ລາຄາຈະຫຼຸດລົງຢູ່ໃສ? ແລະ​ເປັນ​ຫຍັງ​ຈຶ່ງ?

Key Takeaways

• Morgan Stanley ໄດ້ຄາດຄະເນການຫຼຸດລົງ 10% ຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈາກເດືອນມິຖຸນາ 2022 ຫາ 2024. ນີ້ແມ່ນການປຽບທຽບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ 45% ທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດໄດ້ພົບເຫັນໃນລະຫວ່າງເດືອນທັນວາ 2019 ຫາເດືອນມິຖຸນາ 2022.
• ບາງຕະຫຼາດກໍາລັງສະແດງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາທີ່ສໍາຄັນ, ອັນດັບຫນຶ່ງຂອງບັນຊີລາຍຊື່ແມ່ນ Metro ເຊັ່ນ San Francisco, Seattle, ແລະ San Diego.
• ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຮືອນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເກີດຈາກການຂາດແຄນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງອາເມລິກາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍທີ່ຮ້າຍແຮງສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດເບິ່ງສະຖານະການປີ 2008 ໄດ້.

ລະຫວ່າງເດືອນມິຖຸນາ 2022 ຫາທ້າຍປີ 2024, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Morgan Stanley ກໍາລັງຄາດຄະເນປະມານການຫຼຸດລົງ 10% ຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດໂດຍສະເລ່ຍ. ຢູ່ glance ທໍາອິດ, ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າເປັນຄວາມກັງວົນ, ແຕ່ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະພິຈາລະນາສະພາບການ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ລະດັບຄວາມເຢັນຂອງຕະຫຼາດນີ້ບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຊີ້ບອກເຖິງ "ອຸປະຕິເຫດ." ໂດຍປົກກະຕິ, ເມື່ອພວກເຮົາເຫັນການຕົກຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພວກເຮົາຄາດວ່າຈະເຫັນການຫຼຸດລາຄາຢ່າງຫນ້ອຍ 20%. ນີ້ບໍ່ແມ່ນບ່ອນໃດທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບສິ່ງທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນໃນປັດຈຸບັນ - ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າພວກເຮົາຈະເຂົ້າໄປໃນສະພາບເສດຖະກິດຖົດຖອຍທີ່ເລິກເຊິ່ງແລະເຮັດໃຫ້ເກີດອັດຕາການຫວ່າງງານສູງ. ເຖິງ​ແມ່ນ​ວ່າ​ໃນ​ຕອນ​ນັ້ນ​, ມັນ​ອາດ​ຈະ​ບໍ່​ຮ້າຍ​ແຮງ​ຄື​ປີ 2008​.

ມີຫຼາຍປັດໃຈທີ່ຂັດຂວາງຕະຫຼາດຈາກການຕົກ. ໃຫ້ພວກເຮົາພິຈາລະນາກ່ອນທີ່ຈະທົບທວນຄືນເມືອງທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນັກທີ່ສຸດ.

ຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນການຊຸມນຸມທີ່ບໍ່ຍືນຍົງເປັນເວລາສອງປີ

ມູນຄ່າຂອງບ້ານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງນັບຕັ້ງແຕ່ໂລກລະບາດເລີ່ມຕົ້ນ. ຈາກເດືອນທັນວາ 2019 ຫາເດືອນມິຖຸນາ 2022, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 45%. ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກກວມເອົາການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 38% ນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມີນາ 2020. ລະດັບການເຕີບໂຕນີ້ແມ່ນບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນແລະບໍ່ຍືນຍົງ. ໃນບາງຈຸດມັນຕ້ອງຊ້າລົງ.

ຄວາມຈິງທີ່ວ່າມັນບໍ່ຍືນຍົງແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ມັນຊ້າລົງ. ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສໄດ້ລື່ນກາຍການເຕີບໂຕຂອງຄ່າຈ້າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຮົາກໍາລັງຢູ່ໃນທ່າມກາງການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ໄກ. ຄົນໜ້ອຍກວ່າສາມາດຊື້ຕົວຈິງໄດ້.

ການຂາດເຂີນທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງອາເມຣິກາ ຍັງບໍ່ດີຂຶ້ນ

ສິ່ງຫຍໍ້ທໍ້ຂອງເລື່ອງນີ້ແມ່ນວ່າອາເມລິກາແມ່ນ, ແລະໄດ້, ຢູ່ໃນທ່າມກາງການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ - ແມ່ນແຕ່ກ່ອນໂລກລະບາດ. ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Freddie Mac ແລະ Up for Growth ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ 2021 ອາເມລິກາຕ້ອງການເຮືອນໃຫມ່ 3.8 ລ້ານ. ຖ້າທ່ານຖາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດ, ຕົວເລກນັ້ນອາດຈະໃກ້ຊິດກັບ 7 ລ້ານເຮືອນໃຫມ່.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ແມ່ນຊ້າລົງ. ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງເຮືອນແມ່ນຫຼຸດລົງ 8.8% ໃນແຕ່ລະປີລະຫວ່າງເດືອນຕຸລາ 2021 ຫາເດືອນຕຸລາ 2022, ແລະການຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດສໍາລັບການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ຫຼຸດລົງ 10.1% ໃນໄລຍະເວລາດຽວກັນ.

