ພວກເຮົາຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ມີໃຜຕ້ອງການຂາຍ, ແລະມັນອາດຈະຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າຈາກທີ່ນີ້

ເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນແລ້ວ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດໄດ້ຖືກ plagued ໂດຍສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດຂອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍ, ເຊິ່ງໄດ້ເພີ່ມການແຂ່ງຂັນແລະຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສະຖິຕິສູງສຸດ.

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທີ່ສຸດປະກົດວ່າ ເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ເຢັນ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະຫຼຸດລົງ. ແຕ່ຈໍານວນເຮືອນສໍາລັບການຂາຍແມ່ນຍັງຕໍ່າ, ແລະສອງບົດລາຍງານທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ແນະນໍາວ່າມາດຕະການທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຢັນລົງໃນປັດຈຸບັນອາດຈະເປັນສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ສິນຄ້າຄົງຄັງບໍ່ຟື້ນຕົວ.

ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 19.2% ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງຈໍານວນຫຼາຍອອກຈາກຕະຫຼາດ.

ປັດໄຈສອງຢ່າງທີ່ຂັດກັນໃນໄລຍະສອງປີຜ່ານມາເຮັດໃຫ້ລາຄາສູງນີ້. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ບັນ​ດາ​ອັດ​ຕາ​ການ​ຈໍາ​ນອງ​ທີ່​ຕ​່​ໍ​າ​ໃນ​ຕົ້ນ​ປີ​ໃນ​ຂະ​ນະ​ທີ່​ການ​ສະ​ຫນອງ​ເຮືອນ​ໃຫມ່​ນັ່ງ​ຢູ່ ລາຄາປະຫວັດສາດ, ການສ້າງສູດທີ່ສົມບູນແບບສໍາລັບການແຂ່ງຂັນທີ່ຮຸນແຮງແລະລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນຄວາມສໍາພັນນັ້ນກໍ່ທໍາລາຍລົງ, ເຊັ່ນດຽວກັນ, ແລະການຄິດໄລ່ກໍາລັງປ່ຽນແປງ.

ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຢາກອອກໄປ

ເປັນ​ຫຍັງ​ຈຶ່ງ​ຂາຍ​ເຮືອນ​ທີ່​ມີ​ຈໍາ​ນອງ​ຕິດ​ຢູ່​ໃນ​ອັດ​ຕາ​ລະ​ຫວ່າງ 2% ຫາ 3%, ແລະ​ຊື້​ໃຫມ່​ທີ່​ມີ​ອັດ​ຕາ​ການ​ຈໍາ​ນອງ​ປະ​ມານ 5%? ນັ້ນແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ຕະຫຼາດກໍາລັງຕັ້ງໃຫ້ກັບຜູ້ຂາຍທີ່ມີທ່າແຮງໃນປັດຈຸບັນ.

ບາງທີມັນອາດຈະບໍ່ແປກໃຈທີ່ພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການຂາຍ.

ການແຂ່ງຂັນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເລີ່ມເຢັນເປັນ ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ເສຍຊີວິດລົງ ທ່າມກາງ a ອັດ​ຕາ​ການ​ຈຳ​ນອງ​ທີ່​ສູງ​ຂຶ້ນ​ເປັນ​ບັນ​ທຶກ ​ໃນ​ເດືອນ​ທຳ​ອິດ​ຂອງ​ປີ 2022.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ໃນໄລຍະສອງປີທີ່ຜ່ານມາຕ້ອງໄດ້ຮັບການກະຕຸ້ນໃນສ່ວນຫນຶ່ງໂດຍອັດຕາຈໍານອງທີ່ຕໍ່າຫຼັງຈາກນັ້ນ Federal Reserve ຫຼຸດລົງອັດຕາໃນການຕອບສະຫນອງຕໍ່ໂລກລະບາດ. ອັດຕາເງິນກູ້ຄົງທີ່ 30 ປີສະເລ່ຍໃນປີ 2021 ແມ່ນ 2.96%, ດ້ວຍການວັດແທກລະດັບຕໍ່າສຸດໃນເດືອນມັງກອນ 2021 ເມື່ອການຈໍານອງຢູ່ທີ່ 2.65%.

ການຊື້ເຮືອນໃນຄາວນັ້ນ ແລະ ການເຮັດສັນຍາຈໍານອງຕໍ່າລົງເປັນສະຖິຕິທີ່ບໍ່ມີຄວາມຄິດສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ແຕ່ຖ້າ 2020 ແລະ 2021 ເປັນປີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ມີການຈໍານອງ, ປີ 2022 ແມ່ນກົງກັນຂ້າມ.

