ຂ້ອຍເປັນຊາວຄາລິຟໍເນຍ. ຜົວຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ 1,800 ຕາແມັດທີ່ພວກເຮົາຊື້ໃນປີ 2019 ໃນລາຄາ 1.5 ລ້ານໂດລາ. ພວກເຮົາມີຮຸ້ນລະຫວ່າງ 40% ແລະ 50% ໃນຊັບສິນເນື່ອງຈາກການຈ່າຍລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ພວກເຮົາອາໄສຢູ່ຫ້ານາທີຈາກແມ່ເຖົ້າຂອງພວກເຮົາທີ່ມີເຮືອນໃຫຍ່ກວ່າ (ປະມານ 2,250 ຕາແມັດ) ທີ່ເຂົາເຈົ້າຊື້ໃນປີ 1991 ໃນລາຄາ 450,000 ໂດລາ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີເຈັດປີທີ່ເຫຼືອກ່ຽວກັບການຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃນອາຍຸ 70 ປີ ແລະຈະຫຼຸດລົງໃນອີກ 12 ຫາ XNUMX ປີຂ້າງໜ້າ.
ຄວາມຫວັງຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອ "ແລກປ່ຽນ" ເຮືອນກັບເຂົາເຈົ້າ. ພວກເຮົາຈະຊອກຫາພື້ນທີ່ເພີ່ມເຕີມໃນເວລາດຽວກັນທີ່ພວກເຂົາຈະຕ້ອງການຊັບສິນລະດັບດຽວ, ຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ. ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການຈັດແຈງນີ້ໂດຍມີຜົນກະທົບດ້ານພາສີຫນ້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນຫຍັງ?
ດ້ວຍຄວາມນັບຖື,
ຫວານສຸດ swapping
'The Big Move' ແມ່ນຖັນ MarketWatch ທີ່ ກຳ ລັງເບິ່ງການລົງແລະອະສັງຫາລິມະສັບຈາກການຊອກຫາເຮືອນຫຼັງ ໃໝ່ ໃນການສະ ໝັກ ຂໍເຊົ່າເຮືອນ.
ທ່ານມີ ຄຳ ຖາມກ່ຽວກັບການຊື້ຫລືຂາຍເຮືອນບໍ? ເຈົ້າຢາກຮູ້ວ່າການເຄື່ອນໄຫວຕໍ່ໄປຂອງເຈົ້າຄວນຈະຢູ່ໃສ? ສົ່ງອີເມວ Jacob Passy ທີ່ [email protected].
ການແລກປຽ່ນທີ່ຮັກແພງ,
ຖ້າມີຄົນຫຼາຍສາມາດຊອກຫາຕົວເອງໃນສະຖານະການທີ່ການແລກປ່ຽນຫຼືການຊື້ຂາຍເຮືອນແມ່ນເປັນໄປໄດ້. ໃນຄວາມສູງຂອງການຖົດຖອຍທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່, ຄໍາຖາມທີ່ວ່າທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດແລກປ່ຽນບ້ານກັບໃຜຜູ້ຫນຶ່ງໄດ້ຖືກຖາມຫຼາຍ. ໃນຄາວນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໄດ້ພົບເຫັນຕົນເອງຢູ່ໃຕ້ນ້ໍາຢູ່ໃນເຮືອນຂອງພວກເຂົາ - ເປັນຫນີ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຂອງພວກເຂົາຫຼາຍກ່ວາຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າ. ສິ່ງນັ້ນເຮັດໃຫ້ການຍ້າຍເຮືອນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ເພາະວ່າການຂາຍເຮືອນຢ່າງດຽວຈະບໍ່ລຶບລ້າງການຈໍານອງສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເຫຼົ່ານີ້.
ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼາຍຄົນໄດ້ພະຍາຍາມຊອກຫາຜູ້ທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະແລກປ່ຽນບ້ານ - ເຮັດໃຫ້ມັນສາມາດຕັດຂໍ້ຕົກລົງເຊິ່ງກັນແລະກັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຊື້ແລະຂາຍງ່າຍຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. ແນ່ນອນວ່າ, ຍຸດທະສາດກໍາລັງໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ບາງບໍລິສັດ iBuying ມີໂຄງການທີ່ທ່ານສາມາດຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃຫ້ພວກເຂົາແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຊື້ເຮືອນຫນຶ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າຂາຍ, ເຊິ່ງສັນຍາວ່າຈະເຮັດໃຫ້ຂະບວນການລາຄາຖືກກວ່າແລະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ.
