ຄວາມເປັນຈິງໃນປະຈຸບັນ - ແລະຜົນສະທ້ອນທີ່ເປັນໄປໄດ້ - ຂອງວິທີການຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າອາດຈະອອກມາໃນເດືອນຂ້າງຫນ້າ
ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂ້ອຍໄດ້ຮຽນຮູ້ຕົ້ນກໍາເນີດຂອງຄໍາວ່າ "ລໍຖ້າເກີບອີກຂ້າງຫນຶ່ງຫຼຸດລົງ." ໃນທ້າຍສະຕະວັດທີ XIX, ຜູ້ອາໄສຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວໃນນະຄອນນິວຢອກສາມາດໄດ້ຍິນສຽງຂອງເພື່ອນບ້ານທີ່ອາໃສຢູ່ເຫນືອພວກເຂົາ. ຫນຶ່ງໃນສຽງທົ່ວໄປແມ່ນການຖອດເກີບ; ເມື່ອເຈົ້າໄດ້ຍິນສຽງດັງຂອງເກີບແຕະພື້ນ, ເຈົ້າຄາດວ່າຈະໄດ້ຍິນສຽງເກີບອີກເບື້ອງໜຶ່ງຫຼຸດລົງບໍ່ດົນ.
ເກີບທໍາອິດໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສະຫະລັດແມ່ນຕະຫຼອດປີ 2022: ການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສອດຄ່ອງ, ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປະລິມານການຂາຍ, ແລະຮ່າງເຢັນໃນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. 2022 ໃນ 15 ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ອັນດັບຕົ້ນໆໃນປະເທດບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ລາຍງານຄໍາສັ່ງໃຫມ່ສຸດທິສໍາລັບລຶະເບິ່ງໃບໄມ້ຜລິ XNUMX ໂດຍຫຼຸດລົງ XNUMX% (Lennar
ສໍາລັບບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດຫ້ອງການ, ເງື່ອນໄຂຍັງຄົງຮ້າຍແຮງ. ອີງຕາມການສຶກສາທີ່ຜ່ານມາ, ເຖິງ 71% ພື້ນທີ່ຫ້ອງການສາມາດສະຫນັບສະຫນູນ "ສີ່ເທົ່າຂອງການນໍາໃຊ້ໃນປະຈຸບັນຂອງພວກເຂົາ." ສະຖິຕິດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ສະຖິຕິແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບການຫວ່າງງານໃນຫ້ອງການເປັນຄໍາຖາມທີ່ຮ້າຍແຮງ.
ຂໍໃຫ້ມີຄວາມຊື່ສັດ; 2022 ບໍ່ງາມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງບໍ່ແນ່ໃຈວ່າປີ 2023 ອາດຈະພັດທະນາແນວໃດ. ເກີບຕ້ອງລຸດລົງອີກຈັກໜ້ອຍ ກ່ອນທີ່ເຮົາຈະສາມາດເອີ້ນຄຳສຸພາສິດວ່າ “ຈະແຈ້ງທັງໝົດ” ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ? ຄໍາຕອບແມ່ນສອງແລະສາມທີ່ເປັນໄປໄດ້ (ສໍາລັບຜູ້ນ spades ທັງຫມົດເຫຼົ່ານັ້ນຢູ່ທີ່ນັ້ນ):
- ການກວດສອບ
- ພາສີເທດສະບານ
- (ເປັນໄປໄດ້) ບັງຄັບໃຫ້ຂາຍ
ເກີບທໍາອິດທີ່ຈະລຸດລົງ: ການກວດສອບ
ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃຫຍ່ມີທ້າຍເດືອນທັນວາ ແລະຕ້ອງສະໜອງບົດລາຍງານການເງິນທີ່ຜ່ານການກວດສອບໃຫ້ແກ່ທະນາຄານ ແລະນັກລົງທຶນໃນທ້າຍເດືອນມີນາ ຫຼືເດືອນເມສາ. ເນື່ອງຈາກວ່າເດືອນທັນວາ 2021 ແມ່ນສະພາບແວດລ້ອມອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າສຸດໃນປະຫວັດສາດໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ (ເຊັ່ນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້) ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບແຮງໂນ້ມຖ່ວງ. ກ້າວໄປເຖິງທ້າຍປີ 2022 ແລະເງື່ອນໄຂຕ່າງໆແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ແຕ່ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນບໍ່ໄດ້ປະເມີນຄືນມູນຄ່າຂອງການຖືຄອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາຄືນໃຫມ່ໃນໃບຫນ້າຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ເປັນຫຍັງນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບບາງຄົນຈຶ່ງບໍ່ປະເມີນມູນຄ່າຂອງເຂົາເຈົ້າຄືນໃໝ່? ໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ຄ່າເຊົ່າແລະຜົນກໍາໄລອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2022 