ສະຫະລັດ: ຟອງອະສັງຫາລິມະສັບອັນໃໝ່ກຳລັງດຳເນີນຢູ່

ຄຸນນະສົມບັດທີ່ເປັນປະໂຫຍດທີ່ສຸດຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນວ່າມັນເປັນ ເຄື່ອງວັດແທກອຸນຫະພູມທີ່ດີເລີດສໍາລັບເສດຖະກິດຂອງປະເທດ. ມັນຄາດວ່າສິ່ງທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້, ດັ່ງນັ້ນໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແມ່ນຕະຫຼາດອາເມລິກາ, ເຊິ່ງແມ່ນ 25% ຂອງເສດຖະກິດຂອງດາວເຄາະ, ການແຜ່ລະບາດຂອງເອີຣົບແມ່ນພຽງແຕ່ເລື່ອງຂອງເວລາ.

ສະຫະລັດ: ຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສອື່ນທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບປີ 2008?

ໃນປີ 2008, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສະຫະລັດໄດ້ປະສົບກັບຟອງທີ່ສໍາຄັນຫຼາຍໃນດ້ານປະລິມານ, ເມື່ອທຽບກັບມື້ນີ້, ມີຮູບພາບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງສິ້ນເຊີງທີ່ເຮັດໃຫ້ທັງສອງເຫດການບໍ່ສາມາດປຽບທຽບໄດ້.

ຟອງທໍາອິດຍັງຖືກເອີ້ນວ່າຟອງຈໍານອງ subprime, ດ້ວຍຊື່ນີ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອກໍານົດການຈໍານອງເຫຼົ່ານັ້ນທີ່ບໍ່ກົງກັບມູນຄ່າສິນເຊື່ອໃນອັດຕາທໍາອິດ.

ໃນເວລານັ້ນ, ຊາວອາເມຣິກັນສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ໃຊ້ຫນີ້ສິນສໍາລັບການຊື້ເຮືອນຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນໂດຍຄວາມສະດວກໃນການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອ, ຈົນກ່ວາເງິນກູ້ໄດ້ກາຍເປັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະໄດ້ມາແລະຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຄືນການປະຕິບັດຫນ້ອຍລົງ, ແລະດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ. ການຈໍານອງ "ລະເບີດຂຶ້ນ," ເສດຖະກິດໄດ້ຕົກເຂົ້າໄປໃນສະພາບຂອງເສດຖະກິດຖົດຖອຍ.

ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກລະບົບຕ່ອງໂສ້ຂອງເຫດການດັ່ງກ່າວມີຕົວເລກພຽງແຕ່ສອງປີກ່ອນ, ໃນປີ 2020, ມີມູນຄ່າຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, 13% ຕໍ່ປີ, ສູງກ່ວາສະເລ່ຍ 20 ປີຂອງ 2% ແລະເຖິງແມ່ນວ່າສະເລ່ຍ 10 ປີປະມານ 5%.

ໃນເລື່ອງນີ້, ໃນປີ 2021 ດັດຊະນີລາຄາ Shiller ແຫ່ງຊາດ (ທ່າອ່ຽງລາຄາເປັນສ່ວນຮ້ອຍຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ) ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າເຮືອນທີ່ບັນລຸໄດ້. ຕໍ່າສຸດ 50,000 ໂດລາ.

ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ສົນໃຈ Florida, ເຊິ່ງຍ້ອນການເກັບພາສີທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍອາດຈະເປັນຂໍ້ມູນ doped, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດໄດ້ເຕີບໂຕຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນສາມປີທີ່ຜ່ານມາ, ເຖິງວ່າຈະມີການແຜ່ລະບາດ, ສົງຄາມໃນຢູເຄຣນ ທີ່ໄດ້ສໍາຜັດກັບທຸກຄົນເນື່ອງຈາກວ່າຊັບພະຍາກອນ, ແລະຕະຫຼາດຫມີ (ຊຶ່ງໄດ້ hovering ສໍາລັບຫຼາຍກ່ວາຫນຶ່ງປີໃນປັດຈຸບັນ).

ມັນບໍ່ເປັນເລື່ອງແປກທີ່ຈະເຫັນຄິວຢູ່ທີ່ເຮືອນເປີດໃນສະຫະລັດໃນປີກາຍນີ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນທຸກຂະຫນາດແລະລາຄາ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນສິ່ງທີ່ມີການປ່ຽນແປງແນ່ນອນ. ຄອບຄົວຂອງສະຫະລັດມີຊັບພະຍາກອນຫນ້ອຍລົງແລະຫນ້ອຍທີ່ຈະໃຊ້, ແລະຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການມັນທັນທີທັນໃດກໍ່ຢຸດເຊົາການຊື້ເຮືອນຫຼືທາງເລືອກອື່ນຊອກຫາທີ່ພັກອາໄສທີ່ສະດວກສະບາຍ.

