ບໍ່ຄືກັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບທີ່ປະຊາຊົນເຂົ້າໃຈແລະຍອມຮັບຄວາມສ່ຽງທີ່ລາຄາອາດຈະຫຼຸດລົງໃນບາງຄັ້ງຄາວ - ບາງຄັ້ງຮ້າຍແຮງ - ຫຼາຍຄົນທີ່ຊື້ເຮືອນກໍ່ບໍ່ຄິດວ່າມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງພວກເຂົາຈະຫຼຸດລົງຫຼາຍເທົ່ານີ້.
ແທ້ຈິງແລ້ວ, ໃນປະຫວັດສາດ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຟອງລາຄາເມື່ອປຽບທຽບກັບປະເພດຊັບສິນອື່ນໆ. ນັ້ນອາດຈະເປັນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດທຸລະກໍາອັນໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ເຮືອນ, ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການຮັກສາເຮືອນ - ທັງຫມົດນີ້ເຮັດໃຫ້ພຶດຕິກໍາການຄາດເດົາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສບາງຄັ້ງກໍ່ຜ່ານໄລຍະເວລາຂອງ exuberance irrational ແລະເຫັນວ່າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາກ່ອນທີ່ຈະຫຼຸດລົງໃນແຖວ.
ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບສາເຫດຂອງຟອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສລະເບີດ, ແລະເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນຊອກຫາຄ່າສະເລ່ຍໃນໄລຍະຍາວໃນເວລາທີ່ການຕັດສິນໃຈທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສໍາຄັນ.
Key Takeaways
- ຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນໄລຍະເວລາຊົ່ວຄາວຂອງເດືອນຫຼືຫຼາຍປີທີ່ມີລັກສະນະໂດຍຄວາມຕ້ອງການສູງ, ການສະຫນອງຕໍ່າ, ແລະລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂ້າງເທິງພື້ນຖານ.
- ຟອງເຫຼົ່ານີ້ເກີດຈາກຫຼາຍໆປັດໃຈລວມທັງຄວາມຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງທາງດ້ານເສດຖະກິດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ການສະເຫນີຜະລິດຕະພັນຈໍານອງທີ່ກວ້າງຂວາງ, ແລະງ່າຍຕໍ່ການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອ.
- ກໍາລັງທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສປະກອບມີການຫຼຸດລົງຂອງເສດຖະກິດ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຫຼຸດລົງຂອງຄວາມຕ້ອງການ.
ເບິ່ງດຽວນີ້: ຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຫຍັງ?
ຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຫຍັງ?
ກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສາເຫດຂອງຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາໄປ pop, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວຂອງມັນເອງ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການກະໂດດຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຖິງວ່າຈະມີສິນຄ້າຄົງຄັງຈໍານວນຈໍາກັດ.
ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກເມື່ອນັກຄາດຄະເນເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ຟອງໃຫຍ່ຂື້ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເອົາຊັບສິນການລົງທຶນແລະ fixer-upper flips. ດ້ວຍການສະຫນອງຈໍາກັດແລະຄວາມຕ້ອງການໃຫມ່ຫຼາຍ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຕາມທໍາມະຊາດ.
ຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ຍັງກ່ຽວກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜົນກະທົບທີ່ຟອງສາມາດມີຕໍ່ເສດຖະກິດ (ເຊັ່ນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ມາດຕະຖານການໃຫ້ກູ້ຢືມ, ແລະການປະຕິບັດຫລັກຊັບ) ສາມາດບັງຄັບໃຫ້ປະຊາຊົນຊອກຫາວິທີທີ່ຈະຮັກສາການຊໍາລະຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເວລາທີ່ບາງຄັ້ງກໍ່ຫັນປ່ຽນແລະເຄັ່ງຄັດ. ບາງຄົນອາດຕ້ອງຂຸດເລິກເຂົ້າໄປໃນຖົງຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໂດຍໃຊ້ເງິນຝາກປະຢັດແລະເງິນບໍານານພຽງແຕ່ເພື່ອຮັກສາເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຄົນອື່ນຈະລົ້ມລະລາຍແລະປິດລ້ອມ.
ຟອງໃດກໍ່ເປັນພຽງເຫດການຊົ່ວຄາວເທົ່ານັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຟອງໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບສາມາດເກີດຂື້ນເລື້ອຍໆ, ຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຄົງຕົວໄດ້ດົນກວ່ານີ້, ອີງຕາມກອງທຶນການເງິນສາກົນ (IMF), ແລະສາມາດຢູ່ໄດ້ຫຼາຍປີ.
ສາເຫດຂອງຟອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ
ລາຄາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄືກັບລາຄາຂອງດີຫຼືການບໍລິການໃດໆໃນຕະຫຼາດເສລີ, ແມ່ນຂັບເຄື່ອນໂດຍກົດຫມາຍຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືການສະຫນອງຫຼຸດລົງ, ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີໄພພິບັດທໍາມະຊາດ, ເຊິ່ງສາມາດຫຼຸດລົງການສະຫນອງເຮືອນໃນທັນທີ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອຄວາມຕ້ອງການມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະລື່ນກາຍແນວໂນ້ມການສະຫນອງ. ການສະໜອງທີ່ພັກອາໃສຍັງສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ຊ້າ ເນື່ອງຈາກມັນໃຊ້ເວລາດົນໃນການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ສ້ອມແຊມເຮືອນ, ແລະ ໃນເຂດພັດທະນາສູງກໍ່ບໍ່ມີດິນທີ່ຈະປຸກສ້າງອີກ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າມີຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນຫຼືຍາວນານ, ລາຄາແມ່ນແນ່ໃຈວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.
ເມື່ອມັນໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ພັກອາໄສໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນມາຈາກການຊ໊ອກຄວາມຕ້ອງການໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ພວກເຮົາຕ້ອງຖາມວ່າສາເຫດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການນັ້ນແມ່ນຫຍັງ. ມີຫຼາຍຄວາມເປັນໄປໄດ້:
- ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງກິດຈະກໍາທາງເສດຖະກິດທົ່ວໄປແລະຄວາມຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຍໄດ້ທີ່ຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອເຂົ້າໄປໃນຖົງຂອງຜູ້ບໍລິໂພກແລະສົ່ງເສີມການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
- ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປະຊາກອນຫຼືສ່ວນປະຊາກອນຂອງປະຊາກອນທີ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ
- ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ໂດຍທົ່ວໄປ, ໂດຍສະເພາະອັດຕາດອກເບ້ຍໄລຍະສັ້ນ, ທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ.
- ນະວັດຕະກໍາ ຫຼື ຜະລິດຕະພັນຈໍານອງໃໝ່ທີ່ມີການຈ່າຍເງິນເດືອນເບື້ອງຕົ້ນຕໍ່າ ທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ກັບກຸ່ມປະຊາກອນໃໝ່
- ການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອທີ່ງ່າຍ—ມັກຈະມີມາດຕະຖານການລົງລາຍຈ່າຍຕໍ່າກວ່າ—ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າມາຕະຫຼາດຫຼາຍຂຶ້ນ
- ຫຼັກຊັບການຈໍານອງທີ່ມີໂຄງສ້າງທີ່ມີຜົນຕອບແທນສູງ (MBS), ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນ Wall Street ທີ່ເຮັດໃຫ້ສິນເຊື່ອຈໍານອງຫຼາຍມີໃຫ້ແກ່ຜູ້ກູ້ຢືມ.
- ຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜິດລາຄາໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງແລະນັກລົງທຶນພັນທະບັດຈໍານອງທີ່ຂະຫຍາຍການມີສິນເຊື່ອໃຫ້ກັບຜູ້ກູ້ຢືມ.
- ຄວາມສໍາພັນໄລຍະສັ້ນລະຫວ່າງນາຍຫນ້າຈໍານອງແລະຜູ້ກູ້ຢືມພາຍໃຕ້ການກູ້ຢືມເງິນທີ່ບາງຄັ້ງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ໃຫ້ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍເກີນໄປ.
- ການຂາດຄວາມຮູ້ດ້ານການເງິນ ແລະຄວາມສ່ຽງຫຼາຍເກີນກຳນົດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານອງ.
- ພຶດຕິກຳການຄາດເດົາ ແລະຄວາມສ່ຽງໂດຍຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການເໜັງຕີງຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ບໍ່ເປັນຈິງ ແລະບໍ່ຍືນຍົງ.
- ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງເຮືອນ flipping.
ແຕ່ລະຕົວແປເຫຼົ່ານີ້ສາມາດສົມທົບກັບກັນແລະກັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ເກີດຟອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ກັນແລະກັນ. ການສົນທະນາລະອຽດຂອງແຕ່ລະຄົນແມ່ນຢູ່ນອກຂອບເຂດຂອງບົດຄວາມນີ້. ພວກເຮົາພຽງແຕ່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າໂດຍທົ່ວໄປ, ຄືກັບຟອງທັງຫມົດ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງກິດຈະກໍາແລະລາຄາແມ່ນນໍາຫນ້າຄວາມສ່ຽງສູງເກີນໄປແລະພຶດຕິກໍາການຄາດເດົາໂດຍຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດທັງຫມົດ - ຜູ້ຊື້, ຜູ້ກູ້ຢືມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຜູ້ກໍ່ສ້າງ, ແລະນັກລົງທຶນ.
