ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສາມາດເປັນວິທີທີ່ດີເລີດໃນການສ້າງ ລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕີ ກະແສ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະຮູ້ວິທີການຄິດໄລ່ ROI ໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນເປັນສິ່ງທີ່ສະຫລາດ. ການລົງທຶນ. ມີຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງວິທີໃນການກຳນົດ ROI ທີ່ຄາດໄວ້ຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ ເມື່ອວັດແທກຜົນກຳໄລທີ່ມັນເປັນໄປໄດ້. ສໍາລັບການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຄິດໄລ່ວິທີການທີ່ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສາມາດເຮັດວຽກຢູ່ໃນແຜນການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ພິຈາລະນາ ເຮັດວຽກກັບທີ່ປຶກສາທາງດ້ານການເງິນ.
ROI ສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຫຍັງ?
ROI ຫຍໍ້ມາຈາກ ຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທືນ. ເວົ້າງ່າຍໆ, ມັນແມ່ນເງິນຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານເຮັດ (ຫຼືສູນເສຍ) ໃນການລົງທຶນໃດໆ.
ROI ສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສະແດງເຖິງລາຍໄດ້ຫຼາຍປານໃດທີ່ຊັບສິນຜະລິດທຽບກັບຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານລົງທຶນໃນການຮັກສາມັນ.
ຖ້າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສໍາລັບລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕີ, ROI ແມ່ນການພິຈາລະນາທີ່ສໍາຄັນ. ການບໍ່ປະຕິບັດການຄິດໄລ່ ROI ຫມາຍເຖິງການເຂົ້າໄປໃນຕາບອດ, ເຊິ່ງບໍ່ເຄີຍເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີ.
ມັນຍັງເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະປະຕິບັດການຄິດໄລ່ ROI ບົນພື້ນຖານມ້ວນເມື່ອທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອຄາດຄະເນອັດຕາກໍາໄລຂອງທ່ານ. ເມື່ອອັດຕາເງິນເຟີ້ຊຸກຍູ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເສັ້ນທາງລຸ່ມຂອງທ່ານໂດຍກົງ.
ວິທີການຄິດໄລ່ ROI ໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ
ວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະຄິດໄລ່ ROI ໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານປະຈໍາປີຈາກລາຍຮັບການເຊົ່າປະຈໍາປີແລະແບ່ງຈໍານວນທັງຫມົດດ້ວຍມູນຄ່າຈໍານອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີການຄິດໄລ່ອື່ນໆທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອກໍານົດຈໍານວນຜົນຕອບແທນທີ່ທ່ານອາດຈະຄາດຫວັງໃນເວລາລົງທຶນໃນຊັບສິນສະເພາະໃດຫນຶ່ງ.
ການຄິດໄລ່ ROI ກະແສເງິນສົດ
ຄຸນສົມບັດກະແສເງິນ ສ້າງກະແສເງິນສົດຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນແຕ່ລະເດືອນຫຼັງຈາກລາຍຈ່າຍດຳເນີນງານ. ການຄິດໄລ່ກະແສເງິນສົດ ROI ແມ່ນກົງໄປກົງມາຫຼາຍ:
ຄ່າເຊົ່າລວມ – ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ = ກະແສເງິນສົດ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສາມາດປະກອບມີສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນການຕະຫຼາດຫຼືການໂຄສະນາໃນຂະນະທີ່ຊັບສິນຫວ່າງເປົ່າ, ການບໍລິການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຖ້າທ່ານຈ້າງຄົນອື່ນເພື່ອເບິ່ງແຍງຊັບສິນ, ການສ້ອມແປງ, ບໍາລຸງຮັກສາ, ພາສີຊັບສິນແລະການປະກັນໄພ.
ການຄິດໄລ່ ROI ກະແສເງິນສົດບອກເຈົ້າວ່າເຈົ້າສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະມີເງິນໃນກະເປົ໋າປະຈໍາເດືອນຈາກຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ໂດຍອີງໃສ່ສິ່ງທີ່ເຂົ້າມາແລະສິ່ງທີ່ອອກໄປ.
