ສິ່ງທີ່ຢູ່ຂ້າງຫນ້າສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2023: ຄອບຄົວດຽວຊ້າລົງແລະຢຸດ

ກັບໄປໃນເດືອນມັງກອນ 2020 ຂ້າພະເຈົ້າ indulged ກັບການຄາດຄະເນບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບ 2020, ແຕ່ສໍາລັບທົດສະວັດທັງຫມົດ. ບາງຢ່າງ, ຂ້ອຍພາດການລະບາດຂອງໂລກລະບາດແລະການປິດປະຕູທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນພຽງແຕ່ອາທິດຕໍ່ມາ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເປັນຄວາມຕົກໃຈບາງຢ່າງທີ່ຂ້ອຍກະໂດດເຂົ້າໄປໃນຄວາມຄິດຂອງປີຂ້າງຫນ້າໂດຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງບົດຄວາມ Wall Street Journal ທົບທວນຂໍ້ມູນຈາກໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2022. ເວົ້າງ່າຍໆ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເລີ່ມຊ້າລົງແລ້ວແລະຈະຫຼຸດລົງ. ການຢຸດເຊົາໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2023. ສິ່ງທີ່ມາຕໍ່ໄປຈະຂຶ້ນກັບສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ເງິນສົດເຮັດກັບເງິນຂອງພວກເຂົາແລະວ່າລັດຖະບານຈະຕັດສິນໃຈທີ່ສະຫລາດຫຼືເຮັດໃຫ້ສິ່ງທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ.

ເລື່ອງຂອງ Wall Street Journal (ວາລະສານ). ມີຫົວຂໍ້ກ່ຽວກັບພຶດຕິກໍາຂອງນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ມັນສິ້ນສຸດລົງເຖິງການປົກຫຸ້ມຂອງຂໍ້ມູນທີ່ສໍາຄັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການສ້າງຮູບພາບຂອງເສດຖະກິດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການເປັນເຈົ້າຂອງຄອບຄົວດຽວແລະການໃຫ້ເຊົ່າ. ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້ກາຍເປັນສິ່ງທີ່ obsession ໃນບັນດາຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນບາງຄົນແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນທ່າເຮືອ Cincinnati ທີ່ມີ ເປີດແຄມເປນ ຕໍ່ກັບສິ່ງທີ່ມັນເອີ້ນວ່າ "ນັກລົງທຶນສະຖາບັນ" ຫຼື "ນັກລົງທຶນຂອງບໍລິສັດ."

ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າມັນເປັນຄວາມພະຍາຍາມທີ່ແປກປະຫຼາດ, ພະຍາຍາມຢຸດການລົງທຶນໃນເຮືອນເຊົ່າໂດຍການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍໃຊ້ເງິນຈາກການຂາຍພັນທະບັດໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນ. ບົດ​ຄວາມ​ທີ່​ຂຽນ​ວ່າ, “ນັກ​ລົງທຶນ​ຊື້​ເຮືອນ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ 30% ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ XNUMX ​ເຊິ່ງ​ເປັນ​ສັນຍານ​ທີ່​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ. ອັດ​ຕາ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ ແລະລາຄາເຮືອນທີ່ສູງທີ່ຊຸກດັນໃຫ້ຜູ້ຊື້ແບບດັ້ງເດີມໄປຂ້າງນອກກໍ່ເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ຖອນຄືນ, ເຊັ່ນກັນ.” ບາງທີນີ້ອາດຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມວຸ່ນວາຍດ້ານກົດລະບຽບຂອງບັນຫາດັ່ງກ່າວເຢັນລົງ.