ແທ້ຈິງແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໃນມື້ນີ້ອາດຈະມັກຂາຍແລະຍ້າຍອອກຖ້າມັນງ່າຍດາຍ. ແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າມີເຮືອນຈໍານວນຫນ້ອຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ເຂົາເຈົ້າລັງເລທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ. ຂ້ອຍເອງມີໝູ່ທີ່ຂາຍເຮືອນ ເພາະຄອບຄົວເຕີບໃຫຍ່, ແຕ່ຫຼັກໆຖືກບັງຄັບໃຫ້ເຊົ່າ ເພາະບໍ່ສາມາດຫາເຮືອນທີ່ລາຄາບໍ່ແພງມາຂາຍ.
ການແລກປ່ຽນບ້ານມີຜົນປະໂຫຍດອື່ນໆນອກເຫນືອຈາກການຄາດເດົາອອກຈາກຂະບວນການ. ທ່ານບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຈ້າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແລະສາມາດປະຫຍັດຄ່ານາຍ ໜ້າ ໄດ້. ແລະໃນກໍລະນີຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະສາມາດຊ່ວຍປະຢັດກ່ຽວກັບການກວດກາເຮືອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ສົມມຸດວ່າທ່ານກໍາລັງແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບສະພາບຂອງເຮືອນຂອງ in-law. ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຕໍາຫນິທ່ານສໍາລັບການຝັນຂອງຄວາມເປັນໄປໄດ້ນີ້.
ໂດຍສົມມຸດວ່າເຈົ້າບ່າວຂອງເຈົ້າເປັນເກມ — ແລະ, ກະລຸນາ, ອ່ອນໂຍນໃນການສະເໜີຄວາມຄິດນີ້ກັບເຂົາເຈົ້າ — ເຈົ້າຕ້ອງການຈ້າງທະນາຍຄວາມ ແລະນັກບັນຊີທີ່ສາມາດນໍາພາເຈົ້າຜ່ານຂະບວນການ. ເພາະວ່າຕາມທີ່ເຈົ້າເດົາແລ້ວ, ມີຫຼາຍບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພາສີທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງຫຼີກເວັ້ນ.
ເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຫນຶ່ງໃນຄວາມກັງວົນຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານບໍ່ຕ້ອງສົງໃສແມ່ນສະຖານະການພາສີຊັບສິນ. ກ່ອນເດືອນກຸມພາ 2021, ມູນຄ່າປະເມີນຂອງເຮືອນສໍາລັບຈຸດປະສົງພາສີຊັບສິນສາມາດຜ່ານຈາກພໍ່ແມ່ໄປຫາລູກເມື່ອເຮືອນຖືກໂອນລະຫວ່າງສອງຄົນ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຖ້າເດັກນ້ອຍຊື້ຫຼືສືບທອດເຮືອນຈາກພໍ່ແມ່, ພວກເຂົາສາມາດຮັກສາພື້ນຖານພາສີຊັບສິນເດີມ. ມັນສາມາດເປັນຕົວແທນຂອງເງິນຝາກປະຢັດທີ່ສໍາຄັນ, ເພາະວ່າເຮືອນຖືກປະເມີນຄືນໃຫມ່ລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງ. ໃນກໍລະນີເຮືອນຂອງຄອບຄົວທີ່ເປັນຂອງຫຼາຍລຸ້ນຄົນ, ມູນຄ່າໃນມື້ນີ້ແມ່ນຈະມີຫຼາຍ, ສູງກ່ວາທີ່ໄດ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ.
ຂໍ້ສະ ເໜີ 19 ຂອງຄາລິຟໍເນຍ, ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນເດືອນກຸມພາທີ່ຜ່ານມາ, ໄດ້ປ່ຽນມັນ. ໃນຂະນະທີ່ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ສູງອາຍຸຫຼືຄົນພິການຫຼືປະຊາຊົນທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍຈາກໄພພິບັດທໍາມະຊາດສາມາດໂອນມູນຄ່າການປະເມີນພາສີທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງພວກເຂົາໄປເຮືອນໃຫມ່ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະແພງກວ່າ, ມັນກໍ່ຈໍາກັດຄວາມສາມາດໃນການໂອນຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີດັ່ງກ່າວລະຫວ່າງສະມາຊິກໃນຄອບຄົວ.
