ມີຫຍັງເກີດຂຶ້ນກັບອັດຕາການຈໍານອງແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນ?

Key Takeaways

• ລາຄາເຮືອນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຖືຄອງໃນປີຕໍ່ໄປອີງຕາມ Goldman Sachs, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 43% ນັບຕັ້ງແຕ່ກ່ອນການແຜ່ລະບາດ.
• ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງ Fed ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມມີລາຄາແພງກວ່າ, ແລະອັດຕາພຽງແຕ່ຄາດວ່າຈະສູງຂຶ້ນໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ.
• ຖ້າເຈົ້າຕ້ອງຊື້ເຮືອນໃນປີໜ້າ, ອັດຕາລາຄາອາດຈະຕ່ຳກວ່າທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະຢູ່ໃນຫຼາຍເດືອນຂ້າງໜ້າ.

ໃນໄລຍະສອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຮຸນແຮງແລະການສະຫນອງຈໍາກັດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ໄດ້ແຜ່ລາມໄປທົ່ວໂລກ - ລວມທັງຢູ່ທີ່ນີ້ໃນສະຫະລັດເພື່ອໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ, Federal Reserve ເລີ່ມຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນເດືອນມີນາ 2022, ເຮັດໃຫ້ການກູ້ຢືມລາຄາແພງກວ່າລາຄາພື້ນຖານທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ພູມສັນຖານຂອງມື້ນີ້ແຕກຕ່າງຈາກສອງປີທີ່ຜ່ານມາແນວໃດ?

ໃນ​ປີ 2020, ລາ​ຄາ​ສະ​ເລ່ຍ​ໃນ​ບັນ​ຊີ​ລາຍ​ຊື່​ຂອງ​ເຮືອນ​ອາ​ເມລິ​ກາ $374,500, ມີ​ອັດ​ຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ສະ​ເລ່ຍ​ໃນ​ການ​ຈໍາ​ນອງ 30 ປີ​ນັ່ງ​ຢູ່​ທີ່ 3.11%.

ມື້ນີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍແມ່ນ 7.06%, ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍສູງເຖິງ 525,000 ໂດລາ.

ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນສອງປີກ່ອນດ້ວຍການ ຈຳ ນອງ 30 ປີແລະ 20% ລົງ, ການຊື້ໂດຍສະເລ່ຍຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍເງິນ 536,551 ໂດລາໃນຕົ້ນທຶນແລະດອກເບ້ຍໃນໄລຍະການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ.

ການຊື້ໂດຍສະເລ່ຍໃນຕະຫຼາດປະຈຸບັນຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍເງິນຕົ້ນທຶນ ແລະດອກເບ້ຍ 1.11 ລ້ານໂດລາໃນໄລຍະການຈໍານອງ 30 ປີດ້ວຍການຫຼຸດ 20%. ນັ້ນເປັນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງລ້ານໂດລາໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງເຮັດການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນສູງຂຶ້ນໃນມື້ນີ້ຍ້ອນວ່າ Federal Reserve ກໍາລັງພະຍາຍາມ ສະກັດກັ້ນອັດຕາເງິນເຟີ້. ລາຄາແມ່ນສູງກວ່າສໍາລັບສອງສາມເຫດຜົນ. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ສະຫະລັດແມ່ນຢູ່ໃນການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນໂລກລະບາດ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ພວກເຮົາຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ດີແລ້ວ ເມື່ອສິ່ງຕ່າງໆໄດ້ຫັນໄປສູ່ຄວາມຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ.

ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ຄົນງານເສື້ອຂາວຫຼາຍຄົນໄດ້ຕັດສິນໃຈຍ້າຍຖິ່ນຖານດ້ວຍອິດສະລະພາບ ໃໝ່ ໃນການເຮັດວຽກຫ່າງໄກສອກຫຼີກ. ຫຼາຍຄົນໄດ້ຍ້າຍໄປຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ. ອັນນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍຜ່ານສົງຄາມການປະມູນ.

ລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງບໍ?

