ດ້ວຍອັດຕາການຈໍານອງເກືອບສອງເທົ່ານັບຕັ້ງແຕ່ປີທີ່ຜ່ານມາ, ມັນ 'ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງ' ການແກ້ໄຂກໍາລັງຈະມາເຖິງ

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນຍອດນິຍົມຂອງອາເມຣິກາໄດ້ປັບຕົວສູງຂຶ້ນໃນອາທິດນີ້ ທ່າມກາງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ສູງເປັນປະຫວັດການ ແລະ ຄວາມກັງວົນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນວ່າເສດຖະກິດຢູ່ໃນຈຸດສູງສຸດຂອງເສດຖະກິດຖົດຖອຍ.

ອັດຕາສະເລ່ຍຕໍ່ ກ ການ ຈຳ ນຳ ຈຳ ກັດ 30 ປີ ບົດ​ລາຍ​ງານ​ໃໝ່​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ປະຈຸ​ບັນ​ແມ່ນ​ເກືອບ​ສອງ​ເທົ່າ​ຂອງ​ປີ​ກາຍ​ນີ້.

ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈຸບັນ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນສໍາລັບເຮືອນທີ່ມີລາຄາສະເລ່ຍແມ່ນ 59% ສູງກວ່າປີກ່ອນ, ອີງຕາມ Realtor.com.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບວກກັບລາຄາເຮືອນທີ່ຍັງເຈັບປວດ, ກໍາລັງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເຢັນລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ທ່ານ George Ratiu, ນັກເສດຖະສາດອາວຸໂສກ່າວວ່າ "ມັນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມຸ່ງໄປສູ່ການແກ້ໄຂ," Realtor.com.

ຢ່າພາດ

ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ

ອັດ​ຕາ​ສະ​ເລ່ຍ​ໃນ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ເຮືອນ​ຄົງ​ທີ່ 30 ປີ​ແມ່ນ 5.54​% ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຈາກ 5.51​% ໃນ​ອາ​ທິດ​ຜ່ານ​ມາ​, ເງິນ​ກູ້​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໃສ​ຍັກ​ໃຫຍ່​. Freddie Mac ລາຍງານໃນວັນພະຫັດ. ເວລານີ້ໃນປີກາຍນີ້, ອັດຕາ 30 ປີແມ່ນສະເລ່ຍ 2.78%.

ຕະຫຼາດກໍາລັງມີຄວາມຮູ້ສຶກຮ້ອນຍ້ອນວ່າອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນໃນອາທິດທີສອງຕິດຕໍ່ກັນ. ຄວາມຕ້ອງການຈໍານອງໄດ້ຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບສອງທົດສະວັດ, ແລະການຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນເວລາຫ້າເດືອນຕິດຕໍ່ກັນ.

ການແຂ່ງຂັນແມ່ນຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ຢາກຈະລຸດລົງຈາກຂະບວນການຊື້ເຮືອນ.

ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ບາງ 60,000 ໄດ້ຖືກຍົກເລີກໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ອີງຕາມການ Redfin ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຈໍານວນນັ້ນເທົ່າກັບ 14.9% ຂອງເຮືອນທີ່ຕົກຢູ່ໃນສັນຍາໃນລະຫວ່າງເດືອນແລະເປັນສະຖິຕິໃກ້ໆ.

ທ່ານ Sam Khater, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Freddie Mac ກ່າວວ່າ "ຄວາມກັງວົນຂອງຜູ້ບໍລິໂພກກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະການຖົດຖອຍທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນໃນການຫຼຸດລົງຂອງຄວາມຕ້ອງການ," Sam Khater, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Freddie Mac ກ່າວ. "ເປັນຜົນມາຈາກປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້, ພວກເຮົາຄາດວ່າລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບປານກາງຢ່າງເຫັນໄດ້ຊັດ."