ກຳ ລັງທີ່ລະເບີດຟອງ
ໃນທີ່ສຸດຟອງຈະລະເບີດຂຶ້ນເມື່ອມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍເກີນໄປກາຍເປັນແຜ່ລາມໄປທົ່ວລະບົບທີ່ຢູ່ອາໃສແລະລາຄາບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງສິ່ງທີ່ໃກ້ຊິດກັບພື້ນຖານ. ສິ່ງນີ້ຈະເກີດຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນກ່ອນຫນ້ານີ້. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນວ່າບໍ່ມີໃຜຖືກປະໄວ້ເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຮືອນຫຼາຍແລະລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ການຮັບຮູ້ຄວາມສ່ຽງໃນທົ່ວລະບົບນີ້ແມ່ນເກີດຈາກການສູນເສຍທີ່ເກີດຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ, ນັກລົງທຶນຈໍານອງ, ແລະນັກລົງທຶນຊັບສິນ. ຄວາມເປັນຈິງເຫຼົ່ານັ້ນສາມາດຖືກ precipitated ໂດຍຈໍານວນຫນຶ່ງ:
- ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງຜູ້ຊື້ບາງຄົນແລະ, ໃນບາງກໍລະນີ, ເຮັດໃຫ້ເຮືອນທີ່ຄົນເປັນເຈົ້າຂອງໃນປັດຈຸບັນບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ນີ້ມັກຈະນໍາໄປສູ່ການເລີ່ມຕົ້ນແລະການຍຶດຄອງ, ເຊິ່ງໃນທີ່ສຸດກໍ່ຈະເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
- ການຫຼຸດລົງຂອງກິດຈະກໍາທາງເສດຖະກິດທົ່ວໄປທີ່ນໍາໄປສູ່ລາຍຮັບທີ່ຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອຫນ້ອຍລົງ, ການສູນເສຍວຽກເຮັດ, ຫຼືວຽກທີ່ມີຫນ້ອຍລົງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ. ການຖົດຖອຍແມ່ນເປັນອັນຕະລາຍໂດຍສະເພາະ.
- ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນຫມົດໄປ, ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການເຂົ້າໄປໃນຄວາມສົມດຸນແລະຊ້າລົງໃນຈັງຫວະທີ່ໄວຂອງການແຂງຄ່າຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນ, ໂດຍສະເພາະນັກຄາດຄະເນ, ຖືວ່າການຊື້ຂອງພວກເຂົາສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼືກໍາໄລ. ເມື່ອລາຄາແຂງຄ່າຢ່າງໄວວາ ຢຸດຊະງັກ, ຜູ້ທີ່ຖືເອົາມັນເພື່ອຊື້ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າອາດຈະສູນເສຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ນໍາເອົາການສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຫຼາຍຂຶ້ນ.
ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ການສູນເສຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ມາດຕະຖານສິນເຊື່ອຖືກເຄັ່ງຄັດ, ການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງທີ່ງ່າຍດາຍແມ່ນບໍ່ມີຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ, ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ນັກຄາດຄະເນອອກຈາກຕະຫຼາດ, ແລະລາຄາຫຼຸດລົງ.
ເຫດການຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2007-08
ໃນກາງຊຸມປີ 2000, ເສດຖະກິດຂອງສະຫະລັດໄດ້ປະສົບກັບຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແຜ່ຂະຫຍາຍທີ່ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ການເຮັດໃຫ້ເກີດການຖົດຖອຍທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່. ປະຕິບັດຕາມຟອງ dotcom, ມູນຄ່າໃນອະສັງຫາລິມະສັບເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນບັນດາຜູ້ຊື້, ນັກລົງທຶນ, ແລະຜູ້ບໍລິໂພກອື່ນໆທີ່ຄາດເດົາ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ມາດຕະຖານການກູ້ຢືມແບບຜ່ອນຜັນ - ລວມທັງຄວາມຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນລົງຕໍ່າຫຼາຍ - ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ທີ່ບໍ່ເຄີຍສາມາດຊື້ເຮືອນເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນສູງຂຶ້ນຫຼາຍ.