ມັນຍັງໄວທີ່ຈະຕັດສິນໃຈວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ. ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຮືອນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີການປ່ຽນແປງຕາມລະດູການຕາມລະດູການໃນລະດູຮ້ອນ, ໃນປີນີ້ຕົວເລກແມ່ນໃຫຍ່ກວ່າສະເລ່ຍ. ປົກກະຕິແລ້ວພວກເຮົາເຫັນການຫຼຸດລົງຂອງ 2% ຈາກເດືອນມິຖຸນາຫາເດືອນສິງຫາ, ແຕ່ໃນປີນີ້ທີ່ຫຼຸດລົງແມ່ນ 6%. ເບິ່ງຄືວ່າມີແນວໂນ້ມສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຢາກຈະ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເບິ່ງຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ໃນສະພາບການ. ໃນເດືອນສິງຫາປີ 2022 ລາຄາແມ່ນ 7.7% ສູງກວ່າລາຄາດຽວກັນໃນ 2021. ຈາກທັດສະນະໄລຍະຍາວ, ລາຄາເຮືອນຍັງສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ. ພວກເຮົາຈະຕ້ອງລໍຖ້າເບິ່ງຕົວເລກຂອງລະດູໃບໄມ້ປົ່ງແລະລະດູຫນາວເພື່ອໃຫ້ມີຄໍາຕອບທີ່ຊັດເຈນກວ່າ.

ລາຄາຍັງຄົງສູງຫຼາຍເພາະວ່າມີ ການຂາດແຄນສິນຄ້າຄົງຄັງ. ໃນຂະນະທີ່ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 12.2% ໃນເດືອນສິງຫາ, ພວກເຮົາສາມາດຖືວ່ານີ້ບາງສ່ວນແມ່ນບັນຫາລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບອຸປະກອນທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການເພື່ອເຮັດວຽກໃນໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະການສະຫນອງຈໍານວນຫຼາຍເຫຼົ່ານີ້ສຸດທ້າຍໄດ້ເຮັດໃຫ້ມັນກັບພວກເຂົາໃນຕອນທ້າຍຂອງລະດູຮ້ອນໃນການລະເບີດໃຫຍ່ຄັ້ງດຽວ.

ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າພວກເຮົາເຫັນວ່າການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນແລ້ວນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຈະເພີ່ມສິນຄ້າຄົງຄັງສໍາລັບຄອບຄົວອາເມລິກາ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການເພີ່ມຂື້ນຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງຈະຢູ່ໃນຕະຫຼາດການຄ້າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການເຊົ່າຫນ່ວຍໃຫມ່ໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າ.

ຊາວ​ອາ​ເມ​ລິ​ກາ​ຫຼາຍ​ຄົນ​ໄດ້​ລາ​ຄາ​ອອກ​ຈາກ​ຕະຫຼາດ​ຍ້ອນ​ວ່າ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ໄດ້​ສູງ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ສອງ​ປີຜ່ານມາ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າມີຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດເຊົ່າຫຼາຍກ່ວາປົກກະຕິ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ພັດທະນາໄດ້ສຸມໃສ່ພະລັງງານຂອງພວກເຂົາ. ຖ້າພວກເຮົາເບິ່ງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍຄອບຄົວທີ່ມີຫ້າຫນ່ວຍຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 28.6%.

ເຫດຜົນອີກຢ່າງຫນຶ່ງທີ່ uptick ຊົ່ວຄາວນີ້ບໍ່ຄວນຖືກຕີຄວາມວ່າເປັນສາເຫດຂອງການຜ່ອນຄາຍແມ່ນວ່າການອະນຸຍາດສໍາລັບໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃນອະນາຄົດຫຼຸດລົງ 10% ໃນທ້າຍລະດູຮ້ອນ. ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາຫວັງວ່າ, ພວກເຮົາສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະເຫັນສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ເຄັ່ງຄັດກວ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນຢູ່ໃນຈຸດລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນກໍ່ນັ່ງຢູ່ໃນຕະຫຼາດເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ.

ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການຫນ້ອຍລົງໃນຈຸດລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຜູ້ຂາຍທີ່ມີທ່າແຮງຫນ້ອຍກໍ່ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນທີ່ຈະລາຍຊື່. ໂອກາດທີ່ມີໃນປີທີ່ຜ່ານມາໄດ້ຫຼຸດລົງ, ມີເຮືອນນັ່ງຢູ່ໃນຕະຫຼາດດົນກວ່າ. ການຂາຍເຮືອນທີ່ລະບຸໄວ້ລະຫວ່າງ $250,000 ຫາ $500,000 ຫຼຸດລົງ 14% ຈາກປີ 2021 ຫາ 2022, ບາງສ່ວນເນື່ອງຈາກວ່າມີສິນຄ້າຄົງຄັງໜ້ອຍລົງໃນວົງເລັບລາຄານີ້ພ້ອມກັບລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ແຕ່ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າກໍ່ຫຼຸດລົງເຊັ່ນດຽວກັນ. ຜູ້ທີ່ມີລາຍະການລະຫວ່າງ 750,000 ໂດລາ ຫາ 1 ລ້ານໂດລາ ແມ່ນຫຼຸດລົງ 3%.

ລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນແລະສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ລາຄາບໍ່ແພງບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນດຽວທີ່ປະຊາຊົນໄດ້ຊັກຊ້າການຊື້ເຮືອນໃນປີ 2022, ເຖິງແມ່ນວ່າ. ຍັງມີບັນຫາການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງລັດຖະບານກາງ.

ອັດຕາການຈໍານອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກບໍ?

ເລີ່ມຕົ້ນໃນເດືອນມີນາ 2022, Federal Reserve ເລີ່ມຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍ. ນັ້ນເຮັດໃຫ້ການກູ້ຢືມ – ລວມທັງການກູ້ຢືມໂດຍຜ່ານການຈໍານອງ – ລາຄາແພງກວ່າ.

ໃນວັນພຸດ, ວັນທີ 21 ກັນຍາ 2022, Fed ໄດ້ປະກາດການຂຶ້ນອັດຕາພາສີອີກ 0.75 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍ. ນັ້ນເຮັດໃຫ້ອັດຕາເງິນທຶນຂອງລັດຖະບານກາງໃນປະຈຸບັນ 3% ເປັນ 3.25%, ແລະມັນພຽງແຕ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ພວກ​ເຮົາ​ມີ​ແນວ​ໂນ້ມ​ທີ່​ຈະ​ເຫັນ​ການ​ຍ່າງ​ປ່າ​ອີກ​ສອງ​ຮອບ​ທີ່​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 1.25 ຈຸດ​ສ່ວນ​ຮ້ອຍ​ໃນ​ທ້າຍ​ປີ.

ປະຈຸ​ບັນ Fed ພວມ​ຊີ້​ແຈງ​ວ່າ ອັດຕາ​ເງິນ​ເຟີ້​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ສູງ​ເຖິງ 4.6% ​ໃນ​ປີ 2023.

ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ໃນ​ຕົ້ນ​ເດືອນ​ຕຸ​ລາ, 2022 ເຮັດ​ໃຫ້​ອັດ​ຕາ​ສະ​ເລ່ຍ​ໃນ​ການ​ຈໍາ​ນອງ 30 ປີ​ຢູ່​ທີ່ 7.06%. ໃນຂະນະທີ່ມັນສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າອັດຕາການຍິງຈະສູງຂື້ນ, ແຕ່ວ່າຈະສູງຂຶ້ນຫຼາຍປານໃດທີ່ຈະເຫັນ.

ອັດຕາການກູ້ຢືມທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທໍ້ຖອຍໃຈ - ພວກເຂົາຂັດຂວາງຜູ້ຂາຍຈາກແຕ່ລາຍຊື່ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂາດແຄນດ້ານການສະຫນອງຕື່ມອີກ. ຜູ້ຂາຍເຫຼົ່ານີ້ຫຼາຍຄົນອາດຈະໄດ້ຮັບເງິນຈໍານອງໃຫມ່ເມື່ອພວກເຂົາຂາຍເຮືອນເກົ່າຂອງພວກເຂົາ.

ຊາວອາເມຣິກັນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີອັດຕາປະກັນໄພຈໍານອງໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຕ່ໍາກວ່າ 6%, ດັ່ງນັ້ນການລາຍຊື່ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າການເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາໃນຊັບສິນໃຫມ່.

ຂ້ອຍຄວນຊື້ດຽວນີ້ຫຼືລໍຖ້າດົນກວ່າ?

ມັນສົມມຸດວ່າການຊື້ໄວແທນທີ່ຈະຕໍ່ມາສາມາດປະຫຍັດເງິນໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ. ແຕ່ມັນຍາກທີ່ຈະເຫັນວ່າຜູ້ຊື້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ, ຊະນະໃນຕະຫຼາດນີ້.

ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາກໍາລັງເຫັນການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາໃນໄລຍະສັ້ນແລະການເພີ່ມລາຄາໃນໄລຍະຍາວ, Goldman Sachs ຕົວຈິງແລ້ວຄາດຄະເນລາຄາທີ່ຈະຢູ່ຄືກັນຕະຫຼອດປີ 2023, ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງໂດຍສະເລ່ຍ 0%. ໃນຂະນະທີ່ການຫຼຸດລົງຂອງພາກພື້ນອາດຈະເກີດຂື້ນ, ລະດັບສະເລ່ຍແຫ່ງຊາດຄາດວ່າຈະຢູ່ກັບບ່ອນທີ່ພວກເຂົາຢູ່ໃນປັດຈຸບັນ.

ບໍ່ວ່າລາຄາຈະຂຶ້ນຫຼືລົງແມ່ນຈະມີການປ່ຽນແປງສູງຂື້ນກັບຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.

ອາດຈະບໍ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທົ່ວປະເທດ, ແຕ່ອັດຕາມີແນວໂນ້ມສູງທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕະຫຼອດ 2023 - ຈົນກ່ວາ Fed ບັນລຸເຖິງ 4.6%. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ອາດຈະຢູ່ໃນລະດັບສູງໃນໄລຍະຫນຶ່ງຫຼືຖືກດຶງລົງ, ຂຶ້ນກັບອັດຕາເງິນເຟີ້. ມັນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຄາດຄະເນວ່າການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຈະມີລັກສະນະແນວໃດໃນຈຸດນັ້ນ.

ຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປທັນທີ, ທ່ານອາດຈະຕັດສິນໃຈລໍຖ້າຈົນກ່ວາ 2024 ຫຼືທຸກຄັ້ງທີ່ Fed ເລີ່ມຫຼຸດລົງອັດຕາອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ມີຄວາມສ່ຽງ ແລະຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ກັບສົມຜົນລາຄາທີ່ໄກອອກໄປ.

ເສັ້ນທາງລຸ່ມ

ລາຄາໃນລາຍຊື່ເຮືອນຍັງຄົງສູງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນລາຄາແພງສໍາລັບການຈໍານອງ - ຄັ້ງສຸດທ້າຍທີ່ພວກເຮົາເຫັນອັດຕາທີ່ສູງນີ້ແມ່ນຕົ້ນປີ 2000. ແຕ່ການກູ້ຢືມແມ່ນມີແນວໂນ້ມທີ່ສຸດທີ່ຈະກາຍເປັນລາຄາແພງກວ່າໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ, ເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ທີ່ອາດຈະຕ້ອງຊື້ພາຍໃນປີຕໍ່ໄປ.

ຈົນກ່ວາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຢັນລົງ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຮົາຈະຊອກຫາຕະຫຼາດເພື່ອລົງທຶນແລະສືບຕໍ່ປະຫຍັດສໍາລັບການລົງທືນ. Q.ai ໃຊ້ການຄາດເດົາອອກຈາກການລົງທຶນ.

ປັນຍາປະດິດຂອງພວກເຮົາ scours ຕະຫຼາດສໍາລັບການລົງທືນທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທຸກໆລັກສະນະຂອງຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງແລະສະຖານະການເສດຖະກິດ. ຈາກນັ້ນ, ມັນມັດພວກມັນໄວ້ຢ່າງສະດວກ ຊຸດການລົງທຶນ ທີ່ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນງ່າຍດາຍ.

ດີທີ່ສຸດ, ທ່ານສາມາດກະຕຸ້ນ ການປົກປ້ອງຫຼັກຊັບ ໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານແລະຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະລົງທຶນໃນອຸດສາຫະກໍາໃດກໍ່ຕາມ.

ດາວໂຫລດ Q.ai ມື້ນີ້ ສໍາລັບການເຂົ້າເຖິງຍຸດທະສາດການລົງທຶນທີ່ຂັບເຄື່ອນດ້ວຍ AI. ເມື່ອທ່ານຝາກເງິນ $100, ພວກເຮົາຈະເພີ່ມອີກ $100 ໃສ່ບັນຊີຂອງທ່ານ.