ໃນຂະນະທີ່ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຫຼຸດລົງ, ເມື່ອມັນສິ້ນສຸດລົງມັນກໍ່ລະເບີດຍ້ອນອັດຕາເງິນເຟີ້; ກ່ຽວຂ້ອງກັບນີ້, ໄດ້ Fed ປະທານເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດຕ້ອງມີການປ່ຽນແປງເພື່ອວ່າມັນຈະງ່າຍສໍາລັບຄົນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.
Jerome Powell ວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ
ນັບຕັ້ງແຕ່ການແຜ່ລະບາດ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດໄດ້ລະເບີດຂຶ້ນໃນລະດັບໃຫມ່ແລະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ປະທານທະນາຄານກາງສະຫະລັດ Jerome Powell ຊີ້ບອກໃນອາທິດນີ້ວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດຕ້ອງການການແກ້ໄຂແລະເຊື່ອວ່າມັນສາມາດປັບຕົວໄດ້ເພື່ອໃຫ້ "ປະຊາຊົນສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ."
ທະນາຄານກາງສະຫະລັດມີຈຸດປະສົງເພື່ອບັນລຸການຈ້າງງານສູງສຸດແລະເປັນ ອັດຕາເງິນເຟີ້ 2% ເມື່ອວິທີການປິດເຫຼັກຂອງ Federal Reserve ຂອງການຂຶ້ນອັດຕາສູງຢຸດເຊົາ.
ໃນເລື່ອງນີ້, ນັກວິເຄາະຂອງ Goldman Sachsເຊິ່ງເປັນທະນາຄານການລົງທຶນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງໂລກ, ໄດ້ເປີດເຜີຍບົດລາຍງານກ່ຽວກັບວິທີທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດໄດ້ຢຸດສະງັກຫຼັງຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນໄລຍະເວລາການແຜ່ລະບາດ, ການຄົ້ນຄວ້າໄດ້ໃຊ້ຫົວຂໍ້ "ວິກິດການທີ່ຢູ່ອາໄສ: ຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ" ແລະໄດ້ຖືກລາຍງານໂດຍທຸກຄົນ. ຫນັງສືພິມອຸດສາຫະກໍາ.
Goldman Sachs ລາຍງານວ່າການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ໃນປີ 2022 ຈະເປັນ 22%, ການຫຼຸດລົງຂອງເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຈະເປັນ 17%, ແລະ GDP ທີ່ຢູ່ອາໃສຈະລົງທະບຽນ -8.9%.
ສໍາລັບປີ 2023, ມັນຄາດຄະເນວ່າການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະບໍ່ພັກຜ່ອນແລະການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ຈະ. ຫຼຸດລົງອີກ 8% ຈາກປີນີ້, ບ້ານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຈະຫຼຸດລົງອີກ 14%, GDP ຂອງເຮືອນຢູ່ຈະຫຼຸດລົງອີກ 9.2%:
"ບາງຈຸດອ່ອນທີ່ຜ່ານມາເບິ່ງຄືວ່າຈະສະທ້ອນເຖິງການປ່ຽນຄືນຂອງການປ່ຽນແປງທີ່ມັກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໄຂ້ເລືອດອອກທີ່ໄດ້ກາຍເປັນໄວໆກວ່າທີ່ພວກເຮົາຄາດໄວ້. ພວກເຮົາສັງເກດເຫັນກ່ອນຫນ້ານີ້ວ່າອາການຊ໊ອກຈາກເຊື້ອໄວຣັສໄດ້ເລັ່ງການສ້າງຕັ້ງຄອບຄົວແລະຄວາມຕ້ອງການເຮືອນທີ່ສອງເພີ່ມຂຶ້ນ ... ລົມທີ່ເອື້ອອໍານວຍໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນສ່ວນໃຫຍ່ແລ້ວ, ເນື່ອງຈາກວ່າພາກພື້ນທີ່ມີປະສົບການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງການຂາຍເຮືອນແລະອະນຸຍາດໃຫ້ການກໍ່ສ້າງໃນປີ 2020 ແລະ 2021 ປະຈຸບັນໄດ້ປະສົບກັບບັນຫາ. ຫຼຸດລົງບໍ່ສົມສ່ວນໃນປີນີ້. ການຫຼຸດລົງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຜ່ານມາໂດຍປົກກະຕິແມ່ນມາພ້ອມກັບການຕົກຕໍ່າຂອງເສດຖະກິດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າການຫວ່າງງານເພີ່ມຂຶ້ນແລະບຸກຄົນໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ (ນີ້ໂດຍສະເພາະແມ່ນກໍລະນີໃນວິກິດການທາງດ້ານການເງິນ). ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການໄຫຼເຂົ້າຂອງການສະຫນອງຈາກຊ່ອງທາງນີ້ເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ຫນ້າຈະເປັນໄປໄດ້ໃນວົງຈອນນີ້: ຕະຫຼາດແຮງງານຍັງຄົງແຂງແຮງ (ແລະອາດຈະເປັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນສະພາບຖົດຖອຍເລັກນ້ອຍ) ແລະ, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາຂຽນໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງຄົວເຮືອນແມ່ນແຂງແຮງທີ່ສຸດແລະອັດຕາເງິນກູ້ເລີ່ມຕົ້ນ. ຄາດວ່າຈະຍັງຄົງຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາຄາດວ່າລາຄາເຮືອນຈະຄົງທີ່ໃນປີ 2023.”