ແຕ່ນັກລົງທຶນທີ່ຄາດຄະເນຈໍານວນຫຼາຍຢຸດເຊົາການຊື້ຍ້ອນວ່າຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນສູງເກີນໄປ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ອື່ນໆອອກຈາກຕະຫຼາດ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ມັນໄດ້ຫັນອອກວ່າໃນເວລາທີ່ເສດຖະກິດໄດ້ຫັນໄປສູ່ການຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ຈໍານວນຜູ້ກູ້ຢືມ subprime ທັງຫມົດພົບວ່າຕົນເອງບໍ່ສາມາດຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນີ້, ແລະເຮັດໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງ. ຫຼັກຊັບທີ່ສະຫນັບສະຫນູນການຈໍານອງໄດ້ຖືກຂາຍອອກເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າເລີ່ມຕົ້ນຂອງການຈໍານອງແລະການປິດລ້ອມເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ.
ຄວາມ ໝາຍ ປ່ຽນແປງ ໃໝ່
ເລື້ອຍໆເກີນໄປ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຮັດໃຫ້ຄວາມຜິດພາດທີ່ເສຍຫາຍຂອງການສົມມຸດວ່າການປະຕິບັດລາຄາທີ່ຜ່ານມາຈະສືບຕໍ່ໃນອະນາຄົດໂດຍບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາອັດຕາໄລຍະຍາວຂອງການແຂງຄ່າຂອງລາຄາແລະທ່າແຮງສໍາລັບການປີ້ນກັບກັນໂດຍສະເລ່ຍ.
ກົດໝາຍຂອງຟີຊິກກ່າວວ່າ ເມື່ອວັດຖຸໃດໜຶ່ງ—ຄວາມໜາແໜ້ນໃຫຍ່ກວ່າອາກາດ—ຖືກຂັບໄລ່ຂຶ້ນມາ, ມັນຈະກັບຄືນມາສູ່ໂລກໃນທີ່ສຸດຍ້ອນແຮງໂນ້ມຖ່ວງຂອງມັນ. ກົດຫມາຍການເງິນຍັງລະບຸໄວ້ວ່າຕະຫຼາດທີ່ຜ່ານໄລຍະເວລາຂອງການແຂງຄ່າຂອງລາຄາຢ່າງໄວວາຫຼືການເສື່ອມລາຄາ, ໃນເວລານັ້ນ, ຈະກັບຄືນສູ່ຈຸດລາຄາທີ່ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາສອດຄ່ອງກັບບ່ອນທີ່ອັດຕາຄ່າສະເລ່ຍໃນໄລຍະຍາວຂອງພວກເຂົາຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າພວກເຂົາຄວນຈະເປັນ. ອັນນີ້ເອີ້ນວ່າການປີ້ນກັບຄ່າສະເລ່ຍ.
ລາຄາໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສປະຕິບັດຕາມແນວໂນ້ມນີ້ສໍາລັບການປີ້ນກັບກັນໂດຍສະເລ່ຍ, ເຊັ່ນດຽວກັນ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການແຂງຄ່າຂອງລາຄາຢ່າງໄວວາ, ຫຼືໃນບາງກໍລະນີ, ຄ່າເສື່ອມລາຄາ, ພວກເຂົາກັບຄືນໄປຫາບ່ອນທີ່ອັດຕາຄ່າສະເລ່ຍໃນໄລຍະຍາວຂອງພວກເຂົາຊີ້ບອກວ່າພວກເຂົາຄວນຈະເປັນ. ລາຄາເຮືອນຫມາຍຄວາມວ່າການປີ້ນກັບກັນສາມາດໄວຫຼືຄ່ອຍໆ. ລາຄາເຮືອນອາດຈະຍ້າຍອອກໄປຢ່າງໄວວາເຖິງຈຸດທີ່ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາກັບຄືນໄປບ່ອນຢູ່ໃນອັດຕາສະເລ່ຍໃນໄລຍະຍາວ, ຫຼືພວກເຂົາອາດຈະຄົງທີ່ຈົນກ່ວາຄ່າສະເລ່ຍໃນໄລຍະຍາວຈະທຽບກັບພວກເຂົາ.
ດັດຊະນີລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ
ມູນຄ່າທາງທິດສະດີທີ່ສະແດງຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນໄດ້ມາຈາກການຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນສະເລ່ຍປະຈໍາໄຕມາດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນດັດຊະນີລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈາກໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 1985 ເຖິງໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 1998 - ຈຸດປະມານທີ່ລາຄາເຮືອນເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂ້າງເທິງແນວໂນ້ມໃນໄລຍະຍາວ. . ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ອັດຕາສ່ວນສະເລ່ຍປະຈໍາໄຕມາດທີ່ຄິດໄລ່ໄດ້ຖືກນໍາໄປໃຊ້ກັບຄ່າເລີ່ມຕົ້ນທີ່ສະແດງຢູ່ໃນເສັ້ນສະແດງແລະແຕ່ລະມູນຄ່າຕໍ່ມາເພື່ອໃຫ້ໄດ້ມູນຄ່າດັດຊະນີລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ການຄາດຄະເນການແຂງຄ່າຂອງລາຄາ
ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍເກີນໄປໃຊ້ພຽງແຕ່ການປະຕິບັດລາຄາທີ່ຜ່ານມາເປັນມາດຕະຖານສໍາລັບສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຄາດຫວັງໃນຫຼາຍປີຂ້າງຫນ້າ. ອີງຕາມການຄາດຄະເນທີ່ບໍ່ເປັນຈິງຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ. ຄວາມສ່ຽງຫຼາຍເກີນໄປນີ້ມັກຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບການເລືອກຈໍານອງ, ແລະຂະຫນາດຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຮືອນທີ່ຜູ້ບໍລິໂພກຊື້.
ມີຜະລິດຕະພັນຈໍານອງຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ມີຕະຫຼາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ບໍລິໂພກແລະຖືກອອກແບບເພື່ອເປັນເງິນກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນ. ຜູ້ກູ້ຢືມເລືອກການຈໍານອງເຫຼົ່ານີ້ໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຄາດຫວັງທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະສາມາດ refinance ອອກຈາກຈໍານອງນັ້ນພາຍໃນຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນຂອງປີ, ແລະເຂົາເຈົ້າຈະສາມາດເຮັດແນວນັ້ນໄດ້ເນື່ອງຈາກວ່າທຶນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະມີຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃນຈຸດນັ້ນ.
ການປະຕິບັດລາຄາເຮືອນທີ່ຜ່ານມາບໍ່ແມ່ນ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວເປັນການຄາດຄະເນທີ່ດີຂອງການປະຕິບັດລາຄາເຮືອນໃນອະນາຄົດ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນຊອກຫາອັດຕາໄລຍະຍາວຂອງການແຂງຄ່າຂອງລາຄາເຮືອນແລະພິຈາລະນາຫຼັກການທາງດ້ານການເງິນຂອງການປີ້ນກັບຄ່າສະເລ່ຍໃນເວລາທີ່ການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສໍາຄັນ. ນັກຄາດຄະເນຄວນເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນ.
ໃນຂະນະທີ່ຄວາມສ່ຽງບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ບໍ່ດີແລະໃນຄວາມເປັນຈິງ, ບາງຄັ້ງການມີຄວາມສ່ຽງແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນແລະສົມຄວນ, ກຸນແຈສໍາລັບການຕັດສິນໃຈໂດຍອີງໃສ່ຄວາມສ່ຽງທີ່ດີແມ່ນຄວາມເຂົ້າໃຈແລະວັດແທກຄວາມສ່ຽງໂດຍການປະເມີນທາງດ້ານການເງິນ. ນີ້ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃຊ້ໄດ້ກັບການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແລະສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດ - ການຊື້ແລະການເງິນຂອງເຮືອນ.
ສາຍທາງລຸ່ມ
ຫຼັກການທີ່ງ່າຍດາຍແລະສໍາຄັນຂອງການເງິນແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າປີກັບຄືນໄປບ່ອນ. ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບຟອງເປັນບາງຕະຫຼາດ, ຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສມີ. ຄ່າສະເລ່ຍໃນໄລຍະຍາວສະຫນອງຕົວຊີ້ບອກທີ່ດີຂອງບ່ອນທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທີ່ສຸດຈະສິ້ນສຸດລົງໃນໄລຍະເວລາຂອງການແຂງຄ່າຢ່າງໄວວາຕາມມາດ້ວຍລາຄາຄົງທີ່ຫຼືຫຼຸດລົງ. ອັນດຽວກັນແມ່ນເປັນຄວາມຈິງສໍາລັບໄລຍະເວລາຂອງການແຂງຄ່າຂອງລາຄາຕໍ່າກວ່າສະເລ່ຍ.
ທີ່ມາ: https://www.investopedia.com/articles/07/housing_bubble.asp?utm_campaign=quote-yahoo&utm_source=yahoo&utm_medium=referral&yptr=yahoo