ນີ້ມີຜົນກະທົບບາງຢ່າງ: ໃນດ້ານຫນຶ່ງມີຄົນຫນ້ອຍທີ່ສາມາດແລະຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ບາງທີເຖິງວ່າຈະມີສະພາບຂອງຄວາມຕ້ອງການ, ເພາະສະນັ້ນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງ, ແລະໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງອຸດສາຫະກໍາທັງຫມົດປະສົບ, ວຽກເຮັດງານທໍາສັ່ນສະເທືອນຫຼາຍ,. ຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຄົວ ແລະຫ້ອງຮັບແຂກໜ້ອຍລົງ, ຊ່າງໄຟຟ້າ, ຊ່າງໄມ້, ແລະວຽກເຄື່ອນຍ້າຍໜ້ອຍລົງ, ແລະດັ່ງນັ້ນ ເສດຖະກິດຂອງອາເມຣິກາຈຶ່ງຕົກຕໍ່າລົງ.

ການວິເຄາະຂໍ້ມູນ ແລະສຸຂະພາບຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດ

ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນ, ທັງເປັນເຮືອນທໍາອິດແລະເຮືອນທີສອງແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນ 22 ປີ, ແລະນີ້ແມ່ນເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຈິງທີ່ວ່າຕະຫຼາດແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວຊ້າຫຼາຍ.

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຄາດວ່າຈະມີວິກິດການຢ່າງແຂງແຮງແຕ່ກໍ່ຍັງຊ້າຫຼາຍ, ບໍ່ມີປະຕິກິລິຍາຄືກັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບທີ່ມັກຈະກະທັນຫັນ, ທໍາອິດລາຄາເຮືອນຄົງທີ່, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຊື້ກໍ່ຫາຍໄປແລະສຸດທ້າຍລາຄາ. ແກ້ໄຂ (ປີນີ້ -8%) ກັບສິ່ງທີ່ຕໍ່ໄປນີ້.

ອັດຕາສ່ວນເງິນເດືອນຕໍ່ລາຍໄດ້ແມ່ນສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ແລະຊາວອາເມຣິກັນໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຄິດໃນແງ່ຂອງຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະເງິນ. ສໍາລັບການຕິດຕັ້ງດຽວກັນໃນມື້ນີ້ພົນລະເມືອງສະຫະລັດສາມາດມີຄ່າເຮືອນ $118,000 ຫນ້ອຍກວ່າໃນປີ 2020, ຖ້າພວກເຮົາເວົ້າກ່ຽວກັບ $500,000 ບ້ານ. ນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງໃກ້ຊິດກັບການຕິດຕັ້ງ 6% ​ແຕ່​ບໍ່​ແນ່​ໃຈ​ວ່າ​ສິ່ງ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ສາມາດ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ອີກ​ແລະ​ມີ​ການ​ແຜ່​ຂະຫຍາຍ​ກວ້າງ​ອອກ.

ອັດຕາ 6% ນັ້ນ​ແມ່ນ​ຕິດ​ພັນ​ກັບ​ການ​ເພີ່ມ​ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ຂອງ​ທະນາຄານ​ກາງ​ສະຫະລັດ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ ​ແລະ ພວກ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຢູ່​ໃນ​ລະດັບ​ນີ້. ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ອັດ​ຕາ​ການ​ໂດຍ​ລວມ​ ຂອງ 225 ຈຸດພື້ນຖານ, ແຕ່ວ່າ Federal Reserve ໄດ້ກ່າວມາແລ້ວບໍ່ພຽງແຕ່ວ່າຈະມີຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີນີ້ແຕ່ວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຈະສືບຕໍ່ໃນປີຫນ້າຈົນກ່ວາອັດຕາເງິນເຟີ້ບັນລຸປະມານ 3%. 

ອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ, ການຈໍານອງທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າ, ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີທີ່ການຈໍານອງໃນສະຫະລັດຢູ່ທີ່ 3%. ໃນມື້ນີ້, ຫຼັງຈາກສາມໄຕມາດ, ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນສູງເຖິງ 6.25% ແລະການຂະຫຍາຍຕົວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຢຸດເຊົາ.

ຄວາມຈິງທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈຫຼາຍໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອແລະລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຫຼຸດລົງແມ່ນສ່ວນຮ້ອຍຂອງການຄົ້ນຫາ ຄຳ ວ່າ "ວິທີການຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍດຽວນີ້" ໃນ Google ທີ່ລົງທະບຽນແບບພິເສດ. + 2750% ໃນເດືອນສິງຫາປີນີ້ຢ່າງດຽວ.