ລອງກກ່ຽວກັບຊຸດເງິນເຟີ້ຂອງ Q.ai | Q.ai - ບໍລິສັດ Forbes

ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮືອນໃນປີຫນ້າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີພື້ນເຮືອນ. ໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນຫນ້ອຍທີ່ຕ້ອງການຊື້ສາມາດຍ້ອນລາຄາສູງ, ການຂາດແຄນການສະຫນອງຫວັງວ່າຈະຮັກສາການສະຫນອງບໍ່ໃຫ້ເກີນຄວາມຕ້ອງການຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຜົນໄດ້ຮັບຂອງສົມຜົນນີ້ແມ່ນບໍ່ງາມສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ - ຫນຶ່ງໃນສ່ວນສີ່ຂອງຜູ້ທີ່ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະຈຸບັນຂອງພວກເຂົາ. ລາຄາເຮືອນອາດຈະບໍ່ລົງມາເຖິງຈຸດທີ່ຄົນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຊື້ໄດ້.

ແຕ່ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ມັນອາດຈະສະຫນອງການຮັບປະກັນເລັກນ້ອຍວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງທີ່ຈະສູນເສຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນໄລຍະສອງສາມເດືອນຜ່ານມາຍ້ອນວ່າລາຄາເຮືອນໄດ້ເລີ່ມເຢັນລົງໃນຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່, ອັດຕາການກັກຂັງຍັງບໍ່ເຖິງລະດັບກ່ອນການແຜ່ລະບາດ. ແລະສະຖານະການຕະຫຼາດທີ່ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໆຄົນສິ້ນສຸດລົງເຖິງການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາໃນປີ 2008 ແມ່ນບໍ່ມີໃນມື້ນີ້.

ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງໄວທີ່ສຸດຢູ່ໃສ?

ນັ້ນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາເຮືອນຈະບໍ່ລົງເລີຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ອີງຕາມ S&P Case-Shiller Index, ມູນຄ່າເຮືອນຫຼຸດລົງ 2.6% ລະຫວ່າງເດືອນມິຖຸນາຫາເດືອນກັນຍາຂອງ 2022. ພວກມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 7.81% ໃນແຕ່ລະປີ, ແຕ່. clip ຂອງໄລຍະສັ້ນຫຼຸດລົງ ໄດ້ສັງເກດເຫັນ.

ພື້ນທີ່ລົດໄຟໃຕ້ດິນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ S&P ພິຈາລະນາໄດ້ປະສົບກັບການຫຼຸດລົງໃນໄລຍະສາມເດືອນໃນປີ 2022, ແຕ່ເມືອງເຫຼົ່ານີ້ເຫັນວ່າການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ:

• San Francisco: – 10.36%
• ຊີແອດເທິລ: – 9.55%
• San Diego: – 7.24%
• Los Angeles: – 5.61%
• Denver: – 5.60%
• Dallas: – 4.34%
• ພອດແລນ: – 4.25%
• Las Vegas: – 3.69%

ຂອງສອງລົດໄຟໃຕ້ດິນທີ່ຍັງປະສົບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນໄລຍະສາມເດືອນ, ພວກເຂົາທັງຫມົດເຫັນວ່າລາຄາຫຼຸດລົງຈາກເດືອນສິງຫາຫາເດືອນກັນຍາ 2022.

ເປັນຫຍັງລາຄາຈຶ່ງຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາໃນຕົວເມືອງເຫຼົ່ານີ້?

ກໍລະນີສຶກສາທີ່ດີທີ່ສຸດອາດຈະເປັນຕະຫຼາດທີ່ເຫັນວ່າລາຄາຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ: San Francisco.

ຕະຫຼາດ San Francisco ແມ່ນປະເຊີນກັບບັນຫາດຽວກັນກັບສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງປະເທດ: ລາຄາເຮືອນທີ່ບໍ່ແພງແລະສູງ (ເຖິງແມ່ນວ່າ ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນເດືອນພະຈິກ) ອັດ​ຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ. ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນວ່າ San Francisco ໄດ້ຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ.

San Francisco ໄດ້ມີຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາແພງທີ່ສຸດໃນປະເທດມາດົນແລ້ວ. ບາງລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນປະເທດມີການຫຼຸດລົງໃນໄລຍະຍາວທີ່ສຸດ.