ແຕ່ຂໍ້ມູນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າໂດຍລວມ, ມີ "ການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍເຮືອນໂດຍລວມ, ເຊິ່ງໄດ້ຫຼຸດລົງຍ້ອນອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ." ການຊື້ເຮືອນຄອບຄົວດຽວໂດຍນັກລົງທຶນມັກຈະມີຈຸດປະສົງເພື່ອຟື້ນຟູຄືນໃຫມ່ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນປ່ຽນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ. ບົດ​ຄວາມ​ທີ່​ຜ່ານ​ມາ​ຂຽນ​ວ່າ, ການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າກໍ່ເລີ່ມຊ້າລົງ. ຄ່າເຊົ່າເຮືອນສໍາລັບຄອບຄົວດຽວເພີ່ມຂຶ້ນ 10.1% ໃນແຕ່ລະປີໃນເດືອນກັນຍາ, ຫຼຸດລົງຈາກ 13.9% ໃນເດືອນເມສາ, ອີງຕາມບໍລິສັດຂໍ້ມູນທີ່ຢູ່ອາໄສ CoreLogic.CLGX
.” ນີ້ແມ່ນຍັງ "ເຂັ້ມແຂງກວ່າໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນ." ເລື່ອງເລົ່າວ່າ ຕະຫຼາດເຊົ່າເຮືອນແບບຄອບຄົວດຽວໄດ້ມີຂຶ້ນ ເນື່ອງຈາກຜູ້ເຊົ່າແບບປະເພດນັ້ນມີເງິນຫຼາຍກວ່າ. ນີ້ບໍ່ຈໍາເປັນກໍລະນີ. ເລື້ອຍໆ, ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍໄດ້ຊື້ເຮືອນໃນລັກສະນະດຽວກັນກັບຂະຫນາດໃຫຍ່, ແລະເລື້ອຍໆສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ບໍລິການຄອບຄົວໃຫຍ່ທີ່ມີເງິນຫນ້ອຍ.

ແຕ່ມັນກໍ່ເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ຢູ່ອາໄສເຫຼົ່ານີ້ "ປະເຊີນກັບຄວາມເຄັ່ງຕຶງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການປະເມີນພາສີຊັບສິນທີ່ມາພ້ອມກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ." ການຊື້ກິດຈະການໃນປີທີ່ຜ່ານມາໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ມູນຄ່າຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມກົດດັນຕໍ່ເຈົ້າຂອງບໍ່ພຽງແຕ່ມີການປະເມີນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ການຂາຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ບໍ່ເຊົ່າ.

ທັງຫມົດນີ້ແມ່ນເກີດຂຶ້ນໃນເວລາທີ່, ຄືກັນກັບໃນ Cincinnati, "ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຂະຫນາດໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ການກວດສອບຫຼາຍກວ່າເກົ່າຈາກລັດຖະບານກາງແລະລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ." ຂ້ອຍໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາການເປັນເຈົ້າຂອງຢູ່ບ່ອນອື່ນແລ້ວ, ແຕ່ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ພື້ນຖານທັງຫມົດນີ້ຊ່ວຍເປັນພື້ນຖານຂອງການຄາດເດົາຂອງຂ້ອຍກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນໃນປີນີ້. ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ເຫັນວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ, ແລະຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ທີ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ພຽງພໍ, ຈະມີເຈົ້າຂອງທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະຖ້າເສດຖະກິດຖົດຖອຍເຂົ້າມາແລະປະຊາຊົນເລີ່ມສູນເສຍວຽກ.

ເຊັ່ນດຽວກັບໃນປີ 2008 ແລະ 2009, ປະຊາຊົນທີ່ມີເງິນສົດຈະຊອກຫາຕົວເອງເພື່ອບັນເທົາບັນຫານີ້ໂດຍການຊື້ທີ່ດິນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສຈໍານວນຫລາຍ, ແລະແມ້ກະທັ້ງໂຄງການທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງຫຼືຢູ່ໃນການເງິນໃນມື້ນີ້. ເລື່ອງຂອງວາລະສານຢືນຢັນເລື່ອງນີ້ສໍາລັບນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມັນແນະນໍາວ່າ "ກຽມພ້ອມເງິນກ້ອນໃຫຍ່ເພື່ອປຸກເຮືອນ. ທຸລະກິດການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຂອງ JP Morgan ກ່າວວ່າໃນເດືອນນີ້ມັນໄດ້ສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດຮ່ວມທຶນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າ Haven Realty Capital ເພື່ອຊື້ແລະພັດທະນາເຮືອນ 1 ຕື້ໂດລາ." ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ມັນ, "ຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ແບບດັ້ງເດີມທີ່ຈະໃຊ້ປະໂຫຍດ." ເຈົ້າເວົ້າໄດ້ອີກແລ້ວ!