"ກົດລະບຽບຂອງ Prop. 19 ກ່າວວ່າທ່ານສາມາດສົ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍໃຫ້ກັບລູກຂອງເຈົ້າ, ຕາບໃດທີ່ມັນເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງພໍ່ແມ່ກ່ອນ, ແລະມັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງເດັກນ້ອຍຫຼັງຈາກນັ້ນ," Yin Ho, ຄູ່ຮ່ວມງານໃນຄາລິຟໍເນຍ. ຢູ່ທີ່ບໍລິສັດກົດຫມາຍສາກົນ Withers ທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ບອກ MarketWatch ໃນເດືອນທັນວາ.
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ການໂອນເງິນນີ້ເກີດຂຶ້ນຜ່ານທາງມໍລະດົກ, ແຕ່ອີງຕາມຫ້ອງການປະເມີນຂອງຄາວຕີ້ຂອງ Santa Clara, ມັນຍັງໃຊ້ໄດ້ເມື່ອພໍ່ແມ່ຂາຍເຮືອນໃຫ້ເດັກ (ແລະໃນທາງກັບກັນ). ເນື່ອງຈາກວ່າທັງສອງເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນຄໍາຖາມນີ້ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍ, ທ່ານຄວນຢູ່ໃນຄວາມຊັດເຈນ.
ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າບໍ່ພຽງແຕ່ຈະຮັກສາອັດຕາພາສີປະຈຸບັນຂອງເຈົ້າ. ແທນທີ່ຈະ, ຜູ້ປະເມີນຊັບສິນຈະກໍານົດມູນຄ່າປັດຈຸບັນຂອງມັນ. ຖ້າມູນຄ່າໃນເວລາທີ່ໂອນແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າ $ 1 ລ້ານຫຼາຍກ່ວາມູນຄ່າການປະເມີນຕົ້ນສະບັບ, ເຮືອນຈະຮັກສາມູນຄ່ານັ້ນ. ຈາກສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ອະທິບາຍ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະສົມມຸດວ່າບໍ່ແມ່ນກໍລະນີ.
"ພາຍໃຕ້ຂໍ້ສະເໜີ 19, ຜູ້ປະເມີນຜົນຈະກຳນົດມູນຄ່າຂອງເຮືອນໃນປະຈຸບັນ ເພື່ອກຳນົດວ່າຜູ້ທີ່ຖືກໂອນໄປຕ້ອງໄດ້ເສຍອາກອນສູງຂຶ້ນບໍ."
ດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບເຮືອນຂອງພີ່ນ້ອງຂອງເຈົ້າ, ຊັບສິນອາດຈະຖືກປະເມີນຄືນໃຫມ່, ແຕ່ວ່າເຈົ້າຈະຖືກຍົກເວັ້ນ 1 ລ້ານໂດລາຈາກມູນຄ່າທີ່ຖືກປະເມີນຄືນ. ການຍົກເວັ້ນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮຽກຮ້ອງໃນເວລາຊື້ຫຼືພາຍໃນຫນຶ່ງປີ, ອີງຕາມສະພາທະນາຍຄວາມ San Joaquin County.
ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າ ຖ້າມູນຄ່າໃໝ່ຂອງເຮືອນແມ່ນ 2 ລ້ານໂດລາ, ພື້ນຖານອາກອນຊັບສິນຂອງເຈົ້າຈະເປັນ 1 ລ້ານໂດລາ ຫຼັງຈາກການຍົກເວັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຄວນຈື່ໄວ້ວ່າໃນເວລາທີ່ເຂົ້າຫາການແລກປ່ຽນນີ້, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຈ່າຍພາສີຊັບສິນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ມີການເພີ່ມທຶນແລະພາສີຂອງຂວັນທີ່ຈະພິຈາລະນາ. ການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນຈະມີຄວາມສົນໃຈຢ່າງກະຕືລືລົ້ນໃນສະຖານະການເຊັ່ນນີ້ບ່ອນທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຄຸນຄ່າສູງຖືກໂອນໄປໃນຄອບຄົວ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າທຸກຢ່າງແມ່ນເຮັດໂດຍປື້ມເພື່ອບໍ່ໃຫ້ເຮັດຜິດກົດ ໝາຍ ແລະຖືກກ່າວຫາວ່າພະຍາຍາມຫຼີກລ້ຽງການເກັບພາສີທຶນ.