ໂດຍສະເພາະ San Francisco ໄດ້ປະສົບກັບການອົບພະຍົກຕັ້ງແຕ່ການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດ, ໂດຍເຂດປົກຄອງໄດ້ສູນເສຍປະມານ 6.7% ຂອງປະຊາກອນໃນລະຫວ່າງເດືອນກໍລະກົດ 2020 ຫາເດືອນກໍລະກົດ 2021 ຢ່າງດຽວ. ຄໍາອະທິບາຍອັນຫນຶ່ງສໍາລັບເລື່ອງນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຕໍາແຫນ່ງຫຼາຍກວ່ານັ້ນໄດ້ກາຍເປັນຫ່າງໄກສອກຫຼີກໃນເດືອນມີນາ 2020, ພະນັກງານເຕັກໂນໂລຢີ - ທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນໃນພາກພື້ນນີ້ - ໄດ້ເກັບກ່ຽວບາງໂອກາດທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດວຽກຈາກບ້ານ.

ແລະເປັນຫຍັງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແພງທີ່ສຸດໃນປະເທດຊາດໃນເວລາທີ່ທ່ານສາມາດດໍາລົງຊີວິດແລະເຮັດວຽກຢູ່ບ່ອນອື່ນ?

ໃນຂະນະທີ່ຄົນງານບາງຄົນກໍາລັງກັບຄືນໄປເຂດ Bay ຍ້ອນວ່າບາງບໍລິສັດເອົາໂອກາດການເຮັດວຽກທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ຜົນກະທົບຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍແຮງງານຈາກເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກຍັງສ້າງເຄື່ອງຫມາຍທີ່ມີຄວາມຫມາຍຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເມືອງ.

ເມືອງອື່ນໆໃນບັນຊີລາຍຊື່, ຈາກຊີແອດເທິລຫາ DC, ໄດ້ປະສົບກັບປະກົດການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າສະຖານະການຂອງແຕ່ລະຕະຫຼາດແມ່ນເປັນເອກະລັກບາງສ່ວນ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ລາຄາເຮືອນໃນນິວຢອກໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຫຼາຍເທົ່າທີ່ San Francisco. ບໍລິສັດທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນນະຄອນນິວຢອກໄດ້ປະຕິບັດນະໂຍບາຍການກັບຄືນສູ່ຫ້ອງການທີ່ບັງຄັບຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ປະຊາຊົນກັບຄືນສູ່ເມືອງຫຼາຍຂຶ້ນ. ນີ້ອາດຈະເປັນສາເຫດບາງສ່ວນທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂອງມັນຫຼຸດລົງເມື່ອປຽບທຽບກັບ San Francisco.

ເສັ້ນທາງລຸ່ມ

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສູນເສຍມູນຄ່າຕະຫຼອດປີ 2024, ແຕ່ມັນເປັນການແກ້ໄຂຕະຫຼາດຫຼາຍກວ່າການຕົກຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ເນື່ອງຈາກວ່າອາເມລິກາມີການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄວາມຕ້ອງການມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຮັກສາລາຄາເຮືອນຈາກການຫຼຸດລົງເຂົ້າໄປໃນ oblivion.

ໃນທີ່ສຸດ, ມັນອາດຈະເປັນສິ່ງທີ່ດີເທົ່າທີ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ກ່ຽວຂ້ອງ, ແຕ່ນັ້ນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນມາໂດຍບໍ່ມີຄວາມເຈັບປວດເລັກນ້ອຍ. ການລົງທຶນຢ່າງໝັ້ນໃຈເຖິງແມ່ນວ່າຜ່ານຕະຫຼາດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທາງລົບ, ແລະຍັງຄົງເປັນສະພາບຄ່ອງຕາມຄວາມຕ້ອງການເພື່ອເຕັ້ນໄປຫາເຮືອນຝັນຂອງເຈົ້າ, ພິຈາລະນາ Q.ai's ຊຸດປ້ອງກັນເງິນເຟີ້. ຊຸດການລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ໃຊ້ພະລັງງານຂອງ AI ເພື່ອຊ່ວຍທ່ານປ້ອງກັນຜົນກະທົບຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນຫຼັກຊັບຂອງທ່ານ, ແລະເພື່ອຂູດຮີດຕະຫຼາດສໍາລັບການລົງທຶນທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທຸກໆຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງແລະສະຖານະການເສດຖະກິດ.

ດາວໂຫລດ Q.ai ມື້ນີ້ ສໍາລັບການເຂົ້າເຖິງຍຸດທະສາດການລົງທຶນທີ່ຂັບເຄື່ອນດ້ວຍ AI. ເມື່ອທ່ານຝາກເງິນ $100, ພວກເຮົາຈະເພີ່ມອີກ $100 ໃສ່ບັນຊີຂອງທ່ານ.