ການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນວິທີເກົ່າແກ່ທີ່ສຸດເພື່ອຫາລາຍໄດ້. ແລະໃນມື້ນີ້, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງ ຊື້ເຮືອນ ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການປະຕິບັດ.
ກວດເບິ່ງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງເປັນບໍລິສັດທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ສ້າງລາຍຮັບ.
REITs ເກັບຄ່າເຊົ່າຈາກຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນໃນຮູບແບບຂອງເງິນປັນຜົນ. ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການກວດກາຜູ້ເຊົ່າ, ແກ້ໄຂຄວາມເສຍຫາຍຫຼືການໄລ່ເງິນລ້າຊ້າ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ນັ່ງກັບຄືນໄປບ່ອນແລະມີຄວາມສຸກ ການກວດກາເງິນປັນຜົນ rolling in ເມື່ອພວກເຂົາເລືອກ REIT ທີ່ຊະນະ.
ແນ່ນອນ, ການລະບາດຂອງ COVID-19 ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າບາງອັນ. ແລະບໍ່ແມ່ນ REITs ທັງຫມົດແມ່ນຄືກັນ. ຖ້າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ e-commerce ຍັກໃຫຍ່ Amazonຕົວຢ່າງ, ທ່ານບໍ່ຄວນມີບັນຫາໃນການເກັບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າຢ່າງສະໝໍ່າສະເໝີ.
ດ້ວຍໃຈນັ້ນ, ລອງພິຈາລະນາເບິ່ງ REITs ສອງອັນທີ່ຈ່າຍເງິນປັນຜົນຂະໜາດໃຫຍ່ໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນ - ອັນໜຶ່ງອາດຈະຄຸ້ມຄ່າກັບເງິນສົດເພີ່ມເຕີມຂອງທ່ານ.
ລົງທະບຽນ ສໍາລັບຈົດຫມາຍຂ່າວ MoneyWise ຂອງພວກເຮົາທີ່ຈະໄດ້ຮັບກະແສຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແນວຄວາມຄິດທີ່ປະຕິບັດໄດ້ ຈາກບໍລິສັດຊັ້ນນໍາຂອງ Wall Street.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນ Amazon
ອັນທໍາອິດແມ່ນ STAG ອຸດສາຫະກໍາ (STAG), REIT ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແລະດໍາເນີນການຊັບສິນອຸດສາຫະກໍາຜູ້ເຊົ່າດຽວໃນທົ່ວສະຫະລັດ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນ Amazon.
ຫຼັກຊັບຂອງບໍລິສັດປະກອບດ້ວຍ 544 ອາຄານລວມປະມານ 109 ລ້ານຕາລາງຟຸດໃນ 40 ລັດ.
ໃຫ້ສັງເກດວ່າ 459 ໃນ 544 ຊັບສິນແມ່ນສາງ, ເຊິ່ງເກີດຂຶ້ນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນຂອງອີຄອມເມີຊ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການສໍາຫຼວດຜູ້ເຊົ່າໃນປີ 2020 ເປີດເຜີຍວ່າປະມານ 40% ຂອງຫຼັກຊັບຂອງ REIT ຈັດການ. ກິດຈະກໍາ e-commerce.
ເພື່ອເບິ່ງວ່າ STAG ອຸດສາຫະກໍາແຂງຄືແນວໃດ, ເບິ່ງປະຫວັດເງິນປັນຜົນຂອງມັນ.
ນັບຕັ້ງແຕ່ບໍລິສັດໄດ້ເປີດສາທາລະນະໃນປີ 2011, ມັນມີ ໄດ້ຈ່າຍເງິນປັນຜົນສູງກວ່າທຸກໆປີ.
ໃນຂະນະທີ່ບໍລິສັດຈ່າຍເງິນປັນຜົນສ່ວນໃຫຍ່ປະຕິບັດຕາມຕາຕະລາງການແຈກຢາຍປະຈໍາໄຕມາດ, STAG Industrial ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນທຸກໆເດືອນ. ອັດຕາເງິນປັນຜົນປະຈໍາເດືອນຢືນຢູ່ທີ່ 12.2 ເຊັນຕໍ່ຫຸ້ນ, ເຊິ່ງແປວ່າຜົນຜະລິດປະຈໍາປີຂອງ 4.4%.