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ການ​ແຂງ​ຄ່າ​ຂອງ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ໂດຍ​ສະ​ເລ່ຍ​ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ຢູ່​ໃນ​ລະດັບ 4% ​ໃນ​ປີໜ້າ, ຫຼຸດ​ລົງ​ຈາກ 12.8% ​ໃນ​ປີ​ນີ້, ອີງ​ຕາມ​ຂໍ້​ມູນ​ໃໝ່. ການຄາດຄະເນ ຈາກ Freddie Mac.

ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາຄົງທີ່ 15 ປີ

Freddie Mac ກ່າວວ່າການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 15 ປີ - ເປັນທີ່ນິຍົມກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ refinancing - ແມ່ນສະເລ່ຍ 4.75%, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4.67% ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, Freddie Mac ເວົ້າ. ອັດຕາ 15 ປີ​ແມ່ນ​ຫຼາຍ​ກວ່າ​ສອງ​ເທົ່າ​ໃນ​ປີ​ກາຍ​ນີ້​ໃນ​ເວລາ​ນີ້​ໂດຍ​ສະ​ເລ່ຍ 2.12%.

ອັດຕາ​ທີ່​ສູງ​ຂຶ້ນ​ແມ່ນ​ເຮັດ​ໃຫ້​ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ຢູ່​ມີ​ຄວາມ​ດຸ່ນດ່ຽງ​ຄືນ​ໃໝ່​ໃນ​ຫຼາຍ​ຂົງ​ເຂດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນໃນ Austin, ຜູ້ຊື້ກໍາລັງໄດ້ຮັບອໍານາດຕໍ່ລອງຍ້ອນວ່າການຂາຍໃນເດືອນແລ້ວນີ້ຫຼຸດລົງ 20% ແລະລາຍຊື່ໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຈໍານວນດຽວກັນ.

"ເມື່ອພວກເຮົາເບິ່ງຂໍ້ມູນໃນທົ່ວຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ Austin, ມັນເສີມສ້າງສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຫັນໃນລະດັບຊາດ: ການປະສົມປະສານຂອງຄວາມຕ້ອງການເຢັນຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງແລະລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍກັບການສະຫນອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ," Ratiu ເວົ້າ.

"ການຫັນປ່ຽນເປັນສັນຍານຕ້ອນຮັບຂ່າວສໍາລັບຜູ້ຊື້ຫຼາຍຂື້ນທີ່ອາດຈະກຽມພ້ອມທີ່ຈະຍອມຮັບຄວາມເປັນຈິງຫລັງການແຜ່ລະບາດແລະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກສິນຄ້າຄົງຄັງຫຼາຍຂຶ້ນ."

5 ປີ​ປັບ​ອັດ​ຕາ​ຈໍາ​ນອງ​

ຢູ່ທີ່ 4.31%, ການຈໍານອງອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້ໃນຫ້າປີ - ຫຼື ARM ຫ້າປີ - ຕົວຈິງແມ່ນຫຼຸດລົງຈາກອາທິດທີ່ຜ່ານມາໃນເວລາທີ່ມັນສະເລ່ຍ 4.35%. ປີທີ່ຜ່ານມາໃນເວລານີ້, ອັດຕາໄລຍະສັ້ນແມ່ນສະເລ່ຍ 2.49%.

ອັດ ຕາ ການ ຈໍາ ນອງ ທີ່ ປັບ ໄດ້ ແມ່ນ tied ກັບ ອັດ​ຕາ​ການ​ທີ່​ດີ​ເລີດ​. ARMs ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຕົ້ນທຶນດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ແຕ່ພວກເຂົາສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອໄລຍະເວລາອັດຕາຄົງທີ່ເບື້ອງຕົ້ນສິ້ນສຸດລົງ.

ການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນອາທິດນີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບາງຄົນເຂົ້າໄປໃນ ARMs. ຜູ້ທີ່ເອົາ ARM ຫ້າປີອອກໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຫວັງວ່າພວກເຂົາຈະມີທາງເລືອກທີ່ຈະ refinance ເຂົ້າໄປໃນການຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາຕ່ໍາກວ່າ, ເມື່ອເວລາຫ້າປີຂອງພວກເຂົາຫມົດອາຍຸ.

