ບໍ່ມີຄວາມສົງໃສກ່ຽວກັບມັນ: ອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ ເປັນການຕົກຕະລຶງທາງເສດຖະກິດຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ. ໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ອັດຕາການຈໍານອງຄົງທີ່ສະເລ່ຍ 30 ປີ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3.11% ເປັນ 5.11%. ມັນທັງສອງລາຄາອອກບາງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຍືດຍາວແລະເຮັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມບາງຄົນສູນເສຍສິດການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ.
ອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາຂອງອັດຕາຈໍານອງຍັງເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາປັບປຸງຮູບແບບການຄາດຄະເນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງພວກເຂົາຄືນໃຫມ່.
ມຸ່ງໄປສູ່ປີ 2022, ບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະສັບສົມມຸດວ່າ Federal Reserve ຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນ- ແຕ່ ບໍ່ມັກນີ້. ໃນປີ, ໄດ້ ສະມາຄົມທະນາຄານຈໍານອງຄາດຄະເນວ່າອັດຕາສະເລ່ຍ 30 ປີຄົງທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 4%, ໃນຂະນະທີ່ Fannie Mae ຄາດຄະເນອັດຕາການຈໍານອງ 3.3%. ໃນທ້າຍປີ. ພວກເຮົາໄດ້ຜ່ານການຄາດຄະເນເຫຼົ່ານັ້ນຫຼາຍອາທິດກ່ອນ.
ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງໂທຫາການຫຼຸດລົງຂອງການຄາດຄະເນລາຄາເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ວັນພຸດ, ນັກຄົ້ນຄວ້າ Zillow ເປີດເຜີຍການຄາດຄະເນສະບັບປັບປຸງ, ຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 14.9% ລະຫວ່າງເດືອນມີນາ 2022 ແລະເດືອນມີນາ 2023. ນັ້ນແມ່ນ. ຫຼຸດລົງ 2.9 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍ ຈາກເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ເມື່ອ Zillow ກ່າວວ່າລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 17.8% ໃນປີທີ່ຈະມາເຖິງ.
"ການຂັບລົດການຄາດຄະເນທີ່ຖືກປັບປຸງຫຼຸດລົງແມ່ນຄວາມທົນທານຕໍ່ລາຄາທີ່ພຽງພໍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າທີ່ຄາດໄວ້, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນການເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງອັດຕາຈໍານອງ," Zillow ນັກຄົ້ນຄວ້າ. "ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຄາດຄະເນເຊັ່ນດຽວກັນ: ລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງຍັງຄົງຢູ່ໃກ້ກັບລະດັບຕໍ່າສຸດ, ແຕ່ມີທ່າແຮງທີ່ຈະຟື້ນຕົວໄວກວ່າທີ່ຄາດໄວ້, ເຊິ່ງອາດຈະຫຼຸດລົງລາຄາໃນອະນາຄົດແລະການຄາດຄະເນປະລິມານການຂາຍ."
ຄວາມຈິງທີ່ວ່າ Zillow ໄດ້ຕັດການຄາດຄະເນຂອງມັນບໍ່ຄວນແປກໃຈ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວານີ້ແມ່ນການສ້າງ ເປັນ crunch ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງທີ່ຮ້າຍແຮງສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ໃນອັດຕາຈໍານອງຄົງທີ່ 3.11% ໃນເດືອນທັນວາ, ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຊໍາລະເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ $ 2,138 ໃນຈໍານອງ $ 500,000. ການຈ່າຍເງິນນັ້ນຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ $2,718 ຖ້າເອົາອອກໃນອັດຕາ 5.11%. ໃນໄລຍະການກູ້ຢືມ 30 ປີ, ນັ້ນແມ່ນເພີ່ມເຕີມ $208,800.
ຖ້າ Zillow ຖືກຕ້ອງແລະລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກ 14.9% ໃນ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ, ມັນຈະເປັນປີທີ່ແຂງແຮງປະຫວັດສາດສໍາລັບການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນ. ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຜ່ານມາ, ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ 19.2%. ແຕ່ລະຕົວເລກເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນເກີນກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດສະເລ່ຍຕໍ່ປີຂອງ 4.6% ທີ່ປະກາດມາຕັ້ງແຕ່ປີ 1987.
