ຢາກເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານລຸງແຊມບໍ? ໄດ້ຮັບຜົນຜະລິດສູງເຖິງ 8.7% ດ້ວຍ REITs ເຫຼົ່ານີ້ທີ່ເຊົ່າໃຫ້ລັດຖະບານສະຫະລັດ

ຖ້າທ່ານເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຮູ້ວ່າການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ແມ່ນທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ. ການຕິດຕາມການຊໍາລະຊ້າໃນແຕ່ລະເດືອນເຮັດໃຫ້ກະແສລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕີຂອງທ່ານຫນ້ອຍລົງຫຼາຍ.

ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນມັກຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ (REITs) - ບໍລິສັດທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະທີ່ເກັບຄ່າເຊົ່າຈາກຊັບສິນຂອງພວກເຂົາແລະສົ່ງມັນໃຫ້ກັບຜູ້ຖືຫຸ້ນໃນຮູບແບບຂອງເງິນປັນຜົນ.

ນັກລົງທຶນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການກວດສອບຫຼືຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາພຽງແຕ່ນັ່ງກັບຄືນແລະເພີດເພີນກັບການກວດສອບເງິນປັນຜົນທີ່ມ້ວນໃນເມື່ອພວກເຂົາເລືອກ REIT ທີ່ຊະນະ.

ແລະບາງ REITs ມີຜູ້ເຊົ່າ blue-chip ຢ່າງຮຸນແຮງ - ລວມທັງລັດຖະບານສະຫະລັດ. ພວກເຮົາທຸກຄົນຈ່າຍຄ່າພາສີ, ດັ່ງນັ້ນເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນຄືນໃນການແຈກຢາຍປະຈໍາໄຕມາດ?

ນີ້ແມ່ນສອງວິທີທີ່ຈະເຮັດໜ້າທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານລຸງແຊມ, ບວກກັບທາງເລືອກການລົງທຶນແບບແປກປະຫຼາດອື່ນທີ່ເຈົ້າອາດຈະບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາ.

ຊັບສິນຂອງລັດຖະບານຕາເວັນອອກ (DEA)

Easterly ບໍ່ແມ່ນ REIT ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດ, ແຕ່ມັນຢືນຢູ່ໃນບັນດາເພື່ອນມິດຂອງຕົນສໍາລັບເຫດຜົນງ່າຍດາຍຫຼາຍ: ພາລະກິດຂອງບໍລິສັດແມ່ນເພື່ອໄດ້ຮັບ, ພັດທະນາແລະຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທາງການຄ້າທີ່ເຊົ່າໃຫ້ລັດຖະບານສະຫະລັດ.

ໃນການນໍາສະເຫນີນັກລົງທຶນຫລ້າສຸດຂອງຕົນ, REIT ກ່າວວ່າ 99% ຂອງລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຂອງຕົນແມ່ນ "ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍຄວາມເຊື່ອຢ່າງເຕັມທີ່ແລະສິນເຊື່ອຂອງລັດຖະບານສະຫະລັດ." ຜູ້ເຊົ່າຈໍານວນຫນ້ອຍມີຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືຫຼາຍ.

ມາຮອດວັນທີ 30 ກັນຍາ, ຫຼັກຊັບຂອງ Easterly ປະກອບດ້ວຍ 88 ຊັບສິນລວມ 8.3 ລ້ານຕາລາງຟຸດ. ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກເຊົ່າ 99%, ມີນ້ໍາຫນັກສະເລ່ຍຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຍັງເຫຼືອ 9.6 ປີ.

ໃນເດືອນກໍລະກົດ, ບໍລິສັດໄດ້ເພີ່ມເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດຂອງຕົນເປັນ 26.5 ເຊັນຕໍ່ຫຸ້ນ. ໃນລາຄາຮຸ້ນໃນປະຈຸບັນ, ຫມາຍຄວາມວ່າຜົນຜະລິດປະຈໍາປີຂອງ 4.6%.

ໃນຂະນະທີ່ Easterly ອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າເປັນທາງເລືອກທີ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ, ເນື່ອງຈາກຂະຫນາດຂອງຜູ້ເຊົ່າຂອງຕົນ, ຫຼັກຊັບແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ປະມານ 2% ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ - ບໍ່ປະທັບໃຈໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ.

ຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຫຼີ້ນການພະນັນກັບຜູ້ຊະນະແລະຜູ້ສູນເສຍແຕ່ລະຄົນ, ທ່ານສາມາດສ້າງຫຼັກຊັບລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕີທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍໄດ້ຕະຫຼອດເວລາໂດຍການໃຊ້ "ການປ່ຽນແປງ spare" ຂອງທ່ານ.

