ຫຼັງຈາກຫຼຸດລົງຕໍ່າສຸດປະຫວັດສາດໃນປີກາຍນີ້, ອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນວັນທີ 5 ເດືອນເມສາ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ບັນລຸຈຸດສູງສຸດຂອງພວກເຂົາໃນຮອບຫຼາຍກ່ວາທົດສະວັດທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍຂອງສະຫະລັດສໍາລັບການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ. topping 5%, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກຕໍ່າກວ່າ 3% ເມື່ອປີກ່ອນ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອຸດສາຫະກໍາທີ່ພັກອາໄສໂຕ້ຖຽງວ່າມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດທີ່ຮ້ອນຂຶ້ນ. ຫຼັງຈາກເກືອບສອງປີຂອງການ ລາຄາແພງພິເສດ, ເຄື່ອນທີ່ໄວເປັນພິເສດ ຕະຫຼາດ, ນັກວິເຄາະກ່າວວ່າອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນແມ່ນພຽງແຕ່ສິ່ງທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ສິ່ງທີ່ເຢັນລົງ. ອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາເຮືອນທີ່ຕໍ່າລົງ.
ອັດຕາການຈໍານອງມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ
ອັດຕາການຈໍານອງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປ່ຽນແປງຄຽງຄູ່ກັບ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ກໍານົດໂດຍ Federal Reserve, ເຊິ່ງໄດ້ສັນຍານວ່າມັນຈະເພີ່ມອັດຕາເງິນເຟີ້ທັງຫມົດ 1.9 ເທົ່າໃນປີນີ້ເປັນ XNUMX% ໃນທ້າຍປີນີ້ເພື່ອແກ້ໄຂອັດຕາເງິນເຟີ້. Logan Mohtashami, ນັກວິເຄາະຊັ້ນນໍາຂອງ HousingWire, ສື່ມວນຊົນທີ່ອຸທິດຕົນເພື່ອຂ່າວອຸດສາຫະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສກ່າວວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນໃນທີ່ສຸດຄາດວ່າຈະເຮັດໃຫ້ການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຊ້າລົງ.
ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຮືອນອາດຈະບໍ່ຫຼຸດລົງຫຼາຍ (ຫຼືທັງຫມົດ), ເຖິງແມ່ນວ່າການຂຶ້ນລາຄາຊ້າກໍ່ເປັນການບັນເທົາທຸກສໍາລັບຜູ້ຊື້ຫຼັງຈາກ ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 20% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ຜູ້ຂາຍມີແນວໂນ້ມຫນ້ອຍທີ່ຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປຖ້າຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດກໍາລັງປະເຊີນກັບການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນທີ່ສູງຂຶ້ນ. Mohtashami ກ່າວວ່າ "ຜູ້ຂາຍເຮືອນ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງ, ແລະນັກລົງທຶນມີອໍານາດຫຼາຍເກີນໄປ," Mohtashami ເວົ້າ. "ວິທີດຽວທີ່ຈະຄວບຄຸມພວກເຂົາແມ່ນເພື່ອໃຫ້ອັດຕາສູງຂຶ້ນ."
ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນຍັງເຮັດໃຫ້ຈັງຫວະທີ່ເຮືອນຖືກຂາຍຊ້າລົງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຫຼາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ. ເມື່ອຜູ້ຊື້ບາງຄົນອອກຈາກຕະຫຼາດຊື້ເຮືອນ, ປິດດ້ວຍອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງແລະນໍາໄປສູ່ການສະເຫນີລາຄາທີ່ມີການແຂ່ງຂັນຫນ້ອຍລົງ. ໃນປີ 2019, ເຮືອນທົ່ວໄປໃນສະຫະລັດໃຊ້ເວລາສະເລ່ຍ 66 ມື້ໃນຕະຫຼາດຂາຍ. ໃນປີ 2021, ມັນໄດ້ຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ 43. ນັ້ນໄດ້ສ້າງສະພາບແວດລ້ອມທີ່ 70% ຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ປະເຊີນ. ສົງຄາມການປະມູນ. ຂໍ້ສະເໜີເງິນສົດທັງໝົດ ກ່ຽວກັບເຮືອນທີ່ຂາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 1 ລ້ານໂດລາໄດ້ກາຍເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປໃນບາງຕະຫຼາດ.
ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນຫມາຍເຖິງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄວາມສົມດູນຫຼາຍຂຶ້ນ
Mohtashami ຍອມຮັບວ່າອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະບັງຄັບໃຫ້ບາງຄົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ຊື້ເຮືອນທໍາອິດທີ່ບໍ່ມີຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ຖອນຕົວອອກຈາກຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດໃນໄລຍະຫນຶ່ງ. (ຫລາຍຄົນເຫຼົ່ານັ້ນຈະຍັງຄົງເປັນຜູ້ເຊົ່າ, ເພີ່ມໃສ່ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລ້ວ ໃນຕະຫຼາດນັ້ນ).
ແຕ່ໂດຍລວມແລ້ວ, ລາວເນັ້ນຫນັກວ່າອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນຈະຟື້ນຟູຄວາມດຸ່ນດ່ຽງໃຫ້ກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ຍືນຍົງທີ່ມີສິນຄ້າຄົງຄັງບາງໆແລະລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. Mohtashami ກ່າວວ່າ "ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາແລະຕົ້ນປີນີ້ແມ່ນເປັນອັນຕະລາຍຫຼາຍຕໍ່ຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ," Mohtashami ເວົ້າ. "ສິ່ງດຽວທີ່ຂ້ອຍສາມາດຄິດໄດ້ໃນປັດຈຸບັນ [ແກ້ໄຂມັນ] ແມ່ນອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນເພື່ອໃຫ້ທຸກຄົນຫາຍໃຈ."
ທີ່ມາ: https://qz.com/2151065/us-mortgage-interest-rates-hit-5-percent-good-news-for-housing-market/?utm_source=YPL&yptr=yahoo