ມາຮອດເດືອນເມສາ 2022, ການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີກໍາລັງນັ່ງຢູ່ ສູງກວ່າ 5%, ຫຼັງຈາກ Federal Reserve ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍເພື່ອຕ້ານອັດຕາເງິນເຟີ້. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ເກັບກໍາລາຄາທີ່ສະດວກສະບາຍທີ່ສຸດກ່ອນຫນ້າໂລກລະບາດ, ຄວາມຄິດທີ່ຈະເອົາເຮືອນຂອງພວກເຂົາອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນປັດຈຸບັນອາດຈະບໍ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍຖ້າມັນຫມາຍເຖິງການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ທີ່ລັອກພວກເຂົາຢູ່ໃນອັດຕາທີ່ສູງ.

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ຫຼາຍກ່ວາເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະຈຸບັນສາມາດລັອກໃນອັດຕາຄົງທີ່ຕ່ໍາກວ່າ 4%, ອີງຕາມການ a ບົດລາຍງານໃຫມ່ ໂດຍເວັບໄຊທ໌ອະສັງຫາລິມະສັບອອນໄລນ໌ Redfin. ຄວາມ​ບໍ່​ເຕັມ​ໃຈ​ທີ່​ຈະ​ຍ້າຍ​ອອກ​ແລະ​ຮັບ​ເອົາ​ການ​ຈໍາ​ນອງ​ທີ່​ສູງ​ຂຶ້ນ​ອາດ​ຈະ​ເປັນ​ສິ່ງ​ທີ່​ໄດ້​ນໍາ​ໄປ​ສູ່​ການ​ແລ້ວ ຫຼຸດລົງ 7% ໃນບັນຊີລາຍຊື່ໃຫມ່ໃນພາກຮຽນ spring ນີ້ທຽບກັບປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປັດຈຸບັນ, ມັນອາດຈະຄຸ້ມຄ່າ, ອີງຕາມການຫລ້າສຸດ ການສໍາຫຼວດທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດ by Fannie Mae, ອົງການການເງິນຈໍານອງທີ່ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍລັດຖະບານ. ການສໍາຫຼວດພົບວ່າ 92% ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະຈຸບັນ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງລະດັບລາຍຮັບ, ເຊື່ອວ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າມີລາຄາບໍ່ແພງຫຼືຫຼາຍ.

ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ຕໍ່າເຄີຍເປັນຕົວຕ້ານການທີ່ເຮັດໃຫ້ການຊື້ເຮືອນເປັນເຫດຜົນ ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາເຮືອນຈະສູງກໍຕາມ. ໃນປັດຈຸບັນ buffer ນັ້ນຫມົດໄປ, ຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະຈຸບັນສ່ວນໃຫຍ່ກໍາລັງເພີດເພີນກັບອັດຕາຄົງທີ່ຕໍ່າກວ່າສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຈະຕ້ອງຈັດການກັບຖ້າພວກເຂົາຕັດສິນໃຈຍ້າຍ.

ບໍ່ມີໃຜຕ້ອງການການຈໍານອງສູງກວ່າ

ເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຖືຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າດົນກວ່າເພາະວ່າການເຄື່ອນຍ້າຍແລະຊອກຫາເຮືອນໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດປະຈຸບັນແມ່ນລາຄາແພງເກີນໄປ. ຈາກທັດສະນະທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ, ການຕັດສິນໃຈແມ່ນອາດຈະສະຫລາດ. ແຕ່ຈາກທັດສະນະມະຫາພາກກ່ຽວກັບເສດຖະກິດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ, ມັນເປັນຂ່າວທີ່ບໍ່ດີ.

ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຄວາມຕ້ອງການຕ່ໍາສໍາລັບເຮືອນແມ່ນຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຢັນ, ແຕ່ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງແມ່ນສໍາຄັນ. ບັນຊີລາຍຊື່ຫຼາຍແລະເຮືອນຫຼາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດຈະມີຜົນກະທົບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນການຫຼຸດຜ່ອນການແຂ່ງຂັນ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີກໍາລັງການເຈລະຈາຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະ reining ລາຄາ.

ໃນສັນຍານທີ່ດີ, ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບເຮືອນໃນສະຫະລັດ ການຂະຫຍາຍຕົວໃນອັດຕາທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ແຕ່ຈົນກ່ວາເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະຈຸບັນຈະເລີ່ມທຸລະກິດກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ, ການສະຫນອງຈະຍັງຄົງມີຂໍ້ຈໍາກັດ, ແລະລາຄາຈະຂ້ອນຂ້າງສູງ.

ເລື່ອງນີ້ໄດ້ຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນເບື້ອງຕົ້ນ fortune.com