ເງິນຄືນເປັນເງິນສົດ
ຜົນຕອບແທນເປັນເງິນສົດວັດແທກກະແສເງິນສົດປະຈໍາປີຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ຈໍານວນເງິນສົດທີ່ລົງທຶນ. ນີ້ແມ່ນວິທີການຊອກຫາເງິນຄືນເປັນເງິນສົດສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ:
ກະແສເງິນສົດປະຈໍາປີ / ເງິນສົດລວມທີ່ລົງທຶນ x 100 = ເງິນສົດຕໍ່ເງິນສົດ
ການຄິດໄລ່ ROI ນີ້ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນໃຊ້ເພື່ອວັດແທກວ່າຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າອາດຈະປະຕິບັດໄດ້ດີປານໃດໃນໜຶ່ງປີ, ໂດຍອີງໃສ່ເງິນສົດຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານລົງທຶນໃນມັນ.
ອັດຕາ Cap
ອັດຕາການຫລວງຫຼືອັດຕາທຶນສໍາລັບຊັບສິນທີ່ເຊົ່າເປັນອັດຕາການຄາດຄະເນຂອງຜົນຕອບແທນ. ເພື່ອຊອກຫາອັດຕາສູງສຸດ, ເຈົ້າຕ້ອງແບ່ງລາຍຮັບການດໍາເນີນງານສຸດທິຂອງຊັບສິນໂດຍລາຄາຊື້ຂອງມັນ.
ລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິ / ລາຄາຊື້ x 100 = Cap rate
ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າ, ຄວາມສ່ຽງຕໍ່າລົງໃນຂະນະທີ່ອັດຕາຫລວງທີ່ສູງຂຶ້ນສາມາດແນະນໍາວ່າຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າເປັນການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ.
ລາຍຮັບການດໍາເນີນງານສຸດທິ
ລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິ ຫຼື NOI ແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຍຮັບການເຊົ່າທີ່ຊັບສິນສ້າງ ແລະສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ ແລະການສູນເສຍວຽກຫວ່າງ. ນີ້ແມ່ນວິທີການຊອກຫາ NOI ສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ:
ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ – ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ – ການສູນເສຍຫວ່າງເປົ່າ = NOI
NOI ວັດແທກຜົນກໍາໄລໂດຍອີງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານແລະການສູນເສຍວຽກຫວ່າງເທົ່ານັ້ນ. ການຄິດໄລ່ນີ້ບໍ່ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງຖ້າທ່ານໄດ້ກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ຊັບສິນ.
ທ່ານອາດຈະໃຊ້ NOI ເພື່ອຄິດໄລ່ ROI ໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງປຽບທຽບຊັບສິນຫຼາຍອັນນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການລາຍລະອຽດການຈໍານອງເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຄິດໄລ່.
ກົດລະບຽບ 2% ໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫຍັງ?
ກົດລະບຽບ 2% ໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນອີກວິທີງ່າຍໆທີ່ຈະຄິດໄລ່ ROI ສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ. ຕາມກົດລະບຽບນີ້, ຖ້າຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຢ່າງຫນ້ອຍ 2% ຂອງລາຄາຊື້, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມັນຄວນຈະສ້າງກະແສເງິນສົດໃນທາງບວກ.
ການຄິດໄລ່ສໍາລັບກົດລະບຽບ 2% ເບິ່ງຄືວ່ານີ້:
ຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນ/ລາຄາຊື້ x 100 = X
ໃນກໍລະນີນີ້, X ເປັນຕົວແທນຂອງອັດຕາສ່ວນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຫຼັງຈາກສໍາເລັດການຄິດໄລ່. ຖ້າທ່ານເຮັດການຄິດໄລ່ແລະໄດ້ຮັບ 2% ຫຼືສູງກວ່າ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຊັບສິນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຜະລິດກະແສເງິນສົດໃນທາງບວກ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບຕົວເລກຕ່ໍາກວ່າ 2% ແລ້ວຊັບສິນອາດຈະບໍ່ມີກໍາໄລ.
ອັດຕາຜົນຕອບແທນທີ່ດີສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຫຍັງ?