ຕາມເສັ້ນເຫຼົ່ານັ້ນ, ເມື່ອທ່ານເວົ້າວ່າທ່ານຕ້ອງການ "ແລກປ່ຽນ" ເຮືອນ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຕັດສິນໃຈວ່ານັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າມອບເຮືອນໃຫ້ກັນຫຼືຂາຍ. ແລະຖ້າທ່ານຂາຍພວກມັນ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ - ຈໍານວນໃດກໍ່ຕາມທີ່ຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ເຫມາະສົມສາມາດຖືວ່າເປັນຂອງຂວັນ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຂາຍເຮືອນໃຫ້ກັນໃນລາຄາຫນ້ອຍກ່ວາທີ່ມີມູນຄ່າ, ທ່ານຈະຈໍາເປັນຕ້ອງລາຍງານຂອງຂວັນກັບ IRS ຖ້າຫາກວ່າຄວາມແຕກຕ່າງຂອງມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາ $16,000. ການຍົກເວັ້ນພາສີຂອງຂວັນຕະຫຼອດຊີວິດ, ໃນປີ 2021, ແມ່ນ 11.7 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ. ທ່ານຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່າພາສີໃດໆກັບຂອງຂວັນໃດໆທີ່ເຮັດຈົນກ່ວາຈໍານວນນັ້ນຈະບັນລຸ.
ຂ້ອຍບໍ່ຮູ້ຮູບການເງິນເຕັມທີ່ຂອງເຈົ້າຫຼືເຈົ້າບ່າວຂອງເຈົ້າ, ແຕ່ຍ້ອນວ່າເຈົ້າກໍາລັງສົນທະນາກ່ຽວກັບການໂອນຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍລ້ານໂດລາ, ທ່ານຄວນພິຈາລະນາຜົນກະທົບດ້ານພາສີຂອງສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ເຈົ້າມອບໃຫ້ກັນແລະກັນ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນຊັບສິນ. ຫຼືເງິນ.
ດັ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເວົ້າມາກ່ອນ, ການຈ້າງນັກບັນຊີແລະທະນາຍຄວາມຈະມີຄວາມສໍາຄັນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າການໂອນຊັບສິນໃດໆເກີດຂື້ນຢ່າງສະບາຍ. ດ້ວຍຜູ້ຊ່ຽວຊານເຫຼົ່ານັ້ນ, ທ່ານຍັງຈະຫຼຸດຜ່ອນໂອກາດຂອງຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ເຈັບປວດຖ້າທຸກດ້ານຂອງການຈັດການສັບສົນ. ແລະຈື່ໄວ້ວ່າ, ຜົວເມຍຂອງເຈົ້າອາດມີຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ທ່ານເຮັດກັບເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຢູ່ໃນຫນ້າດຽວກັນກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າ. ເຈົ້າບໍ່ຢາກໃຫ້ແມ່ເຖົ້າຂອງເຈົ້າເສຍໃຈກັບການທາສີຝາຜະໜັງທີ່ຮັກແພງຄືນ, ຫຼືເອົາຜ້າພົມປູພື້ນໄມ້ແຂງທີ່ເຈົ້າຮັກສາໄວ້ມາຫຼາຍສິບປີ.
ຂ້ອຍຮັບຮູ້ວ່າເຈົ້າບໍ່ໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ຂາຍເຮືອນທຸກເວລາໃນໄວໆນີ້. ໃນທີ່ສຸດ, ທ່ານອາດຈະເຫັນວ່າມັນດີກວ່າທີ່ຈະໄປເສັ້ນທາງພື້ນເມືອງ.
ໂດຍການສົ່ງອີເມວຫາ ຄຳ ຖາມຂອງທ່ານ, ທ່ານຕົກລົງເຫັນດີໃຫ້ພວກເຂົາເຜີຍແຜ່ໂດຍບໍ່ເປີດເຜີຍຊື່ໃນ MarketWatch. ໂດຍການສົ່ງເລື່ອງລາວຂອງທ່ານໄປໃຫ້ Dow Jones & Company, ຜູ້ຈັດພິມ MarketWatch, ທ່ານເຂົ້າໃຈ ແລະຕົກລົງເຫັນດີວ່າພວກເຮົາອາດຈະໃຊ້ເລື່ອງລາວ, ຫຼືສະບັບຂອງມັນ, ໃນທຸກສື່ ແລະເວທີ, ລວມທັງຜ່ານພາກສ່ວນທີສາມ..
ທີ່ມາ: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-swap-homes-with-my-in-laws-would-that-come-with-any-tax-implications-11644620571?siteid= yhoof2&yptr=yahoo