ເຂົ້າໄປໃນລາຍລະອຽດ, ພວກເຮົາສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າລະດັບລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນເຮືອນລະຫວ່າງ $ 500,000 ຫາ $ 800,000 ແລະຜູ້ທີ່ຕໍ່າກວ່າ 200,000 ໂດລາເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຈິງທີ່ວ່າສໍາລັບໃນປັດຈຸບັນຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນໄລຍະສຸດທ້າຍໄດ້ມັກ parachute ທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າການຊື້ເຮືອນມີຄວາມເຂັ້ມແຂງ. ອົງປະກອບທາງດ້ານຈິດໃຈແລະດັ່ງນັ້ນຜູ້ຊື້ເຕັມໃຈທີ່ຈະອົດທົນຕໍ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງເພື່ອບັນລຸຄວາມຝັນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ວ່າ "ຄວາມອົດທົນ" ນີ້ຈະຄົງຢູ່ດົນປານໃດໃນການປະເຊີນຫນ້າກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແມ່ນບໍ່ຮູ້ຈັກ.

ໄດ້ ການສະຫນອງປະຈໍາເດືອນຂອງເຮືອນໃຫມ່, ເຊິ່ງແມ່ນອັດຕາສ່ວນຂອງເຮືອນທີ່ສ້າງໃຫມ່ສໍາລັບການຂາຍກັບເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍ, ແມ່ນ ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສັນຍານວ່າຄຸນສົມບັດທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍແມ່ນກາຍເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດໃນອະດີດ

ເມື່ອປຽບທຽບກັບປີ 2000, ໃນໄລຍະທີ່ມີການສະຫນອງຫນ້ອຍແລະລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນພໍສົມຄວນ, ໃນມື້ນີ້ມີເຮືອນຫຼາຍແລະລາຄາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ນີ້ບວກກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າອັດຕາການເກີດແມ່ນຫຼຸດລົງເຖິງແມ່ນວ່າໃນຊາວລາຕິນແລະອາຟຣິກາອາເມລິກາ. ປະຊາກອນ (ເຊິ່ງໃນປະຫວັດສາດມີອັດຕາການເກີດທີ່ສູງຂຶ້ນ) ແລະວ່າແຮງຈູງໃຈທີ່ແຜ່ລະບາດແລະຫຼັງການແຜ່ລະບາດຂອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຄ່ອຍໆສິ້ນສຸດລົງເຮັດໃຫ້ເກີດພາຍຸທີ່ສົມບູນແບບຂອງຂະແຫນງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນລັດ.

ຫມາຍເຫດພຽງແຕ່ໃນທາງບວກຫຼາຍແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຄົວເຮືອນທຽບກັບ ການຈໍານອງ subprime ວິ​ກິດ​ການ​ຂອງ​ປີ 2008 ມີ​ຄວາມ​ເຂັ້ມ​ແຂງ​ຫຼາຍ​, ແຕ່​ເຖິງ​ແມ່ນ​ວ່າ​ນີ້​, ໃນ​ຂະ​ນະ​ທີ່​ໃນ​ປີ​ຜ່ານ​ມາ​ມັນ​ເປັນ​ໄປ​ໄດ້​ທີ່​ຈະ​ຊື້​. 60% ຂອງຄຸນສົມບັດ ໃນຕະຫຼາດໃນມື້ນີ້ດ້ວຍຄວາມຮັ່ງມີສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນອາເມລິກາ, ອັດຕາສ່ວນນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 45% (ຫຼຸດລົງ 15% ໃນສາມໄຕມາດ).

ຜົນກະທົບຂອງການແຜ່ລະບາດຂອງວິກິດການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນພຽງແຕ່ເປັນເລື່ອງທີ່ໃຊ້ເວລາ. ເອີຣົບ, ແລະອີຕາລີໂດຍສະເພາະສາມາດນັບໄດ້ບາງສ່ວນຂອງເງິນຝາກປະຢັດຂອງຄົວເຮືອນທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນທົ່ວໂລກ, ເຊິ່ງເປັນປັດໃຈຫຼຸດຜ່ອນທີ່ດີ; ຕໍ່​ໄປ​ນີ້, ພວກ​ເຮົາ​ຕ້ອງ​ເພີ່ມ​ຈຸດ​ທີ່​ຕັ້ງ​ຍຸດ​ທະ​ສາດ​ແລະ​ຜົນ​ກະ​ທົບ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​ຂອງ​ການ​ທ່ອງ​ທ່ຽວ​ແລະ​ສະ​ບຽງ​ອາ​ຫານ​ແລະ​ເຫຼົ້າ​ແວງ​ທີ່​ເພີ່ມ​ມູນ​ຄ່າ​ຂອງ​ບ້ານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຫນີ້ສິນສາທາລະນະທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ປະເທດຕົກຢູ່ໃນຄວາມຜິດປະກະຕິແລະສົງຄາມໃກ້ຄຽງໃນຢູເຄລນກັບໄພອັນຕະລາຍທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນທີ່ຈະປ່ຽນເປັນສົງຄາມນິວເຄຼຍແລະໂລກ.