ຄືກັນກັບວ່າບໍ່ມີທາງເລືອກດຽວສໍາລັບວິທີການຄິດໄລ່ ROI ໃນຊັບສິນເຊົ່າ, ບໍ່ມີຕົວເລກທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນແກນທີ່ແປເປັນອັດຕາຜົນຕອບແທນທີ່ດີ. ເຫດຜົນແມ່ນມີຫຼາຍປັດໃຈທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນຕອບແທນທີ່ຊັບສິນສ້າງ, ລວມທັງ:
ລາຄາການຊື້
ຈໍານອງ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ລວມທັງການຈ່າຍລົງຂອງທ່ານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດແລະການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນ
ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ
ອັດຕາການອາໃສແລະການຫວ່າງງານ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການ ດຳ ເນີນງານ
ເມື່ອວັດແທກອັດຕາຜົນຕອບແທນທີ່ດີສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະພິຈາລະນາເປົ້າຫມາຍແລະຈຸດປະສົງສະເພາະຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະມີ ROI ພື້ນຖານຫຼືເປົ້າຫມາຍກະແສເງິນສົດທີ່ທ່ານກໍາລັງຫວັງວ່າຈະບັນລຸປະຈໍາເດືອນຫຼືປະຈໍາປີ.
ການເບິ່ງອັດຕາຜົນຕອບແທນໃນສະພາບການນັ້ນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປະເມີນການລົງທຶນໃນອະນາຄົດແລະຊອກຫາສິ່ງທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສອດຄ່ອງກັບທັງເປົ້າຫມາຍແລະຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານ. ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະພິຈາລະນາຄວາມຕ້ອງການໂດຍລວມແລະເງື່ອນໄຂຂອງຕະຫຼາດໃນພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານກໍາລັງຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ.
ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນສິ່ງທີ່ປະຊາຊົນຍັງຕ້ອງການ, ເຖິງແມ່ນວ່າເສດຖະກິດຈະອ່ອນແອລົງຫຼືຕົກຢູ່ໃນສະພາບຕົກຕໍ່າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພູມສັນຖານເສດຖະກິດທີ່ມີການປ່ຽນແປງອາດຈະເຫັນຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຊັບສິນເຊົ່າເຢັນໃນຕະຫຼາດທີ່ຮ້ອນທີ່ສຸດຫຼືລາຄາແພງທີ່ສຸດ. ອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງ ຍັງສາມາດຫຼຸດລົງອັດຕາກໍາໄລໄດ້ຖ້າທ່ານໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍເພື່ອຮັກສາຊັບສິນ.
ສາຍທາງລຸ່ມ
ການຮູ້ວິທີການຄິດໄລ່ ROI ໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນມີມູນຄ່າຫລາຍໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຊັບສິນທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະລົງທຶນໃນ. ຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດປຽບທຽບຕົວເລກເຫຼົ່ານັ້ນກັບຜົນຕອບແທນທີ່ເຈົ້າຫວັງວ່າຈະເຫັນເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າຊັບສິນໃດໜຶ່ງແມ່ນກົງກັນທີ່ດີຫຼືບໍ່.
ຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນ
ພິຈາລະນາລົມກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບຂໍ້ດີ ແລະ ຂໍ້ເສຍຂອງການລົງທຶນຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ ແລະວ່າມັນອາດຈະເໝາະສົມກັບທ່ານຫຼືບໍ່. ຊອກຫາທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍາກ. SmartAsset ຂອງ ເຄື່ອງມືຟຣີ ກົງກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນເຖິງສາມຄົນທີ່ໃຫ້ບໍລິການໃນພື້ນທີ່ຂອງເຈົ້າ, ແລະເຈົ້າສາມາດສໍາພາດທີ່ປຶກສາຂອງເຈົ້າກົງກັນໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າອັນໃດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບເຈົ້າ. ຖ້າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ປຶກສາທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານບັນລຸເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ເລີ່ມຕົ້ນດຽວນີ້.
ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະລົງທຶນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີການເປັນເຈົ້າຂອງມັນ, ທ່ານອາດຈະພິຈາລະນາເປັນ ຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ (REIT) ແທນ. REIT ເປັນເຈົ້າຂອງແລະຄຸ້ມຄອງຊັບສິນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນຂະນະທີ່ຈ່າຍເງິນປັນຜົນໃຫ້ນັກລົງທຶນ.
ເຄຣດິດຮູບ: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
ຕໍານານ ວິທີການຄິດໄລ່ ROI ໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ ປາກົດຕົວຄັ້ງທໍາອິດ Blog SmartAsset.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html