ນັກຄົ້ນຄວ້າ Zillow ຂຽນວ່າ "ເຖິງແມ່ນວ່າມີການປັບປຸງຫຼຸດລົງຈາກເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ຈະເປັນຕົວແທນຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີການແຂ່ງຂັນທີ່ໂດດເດັ່ນໃນປີຂ້າງຫນ້າ," ນັກຄົ້ນຄວ້າ Zillow ຂຽນ.
ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນແມ່ນ bullish ເປັນ Zillow.
ໃນປີທີ່ຈະມາເຖິງ, CoreLogic ຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຮືອນແມ່ນຖືກກໍານົດໃຫ້ຫຼຸດລົງເປັນ 5% ອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວ. ສະມາຄົມທະນາຄານຈໍານອງກ່າວວ່າລາຄາເຮືອນແມ່ນມີທ່າທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 4.8% ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ, ໃນຂະນະທີ່ Fannie Mae ຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 11.2% ໃນປີນີ້, ແລະ 4.2% ໃນປີ 2023.
ແນ່ນອນ, ມີໂອກາດທີ່ພວກເຂົາຜິດພາດທັງຫມົດ. ທະນາຄານກາງ Federal Reserve ຂອງ Dallas ໄດ້ພົບເຫັນແລ້ວສັນຍານວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດ ແມ່ນໃຫຍ່ກວ່າພື້ນຖານເສດຖະກິດທີ່ຕິດພັນຈະຍູ້ມັນຂຶ້ນ. ຫົວຂໍ້ຂອງເຈ້ຍ Dallas Fed ແມ່ນ blunt: "ການຕິດຕາມຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ແທ້ຈິງພົບເຫັນສັນຍານຂອງ brewing ຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ. "
"ຫຼັກຖານຂອງພວກເຮົາຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງພຶດຕິກໍາຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດທີ່ຜິດປົກກະຕິເປັນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ການເຕີບໃຫຍ່ຂອງຕົ້ນປີ 2000. ເຫດຜົນສໍາລັບຄວາມກັງວົນແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໃນຕົວຊີ້ວັດດ້ານເສດຖະກິດບາງຢ່າງ ... ລາຄາປາກົດຂື້ນອອກຈາກຂັ້ນຕອນທີ່ມີພື້ນຖານ, "ນັກຄົ້ນຄ້ວາ Dallas Fed ຂຽນ.
ໃນຂະນະທີ່ CoreLogic ບໍລິສັດວິໄຈກ່າວວ່າ ການແກ້ໄຂຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໜ້າຈະເປັນໄປໄດ້ໃນໄລຍະປີໜ້າ, ບໍລິສັດວິໄຈກ່າວວ່າ ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່ໃນທົ່ວປະເທດມີລາຄາເກີນລາຄາ. ບໍລິສັດໄດ້ຄິດໄລ່ການປະເມີນຄວາມສ່ຽງຂອງຕະຫຼາດສໍາລັບເກືອບ 400 ພື້ນທີ່ສະຖິຕິຂອງນະຄອນ. ການຄົ້ນພົບ? CoreLogic ຖືວ່າ 65% ຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພາກພື້ນຂອງສະຫະລັດແມ່ນ "ມີມູນຄ່າເກີນມູນຄ່າ."
ທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະຜູ້ຂາຍເຮືອນຄືກັນອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະເອົາການຄາດຄະເນທີ່ຢູ່ອາໄສດ້ວຍເມັດເກືອ. ເບິ່ງບໍ່ເກີນກວ່າການພະຍາກອນທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ເຜີຍແຜ່ໃນໄລຍະທີ່ COVID-19 ຖົດຖອຍ. ໃນພາກຮຽນ spring ຂອງ 2020, ທັງສອງ Zillow ແລະ CoreLogic ຮູບແບບເສດຖະກິດທີ່ເຜີຍແຜ່ທີ່ຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດຈະຫຼຸດລົງໃນພາກຮຽນ spring 2021. ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄານັ້ນບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ. ແທນທີ່ຈະ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ດໍາເນີນໄປເປັນປະຫວັດສາດ ທີ່ສືບຕໍ່ມາເຖິງມື້ນີ້.
ປະຕິບັດຕາມ @Newslambert on Twitter ເພື່ອເບິ່ງການຄາດຄະເນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຖືກປ່ອຍອອກມາ.
ເລື່ອງນີ້ໄດ້ຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນເບື້ອງຕົ້ນ fortune.com
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html