ແມ່ນຫຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ອັດຕາສູງຂຶ້ນ?

ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນວ່າ Federal Reserve ໄດ້ hiking ອັດຕາເງິນກູ້ຂອງຕົນເອງ ໃນ​ການ​ຕໍ່​ສູ້​ຕ້ານ​ໄພ​ເງິນ​ເຟີ້​ຂອງ​ຕົນ, ເຖິງ​ແມ່ນ​ວ່າ​ນັກ​ວິ​ເຄາະ​ກັງ​ວົນ​ວ່າ​ການ​ຍ່າງ​ປ່າ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ສາ​ມາດ​ເຮັດ​ໄດ້ ເຮັດໃຫ້ເກີດການຖົດຖອຍ.

ໃນອາທິດຫນ້າ, ທະນາຄານກາງຄາດວ່າຈະເພີ່ມອັດຕາມາດຕະຖານຂອງຕົນເປັນຄັ້ງທີສີ່ໃນປີນີ້.

Freddie Mac ຄາດຄະເນວ່າອັດຕາການຈໍານອງໃນ 30 ປີຈະສະເລ່ຍ 5% ໃນປີນີ້ - ສອງຈຸດສ່ວນຮ້ອຍສູງກວ່າຄ່າສະເລ່ຍຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ໃນປີຫນ້າ, ອັດຕາຄາດວ່າຈະສະເລ່ຍ 5.1%.

"ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດເຢັນ, ມັນບໍ່ໄດ້ຢຸດເຊົາການລົ້ມລົງ," ເວົ້າວ່າ Shoshana Godwin, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin ໃນຊີແອດເທິລ. ນາງແນະນໍາວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ຍັງສາມາດຊື້ໃນຕະຫຼາດມື້ນີ້ເຮັດແນວນັ້ນໃນຂະນະທີ່ການແຂ່ງຂັນຫຼຸດລົງ.

ແທ້ຈິງແລ້ວ, ກິດຈະກໍາການຈໍານອງ, ຕົວຊີ້ວັດຂອງຄວາມເຂັ້ມແຂງຫຼືຄວາມອ່ອນແອຂອງຕະຫຼາດ, ໄດ້ຫຼຸດລົງໃນອາທິດທີສາມຕິດຕໍ່ກັນແລະໄດ້ບັນລຸລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ 2000.

ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການຈໍານອງໄດ້ຫຼຸດລົງ 6.3% ຈາກອາທິດກ່ອນຫນ້ານີ້, ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຫລ້າສຸດຈາກ ສະມາຄົມທະນາຄານ ຈຳ ນອງ.

ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ

• ລົງ​ທະ​ບຽນ ສໍາລັບຈົດຫມາຍຂ່າວ MoneyWise ຂອງພວກເຮົາທີ່ຈະໄດ້ຮັບກະແສຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແນວຄວາມຄິດທີ່ປະຕິບັດໄດ້ ຈາກບໍລິສັດຊັ້ນນໍາຂອງ Wall Street.

• ສະຫະລັດແມ່ນພຽງແຕ່ສອງສາມມື້ເທົ່ານັ້ນຈາກ "ການລະເບີດຢ່າງແທ້ຈິງ" ກ່ຽວກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ - ນີ້ແມ່ນ 3 ພາກສ່ວນກັນກະທົບ ເພື່ອຊ່ວຍປົກປ້ອງຫຼັກຊັບຂອງທ່ານ

• 'ມີຕະຫຼາດງົວຢູ່ບ່ອນໃດບ່ອນໜຶ່ງສະເໝີ': ຄໍາເວົ້າທີ່ມີຊື່ສຽງຂອງ Jim Cramer ແນະນໍາວ່າເຈົ້າສາມາດຫາເງິນໄດ້ບໍ່ວ່າຈະເປັນແນວໃດ. ນີ້ແມ່ນ 2 tailwinds ມີ​ອໍາ​ນາດ​ ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກມື້ນີ້

ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.