Scott Anderson, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດທະນາຄານຝ່າຍຕາເວັນຕົກ ກ່າວວ່າ:
“ການແຂງຄ່າຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ແມ່ນຈຸດໝາຍປາຍທາງທີ່ຈະຢຸດເຊົາຢ່າງກະທັນຫັນພາຍໃຕ້ນ້ຳໜັກຂອງການເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ທີ່ບໍ່ດີແລະສະພາບແວດລ້ອມເສດຖະກິດການເງິນຊຸດໂຊມ. ການແກ້ໄຂນີ້ອາດຈະເກີດຂຶ້ນໃນເວລາດຽວກັນໃນລະຫວ່າງການເສດຖະກິດຫຼືຄ່ອຍໆໃນໄລຍະເວລາ. ບໍ່ວ່າເຈົ້າຈະວັດແທກແນວໃດໃນມື້ນີ້, ລາຄາເຮືອນແມ່ນແພງທີ່ສຸດ.”
ອີງຕາມ Crystal Sunbury, ນັກວິເຄາະອະສັງຫາລິມະສັບອາວຸໂສຢູ່ RSM, ເຮືອນຂອງສະຫະລັດແມ່ນມີມູນຄ່າສູງເກີນໄປ:
“ລາຄາເຮືອນໄດ້ລື່ນກາຍອັດຕາເງິນເຟີ້ໂດຍຂອບຂະໜາດໃຫຍ່. ລາຄາບໍ່ຫນ້າຈະຫຼຸດລົງເຂົ້າໄປໃນເຂດ 'ການປະເມີນມູນຄ່າຍຸດຕິທໍາ' ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.”
Fed ກໍານົດອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ 75 ຈຸດພື້ນຖານ
ອາທິດທີ່ຜ່ານມາມີ ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອທີສາມຕິດຕໍ່ກັນ of 75 ຄະແນນພື້ນຖານ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີຄວາມສົງໃສບາງຢ່າງກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຈະເປັນ 100 ຫຼື 75 ຈຸດ. ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, cryptocurrencies ແລະໂລຫະປະເສີດໄດ້ລາຄາໃນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕານີ້ໂດຍ Fed.
Powell ໄດ້ແຊກແຊງກັບຄໍາຖະແຫຼງທີ່ລາວໄດ້ແນະນໍາວ່າການແກ້ໄຂໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຢຸດເຊົາລາຄາເຮືອນແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ກັບຄືນສູ່ຄວາມຫວັງຫຼາຍ - ສໍາລັບ 2%.
ໃນວັນພຸດ, Powell ໄດ້ກ່າວດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້:
“ການຫຼຸດຕົວລົງຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ພວກເຮົາກໍາລັງເຫັນຄວນຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ລາຄາບາງປະເພດຫຼາຍຂື້ນກັບຄ່າເຊົ່າແລະພື້ນຖານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆແລະນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ດີ.
ໃນໄລຍະຍາວ, ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງການແມ່ນການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ສອດຄ່ອງກັນໃຫ້ດີຂຶ້ນ, ເພື່ອໃຫ້ລາຄາເຮືອນສູງຂຶ້ນໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມ, ໃນຈັງຫວະທີ່ເໝາະສົມ, ແລະ ປະຊາຊົນສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ອີກ.
ຈາກທັດສະນະຂອງວົງຈອນທຸລະກິດ, ການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນີ້ຄວນເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກັບຄືນສູ່ຄວາມດຸ່ນດ່ຽງທີ່ດີກວ່າ."
