ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ສູງຂຶ້ນໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. Zillow ຄາດຄະເນວ່າເຮືອນອາເມລິກາທົ່ວໄປໃນມື້ນີ້ມີລາຄາ 55% ຫຼາຍກ່ວາທີ່ມັນຈະມີໃນປີທີ່ຜ່ານມາ.
ແລະໂດຍສະເລ່ຍ ອັດຕາການຈໍານອງ 30 ປີປະມານ 7%, ຄວາມຄິດຂອງການຊື້ຫຼືຂາຍອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເລັກນ້ອຍ.
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ອີງຕາມການ Redfin, 85% ຂອງປະຊາຊົນທີ່ມີອັດຕາການລັອກຕ່ໍາກວ່າອັດຕາປະຈຸບັນແມ່ນ. ຍຶດຄືນຈາກຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ແລະຂໍ້ຕົກລົງແມ່ນຫຼຸດລົງຜ່ານຊ້າຍ, ຂວາແລະກາງ.
ແຕ່, ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາທີ່ຈະຍ້າຍອອກແລະ somehow ຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ມີວິທີການ: ການຈໍານອງທີ່ສົມມຸດຕິຖານ.
ຢ່າພາດ
ຫຼາຍກວ່າ 65% ຂອງຊາວອາເມຣິກັນບໍ່ຊື້ເຄື່ອງ ຂໍ້ຕົກລົງການປະກັນໄພລົດທີ່ດີກວ່າ — ແລະນັ້ນອາດຈະເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ທ່ານ $500 ຕໍ່ເດືອນ
ກັງວົນວ່າເງິນສົດຂອງເຈົ້າເປັນຂີ້ເຫຍື້ອບໍ? ພວກນີ້ແມ່ນ 4 ວິທີທີ່ງ່າຍດາຍ ເພື່ອປົກປ້ອງເງິນຂອງທ່ານຈາກອັດຕາເງິນເຟີ້ຮ້ອນສີຂາວ
ການຈໍານອງທີ່ສົມມຸດຕິຖານແມ່ນຫຍັງ?
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຊື່ແນະນໍາ, ການຈໍານອງທີ່ສົມມຸດຕິຖານຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດສົມມຸດການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ແລະນັ້ນລວມມີອັດຕາ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຈາກຜູ້ຂາຍທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍ 4%, ທ່ານສາມາດຊື້ເຮືອນ, ສົມມຸດວ່າຈໍານວນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນຈໍານອງແລະຮັກສາອັດຕາ 4%.
ສຽງດີຫຼາຍ, ບໍ່ແມ່ນບໍ? ໂດຍສະເພາະໃນປັດຈຸບັນ.
ທ່ານ Danielle Hale, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Realtor.com ກ່າວວ່າ "ຖ້າທ່ານຄິດກ່ຽວກັບທັດສະນະຂອງຜູ້ຊື້, ເມື່ອອັດຕາຕ່ໍາ, ປະຊາຊົນມີຄວາມສົນໃຈຫນ້ອຍທີ່ຈະຄົ້ນຫາຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຈໍານອງທີ່ສົມມຸດຕິຖານຖ້າພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການ," Danielle Hale, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Realtor.com ກ່າວ.
"ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນອັດຕານັ້ນສູງກວ່າທີ່ພວກເຂົາເຄີຍເປັນ, ມີແຮງຈູງໃຈທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະພິຈາລະນາຄວາມເປັນໄປໄດ້. ແລະສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ມີເງິນກູ້ຢືມທີ່ສົມມຸດຕິຖານ, ເພື່ອໂຄສະນາທີ່ເປັນໄປໄດ້."
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າບໍ່ແມ່ນການຈໍານອງທັງຫມົດແມ່ນສົມມຸດຕິຖານ. ເງິນກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດຖະບານກາງທີ່ຢູ່ອາໄສ (FHA), ການ ກົມນັກຮົບເກົ່າ (VA), ຫຼື US ໄດ້ ພະແນກກະສິ ກຳ (USDA) ສາມາດສົມມຸດໄດ້ຕາບໃດທີ່ທ່ານຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ.