ຮຸ້ນ STAG ອຸດສາຫະກໍາຫຼຸດລົງ 7% ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ.
ໃນວັນທີ 15 ມີນານີ້, Wells Fargo ໄດ້ກ່າວຢໍ້າຄືນການຈັດອັນດັບ 'ນ້ຳໜັກເກີນ' ໃນ STAG Industrial. ເປົ້າຫມາຍລາຄາຂອງບໍລິສັດທີ່ $46 ຫມາຍເຖິງ 38% upside ຈາກລະດັບປະຈຸບັນຂອງ STAG.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງ Walmart
ເມື່ອເວົ້າເຖິງການຈ່າຍເງິນປັນຜົນປະຈໍາເດືອນ, ບໍລິສັດຫນຶ່ງໂດດເດັ່ນກວ່າທັງຫມົດ - Realty Income (O).
ລາຍໄດ້ Realty ໄດ້ຈ່າຍເງິນປັນຜົນປະຈໍາເດືອນທີ່ບໍ່ຕິດຂັດນັບຕັ້ງແຕ່ການກໍ່ຕັ້ງໃນປີ 1969. ນັ້ນແມ່ນ 623 ເງິນປັນຜົນປະຈໍາເດືອນຕິດຕໍ່ກັນ.
ດີກວ່າ, ນັບຕັ້ງແຕ່ບໍລິສັດໄດ້ເປີດສາທາລະນະໃນປີ 1994, ມັນໄດ້ປະກາດການເພີ່ມເງິນປັນຜົນ 115.
Realty Income ມີຊັບສິນທາງການຄ້າທີ່ຫຼາກຫຼາຍກວ່າ 11,000 ຊັບສິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນທັງໝົດ 50 ລັດ, Puerto Rico, ອັງກິດ ແລະສະເປນ. ມັນເຊົ່າໃຫ້ເຂົາເຈົ້າປະມານ 1,040 ຜູ້ເຊົ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ດໍາເນີນການໃນທົ່ວ 60 ອຸດສາຫະກໍາ.
ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ເຊົ່າຫລືອຸດສາຫະ ກຳ ໜຶ່ງ ເຂົ້າສູ່ສະພາບຕົກຕໍ່າ, ຜົນກະທົບຕໍ່ການເງິນໃນລະດັບບໍລິສັດອາດຈະຖືກ ຈຳ ກັດ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍໄດ້ Realty ເຊົ່າຊັບສິນບາງຢ່າງໃຫ້ກັບໂຮງລະຄອນ AMC - ທຸລະກິດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກ COVID-19 - ມັນຍັງມີ Walgreens, FedEx ແລະ Walmart ເປັນຜູ້ເຊົ່າຊັ້ນນໍາ. ແລະທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຫັນອອກເປັນສ່ວນໃຫຍ່ ການພິສູດການແຜ່ລະບາດ.
ໃນຕົ້ນເດືອນນີ້, REIT ໄດ້ປະກາດເງິນປັນຜົນປະຈໍາເດືອນເປັນ 24.7 ເຊັນຕໍ່ຫຸ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຫຼັກຊັບໄດ້ຮັບເງິນປັນຜົນປະຈໍາປີຂອງ 4.3%.
ນັກລົງທຶນທີ່ຖືຫຸ້ນ Realty Income ໃນໄລຍະຍາວອາດຈະໄດ້ຮັບຫຼາຍກ່ວາເງິນປັນຜົນ. Morgan Stanley ມີການຈັດອັນດັບ 'ນ້ໍາຫນັກເກີນ' ໃນບໍລິສັດທີ່ມີເປົ້າຫມາຍລາຄາ $ 77.
ພິຈາລະນາວ່າລາຍໄດ້ຂອງ Realty ຊື້ຂາຍຢູ່ທີ່ປະມານ $ 69 ໃນມື້ນີ້, ເປົ້າຫມາຍລາຄາຫມາຍເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ມີທ່າແຮງຂອງ 12%.
ລົງທະບຽນ ສໍາລັບຈົດຫມາຍຂ່າວ MoneyWise ຂອງພວກເຮົາທີ່ຈະໄດ້ຮັບກະແສຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແນວຄວາມຄິດທີ່ປະຕິບັດໄດ້ ຈາກບໍລິສັດຊັ້ນນໍາຂອງ Wall Street.
ເພີ່ມເຕີມຈາກ MoneyWise
ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html