Bankrate.com ໄດ້ດໍາເນີນການຄົ້ນຄ້ວາທີ່ຈັດພີມມາໃນວັນທີ 24 ກັນຍາ 2022 ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສະເລ່ຍໃນປະຈຸບັນສໍາລັບການກູ້ຢືມຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນ 6.55%.
ອັດຕາການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 27 ຈຸດພື້ນຖານໃນ XNUMX ມື້ທີ່ຜ່ານມາ, ແລະສິບເຂດໃນສະຫະລັດແມ່ນຫຼຸດລົງເມື່ອປຽບທຽບກັບເຂດອື່ນໆໃນສະຫະລັດອາເມຣິກາ, ອີງຕາມການຄົ້ນພົບຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin.
ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກໍາລັງຕົກຕໍ່າລົງຢ່າງເຄັ່ງຄັດໃນສະຫະລັດ
ໃນບັນດາເມືອງຂອງສະຫະລັດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກແນວໂນ້ມນີ້ຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນ Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, ແລະ Tacoma ແລະ Washington, ເຊິ່ງພວກເຮົາສາມາດບອກໄດ້ຈາກ glance ໄວຢູ່ໃນແຜນທີ່ແມ່ນ. ກະແຈກກະຈາຍຢູ່ໃນທົ່ວປະເທດ, ພິສູດວ່າທ່າອ່ຽງແມ່ນລະດັບຊາດ.
Rick Palacios Jr, ຫົວຫນ້າການຄົ້ນຄວ້າທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ John Burns, ບອກຕໍ່ໄປນີ້ໃນການສໍາພາດວັນພະຫັດໃນ Fortune:
"ຢ່າງຊັດເຈນການປ່ຽນແປງໃນທາງເລືອກຂອງ Fed ຂອງຄໍາສັບຕ່າງໆຈາກ 'ເຮືອນຕ້ອງການການປັບໃຫມ່' ໃນເດືອນມິຖຸນາຫາ "ການສ້ອມແປງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນມື້ນີ້ຕົວຈິງຫມາຍຄວາມວ່າການແກ້ໄຂ" ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າພວກເຂົາເຮັດໄດ້ດີກັບການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮືອນ, ການຂາຍ. ເຮືອນເຢັນແລະການກໍ່ສ້າງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອບັນລຸພາລະກິດຂອງພວກເຂົາ.”
ເຄື່ອງ ໝາຍ Zandi, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Google Analytics, ໃຫ້ສໍາພາດໂດຍ USA Today hinted ວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດແມ່ນແລ້ວປະສົບກັບການຫຼຸດລົງທີ່ສໍາຄັນ.
"ຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນນໍາ 400 ໃນສະຫະລັດແມ່ນ" ມີມູນຄ່າເກີນຫຼາຍກ່ວາ 25%. ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າສິ່ງນີ້ຈະດຳເນີນໄປໃນສອງປີຂ້າງໜ້າ, ແລະມັນຈະຜ່ານກາງທົດສະວັດໄປຈົນກວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງໄດ້ຕົກຢູ່ລຸ່ມຫີນ.”
John Burns ທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ເສດຖະສາດນະຄອນຫຼວງ, Zelman & Associates, ແລະ Zonda concur ກັບແນວຄິດຂອງ Google Analytics.
90% ຂອງການຂາຍຂອງອຸດສາຫະກໍາແມ່ນສໍາລັບເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ແລະໃນປີທີ່ຈະມາເຖິງພວກເຂົາເຈົ້າຈະທົນທຸກ ຫຼຸດລົງ 4.73 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ ຫຼັງຈາກໄດ້ຕີລາຄາຕົວເລກທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດນັບແຕ່ປີ 2020 ໃນປີນີ້.
Matthew Gardner, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Windermere Real Estate, ອະທິບາຍໃນການສໍາພາດວ່າ:
“ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຢ້ານກົວຕໍ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ເຫັນມາເຖິງຕອນນັ້ນໃນປີນີ້. ທັດສະນະຄະຕິທີ່ລະມັດລະວັງຈະສືບຕໍ່ຈົນກ່ວາພາກຮຽນ spring ຂອງ 2023, ໃນເວລາທີ່ການຂາຍຈະສືບຕໍ່, ເຖິງແມ່ນວ່າເລັກນ້ອຍ."
ທ່າອ່ຽງຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສົມດູນກັບກໍາລັງການຊື້ຂອງປະຊາກອນເພື່ອໃຫ້ເຮືອນຖືກຊື້ອີກເທື່ອຫນຶ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ເສດຖະກິດສະຫະລັດໃນໄລຍະຍາວ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://en.cryptonomist.ch/2022/09/26/jerome-powell-housing-market-correct/