ແລະຜູ້ທີ່ຈັດການກັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍ VA ກ່າວວ່າພວກເຂົາກໍາລັງກາຍເປັນທີ່ນິຍົມຫລາຍຂຶ້ນ.
“ພວກເຮົາເຫັນຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ ຄວາມສົມດຸນຂອງເງິນກູ້ VA ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ,” Chris Birk, ຜູ້ອໍານວຍການດ້ານການສຶກສາສໍາລັບ Veterans United Home Loans ກ່າວໃນອີເມວ. "ປີຂອງອັດຕາຕ່ໍາໃນປະຫວັດສາດໄດ້ຂັດຂວາງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດພາຍໃຕ້ການ radar ນີ້ຂອງເງິນກູ້ VA."
ການຕັດສິນໃຈວ່າການຈັດການນີ້ແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ
ສາມາດມີຂໍ້ດີຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ກັບການຈໍານອງທີ່ສົມມຸດຕິຖານ, ໂດຍສະເພາະໃນປັດຈຸບັນ.
ທ່ານ Birk ກ່າວວ່າ "ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງການຈໍານອງທີ່ສົມມຸດຕິຖານແມ່ນຄວາມສາມາດໃນການໄດ້ຮັບເຮືອນໃຫມ່ແລະຮັກສາອັດຕາຕ່ໍາທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຖືກລັອກໄວ້ເປັນເດືອນຫຼືຫຼາຍປີກ່ອນ," Birk ເວົ້າ. "ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວທ່ານກໍາລັງເອົາເງິນກູ້ຢືມຂອງຄົນອື່ນ, ລວມທັງເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍດຽວກັນ."
ຖ້າທ່ານກໍາລັງຂາຍ, ການໂຄສະນາເຮືອນຂອງທ່ານດ້ວຍການຈໍານອງທີ່ສົມມຸດຕິຖານຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ຂາຍງ່າຍຂຶ້ນ, ເພາະວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາແມ່ນດຶງດູດຜູ້ຊື້ຫຼາຍ. ເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບສະພາບຂອງຕະຫຼາດ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຫນ້ອຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງທີ່ສົມມຸດຕິຖານ. ອີງຕາມ FHA, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານວນຫຼາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປິດສາມາດຖືກລວມເຂົ້າໃນການກູ້ຢືມ - ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດຈ່າຍເງິນອອກຈາກຖົງໄດ້ຕະຫຼອດເວລາຖ້າທ່ານເລືອກທີ່ຈະ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງບາງຢ່າງທີ່ທ່ານຄວນລະວັງແລະຫນຶ່ງໃນນັ້ນແມ່ນວ່າຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງຊື້, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານເສຍເງິນຫຼາຍລ່ວງຫນ້າ.
ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາ 500,000 ໂດລາແຕ່ເງິນກູ້ທີ່ເຈົ້າຈະສົມມຸດວ່າຢູ່ໃນເຮືອນແມ່ນພຽງແຕ່ 350,000 ໂດລາ, ທ່ານຈະຕ້ອງເຮັດໃຫ້ເຖິງ 150,000 ໂດລາ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການຈໍານອງທີສອງ, ເຊິ່ງອາດຈະສັບສົນ, ຫຼືດ້ວຍເງິນສົດ.
Birk ກ່າວວ່າ "ເຈົ້າຕ້ອງການເງິນສົດຫຼືເງິນທຶນຂັ້ນສອງເພື່ອຈ່າຍຄ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ," Birk ເວົ້າ. “ການຊອກຫາທຶນສຳຮອງສາມາດເປັນສິ່ງທ້າທາຍ. ນອກຈາກນີ້, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ VA ແລະຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທັງໝົດອະນຸຍາດໃຫ້ມີການສົມມຸດຕິຖານ.”
ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມຈາກການຂາຍການຈໍານອງທີ່ສົມມຸດຕິຖານນັບຕັ້ງແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາອາດຈະເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ມັນຍັງສາມາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.
"ທ່ານຈະຕ້ອງເຮັດວຽກກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຊັ່ນດຽວກັນ, ກ່ຽວກັບຂະບວນການໃດກໍ່ຕາມສໍາລັບການໄດ້ຮັບຈໍານອງທີ່ສົມມຸດຕິຖານ, ຖ້າຫາກວ່າມັນມີເຖິງແມ່ນວ່າສາມາດໃຊ້ໄດ້," Hale ເວົ້າ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ມີກົດລະບຽບສະເພາະໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການສົມມຸດການຈໍານອງ VA ທີ່ສາມາດມີຜົນສະທ້ອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຖ້າພວກເຂົາບໍ່ປະຕິບັດຕາມ.
ທ່ານ Birk ກ່າວວ່າ "ມັນຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ການສົມມຸດຕິຖານຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ເປັນນັກຮົບເກົ່າ," Birk ເວົ້າ. "ການກູ້ຢືມເງິນຂອງ VA ໃດກໍ່ຕາມທີ່ນັກຮົບເກົ່າກໍາລັງໃຊ້ຢູ່ໃນເຮືອນໃນປະຈຸບັນຂອງພວກເຂົາແມ່ນຕິດຢູ່ໃນຊັບສິນຈົນກ່ວາເງິນກູ້ເດີມຂອງພວກເຂົາຖືກຈ່າຍຄືນຢ່າງເຕັມທີ່. ວິທີດຽວທີ່ຈະປົດລັອກມັນຢູ່ໃນການເຮັດທຸລະກໍາສົມມຸດຕິຖານແມ່ນສໍາລັບຜູ້ສົມມຸດຕິຖານທີ່ຈະເປັນນັກຮົບເກົ່າທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະທົດແທນສິດຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ."
ແລະຖ້າຫາກວ່າມັນບໍ່ເກີດຂຶ້ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ນັກຮົບເກົ່າມີສິດທິໃນການກູ້ຢືມ VA ສໍາລັບການຊື້ໃນອະນາຄົດແມ່ນຫຼຸດລົງ.
"ພວກເຂົາອາດຈະຕ້ອງການເງິນລົງຫຼືໃນບາງກໍລະນີບໍ່ສາມາດໃຊ້ຜົນປະໂຫຍດເງິນກູ້ VA ຂອງເຂົາເຈົ້າເລີຍ," Birk ເວົ້າ.
ບໍ່ແມ່ນທຸກປະເພດຂອງການຈໍານອງແມ່ນສົມມຸດຕິຖານ
ແນ່ນອນ, ນີ້ທັງຫມົດຖືວ່າການຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນສົມມຸດຕິຖານໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ.
ຖ້າເຈົ້າກຳລັງພິຈາລະນາຂາຍ ແລະຢາກຮູ້ວ່າເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າມີສິດໄດ້ຫຼືບໍ່, ເຈົ້າຈະຕ້ອງຢືນຢັນວ່າມີຂໍ້ທີ່ສົມມຸດຕິຖານຢູ່ໃນສັນຍາຂອງເຈົ້າ. ປະໂຫຍກນັ້ນຈະເປັນສິ່ງທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານມີບາງຄົນສົມມຸດວ່າຈໍານອງຂອງທ່ານກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງມັນທັງຫມົດ.
ສໍາລັບຜູ້ຊື້, ໃນຂະນະທີ່ມັນບໍ່ແມ່ນເສັ້ນທາງທີ່ງ່າຍດາຍທີ່ສຸດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ມັນເຮັດວຽກໄດ້, ໃນປັດຈຸບັນ, ມັນອາດຈະເປັນຫນຶ່ງໃນລາຄາຖືກທີ່ສຸດ.
ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ
ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/homes-costing-55-more-today-190000994.html