ໃນຂະນະທີ່ເງິນລາຄາຖືກແຫ້ງ, ແລະປະຊາຊົນສູນເສຍວຽກ, ຫຼາຍຄົນ - ລວມທັງນັກພັດທະນາແລະຜູ້ກໍ່ສ້າງ - ຈະຫມົດຫວັງທີ່ຈະປະກັນຕົວອອກ. ຂ້ອຍໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນບ່ອນອື່ນ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະບໍ່ຜະລິດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍໃນປີ 2023; ມັນພຽງແຕ່ຈະມີຄວາມສ່ຽງເກີນໄປທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການໃດໆໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ຖືກອະທິບາຍໄວ້ໃນເລື່ອງຂອງວາລະສານ. ໃນຂະນະທີ່ການຜະລິດໄດ້ຢຸດຊະງັກ, ແລະຜູ້ທີ່ມີເງິນຊື້ທີ່ດິນ, ເຮືອນ, ແລະໂຄງການ, ໂດຍສະເພາະ, ຕົວເມືອງຈະຄາດວ່າຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອຄວາມຕ້ອງການກັບຄືນມາໃນທ້າຍປີຫຼືໃນປີ 2024.

ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຮັດສອງຢ່າງ. ຫນ້າທໍາອິດ, ເຊັ່ນດຽວກັບ Cincinnati, ພວກເຂົາຈະຖືກລໍ້ລວງໃຫ້ລົງໂທດນັກລົງທຶນຫຼືຜູ້ອື່ນທີ່ກໍາລັງຊື້ຊັບສິນດ້ວຍເງິນສົດ. ອັນນີ້ຈະບໍ່ຊ່ວຍໄດ້ ແຕ່ຈະເຮັດໃຫ້ອະນາຄົດມືດມົວຂຶ້ນ. ການໄລ່ນັກລົງທືນອອກໄປພຽງແຕ່ຫມາຍເຖິງການປິດລ້ອມແລະການລົ້ມລະລາຍສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຂະຫຍາຍແລະເຈົ້າຂອງ, ເຊິ່ງເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ການສະຫນອງ. ທະນາຄານຈະບໍ່ມີໂຊກຫຼາຍທີ່ຈະຍ້າຍຊັບສິນຄືກັນ. ອັນທີສອງ, ບາງເມືອງຈະເຮັດບໍ່ມີຫຍັງ. ໃນຂະນະທີ່ນີ້ຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ສະຖານະການໃນອະນາຄົດຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ, ມັນພຽງແຕ່ຈະປູທາງໄປສູ່ຄວາມຕື່ນຕົກໃຈໃນເວລາຕໍ່ມາເມື່ອລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າການສະຫນອງມີຄວາມເຄັ່ງຕຶງ.

ສິ່ງທີ່ບັນດາເມືອງສາມາດເຮັດໄດ້ແລະຄວນເຮັດໃນປັດຈຸບັນແມ່ນໂຈະກົດລະບຽບທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພ, ເລັ່ງການອະນຸຍາດຢ່າງລວດໄວ, ແລະນໍາໃຊ້ຊັບພະຍາກອນໃດກໍ່ຕາມທີ່ມີການລົງທຶນເພື່ອເຮັດສໍາເລັດໂຄງການທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ລັດ​ຖະ​ບານ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ຍັງ​ສາ​ມາດ​ຊື້​ທີ່​ດິນ​ໃນ​ການ​ຕໍ່​ລອງ​ແລະ​ຫຼັງ​ຈາກ​ນັ້ນ​ການ​ຫັນ​ຫຼັງ​, ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ທີ່​ດິນ​ Community Land Trust ເມື່ອຕະຫຼາດກັບຄືນມາ.

ຕົວເມືອງທີ່ມີຄວາມເຂົ້າໃຈບາງຢ່າງແລະອະນຸຍາດໃຫ້ຕົນເອງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຈະຊະນະການຟື້ນຕົວໃນອະນາຄົດ, ເຮັດໃຫ້ຕົວເອງຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສາມາດທີ່ຈະເປັນກຸນແຈເພື່ອດຶງດູດວຽກໃຫມ່. ຜູ້ທີ່ບໍ່ເຮັດຫຍັງເລີຍຫຼືຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ລົງທືນໂຈມຕີຫຼືວາງກົດລະບຽບເພີ່ມເຕີມ, ຈະຊອກຫາຕົວເອງ, ຄາດຄະເນ, ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ນີ້ຈະບໍ່ທໍາຮ້າຍນັກລົງທຶນທີ່ຈະຫາເງິນ, ແຕ່ມັນຈະເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ຄົນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະບັນລຸຜົນແລະພວກເຂົາຈະເຫັນໂຊກຂອງເຂົາເຈົ້າຊ້າລົງໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນເພີ່ມຂຶ້ນ.