ທຽບກັບ 2021. ໃນໃບຫນ້າຂອງມັນ, ເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບມັກເຊື່ອວ່າຖ້າພວກເຂົາສ້າງກໍາໄລຫຼາຍ, ພວກເຂົາກໍາລັງສ້າງມູນຄ່າຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເປັນຄວາມຈິງ. ແຕ່ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ການປະເມີນມູນຄ່າຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຄູນຜົນກໍາໄລຂອງທ່ານໂດຍປັດໄຈການປະເມີນມູນຄ່າເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຄໍາຕອບສຸດທ້າຍ (ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ສິ່ງທີ່ສັບສົນຫຼາຍ). ເຈົ້າແບ່ງຜົນກຳໄລຂອງເຈົ້າເປັນເປີເຊັນ — ເອີ້ນວ່າອັດຕາທຶນນິຍົມ — ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ມູນຄ່າປັດຈຸບັນຂອງຊັບສິນຂອງເຈົ້າ. ອັດຕາດອກເບ້ຍ Cap ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມອັດຕາດອກເບ້ຍ. ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ. ເມື່ອອັດຕາເງິນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ.
ດັ່ງນັ້ນ, ທັງຫມົດແມ່ນເທົ່າທຽມກັນ, ຖ້າເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບມີກໍາໄລຫຼາຍກວ່າໃນປີ 2022 ຫຼາຍກວ່າປີ 2021 ກ່ຽວກັບການຖືຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີມູນຄ່າຕໍ່າກວ່າທຽບກັບປີກ່ອນເພາະວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 5 ເປີເຊັນ.
ແລະລະດູການກວດສອບແມ່ນປັດຈຸບັນຂອງຄວາມຈິງ. ດ້ວຍການເຮັດທຸລະກໍາຫນ້ອຍລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ - ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າ comps ຫນ້ອຍສໍາລັບຜູ້ປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນທາງການຄ້າ - ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຈະຕ້ອງປົກປ້ອງມູນຄ່າຂອງພວກເຂົາເປັນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນ. "ການປະເມີນຄືນ" ທັງຫມົດນີ້ແມ່ນເກີດຂຶ້ນໃນປັດຈຸບັນແລະຈະແກ່ຍາວເຖິງ 60 ຫາ 90 ມື້ຕໍ່ໄປ. ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າຂອງມູນຄ່າທີ່ສູງກວ່າປີທີ່ຜ່ານມາ.
ເປັນຫຍັງທັງໝົດນີ້ຈຶ່ງສຳຄັນ? ຖ້ານັກລົງທຶນໃຫ້ກູ້ຢືມຕໍ່ມູນຄ່າສູງສຸດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງພວກເຂົາແມ່ນ 80%, ທະນາຄານຈະກູ້ຢືມພຽງແຕ່ 80% - ເຖິງແມ່ນວ່າມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າຫຼຸດລົງ. ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້ານັກລົງທຶນເປັນໜີ້ທະນາຄານຫຼາຍກວ່າສິ່ງທີ່ພວກເຂົາເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຫ້ເຈົ້າກູ້ຢືມ? ເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ທັງໝົດ ຫຼືໃຫ້ທະນາຄານເປັນເງິນສົດເພີ່ມເຕີມ (ຫຼືຊັບສິນອື່ນໆ) ເປັນຫຼັກປະກັນ. ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ທະນາຄານໄດ້ໄວທີ່ຈະດັດແປງແລະຄຸ້ມຄອງນັກລົງທຶນຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ສິ່ງຕ່າງໆແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍໃນມື້ນີ້.
ສະພາບການຕະຫຼາດການເງິນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນເຄັ່ງຄັດຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເຈົ້າຂອງທີ່ອາດຈະປອດໄພໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາສາມາດຖືກບັງຄັບໃຫ້ຊອກຫາທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນອື່ນໆ. ຫຼືກາຍເປັນຜູ້ຂາຍທີ່ຖືກບັງຄັບ.
ມີນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສະຫຼາດແລະມີຄວາມຊື່ສັດຢ່າງຈິງຈັງໃນການປະເຊີນຫນ້າກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ (ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍໄດ້ຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ), ແຕ່ຫຼາຍໆຄົນໄດ້ຮັກສາຄຸນຄ່າຂອງພວກເຂົາຄືກັບປີ 2021. ບາງຄົນກໍ່ຍົກມັນຂຶ້ນ.
ຜູ້ທີ່ໄດ້ເຕະການປະເມີນມູນຄ່າສາມາດລົງຖະຫນົນຫົນທາງອາດຈະໄດ້ຮັບການບັງຄັບໃຫ້ຮັບຮູ້ຄວາມຈິງທີ່ວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຂຶ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາກໍາລັງປະຕິບັດໄດ້ດີ, ທະນາຄານອາດຈະບັງຄັບໃຫ້ພວກເຂົາຕອບຄໍາຖາມ: ເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານຕອບສະຫນອງການທົດສອບມູນຄ່າບໍ?
ເກີບທີສອງທີ່ຈະລຸດລົງ: ການຫຼຸດຜ່ອນການເລື່ອນພາສີ
ຖ້າເຈົ້າເປັນເມືອງ, ເຂດປົກຄອງ, ຫຼືໂຮງຮຽນທີ່ເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ, ລາຍໄດ້ຂອງເຈົ້າແມ່ນອີງໃສ່ສອງຢ່າງ: 1. ອັດຕາເງິນເຟີ້ (ອັດຕາພາສີ) ແລະ 2. ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ເຈົ້າກໍາລັງເກັບພາສີ.
ມັນສະເຫມີມີຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສິ່ງທີ່ຜູ້ປະເມີນເວົ້າວ່າຊັບສິນແມ່ນມີມູນຄ່າແລະສິ່ງທີ່ຄ່າພາສີ. ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນມູນຄ່າຊັບສິນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼິ້ນຢູ່ໃນສານໃນໄລຍະສອງສາມເດືອນແລະໄຕມາດຕໍ່ໄປ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ກວດສອບແລະເຈົ້າຂອງຊັບສິນໄດ້ພິຈາລະນາວ່າມັນມີມູນຄ່າສູງເທົ່າໃດສໍາລັບການກວດສອບທາງດ້ານການເງິນ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນດຽວກັນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຕໍ່ສູ້ກັບສານເພື່ອໃຫ້ໄດ້ມູນຄ່າການປະເມີນພາສີຕ່ໍາສຸດຈາກເທດສະບານ.
ດັ່ງນັ້ນມັນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ? ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າຕ່ໍາລົງໃນລະດູການກວດສອບ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຫຼົ່ານັ້ນຈະເດີນທາງໄປສານຕໍ່ໄປເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນພາສີທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ເທດສະບານ.
ການຫຼຸດລົງຂອງມູນຄ່າຊັບສິນແລະການເພີ່ມຂື້ນຂອງອັດຕາຫວ່າງງານຫມາຍຄວາມວ່າລາຍໄດ້ພາສີຕ່ໍາສໍາລັບຕົວເມືອງ. ເນື່ອງຈາກວ່າບັນດາຕົວເມືອງມີບົດບາດສໍາຄັນຫຼາຍໃນການສະຫນອງຮູບແບບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງການເງິນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບສັນຍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນທົ່ວເສັ້ນສໍາເລັດຮູບ, ມັນເປັນບັນຫາທີ່ຈະຄາດຄະເນການຫຼຸດຜ່ອນການໄດ້ຮັບພາສີທີ່ສໍາຄັນໃນສະຖານທີ່ທີ່ການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບກ້າວຫນ້າ.
ເວົ້າງ່າຍໆ, ລາຍໄດ້ພາສີຕ່ໍາຫມາຍຄວາມວ່າໂອກາດສໍາລັບນັກພັດທະນາຫນ້ອຍລົງ.
ເກີບນີ້ໂດຍສະເພາະຈະເປັນພາກພື້ນຫຼາຍ. ເທດສະບານມີສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຜູ້ທີ່ມີຕະຫຼາດຫ້ອງການຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ, ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະດີກວ່າ. ຄວາມກັງວົນຂອງການເກັບພາສີຍັງສາມາດຫຼຸດຜ່ອນໄດ້ໂດຍການເພີ່ມອັດຕາພາສີ, ເຊິ່ງສາມາດແກ້ໄຂຂຸມໃບຮັບເງິນຊົ່ວຄາວ, ແຕ່ໃນທີ່ສຸດກໍ່ເຮັດໃຫ້ສະຖານທີ່ໃດກໍ່ຕາມທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວຫນ້ອຍລົງ.
ການ (ເປັນໄປໄດ້) ເກີບທີສາມທີ່ຈະລຸດລົງ: ຜູ້ຂາຍບັງຄັບ
ໃຫ້ຂ້ອຍເຮັດສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ຊັດເຈນ: ຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ຄາດຄະເນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍທີ່ຖືກບັງຄັບ. ມັນອາດຈະເກີດຂຶ້ນ; ມັນອາດຈະບໍ່.
ແຕ່ເມື່ອພວກເຮົາເບິ່ງເກີບສອງເກີບທໍາອິດຫຼຸດລົງ, ພວກເຮົາທຸກຄົນຕ້ອງເປີດຫູຂອງພວກເຮົາເພື່ອຟັງວ່າເກີບທີສາມຫຼຸດລົງສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນເປັນໄປໄດ້ຂ້ອນຂ້າງວ່າການປະສົມປະສານຂອງສອງປັດໃຈທໍາອິດນີ້ - ການປະເມີນມູນຄ່າການກວດສອບແລະລາຍໄດ້ພາສີຫຼຸດລົງ - ສົ່ງຜົນໃຫ້ນັກລົງທຶນກາຍເປັນຜູ້ຂາຍທີ່ຖືກບັງຄັບ.
ຄໍາຖາມທີ່ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງຖາມໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ, "ພວກເຮົາຈະຊອກຫາເວລາໃດ?" ແລະ "ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນປານໃດ?" ຄໍາຕອບສັ້ນໆແມ່ນພວກເຮົາອາດຈະຮູ້ໃນລະດູຮ້ອນ. ພາກຮຽນ spring ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະເຫັນຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງຕະຫຼາດຜູ້ບໍລິໂພກເພາະວ່າລະດູການຂາຍພາກຮຽນ spring ແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ບໍລິໂພກສ່ວນໃຫຍ່ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ (ຕາມເວລາ) ສໍາລັບປີຮຽນຕໍ່ໄປ. ໃບຊາຕົ້ນໃນລະດູໃບໄມ້ປົ່ງຂາຍໃນລະດູໃບໄມ້ປົ່ງເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ເປັນຫຍັງ, ແຕ່ວ່າສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ໄວຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນເຫດຜົນບາງຢ່າງ.
ມັນຍັງຈະເປັນໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນກ່ອນທີ່ທະນາຄານຈະສາມາດຖອດລະຫັດການແກ້ໄຂສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ຕອບສະຫນອງກັບການທົດສອບ LTV ຂອງເງິນກູ້ຂອງພວກເຂົາ.
ຖ້າການປະເມີນມູນຄ່າຕ່ໍາຂອງຊັບສິນບໍ່ໄດ້ສົ່ງຜົນໃຫ້ການຂາຍຖືກບັງຄັບ, ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າພວກເຮົາຈະເຂົ້າຫາຄວາມຊັດເຈນທັງຫມົດໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ວົງຈອນການລົງທືນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຍາວກວ່າຫນຶ່ງປີ, ແຕ່ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງແມ່ນມີຄວາມຜັນຜວນໃນອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າຫຼາຍກ່ວາທີ່ເຄີຍເປັນ. ຈຸດສູງສຸດແມ່ນສູງຂຶ້ນ, ຄວາມໄວຂອງການຫຼຸດລົງແມ່ນໄວຂຶ້ນ, ແລະຂ້ອຍເຊື່ອວ່າເມື່ອນັກລົງທຶນຮູ້ສຶກວ່າອັດຕາມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍເປັນກາງຈະມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ທີ່ມາ: https://www.forbes.com/sites/joshuapollard/2023/02/13/two-more-shoes-to-drop-in-the-real-estate-market-until/