Office Properties Income Trust (OPI)

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ດັ່ງທີ່ຊື່ແນະນໍາ, REIT ນີ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານຫ້ອງການຫຼາຍ - ຫຼັກຊັບຂອງມັນປະກອບດ້ວຍ 178 ຊັບສິນລວມ 23.3 ລ້ານຕາລາງຟຸດ - ແຕ່ການປະຕິບັດຂອງມັນແມ່ນຫນ້າເບື່ອ.

ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຜ່ານມາ, ຮຸ້ນ OPI ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10.8%. ມັນມີອັດຕາເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດຂອງ 55 ເຊັນຕໍ່ຫຸ້ນແລະຜົນຜະລິດປະຈໍາປີຂອງ 8.7%.

ບໍ່ຄືກັບ Easterly, OPI ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງລັດຖະບານ. ແຕ່ລັດຖະບານສະຫະລັດແມ່ນຜູ້ເຊົ່າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ REIT, ປະກອບສ່ວນ 19.7% ໃຫ້ກັບຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານປະຈໍາປີຂອງຕົນ.

ຜູ້ເຊົ່າຊັ້ນນໍາອື່ນໆຂອງມັນປະກອບມີຊື່ໃຫຍ່ເຊັ່ນບໍລິສັດແມ່ຂອງ Google Alphabet, ລັດຄາລິຟໍເນຍແລະທະນາຄານອາເມລິກາ.

ບໍລິສັດກ່າວວ່າມັນມີລາຍໄດ້ 63% ຂອງລາຍໄດ້ຈາກຜູ້ເຊົ່າຊັ້ນລົງທຶນ - ນັ້ນແມ່ນ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່າຕໍ່ການເລີ່ມຕົ້ນ.

ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2021, ລາຍຮັບພື້ນຖານເງິນສົດຈາກຊັບສິນດຽວກັນຂອງ REIT ໄດ້ປັບປຸງ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ. ມັນໄດ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ 659,000 ຕາລາງຟຸດໃນລະຫວ່າງໄຕມາດສໍາລັບໄລຍະເວລາເຊົ່າສະເລ່ຍທີ່ມີນ້ໍາຫນັກ 10.9 ປີ.

ທາງເລືອກທີ່ມີສີສັນກວ່າ

REIT ທີ່ຖືກຕ້ອງສາມາດເປັນການລົງທຶນທີ່ແຂງ. ແຕ່ຈື່ໄວ້ວ່າ, ຫຼັກຊັບຂອງທຸກປະເພດແມ່ນມີຄວາມຜັນຜວນແລະມັກຈະພົວພັນກັບກັນແລະກັນ. ຖ້າການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ຂ້າງຫນ້າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຮຸ້ນເງິນປັນຜົນ blue-chip ອາດຈະໄດ້ຮັບການທຸບຕີ.

ຖ້າທ່ານຕ້ອງການບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງຫນ້ອຍກັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ - ແລະອາດຈະສະເຫນີທ່າແຮງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ - ກວດເບິ່ງສິລະປະທີ່ດີ.

ງານສິລະປະຮ່ວມສະໄໝໄດ້ປະຕິບັດໄດ້ດີກວ່າ S&P 500 ໂດຍການສັ່ງ 174% ໃນໄລຍະ 25 ປີຜ່ານມາ, ອີງຕາມຕາຕະລາງຕະຫຼາດສິລະປະຂອງ Citi Global.

ແລະມັນໄດ້ກາຍເປັນວິທີທີ່ນິຍົມທີ່ຈະຫຼາກຫຼາຍເພາະວ່າມັນເປັນຊັບສິນທາງດ້ານຮ່າງກາຍທີ່ແທ້ຈິງທີ່ມີຄວາມສໍາພັນຫນ້ອຍກັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ.

ໃນຂະຫນາດຂອງ -1 ຫາ +1, ດ້ວຍ 0 ເປັນຕົວແທນທີ່ບໍ່ມີການເຊື່ອມໂຍງໃດໆ, Citi ພົບວ່າຄວາມກ່ຽວຂ້ອງກັນລະຫວ່າງສິລະປະຮ່ວມສະໄຫມແລະ S&P 500 ແມ່ນພຽງແຕ່ 0.12 ໃນໄລຍະ 25 ປີທີ່ຜ່ານມາ.

ການລົງທຶນໃນສິລະປະໂດຍ Banksy ແລະ Andy Warhol ເຄີຍເປັນທາງເລືອກສໍາລັບ ultrarich ເທົ່ານັ້ນ. ແຕ່ດ້ວຍແພລະຕະຟອມການລົງທຶນໃຫມ່, ທ່ານສາມາດລົງທຶນໃນວຽກງານສິລະປະທີ່ເປັນສັນຍາລັກຄືກັນກັບ Jeff Bezos ແລະ Bill Gates ເຮັດ.

ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.