃນ Las Vegas Strip ໄດ້ເຂົ້າໄປໃນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຢ່າງເຕັມທີ່ໃນສອງຊັບສິນທີ່ດໍາເນີນການ MGM.
ປັດຈຸບັນ Vici ເປັນເຈົ້າຂອງ 50.1% ຂອງ Mandalay Bay ແລະ MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) ເປັນເຈົ້າຂອງ 49.9%. ໃນປັດຈຸບັນ, Vici ຈະໄດ້ຮັບດອກເບ້ຍ 49.9% ຂອງ BREIT ໃນການຮ່ວມທຶນສໍາລັບການພິຈາລະນາເງິນສົດປະມານ 1.27 ຕື້ໂດລາແລະການສົມມຸດຕິຖານຂອງ Vici ຂອງ BREIT ອັດຕາສ່ວນ pro-rata ຂອງຫນີ້ສິນລະດັບຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
ໜີ້ສິນດັ່ງກ່າວມີຍອດເງິນຕົ້ນ 3 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ, ຈະແກ່ຍາວໃນປີ 2032, ແລະມີດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 3.558% ຕໍ່ປີຈົນຮອດເດືອນມີນາ 2030.
"ພວກເຮົາຕື່ນເຕັ້ນທີ່ຈະລົງທຶນຕື່ມອີກໃນ MGM Grand Las Vegas ແລະ Mandalay Bay, ສອງຂອງລີສອດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແລະມີຄຸນນະພາບສູງທີ່ສຸດໃນສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າເປັນສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນແລະກອງປະຊຸມທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການໃນອະນາຄົດທີ່ຫນ້າສົນໃຈທີ່ສຸດ. ການເຮັດທຸລະກໍານີ້ຍັງໃຫ້ພວກເຮົາມີໂອກາດທີ່ຈະຂະຫຍາຍການຮ່ວມມືຂອງພວກເຮົາກັບ MGM Resorts International ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຊອກຫາທຶນໃນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ South Strip, "Vici Properties CEO Edward Pitoniak ກ່າວໃນຖະແຫຼງການຂ່າວ.
ບໍ່ມີຫຍັງປ່ຽນແປງແທ້ໆສໍາລັບ MGM Caesars ແລະ MGM ທັງສອງໄດ້ຂາຍການຖືຄອງອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາໃຫ້ກັບ Vici. ນັ້ນເຮັດໃຫ້ເງິນສົດຂຶ້ນໃນໄລຍະສັ້ນໃນຂະນະທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ບໍລິສັດຍັງດໍາເນີນການຊັບສິນພາຍໃຕ້ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ.
“ການເຊົ່າ MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay triple-net ມີອາຍຸການເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຍັງເຫຼືອປະມານ 27 ປີ (ໝົດອາຍຸໃນປີ 2050) ດ້ວຍສອງທາງເລືອກການຕໍ່ອາຍຸຜູ້ເຊົ່າເປັນເວລາ 2 ປີ. ຄ່າເຊົ່າພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ປີຢູ່ທີ່ 2035% ຈົນຮອດປີ 15 (ປີ 2 ຂອງໄລຍະການເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນ) ແລະຕໍ່ມາຢູ່ທີ່ XNUMX% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ICC (ຂຶ້ນກັບເພດານ 3.0%),” Vici ແບ່ງປັນ.
MGM ມີການເຊົ່າສາມສຸດທິ, ການຕັ້ງຄ່າທົ່ວໄປທີ່ບໍລິສັດເຊົ່າຊັບສິນຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດລວມທັງພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ, ການປະກັນໄພອາຄານ, ແລະການບໍາລຸງຮັກສາເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ (ພ້ອມກັບຄ່າເຊົ່າ). ການໃຫ້ເຊົ່າ MGM Grand ແລະ Mandalay Bay ຈະສ້າງລາຍຮັບໃຫ້ Vici Properties ປະມານ 310 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ປີ ພາຍຫຼັງການເລີ່ມການເພີ່ມການເຊົ່າຄັ້ງຕໍ່ໄປໃນວັນທີ 1 ມີນາ 2023.
Vici Properties ວາງແຜນທີ່ຈະໃຫ້ທຶນໃນການເຮັດທຸລະກໍາໂດຍຜ່ານການປະສົມປະສານຂອງເງິນສົດໃນມື, ລາຍໄດ້ຈາກການຊໍາລະຂອງສັນຍາການຂາຍຮຸ້ນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ຕໍ່ຫນ້າ, ແລະການສົມມຸດຕິຖານຂອງຫນີ້ສິນລະດັບຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ 49.9%. ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວ, ເຊິ່ງ Vici ກ່າວວ່າຈະ "ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນທັນທີຕໍ່ກັບ AFFO (ເງິນທີ່ປັບຕົວຈາກການດໍາເນີນງານ) ຕໍ່ຮຸ້ນໃນເວລາປິດ", ຄາດວ່າຈະປິດລົງໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2023.
ທີ່ມາ: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo